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2022年5月新加坡新私宅销售月报

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-06-22

2022年5月新加坡新私宅销售月报
2022年5月新加坡新私人住宅销售
来源:市区重建局(URA)

自 2022 年较早月份相对缓慢的市场表现后,2022 年5 月的新私宅销售活动强势回升。鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑(Liv @ MB)两个新盘的表现强劲,占交易总额约 41%,促使 2022 年 5 月新私宅销售激增。

开发商于 5 月共售出了 1,356 套新私宅(不包括行执行共管公寓 EC),较上个月修正后的 660 笔交易增长了 105.5%。这也是自 2021 年 11 月售出 1,547 套新私宅以来,最高的新私宅月销量。与 2021 年 5 月相比,2022 年 5 月的开发商销量增长了 51.5%。5 月份的销量,促使 2022 年前五个月至今的新私宅总销量达 3,841 个单位(不包括 EC),比 2021 年同期成交的 5,658 个单位下降了 32%。

其他中央区(RCR)在 5 月份的销售中称霸,共有 893 套新私宅售出,比起 4 月份的销售大幅增长了 207%。 RCR 子市场占本月总销售额的 66% 左右,主要由鑫丽嘉园和丽福苑带动。鑫丽嘉园以 2,175 元每平方英尺的中位数价格售出 318 个单位,而丽福苑则以 2,405 元每平方英尺的中位数价格卖出 236 个单位。

中央区外(OCR)于 5 月份的新私宅销量也有所增长,共有 247 个单位成交,比上个月售出的 162 套增长了近 53%。OCR 子市场没有新盘推出,协助带动了现有楼盘的销售活动。 5 月份 OCR 最畅销的私宅项目是悦湖苑(The Florence Residences)(2019 年 3 月推出),以 1,786 元每平方英尺的中位数价格售出了 40 个单位。迎昕园(The Gazania)(2019 年 5 月推出)则以 2,241 元每平方英尺的中位数价格,售出 33 个单位。

与此同时,核心中央区(CCR)于 5 月份的销量为 216 套新私宅,与 4 月份相比增长了 4.3%。上个月最受欢迎的 CCR 项目是 Haus on Handy,以 2,682 元每平方英尺的中位数价格售出了 24 个单位。绿墩雅苑(Leedon Green)、Perfect Ten、Hyll on Holland 和隽峰(Irwell Hill Residences)也协助支撑了 5 月份的销售,中位数价格介于 2,631 元每平方英尺到 2,861 元每平方英尺不等。EC 市场方面,5 月份共售出了 20 个新单位,比 4 月份的 186 笔交易大幅下跌了 89%,当时 4 月份的 EC 销售由义顺 North Gaia EC 带动。 5 月份最畅销 EC 项目是 North Gaia EC,以 1,285 元每平方英尺的中位数价格售出 11 个单位。

开发商在 5 月份出售了 1,240 个新单位(不包括 EC),而 4 月份投放市场的单位则为 397 个。这是自 2021 年 11 月卖出 1,283 个单位以来,单月推出的最高新单位量。

2022 年 5 月,本地买家持续占新私宅销售的最大比例,为销售额的 83.3%。各区域的买卖禁令(caveat)数据(见图 1)经分析后显示,4 月份到 5 月份期间,新加坡买家所买下的 CCR 和 RCR 新单位,数量出现增长。这意味着本地买家如今已意识到市区和市区边缘项目的价值。新加坡公民占 5 月份 CCR 新私宅销售的 73.5%(高于 4 月份的 66.1%)和 RCR 销售额的 84.6%(高于 4 月份的 80.9%)。

与此同时,外籍人士和新加坡永久居民(PR)的房地产需求于 5 月份保持稳定,分别占整体新私宅销
售的 6.2% 和 10.5%。随着国际旅游活动重燃,外籍买家在 CCR 的买房势头继续保持稳健,这些买家于 5 月买下了 13.5% 的 CCR 新房(见图 1)。

2022年5月份本地买家购买CCR和RCR新私宅(不包括EC)的比例有所增长
来源:市区重建局房地产资讯系统(Realis)

根据买卖禁令数据,2022 年 5 月成交的非有地新私宅中,约有 56.8% 价格低于 200 万(见图 2),比列高于 4 月份的 45.7%。 这一增长在一定程度上,由鑫丽嘉园和丽福苑的销售带动。就房价价位而言,150 万至 200 万以下的范围,仍然是新私宅的最佳定价。同时,2022 年 5 月出售的最昂贵非有地新私宅,是一套位于兰心居(Les Maisons Nassim)的 6,092 平方英尺永久地契单位,售价为 3,700 万(或 6,073 元每平方英尺 )。

2022年4月和5月非有地新私宅销售价位
来源:市区重建局房地产资讯系统

市场展望

2021 年12 月新降温措施出台后,随着更多新盘逐步推出,更多买家或将决定入市,包括那些一直持观望态度的买家。此外,买家或许会留意近几个月来的新私宅平均售价,以确定价格不会大幅下跌。由于土地价格依旧坚挺,部分买家认为,未来新盘的售价可能会保持高位。此外,一些购房者可能会决定尽早买房,以锁定更优惠的利率,因为未来可能出现多次加息。

销售势头预计将持续,有新项目投放市场的那几个月份,其交易量可能会激增。未来几个月即将推出的新盘包括,凤凰路(Phoenix Road)的雅诗轩(The Arden)、宏茂桥 1 道(Ang Mo Kio Avenue 1)的 AMO Residence、伦多中路(Lentor Central)的曲水伦庭(Lentor Modern),以及丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)的 Sceneca Residence。在 OCR 待售新私宅存量创历史新低的情况下,随着更多OCR 项目逐步推出,潜在买家将有更多选项。然而,通胀上升、利率进一步上调以及市场对全球经济增长的悲观情绪,在这些因素的驱使下,我们依然会对房地产销售的潜在下行风险保持警惕。

2022年5月畅销新私宅龙虎榜
来源:市区重建局

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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