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2022年6月新加坡新私宅销售月报

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-08-22

2022年6月新加坡新私宅销售月报
2022年6月新加坡新私人住宅销售
来源:安家狮城研究、市区重建局(URA)

6 月份新私宅销售急剧下滑,楼市因无新盘推出而导致 5 月至 6 月份的交易量下跌 64%。开发商于 6 月份售出 488 套新私宅(不包括执行共管公寓 EC),低于上个月 1,355 套的高成交量,当时销量受新项目鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑(Li[email protected])所刺激。与去年同期相比,销售额也有所下滑,从 2021 年 6 月的数字下降了 44%。

6 月份的交易量促使 2022 年第二季的新私宅销量达到 2,504 套(不包括 EC),比上一季增长 了 37.2%。 2022 年上半年,开发商共售出了大约 4,329 套新私宅。

6 月份新私宅销量的走软和跌幅,都在预料内内。因为当月没有新盘项目挂牌出售,同时也考虑到 5 月份销售激增是受新盘推出所带动。此外,国际旅游得以恢复,外加六月学校假期是不少家庭一般会选择出国度假的时期,也可能是导致楼市活动放缓的因素。

核心中央区(CCR)在 6 月份新私宅销售中,以 206 笔交易独领风骚,比 5 月份的交易量下降了 4.2%。6 月份表现最佳的 CCR 项目包括:S$2,654 每平方英尺中位数价格卖出 21个单位的 Haus on Handy、S$2,843 每平方英尺中位数价格成交 20 个单位的绿墩雅苑(Leedon Green),以及以中位数价格 S$2,876 每平方英尺售出 19 个单位的瑪峰(Irwell Hill Residences)。

由于缺乏新盘推出,其他中央区(RCR)的新私宅销量明显下滑,从 5 月份 893 套的高销量,环比跌落 81% 至 171 套。5 月份的 RCR  销量受鑫丽嘉园和丽福苑的推出而激增。6 月份最畅销的 RCR 项目是瑞雅嘉苑(Riviere),以 S$2,856 每平方英尺中位数价格售出 25 个单位,以及以 S$1,864 每平方英尺的中位价卖出 21 个单位的鑫悦府(Normanton Park)。

2022年5月和6月非有地新私宅销售价位
来源:安家狮城研究、市区重建局房地产资讯系统(数据于2022年7月15日取得)

OCR 中新盘的缺席以及未售出单位趋紧,正持续拖累大众市场的销量。更多买家会认为 CCR 项目对他们来说更有吸引力,因为 CCR 新盘和 RCR 新盘之间的平均成交单价($ 每平方英尺(PSF))差距正持续缩小。6 月份的价差为 16.1%,而 5。月份价差则为 21.4%(见图 3)。6 月份 OCR 非有地新私宅(不包括 EC)的中位数成交价为 S$181 万,而 CCR 和 RCR 的则分别为 S$209 万和 S$235 万。其中,RCR 的中位数成交价已超越了 CCR 。

新私宅销量平均成交单位价(CCR对比RCR)
来源:安家狮城研究、市区重建局房地产资讯系统(数据于2022年7月15日取得)

根据房地产资讯系统(Realis)上的买卖禁令,大约 75% 的 RCR 新私宅交易,价格超过 S$200 万。这当中主要包括户型较大的单位,以及单位售价较高的项目如康宁河湾(CanningHill Piers)、 瑞雅嘉苑和南峰雅苑(Avenue South Residence)等。这有助于提升 RCR 整体中位数价格。

市场前景

随着 7 月 23 日 AMO Residence 开盘,安家狮城(AnjiaSG)预计,7 月份新私宅销售将超越 6 月份的表现。此外,部分买家可能想在 7 月底的农历七月开始前完成购房交易。其他即将在 2022 年第三季推出的新盘包括凤凰路(Phoenix Road)的雅诗轩(The Arden)、伦多中路(Lentor Central)的曲水伦庭(Lentor Moden)、丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)Sceneca Residence,以及勿洛中心(Bedok Central)的 Sky Eden。随着更多 OCR 新盘推出,在中央区外未售出新房库存创历史新低的情况下,这将为潜在买家提供更多选择。

自 2021 年 12 月推出新降温措施后,随着更多新项目逐步开盘,更多买家可能会决定进入楼市,包括那些一直采取观望态度的买家。由于坚挺的土地成本和不断上涨的建筑成本,房价在 短期内不太可能出现大幅下跌,更多购房者可能会选择尽早购房。

他们也可能是为了获得更优惠的房贷利率,因为预计未来或将频频加息。话虽如此,但在全球经济不确定因素的影响下,购房者预料将保持谨慎,三思而后行。

2022年6月畅销新私宅龙虎榜
来源:安家狮城研究、市区重建局

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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