年底佳节带来的季节性低迷，12 月新私宅销售下滑了 58%。开发商售出了 650 套新私宅（不包括 EC），而 11 月则为 1,547 套。此外，自 12 月 16 日起实施的新降温措施，以及相对有限的新盘发布也对销售造成压力。 12 月有 3 个新盘都在中部地区：位于芽笼25A 巷（Lorong 25A Geylang）的 Zyanya 售出了 34 个单位中的 2 个、基里玛路（Guillemard Road）的 Mori 售出了 137 个单位中的 71 个，还有位于武吉知马路（Bukit Timah Road）的 Perfect Ten，230 个单位中有 11 个成交。
与 2020 年 12 月售出的 1,217 个单位相比，上个月新私宅销售同比下降跌 46.6%。 2021 年 12 月售出的 650 个单位使 2021 年全年新私宅销售总量达到 13,118 套，比 2020 年的数字高出约 31%。这是自 2013 年成交的 14,948 套以来，最高的新私宅销量。
12 月的新私人住宅销售由售出 292 套房屋的其他中央区（RCR）市场引领。由于康宁河湾（CanningHill Piers）于 11 月推出并售出了 910 套新房，这使 12 月的销量比 11 月下降了 68%。RCR 新盘供应有限，先前推出的鑫悦府（Normanton Park）成了 12 月最畅销的项目，以S$1,831psf 的中位价出售了 73 个单位。
与此同时，中央区外（OCR）的新房成交量为 224 套，比上个月售出的 459 套下降了 51%。这是自 2020 年 4 月疫情阻断措施期间以来最低的月度 OCR 销量，当时售出了 98 套新私宅。OCR 销售放缓，当中因素包括未售出房屋库存迅的速耗尽，以及新盘项目的匮乏。 12 月，岱莉轩（Dairy Farm Residences） 是最畅销的 OCR 项目，共有 42 个单位易手，中位数价格为S$1,674psf。
12 月核心中央区（CCR）的销售势头继续放缓。开发商售出了 134 套 CCR 房屋，较 11 月成交的 178 套下降了 24.7%。由于新降温措施对投资者和外国人的打击更大，倾向于吸引大量此类买家的 CCR 市场 ，销售预计将放缓。绿墩雅苑（Leedon Green）以S$2,727psf 的中位价售出了 29 个单位，是上个月最受欢迎的 CCR 项目。
推出单位量方面，开发商在 2021 年 12 月向市场投放了 383 套新私宅（不包括 EC），比上个月推出的 1,283 套下降了 70%。
新降温措施可能导致一些买家重新审视他们的选择和买房决定，但需注意的是，销售并未因此而枯竭。根据买卖禁令记录，2021 年 12 月约有 39% 的新房销售是在新降温措施生效的 12 月 16 日或之后进行的。这一比例高于 2020 年同期的 26%。因此，自 12 月推出降温措施以来，现在判定降温措施的确切影响还为时过早，因为这与年底季节性低迷时期有所重叠。
根据房地产资讯系统上的买卖禁令，外籍人士和新加坡永久居民（PR）分别占 2021 年 12 月新私宅销售的 4% 和 12.5%。 与此同时，已售私宅当中的 83% 由新加坡公民购得，较 2021 年 11 月的 82% 略有增长（见表 3）。 新加坡致力于恢复与更多国家之间的免检疫旅游的承诺，或将有助于促进外国买家的买房兴致，但针对外籍买家的巨额额外买家印花税（ABSD）可能会抑制这个需求，而新加坡公民和 PR 则会填补这一空缺。
根据买卖禁令（caveat），就价格而言，2021 年 12 月成交的非有地新私宅中，约有 66.6% 的价格低于
S$200 万的价位（见图 1），这比 11 月的数字（61.4%）略有上升。 大多数低于S$200 万的交易包括 RCR 的房屋（48.7%），其次是 OCR（39.9%）和占比最小的 CCR（11.5%）。
市场前景
尽管 2021 年 12 月的销量大幅下降，但值得注意的是，上个月的新私宅销量仍突破了过去 10 年来 12 月份的平均销量（607.1 套）。目前，博纳研究认为，季节性因素对 12 月份销售的放缓有着显著的影响。随着买家（特别是投资者）重新审视他们的选择，新降温措施的影响可能仍在渗透市场的过程中。
2022 年 1 月和 2 月份，因农历新年庆祝活动和有限的新盘数量，新私宅销售预计会相对平静。随着更多新盘逐步上市，此期间后的销售活动可能会开始回升。今年打响第一炮的新盘是 Belgravia Ace，这个位于宏茂桥 5 道（Ang Mo Kio Avenue 5）并拥有 107 间单位的分层地契开发项目，计划将于本月较迟时候上市。之后，买家可以期待由青建地产（Qingjian Realty）开发、位于凤凰路（Phoenix Road）并建有 105 个单位的雅诗轩（The Arden）。
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