在中央区以外（Outside Central Region，简称 OCR）两个大型项目开售之后，9 月份的新房销售总量为 987 套，不包括执行共管公寓（EC）。比 8 月份的 438 套新房销售量增加了 125.3%。
9 月份，开发商推出了 913 套待售单位，高于 8 月份的 134 套——绝大部分原因是开发商倾向于避免在鬼节期间（Hungry Ghost Month）推出新盘。9 月份新开售的楼盘包括郊区的曲水伦庭（Lentor Modern）和 Sky [email protected]，皆在开盘首个周末大卖。据报道，曲水伦庭开盘两天大卖 508 个单位，相当于项目 84％ 的单位。而 Sky [email protected] 在开盘第一天就售出了 75% 的单位。
安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）表示，从三大区域的销售比例来看，这两个 OCR 楼盘开售后，9 月份中央区以外（OCR）的销售量以 69.5% 领跑，其后是核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）占 20.1%，然后是其他中央区（Rest of Central Region，简称 RCR）占 10.4%。
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售价突破 2,000 新元每平方英尺大关的非有地住宅新房比例增加
Leo 指出，每平方英尺售价超过 2,000 新元的非有地住宅一手房比例已从今年 1 月的 45.7% 增加到上个月的 84.3%。
值得注意的是，随着 AMO Residence、Sky [email protected] 和 Lentor Modern 等 OCR 项目开盘价超过 2,000 新元每平方英尺，OCR 区的非有地住宅售价突破两千大关的新房比例已经从 1 月份的 12.6% 飙升至 9 月份的 80.3％。
“考虑到这个成交价位、加息和宏观经济方面日益增长的不确定性，这两个项目（Lentor Modern 和 Sky [email protected]）达成的销售业绩实在令人震惊。由于郊区房屋供应量不足，而最近几个月出售公寓的组屋升级者仍需要购买改善房，所以楼市需求依然强劲，” Leo 评论道。
Leo 补充说，9 月推出的两个 OCR 项目将售价 150 万新元以上的新房比例推高至 22.3%，相较于 8 月以此价位成交的 10.6% 新房比例高出两倍还多。
成交价在 150 万至 200 万新元之间的单位占 45.7%。Leo 指出，这个价格范围可能是未来 OCR 区房子的最佳定价。
“组屋转售价格上涨、市场看好，组屋业主正在趁机升级购买私人住宅。由于购买新房是以渐进式付款（progressive payment）的方式进行的，而第一次贷款提款（drawdown）通常是在买房一年之后，这将使买家能够平稳度过当前的高息环境。”
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核心中央区（CCR）7 个最畅销的楼盘
以下是 9 月份最畅销的楼盘：
| 楼盘名称 | 9 月 成交数量 | 中位价 （每平方英尺） | 最低价 （每平方英尺） | 最高价 （每平方英尺） |
| 曲水伦庭（Lentor Modern） | 512 | 2,108 | 1,837 | 2,513 |
| Sky [email protected] | 121 | 2,118 | 1,854 | 2,286 |
| 绿墩雅苑（Leedon Green） | 31 | 2,876 | 2,512 | 3,074 |
| 铂尔曼阁（Pullman Residences Newton） | 27 | 3,039 | 2,731 | 3,144 |
| Perfect Ten | 23 | 2,946 | 2,649 | 3,585 |
| Hyll on Holland | 21 | 2,770 | 2,589 | 2,977 |
| 瑞雅嘉苑（Riviere） | 18 | 2,974 | 2,651 | 3,344 |
| 万宝轩（One Pearl Bank） | 12 | 2,689 | 2,415 | 2,869 |
| 美雅豪苑（Meyer Mansion） | 10 | 2,657 | 2,481 | 3,115 |
| 柏南华庭（One Bernam） | 10 | 2,589 | 2,321 | 3,025 |
| Pasir Ris 8 | 10 | 1,777 | 1,701 | 2,051 |
| The Avenir | 10 | 3,303 | 3,146 | 3,515 |
资料来源：市区重建局（URA）、安家狮城研究，截至 2022 年 10 月 17 日
虽然 9 月份新房成交量最大的是 OCR 区，但是近一半的畅销楼盘位于 CCR 区。
新加坡楼市展望
新降温措施后的第一个执行共管公寓（EC）登丰嘉园（Copen Grand）于上周末（10 月 22 日）推出首日售出 465 个单位，占总单位数的 73％。465 个单位的平均销售价约为每平方英尺 1,300 新元，尺价包括选择延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）的买家额外支付的 3％ 购房费。所有四房式单位已售罄。
接下来即将开售的楼盘包括 11 月的 Tenet、Hill House 和誉璟府（Sophia Regency）。Kovan Jewel 也可能将于下个月推出。
随着新的降温措施于 9 月 30 日生效，未来几个月的新房销售量可能会下降，因为开发商可能会推迟到明年开售。
尽管实施了降温措施，但鉴于市场供应有限，Leo 预计执行共管公寓的需求仍将保持强劲。
“随着郊区公寓新房的价格继续上涨，我们预计会有更多符合条件的买家转向执行共管公寓市场，因为这类房屋仍然更加实惠且物有所值。”
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