
在中央区以外(Outside Central Region,简称 OCR)两个大型项目开售之后,9 月份的新房销售总量为 987 套,不包括执行共管公寓(EC)。比 8 月份的 438 套新房销售量增加了 125.3%。
9 月份,开发商推出了 913 套待售单位,高于 8 月份的 134 套——绝大部分原因是开发商倾向于避免在鬼节期间(Hungry Ghost Month)推出新盘。9 月份新开售的楼盘包括郊区的曲水伦庭(Lentor Modern)和 Sky Eden@Bedok,皆在开盘首个周末大卖。据报道,曲水伦庭开盘两天大卖 508 个单位,相当于项目 84% 的单位。而 Sky Eden@Bedok 在开盘第一天就售出了 75% 的单位。
安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,从三大区域的销售比例来看,这两个 OCR 楼盘开售后,9 月份中央区以外(OCR)的销售量以 69.5% 领跑,其后是核心中央区(Core Central Region,简称 CCR)占 20.1%,然后是其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)占 10.4%。
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售价突破 2,000 新元每平方英尺大关的非有地住宅新房比例增加
Leo 指出,每平方英尺售价超过 2,000 新元的非有地住宅一手房比例已从今年 1 月的 45.7% 增加到上个月的 84.3%。
值得注意的是,随着 AMO Residence、Sky Eden@Bedok 和 Lentor Modern 等 OCR 项目开盘价超过 2,000 新元每平方英尺,OCR 区的非有地住宅售价突破两千大关的新房比例已经从 1 月份的 12.6% 飙升至 9 月份的 80.3%。
“考虑到这个成交价位、加息和宏观经济方面日益增长的不确定性,这两个项目(Lentor Modern 和 Sky Eden@Bedok)达成的销售业绩实在令人震惊。由于郊区房屋供应量不足,而最近几个月出售公寓的组屋升级者仍需要购买改善房,所以楼市需求依然强劲,” Leo 评论道。
Leo 补充说,9 月推出的两个 OCR 项目将售价 150 万新元以上的新房比例推高至 22.3%,相较于 8 月以此价位成交的 10.6% 新房比例高出两倍还多。
成交价在 150 万至 200 万新元之间的单位占 45.7%。Leo 指出,这个价格范围可能是未来 OCR 区房子的最佳定价。
“组屋转售价格上涨、市场看好,组屋业主正在趁机升级购买私人住宅。由于购买新房是以渐进式付款(progressive payment)的方式进行的,而第一次贷款提款(drawdown)通常是在买房一年之后,这将使买家能够平稳度过当前的高息环境。”
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核心中央区(CCR)7 个最畅销的楼盘
以下是 9 月份最畅销的楼盘:
楼盘名称 | 9 月
成交数量 |
中位价
(每平方英尺) |
最低价
(每平方英尺) |
最高价
(每平方英尺) |
曲水伦庭(Lentor Modern) | 512 | 2,108 | 1,837 | 2,513 |
Sky Eden@Bedok | 121 | 2,118 | 1,854 | 2,286 |
绿墩雅苑(Leedon Green) | 31 | 2,876 | 2,512 | 3,074 |
铂尔曼阁(Pullman Residences Newton) | 27 | 3,039 | 2,731 | 3,144 |
Perfect Ten | 23 | 2,946 | 2,649 | 3,585 |
Hyll on Holland | 21 | 2,770 | 2,589 | 2,977 |
瑞雅嘉苑(Riviere) | 18 | 2,974 | 2,651 | 3,344 |
万宝轩(One Pearl Bank) | 12 | 2,689 | 2,415 | 2,869 |
美雅豪苑(Meyer Mansion) | 10 | 2,657 | 2,481 | 3,115 |
柏南华庭(One Bernam) | 10 | 2,589 | 2,321 | 3,025 |
Pasir Ris 8 | 10 | 1,777 | 1,701 | 2,051 |
The Avenir | 10 | 3,303 | 3,146 | 3,515 |
资料来源:市区重建局(URA)、安家狮城研究,截至 2022 年 10 月 17 日
虽然 9 月份新房成交量最大的是 OCR 区,但是近一半的畅销楼盘位于 CCR 区。
新加坡楼市展望
新降温措施后的第一个执行共管公寓(EC)登丰嘉园(Copen Grand)于上周末(10 月 22 日)推出首日售出 465 个单位,占总单位数的 73%。465 个单位的平均销售价约为每平方英尺 1,300 新元,尺价包括选择延迟付款方式(Deferred Payment Scheme)的买家额外支付的 3% 购房费。所有四房式单位已售罄。
接下来即将开售的楼盘包括 11 月的 Tenet、Hill House 和誉璟府(Sophia Regency)。Kovan Jewel 也可能将于下个月推出。
随着新的降温措施于 9 月 30 日生效,未来几个月的新房销售量可能会下降,因为开发商可能会推迟到明年开售。
尽管实施了降温措施,但鉴于市场供应有限,Leo 预计执行共管公寓的需求仍将保持强劲。
“随着郊区公寓新房的价格继续上涨,我们预计会有更多符合条件的买家转向执行共管公寓市场,因为这类房屋仍然更加实惠且物有所值。”
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