fbpx

买房事大,亟需助力。

跟我们的专业人士保持联系哦。
像老朋友一样,每周都有干货分享给你。

9 月楼市:84.3% 的非有地住宅一手房售价超过 2,000 新元每平方英尺

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-11-21

9 月楼市:84.3% 的非有地住宅一手房售价超过 2,000 新元每平方英尺

在中央区以外(Outside Central Region,简称 OCR)两个大型项目开售之后,9 月份的新房销售总量为 987 套,不包括执行共管公寓(EC)。比 8 月份的 438 套新房销售量增加了 125.3%。

9 月份,开发商推出了 913 套待售单位,高于 8 月份的 134 套——绝大部分原因是开发商倾向于避免在鬼节期间(Hungry Ghost Month)推出新盘。9 月份新开售的楼盘包括郊区的曲水伦庭(Lentor Modern)和 Sky [email protected],皆在开盘首个周末大卖。据报道,曲水伦庭开盘两天大卖 508 个单位,相当于项目 84% 的单位。而 Sky [email protected] 在开盘第一天就售出了 75% 的单位。

安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,从三大区域的销售比例来看,这两个 OCR 楼盘开售后,9 月份中央区以外(OCR)的销售量以 69.5% 领跑,其后是核心中央区(Core Central Region,简称 CCR)占 20.1%,然后是其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)占 10.4%。

售价突破 2,000 新元每平方英尺大关的非有地住宅新房比例增加

Leo 指出,每平方英尺售价超过 2,000 新元的非有地住宅一手房比例已从今年 1 月的 45.7% 增加到上个月的 84.3%。

值得注意的是,随着 AMO Residence、Sky [email protected] 和 Lentor Modern 等 OCR 项目开盘价超过 2,000 新元每平方英尺,OCR 区的非有地住宅售价突破两千大关的新房比例已经从 1 月份的 12.6% 飙升至 9 月份的 80.3%。

“考虑到这个成交价位、加息和宏观经济方面日益增长的不确定性,这两个项目(Lentor Modern 和 Sky [email protected])达成的销售业绩实在令人震惊。由于郊区房屋供应量不足,而最近几个月出售公寓的组屋升级者仍需要购买改善房,所以楼市需求依然强劲,” Leo 评论道。

Leo 补充说,9 月推出的两个 OCR 项目将售价 150 万新元以上的新房比例推高至 22.3%,相较于 8 月以此价位成交的 10.6% 新房比例高出两倍还多。

成交价在 150 万至 200 万新元之间的单位占 45.7%。Leo 指出,这个价格范围可能是未来 OCR 区房子的最佳定价。

“组屋转售价格上涨、市场看好,组屋业主正在趁机升级购买私人住宅。由于购买新房是以渐进式付款(progressive payment)的方式进行的,而第一次贷款提款(drawdown)通常是在买房一年之后,这将使买家能够平稳度过当前的高息环境。”

核心中央区(CCR)7 个最畅销的楼盘

以下是 9 月份最畅销的楼盘:

楼盘名称9 月

成交数量

中位价

(每平方英尺)

最低价

(每平方英尺)

最高价

(每平方英尺)

曲水伦庭(Lentor Modern)5122,1081,8372,513
Sky [email protected]1212,1181,8542,286
绿墩雅苑(Leedon Green)312,8762,5123,074
铂尔曼阁(Pullman Residences Newton)273,0392,7313,144
Perfect Ten232,9462,6493,585
Hyll on Holland212,7702,5892,977
瑞雅嘉苑(Riviere)182,9742,6513,344
万宝轩(One Pearl Bank)122,6892,4152,869
美雅豪苑(Meyer Mansion)102,6572,4813,115
柏南华庭(One Bernam)102,5892,3213,025
Pasir Ris 8101,7771,7012,051
The Avenir103,3033,1463,515

资料来源:市区重建局(URA)、安家狮城研究,截至 2022 年 10 月 17 日

虽然 9 月份新房成交量最大的是 OCR 区,但是近一半的畅销楼盘位于 CCR 区。

新加坡楼市展望

新降温措施后的第一个执行共管公寓(EC)登丰嘉园(Copen Grand)于上周末(10 月 22 日)推出首日售出 465 个单位,占总单位数的 73%。465 个单位的平均销售价约为每平方英尺 1,300 新元,尺价包括选择延迟付款方式(Deferred Payment Scheme)的买家额外支付的 3% 购房费。所有四房式单位已售罄。

接下来即将开售的楼盘包括 11 月的 Tenet、Hill House 和誉璟府(Sophia Regency)。Kovan Jewel 也可能将于下个月推出。

随着新的降温措施于 9 月 30 日生效,未来几个月的新房销售量可能会下降,因为开发商可能会推迟到明年开售。

尽管实施了降温措施,但鉴于市场供应有限,Leo 预计执行共管公寓的需求仍将保持强劲。

“随着郊区公寓新房的价格继续上涨,我们预计会有更多符合条件的买家转向执行共管公寓市场,因为这类房屋仍然更加实惠且物有所值。”

 

更多详情,请联系咨询:

电话: +65 9762 1726
微信: LeoAnjia
Whatsapp: 点击这里

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

我们与新加坡各大银行,律师事务所,移民机构达成长期密切合作关系。

除了房产以外,还能协助您办理移民、留学、开户、银行贷款、法律事务、汇款、保险等,为海外人士落户新加坡助力。

    联系表格

    +65 9762 1726
    [email protected]

    安家狮城地产集团 (Anjia Property Organisation)

    大巴窑六巷480号, #10-01
    新加坡邮区310480

    房地产代理理事会执照注册号:L3008022J / R061721D