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2022年3月新加坡新私人住宅销售月报

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-12

2022年3月新加坡新私人住宅销售月报
2022年3月新加坡新私人住宅销售
来源:市区重建局(URA)

随着更多买家在 2 月农历新年假期后重返市场,以及新加坡于本月简化和放宽冠病疫情措施,新私宅销量在 2022 年 3 月出现回弹。然而,大型新盘缺席市场,还是拖累了新私宅销售。

开发商在 2022 年 3 月售出了 654 套新私宅(不包括执行共管公寓,简称 EC),比上个月成交的 542 套增加了 20.7%。与去年同期相比,上个月的销量较 2021 年 3 月售出的 1,296 套的高基准销量,大幅下降了 49.5%,当时名汇庭苑(Midtown Modern)的推出帮助支撑了销量。

其他中央区(RCR)引领了 3 月份私宅销量,占月销量总额的 49%,即 320 个单位。刺激了 RCR 市场交易量的私宅项目包括鑫悦府(Normanton Park)、万宝轩(One Pearl Bank)、南峰雅苑(Avenue South Residence)、维雅轩(Verticus)和安珀苑(Amber Park)。鑫悦府保住了热门私宅项目的头把交椅,3 月份有 83 个单位以 S$1,887 每平方英尺的中位价易手。

与此同时,中央区外(OCR)大众市场新私宅销量回升,3 月份售出了 181 套,比 2 月份的销量增长了 11%。快速耗尽的待售单位量似乎持续限制着 OCR 的销量,因为潜在买家的选择越来越有限。3 月份最畅销的 OCR 项目是悦湖苑(The Florence Residences),以 S$1,701 每平方英尺的中位价售出了 44 个单位,以及翠宁苑(Ki Residences at Brookvale),以 S$1,976 每平方英尺的中位价卖出 28 个单位。

核心中央区(CCR)方面,开发商上个月售出了 153 套新私宅,比 2 月份的 110 套增加了 39.1%。绿墩雅苑(Leedon Green)和 The Avenir 是 3 月的最畅销项目,分别以 S$2,844 每平方英尺和 S$3,099 每平方英尺的中位价各卖出 23 个单位。

俄罗斯-乌克兰冲突而加剧的不确定因素,进而增加了新加坡生活成本上的压力。有鉴于此,尽管没有新盘推出市场,但 3 月份新私宅销售略有上升依旧令人鼓舞。

据买卖禁令(caveat)记录,新加坡买家占 3 月份已售新私宅(不包括 EC)的 82.8%,高于上个月的约
80.2%。外籍买家则占 3 月份新私宅交易的 4.1%,低于 2 月份的 5.3% (见表 1)。

2022年3月新私宅销售各大区域买家的居民身份与国籍
来源:市区重建局房地产资讯系统(Realis)

在没有任何新盘推出的情况下,买家转向了市场上的现有楼盘,并在 3 月份以相对坚挺的价格买房。根据买卖禁令数据,2022 年 3 月成交的非有地新私宅中,约有 56% 的价位低于 S$200 万(见图 1),低于 2 月份的 62%。大多数低于 S$200 万的交易包括位于 RCR(48.5%)的房屋,其次是 OCR(33.4%)和 CCR(18.1%)。

在 RCR 中,非有地新私宅(不包括 EC)中位数成交价环比上涨了 4.8% 至 S$186 万,而 OCR 中位数成交价则环比上涨 5.7% 至 S$175 万。相比之下,根据市区重建局房地产资讯系统中的买卖禁令数据,3 月份 CCR 非有地新私宅的中位数成交价环比下跌 4.9% 至 S$224 万。

同时,据安家狮城观察,CCR 和 RCR 之间的非有地新私宅,中位数成交价的差距已从 2 月份的 32.6% 缩小至 3 月份的 20.3%。随着降温措施对 CCR 施加更大的压力,CCR 单位的价格可能会保持疲软。RCR 项目的价值,可能会随着待售单位数量的减少,或当新盘以基准价格上市时,出现小幅上涨。价格差距的缩小,可能会为买家带来更多 CCR 项目的买房机遇。

2022年3月非有地新私宅销售价位
来源:市区重建局房地产资讯系统

市场前景

包括 3 月份的销售额在内,开发商在 2022 年第一季卖出了 1,880 套新私宅(不包括 EC),比 2021 年同期的 3,493 套下降了 46%。销售额的回落,是因开发商推出的待售单位数量大幅减少。3 月份,有 309 套新单位推出销售,使 2022 年第一季的待售单位总数达到 682 套,比 2021 年第一季推出的 3,716 套下降了 81.7%。

总体而言,与去年相比,2022 年第一季的新私宅销售低迷。当中原因包括,新房地产限制、新盘数量减少、季节性淡季以及不确定因素的增加。

安家狮城预计,随着开发商推出更多新盘项目,房屋销售将从 2022 年第二季开始加快步伐。 预计将于 4 月和 5 月份推出的一些新盘包括 North Gaia EC、[email protected] 和 Piccadilly Grand。

安家狮城预测,2022 年全年的新私宅销量,将大约落在 9,000 至 10,000 套左右(不包括 EC)。

2022年3月畅销新私宅龙虎榜
来源:市区重建局

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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