如何通过投资新加坡商业地产获得最大回报

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-11-26

如何通过投资新加坡商业地产获得最大回报

在东南亚的中心地带,新加坡作为经济韧性和创新的灯塔而矗立。这个城市国家的商业地产市场是其经济框架的关键组成部分,一直在适应全球和本地经济潮流的变化。当我们深入探讨这个市场的复杂性时,理解使新加坡成为商业地产投资中心的独特因素至关重要。

新加坡商业地产投资的吸引力

在新加坡进行商业地产投资不仅仅是一项交易;它是经济棋局中的一步战略举措。这个城市健全的法律体系、透明的物业法律和稳定的政治气候使其成为全球投资者的吸引地。此外,新加坡作为通往亚洲的战略位置增加了其吸引力,为投资者提供了一个通往该地区蓬勃发展市场的跳板。

财务考虑和市场动态

投资新加坡的商业地产需要仔细分析资本支出、贷款和潜在回报等财务方面。市场已显示出韧性,零售和办公空间等领域表现出持续的需求。然而,投资者必须穿梭于资本利率、利息率和租金收益率的复杂性中,这些都受到全球经济趋势和本地市场动态的影响。

资产类别的多样化机会

新加坡商业地产部门的多样性是其强项之一。从中央商务区的高层办公楼到繁忙的零售商场和工业综合体,市场提供了各种选项,以适应不同的投资胃口。每个资产类别都有其自身的风险和回报,需要深入了解市场趋势和未来潜力。

导航当前市场:趋势和挑战

像世界上许多其他市场一样,新加坡的商业地产市场目前正在经历调整期。上升的利率、全球经济不确定性以及疫情后工作模式的变化正在影响投资决策。

上升利率的影响

随着全球和本地利率的上升,借贷成本增加,影响了物业投资的吸引力。这种转变需要更加谨慎的方法,投资者需要重新评估他们的策略以确保可持续的回报。

适应疫情后的现实

COVID-19大流行带来了对工作空间需求和零售空间效用的重新评估。投资者现在正在寻找提供灵活性、现代化设施的物业,并且与租户不断发展的需求保持一致。

外国投资者的投资指南

对于外国投资者来说,新加坡的商业地产市场既提供了机会也带来了挑战。这个城市国家的开放经济政策欢迎外国投资,但理解法律和监管环境至关重要。

法律和监管考虑

外国投资者需要了解一套管理新加坡物业所有权的规定。理解这些规则,以及税收影响和潜在的法律障碍,对于成功投资至关重要。

市场进入策略

进入新加坡市场需要一个深思熟虑的策略。这包括识别正确的资产类别,理解市场周期,并与当地专家合作,他们可以提供宝贵的见解和指导。

未来展望:机会和预测

展望未来,新加坡商业地产市场有望继续发展。这个城市国家对创新的承诺以及作为金融中心的地位,可能会推动未来的增长。

新兴趋势和增长部门

电子商务、金融科技和生物技术等部门正在成为商业空间需求的关键驱动力。为这些部门服务的物业预计将看到增加的兴趣和价值升值。

长期投资视角

对于具有长期视角的投资者来说,新加坡的商业地产市场具有吸引力。这个城市正在进行的基础设施发展,加上其在该地区的战略位置,预示着物业价值的持续增长。

把握新加坡商业房地产的机会:精明投资者的关键要点

新加坡商业地产市场提供了稳定性、多样性和增长潜力的混合。了解这个市场的细微差别的投资者可以做出明智的决策,获得可观的回报。

战略投资方法

采取战略方法,关注长期趋势,并适应市场变化是该领域成功的关键。投资者还应考虑全球经济趋势对本地市场的影响。

利用专业知识和本地知识

与当地专家合作并利用他们的知识可以提供显著优势。理解新加坡的文化细微差别和商业实践对于外国投资者至关重要。

推荐的商业房地产(11 月更新)

111索美塞(TripleOne Somerset)
111索美塞(TripleOne Somerset)
乌节路 — 99年 — 141万起

  • 黄金地段:位于新加坡首屈一指的购物区,拥有极佳的能见度和可达性。
  • 综合枢纽:集零售、商业和医疗设施于一体,满足多样化的需求和兴趣。
  • 优质级办公楼:两座17层的高级办公大楼,提供高品质的办公空间。
  • 广阔的零售空间:超过72,000平方英尺的零售空间,增加了地点的吸引力。
  • 医疗套房:在三楼和四楼增设医疗套房,提升了大楼的实用性。
  • 直接地铁连接:与索美塞(Somerset)地铁站良好连接,确保访客和租户都能轻松到达。
  • 充足的停车位:地下停车场可容纳400多辆汽车,在乌节路地区尤为突出。
  • 近期增强:大约投资1亿3千万新加坡元进行资产增值,包括更新零售产品和办公空间。
  • 建筑吸引力:独特的外立面采用吸引人的金属色彩涂装,大堂和电梯厅采用大理石装饰。
  • 宽敞布局:办公空间设计舒适灵活,吸引各类企业。

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The Flow Mall
The Flow Mall
东海岸路 — 永久地契 — 230万起

  • 永久产权物业:7层商业购物中心,提供长期投资潜力。
  • 多样化单位组合:包括商店、餐厅、医疗套房和美食广场。
  • 战略位置:位于东海岸路,该区以繁忙活动而闻名。
  • 独特建筑设计:灵感来自海洋和海风的流动性,具有彩色鳍片的玻璃立面,提供卓越的能见度和门面。
  • 夹层式概念商店:提供独特的购物体验,拥有阁楼式零售空间。
  • 出色的可达性:位于活跃区域,公众易于访问和看见。
  • 优质装修:高品质建筑和装修,确保商业环境的优越性。
  • 多样的商业机会:适合从零售到餐饮和医疗服务的各种业务。
  • 良好的基础设施:受益于东海岸地区发达的基础设施。
  • 投资潜力:适合投资者和业主,有良好的投资回报潜力。

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Hexacube
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樟宜路 — 永久地契 — 147万起

  • 多功能商业空间:提供包括商店、餐厅和办公室单元在内的多种商业空间,满足各种商业需求。
  • 永久产权物业:作为一个永久产权发展项目,呈现了一个长期投资机会,没有租赁期限的限制。
  • 战略位置:位于新加坡芽笼区14区的樟宜路160号,位于繁忙的商业区。
  • 出色的可达性:靠近友诺士地铁站和巴士换乘站,方便客户和商家轻松到达。
  • 高需求区域:位于樟宜商业中心和巴耶利峇商业中心之间,该区域是一个繁荣的商业区。
  • 无需额外买家或卖家印花税:这使得投资更加实惠和吸引人。
  • 高天花板单位:每个单位都有高天花板,增强了商业空间的宽敞感和美观。
  • 多样化的单位大小:从小型零售店到更大的办公空间,适应各种商业规模和类型。
  • 现代化设施:包括地下停车场、装卸货区和3楼的庭院花园。
  • 对外国人开放:该发展项目对外国投资者开放,扩大了潜在买家市场。

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准备好投资新加坡蓬勃发展的商业地产市场了吗?

当我们穿越新加坡商业地产市场的复杂性和机会时,现在是采取行动的时候了。无论您是经验丰富的投资者还是市场新手,新加坡都提供了一个充满潜力的景观。

详细的行业分析:数字说明一切

在新加坡商业地产市场错综复杂的图景中,每个部门都通过数字讲述自己的故事。让我们深入这些数字,了解每个部门的当前趋势和未来潜力。

办公室部门:在变化的动态中稳步增长

新加坡核心中央商务区(CBD)的办公室部门,特别是A级空间,已经见证了适度但稳定的增长。在2023年,这一部分的租金增长了1.3%。这种增长进一步由0.11百万平方英尺的正面净吸纳量所强调,这是从2023年上半年的0.03百万平方英尺显著增加。这些数字反映了尽管疫情后工作模式的演变,对优质办公空间的需求仍然强劲。

办公室部门:在变化的动态中稳步增长

商业园区:动力转变

商业园区,近年来一直是一个强劲的部门,正在经历转变。租赁情绪变得谨慎,导致需求的适度下降。这一变化在岛外租金中显而易见,自2021年第一季度以来,这是首次出现下降。这一趋势标志着商业园区部门的重新校准,可能受到更广泛经济因素和企业对空间需求的重新评估的影响。

零售部门:上升轨迹

新加坡的零售部门显示出有希望的上升趋势。2023年第三季度,全岛优质零售租金环比增长了1.4%,超过了第二季度的0.8%增长。这种加速表明零售市场的韧性,可能受到疫情后正常化的回归和消费者支出的复苏的推动。

住宅市场:弹性反弹

在住宅部门,尽管新项目和单位的数量增加,新房销售已经放缓。然而,继2023年第二季度整体私人住房价格下跌之后,市场见证了反弹。这种住宅市场的韧性强调了新加坡住房部门作为家园和投资的持久吸引力。

工业领域:逆经济逆风而行

工业领域,特别是在主要物流方面,已显示出显著增长。迄今为止,主要物流租金已经飙升了11.7%,这一增长是由强劲的租赁需求和有限的主要物流空间供应所驱动的。即便在经济不确定性中,这个领域的表现突显了其在新加坡经济中的关键作用以及对投资者的吸引力。

投资格局:复杂的画面

新加坡房地产市场的投资格局呈现出一幅复杂的画面。2023年第三季度初步房地产投资量环比激增93.4%,尽管同比下降了13.5%,总额达到70.44亿美元。这一激增主要是由公共土地销售驱动的,其中大部分在住宅领域。排除这些土地销售,投资量将会见证环比微降2.5%。这些数字反映了一个市场正在对全球和本地经济变化作出重新调整。

数据综合:投资者的战略洞察

这些数字对投资者意味着什么?它们描绘了一个动态、有韧性且对全球趋势和本地细微差别都有响应的市场。对于精明的投资者来说,理解这些趋势是识别机会和应对潜在挑战的关键。

采用数据驱动的方法

投资新加坡的商业房产市场需要采用数据驱动的方法。通过分析不同领域的趋势,投资者可以做出符合他们投资目标和风险偏好的明智决策。

在变化的格局中识别机会

当前市场动态在像主要物流和零售这样表现强劲的领域提供了机会。相反,像商业园区这样正在放缓的领域,可能为寻求价值购买或长期增长潜力的投资者提供机会。

自信地驾驭新加坡商业房产市场

总之,新加坡的商业房产市场仍然是一个充满活力和吸引力的投资目的地。其韧性、多样性和对变化经济条件的响应能力使其成为投资者的一个引人注目的选择。通过保持信息更新、采取战略性方法,并利用本地专业知识,投资者可以自信地驾驭这个市场,并充分利用其潜力。

您准备好探索新加坡充满活力的商业房地产市场中的机会了吗?联系我们,发现您如何能够最大化地利用您在亚洲最有前景的房产市场之一的投资。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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