9 月楼市:84.3% 的非有地住宅一手房售价超过 2,000 新元每平方英尺

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-11-21

9 月楼市:84.3% 的非有地住宅一手房售价超过 2,000 新元每平方英尺

在中央区以外(Outside Central Region,简称 OCR)两个大型项目开售之后,9 月份的新房销售总量为 987 套,不包括执行共管公寓(EC)。比 8 月份的 438 套新房销售量增加了 125.3%。

9 月份,开发商推出了 913 套待售单位,高于 8 月份的 134 套——绝大部分原因是开发商倾向于避免在鬼节期间(Hungry Ghost Month)推出新盘。9 月份新开售的楼盘包括郊区的曲水伦庭(Lentor Modern)和 Sky Eden@Bedok,皆在开盘首个周末大卖。据报道,曲水伦庭开盘两天大卖 508 个单位,相当于项目 84% 的单位。而 Sky Eden@Bedok 在开盘第一天就售出了 75% 的单位。

安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,从三大区域的销售比例来看,这两个 OCR 楼盘开售后,9 月份中央区以外(OCR)的销售量以 69.5% 领跑,其后是核心中央区(Core Central Region,简称 CCR)占 20.1%,然后是其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)占 10.4%。

售价突破 2,000 新元每平方英尺大关的非有地住宅新房比例增加

Leo 指出,每平方英尺售价超过 2,000 新元的非有地住宅一手房比例已从今年 1 月的 45.7% 增加到上个月的 84.3%。

值得注意的是,随着 AMO Residence、Sky Eden@Bedok 和 Lentor Modern 等 OCR 项目开盘价超过 2,000 新元每平方英尺,OCR 区的非有地住宅售价突破两千大关的新房比例已经从 1 月份的 12.6% 飙升至 9 月份的 80.3%。

“考虑到这个成交价位、加息和宏观经济方面日益增长的不确定性,这两个项目(Lentor Modern 和 Sky Eden@Bedok)达成的销售业绩实在令人震惊。由于郊区房屋供应量不足,而最近几个月出售公寓的组屋升级者仍需要购买改善房,所以楼市需求依然强劲,” Leo 评论道。

Leo 补充说,9 月推出的两个 OCR 项目将售价 150 万新元以上的新房比例推高至 22.3%,相较于 8 月以此价位成交的 10.6% 新房比例高出两倍还多。

成交价在 150 万至 200 万新元之间的单位占 45.7%。Leo 指出,这个价格范围可能是未来 OCR 区房子的最佳定价。

“组屋转售价格上涨、市场看好,组屋业主正在趁机升级购买私人住宅。由于购买新房是以渐进式付款(progressive payment)的方式进行的,而第一次贷款提款(drawdown)通常是在买房一年之后,这将使买家能够平稳度过当前的高息环境。”

核心中央区(CCR)7 个最畅销的楼盘

以下是 9 月份最畅销的楼盘:

楼盘名称 9 月

成交数量

中位价

(每平方英尺)

最低价

(每平方英尺)

最高价

(每平方英尺)

曲水伦庭(Lentor Modern) 512 2,108 1,837 2,513
Sky Eden@Bedok 121 2,118 1,854 2,286
绿墩雅苑(Leedon Green) 31 2,876 2,512 3,074
铂尔曼阁(Pullman Residences Newton) 27 3,039 2,731 3,144
Perfect Ten 23 2,946 2,649 3,585
Hyll on Holland 21 2,770 2,589 2,977
瑞雅嘉苑(Riviere) 18 2,974 2,651 3,344
万宝轩(One Pearl Bank) 12 2,689 2,415 2,869
美雅豪苑(Meyer Mansion) 10 2,657 2,481 3,115
柏南华庭(One Bernam) 10 2,589 2,321 3,025
Pasir Ris 8 10 1,777 1,701 2,051
The Avenir 10 3,303 3,146 3,515

资料来源:市区重建局(URA)、安家狮城研究,截至 2022 年 10 月 17 日

虽然 9 月份新房成交量最大的是 OCR 区,但是近一半的畅销楼盘位于 CCR 区。

新加坡楼市展望

新降温措施后的第一个执行共管公寓(EC)登丰嘉园(Copen Grand)于上周末(10 月 22 日)推出首日售出 465 个单位,占总单位数的 73%。465 个单位的平均销售价约为每平方英尺 1,300 新元,尺价包括选择延迟付款方式(Deferred Payment Scheme)的买家额外支付的 3% 购房费。所有四房式单位已售罄。

接下来即将开售的楼盘包括 11 月的 Tenet、Hill House 和誉璟府(Sophia Regency)。Kovan Jewel 也可能将于下个月推出。

随着新的降温措施于 9 月 30 日生效,未来几个月的新房销售量可能会下降,因为开发商可能会推迟到明年开售。

尽管实施了降温措施,但鉴于市场供应有限,Leo 预计执行共管公寓的需求仍将保持强劲。

“随着郊区公寓新房的价格继续上涨,我们预计会有更多符合条件的买家转向执行共管公寓市场,因为这类房屋仍然更加实惠且物有所值。”

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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