2022 年 11 月，有数套购买后 5 年内售出的公寓和组屋受到关注，因为业主获得了令人难以置信的历史最高资本收益。
老一辈的房主认为应该持有房产足够长的时间再考虑售出，因为房产的资本增值会随着时间的推移而增加。他们预计街区周围和社区内的基础设施会随时间推移得到改善，例如会有新的学校、购物中心、商店、交通和地铁站。这些都会提高房屋的价值和购买需求，因为潜在买家愿意因此支付更高的价格，尤其是如果房产配备便利设施则价格会更高。
现在的情况有所不同。例如，三巴旺的一个五房式组屋卖家在持有 5 年后赚取了超过 30 万新元的资本收益。不过这只是一个特例，情况并非总是如此。
卖家已经能够找到看重更长（或更短）租约（对于 99 年地契项目）和大空间的买家，无论该地产是否已开发完善或是否靠近城市，他们能够抓住这些单位的独特位置、长期潜力、新奇、畅通无阻的视野和宽敞的特点进行推销。例如，上文提到的三巴旺案例，首次购房者估计获得了 31.5 万新元至 37.3 万新元的资本收益，尽管他们只在那里住满了最低居住年限强制要求的 5 年。
同样，在 9 月，吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一个 99 年地契 7,050 平方英尺的公寓单位以 1,760 万新元的价格售出，业主以此赚取了 660 万新元的资本收益，回报率达 60.2%，尽管在那里只住了一年。重点就是——仅仅一年即获得了 660 万新元的收益。
为方便想要出售私宅的业主了解详细信息，我们编制了一份 2022 年 11 月私宅转售资本收益最高的前 10 间公寓名单（根据 2022 年11 月 1 日至 25 日期间获取的市区重建局（URA）交易数据）。
不仅如此，我们还按地区（核心中央区 CCR、其他中央区 RCR 和 中央区以外 OCR）以及持有时间是否超过 10 年进行区分。虽然这些公寓资本收益很高，但房主的实际回报必须考虑到装修、各项税费、维护等费用。如果在 3 年内出售房产，还需缴纳卖方印花税。
目录
2022 年 11 月 CCR 中私宅转售资本收益最高的前 10 间公寓
| 持有时间超过 10 年 | |||||||||||||||
| 项目名称 | 地址 | 楼层范围 | 完工时间 | 使用年限 | 地区 | 邮区 | 占地面积（平方英尺） | 购买价格 | 购买时间 | 售出价格 | 售出时间 | 资本收益 | 持有年限 | 回报率 | 年化 |
| 雅茂园（Ardmore Park） | 雅茂园 15 号（15 Ardmore Park） | 4 – 6 | 2001 | 永久地契 | CCR | 10 | 2,885 | 475 万 | 2000/12/28 | 1,250 万 | 2022/11/4 | 775 万 | 21.8 | 163.16% | 4.53% |
| Four Seasons Park | 卡斯加登径10 号（10 Cuscaden Walk） | 7 – 9 | 1994 | 永久地契 | CCR | 10 | 2,260 | 365 万 | 2000/4/1 | 716 万 | 2022/11/23 | 351 万 | 22.6 | 96.16% | 3.03% |
| Tanglin Park | 李利园 3C（3C Ridley Park） | 7 – 9 | 1988 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,593 | 200 万 | 1996/1/22 | 380 万 | 2022/11/22 | 180 万 | 26.8 | 90.00% | 2.42% |
| 滨海舫（The Sail @ Marina Bay） | 滨海林荫道2 号（2 Marina Boulevard） | 64 – 66 | 2008 | 99 年 | CCR | 1 | 1,797 | 185.43 万 | 2004/11/30 | 360 万 | 2022/11/7 | 174.57 万 | 17.9 | 94.14% | 3.77% |
| 曙光公厦（The Morningside） | 惹兰瓜拉 1 号（1 Jalan Kuala） | 22 – 24 | 1992 | 永久地契 | CCR | 10 | 2,411 | 328 万 | 2011/1/7 | 500 万 | 2022/11/25 | 172 万 | 11.8 | 52.44% | 3.63% |
| The Equatorial | 史蒂芬路151 号（151 Stevens Road） | 4 – 6 | 2002 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,507 | 160 万 | 2004/3/2 | 325.5 万 | 2022/11/1 | 165.5 万 | 18.6 | 103.44% | 3.90% |
| The Sixth Avenue Residences | 第六道 172 号（172 Sixth Avenue） | 1 – 3 | 2009 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,431 | 140.93 万 | 2007/1/31 | 300 万 | 2022/11/4 | 159.08 万 | 15.8 | 112.88% | 4.91% |
| The Sixth Avenue Residences | 第六道 160 号（160 Sixth Avenue） | 1 – 3 | 2009 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,819 | 164.53 万 | 2007/1/23 | 315 万 | 2022/11/10 | 150.47 万 | 15.8 | 91.46% | 4.21% |
| The Tessarina | 威美路 20 号（20 Wilby Road） | 4 – 6 | 2003 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,313 | 133.3 万 | 2000/10/1 | 280 万 | 2022/11/18 | 146.7 万 | 22.1 | 110.05% | 3.42% |
| Waterfall Gardens | 花拉路 10 号（10 Farrer Road） | 10 – 12 | 2010 | 永久地契 | CCR | 10 | 4,037 | 738 万 | 2007/6/21 | 868 万 | 2022/11/18 | 130 万 | 15.3 | 17.62% | 1.06% |
| 持有时间不超过 10 年 | |||||||||||||||
| 项目名称 | 地址 | 楼层范围 | 完工时间 | 使用年限 | 地区 | 邮区 | 占地面积（平方英尺） | 购买价格 | 购买时间 | 售出价格 | 售出时间 | 资本收益 | 持有年限 | 回报率 | 年化 |
| The Tate Residences | 克雷摩路 23 号（23 Claymore Road） | 19 – 21 | 2010 | 永久地契 | CCR | 9 | 3,219 | 780 万 | 2017/2/9 | 955 万 | 2022/11/25 | 175 万 | 5.8 | 22.44% | 3.58% |
| Belmond Green | 巴慕乐路15C（15C Balmoral Road） | 1 – 3 | 2004 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,066 | 110 万 | 2016/4/8 | 235 万 | 2022/11/4 | 125 万 | 6.5 | 113.64% | 12.39% |
| The Cosmopolitan | 金声路 200 号（200 Kim Seng Road） | 16 – 18 | 2008 | 永久地契 | CCR | 9 | 1,399 | 250 万 | 2016/11/25 | 370 万 | 2022/11/3 | 120 万 | 5.9 | 48.00% | 6.85% |
| Belmond Green | 巴慕乐路15C（15C Balmoral Road） | 4 – 6 | 2004 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,335 | 226 万 | 2015/11/19 | 318万 | 2022/11/2 | 92 万 | 6.9 | 40.71% | 5.06% |
| Leighwoods | 37 Mount Sinai Rise | 4 – 6 | 1985 | 永久地契 | CCR | 10 | 2,217 | 290 万 | 2018/1/23 | 378 万 | 2022/11/24 | 88 万 | 4.8 | 30.34% | 5.64% |
| Tribeca | 金声路 60 号（60 Kim Seng Road） | 16 – 18 | 2010 | 永久地契 | CCR | 9 | 1,378 | 248 万 | 2017/8/11 | 325 万 | 2022/11/1 | 77 万 | 5.2 | 31.05% | 5.37% |
| 嘉文纳大厦（Cavenagh Gardens） | 加文纳路 71 号（71 Cavenagh Road） | 4 – 6 | 1975 | 永久地契 | CCR | 9 | 1,550 | 165 万 | 2017/2/7 | 237 万 | 2022/11/10 | 72 万 | 5.8 | 43.64% | 6.50% |
| 嘉莉园（Amaryllis Ville） | 纽顿路 20 号（20 Newton Road） | 4 – 6 | 2004 | 99 年 | CCR | 11 | 1,238 | 178 万 | 2015/7/28 | 250 万 | 2022/11/7 | 72 万 | 7.3 | 40.45% | 4.80% |
| Sixth Avenue Ville | 第六道 43 号（43 Sixth Avenue） | 1 – 3 | 1999 | 永久地契 | CCR | 10 | 1,184 | 167 万 | 2018/3/26 | 238.8 万 | 2022/11/14 | 71.8 万 | 4.6 | 42.99% | 8.12% |
| 玛庭豪苑（Martin Modern） | 马丁广场 10 号（10 Martin Place） | 4 – 6 | 2021 | 99 年 | CCR | 9 | 1,012 | 209.39 万 | 2017/7/21 | 280 万 | 2022/11/9 | 70.62 万 | 5.3 | 33.73% | 5.69% |
CCR 中获取收益最高的是位于雅茂园（Ardmore Park）的一个 4 至 6 层单位的房主，售出单位占地面积为 2,885 平方英尺，房主持有近 22 年，赚取 775 万新元，即 163% 的回报率，年化回报率为 4.53%。
大多数高收益率的房产至少持有 15 年，而前三名的持有时间超过 20 年。排名第三的 Tanglin Park 尤其令人印象深刻，因为它虽然已经完工 34 年了，但一套持有时间接近 27 年的 1,593 平方英尺单位获得了 90% 的回报率。
在持有时间不超过 10 年的项目中，名列前茅的是 Belmond Green 的一个 1,066 平方英尺单位，房主在持有六年半之后售出，实现了 125 万新元的资本收益，即 113.64% 的回报率，年化回报率为 12.39%。
其中有运气的成分。因为在同一时期，住在较高楼层的 Belmond Green 的另一位业主以 318 万新元的价格出售了他 1,335 平方英尺的单位，获得了 92 万新元的较低资本收益，回报率为 40.71%。
大多数 CCR 公寓的短期持有人在持有房产 4.6 至 7.3 年后赚取了 70 万至 175 万新元。除了 Belmond Green 那位运气极好的房主，其余九家的回报率在 22.44% 至 48% 之间。
显而易见，至少对于 CCR 项目而言，在 10 年内出售的八家获利者实现了约 31% – 48% 的回报率，而持有更长时间的人获得了 90% – 163% 的回报率。
2022 年 11 月 RCR 中私宅转售资本收益最高的前 10 间公寓
| 持有时间超过 10 年 | |||||||||||||||
| 项目名称 | 地址 | 楼层范围 | 完工时间 | 使用年限 | 地区 | 邮区 | 占地面积（平方英尺） | 购买价格 | 购买时间 | 售出价格 | 售出时间 | 资本收益 | 持有年限 | 回报率 | 年化 |
| The Waterside | 丹戎禺路 7 号（7 Tanjong Rhu Road） | 10 – 12 | 1993 | 永久地契 | RCR | 15 | #### | 150 万 | 2003/11/24 | 438 万 | 2022/11/14 | 288 万 | 18.9 | 192.00% | 5.83% |
| 石丽湾（Pebble Bay） | 丹戎禺路 132 号（132 Tanjong Rhu Road） | 10 – 12 | 1997 | 99 年 | RCR | 15 | 1,895 | 148 万 | 2006/11/14 | 360 万 | 2022/11/7 | 212 万 | 15.9 | 143.24% | 5.74% |
| 槟兰谷（Pandan Valley） | 槟兰谷 2 座（2 Pandan Valley） | 4 – 6 | 1978 | 永久地契 | RCR | 21 | 2,131 | 86 万 | 2004/8/24 | 280 万 | 2022/11/7 | 194 万 | 18.2 | 225.58% | 6.71% |
| 槟兰谷（Pandan Valley） | 槟兰谷 2 座（2 Pandan Valley） | 4 – 6 | 1978 | 永久地契 | RCR | 21 | #### | 116 万 | 2000/1/1 | 295 万 | 2022/11/2 | 179 万 | 22.8 | 154.31% | 4.17% |
| 文艺园（Heritage View） | 杜佛坡 6 号（6 Dover Rise） | 19 – 21 | 2000 | 99 年 | RCR | 5 | #### | 170 万 | 2000/3/18 | 328 万 | 2022/11/4 | 158 万 | 22.6 | 92.94% | 2.95% |
| 嘉枫园（Maplewoods） | 武吉知马路 985 号（985 Bukit Timah Road） | 10 – 12 | 1997 | 永久地契 | RCR | 21 | 2,917 | 385 万 | 2011/6/9 | 525.06 万 | 2022/11/21 | 140.06 万 | 11.4 | 36.38% | 2.75% |
| Sanctuary Green | 丹戎禺路 181 号（181 Tanjong Rhu Road） | 7 – 9 | 2004 | 99 年 | RCR | 15 | 1,399 | 84.2 万 | 2004/3/24 | 210 万 | 2022/11/14 | 125.8 万 | 18.6 | 149.41% | 5.04% |
| The Esta | 安珀花园 37 座（37 Amber Gardens） | 1 – 3 | 2008 | 永久地契 | RCR | 15 | 1,507 | 188.38 万 | 2012/2/27 | 307.5 万 | 2022/11/23 | 119.13 万 | 10.7 | 63.24% | 4.70% |
| Cote D’Azur | 马林百利路 62 号（62 Marine Parade Road） | 19 – 21 | 2004 | 99 年 | RCR | 15 | 1,108 | 70.56 万 | 2002/7/17 | 188 万 | 2022/11/23 | 117.44 万 | 20.3 | 166.45% | 4.94% |
| Paradise Palms | 德明路 505 号（505 Dunman Road） | 10 – 12 | 2003 | 永久地契 | RCR | 21 | 1,151 | 91.91 万 | 2003/10/31 | 207.5 万 | 2022/11/22 | 115.59 万 | 19 | 125.76% | 4.38% |
| 持有时间不超过 10 年 | |||||||||||||||
| 项目名称 | 地址 | 楼层范围 | 完工时间 | 使用年限 | 地区 | 邮区 | 占地面积（平方英尺） | 购买价格 | 购买时间 | 售出价格 | 售出时间 | 资本收益 | 持有年限 | 回报率 | 年化 |
| Aalto | 麦雅路 193 号（193 Meyer Road） | 4 – 6 | 2010 | 永久地契 | RCR | 15 | 1,959 | 290 万 | 2016/7/19 | 433 万 | 2022/11/14 | 143 万 | 6.3 | 49.31% | 6.62% |
| 嘉枫园（Maplewoods） | 武吉知马路 989 号（989 Bukit Timah Road） | 4 – 6 | 1997 | 永久地契 | RCR | 21 | 1,335 | 175 万 | 2016/2/2 | 293.2 万 | 2022/11/22 | 118.2 万 | 6.8 | 67.54% | 7.95% |
| The Blossomvale | 杜尼安路 900 号（900 Dunearn Road） | 4 – 6 | 1999 | 999 年 | RCR | 21 | 1,324 | 179 万 | 2017/3/31 | 274 万 | 2022/11/14 | 95 万 | 5.6 | 53.07% | 7.92% |
| The Eastside | 509 Joo Chiat Road | 1 – 3 | 2006 | 永久地契 | RCR | 15 | 1,216 | 160 万 | 2012/12/20 | 230 万 | 2022/11/11 | 70 万 | 9.8 | 43.75% | 3.76% |
| The Metropolitan Condominium | 亚历山大景 6 座（6 Alexandra View） | 28 – 30 | 2009 | 99 年 | RCR | 3 | 1,420 | 182 万 | 2017/2/1 | 250 万 | 2022/11/16 | 68 万 | 5.8 | 37.36% | 5.68% |
| Still 123 | 兰莎路 123 号（123 Langsat Road） | 1 – 3 | 2012 | 永久地契 | RCR | 15 | 1,281 | 118 万 | 2014/8/25 | 180 万 | 2022/11/16 | 62 万 | 8.2 | 52.54% | 5.31% |
| Trevista | 大巴窑 3 巷 25 号（25 Lorong 3 Toa Payoh） | 13 – 15 | 2011 | 99 年 | RCR | 12 | 1,281 | 155 万 | 2015/7/14 | 216 万 | 2022/11/16 | 61 万 | 7.3 | 39.35% | 4.63% |
| Commonwealth Towers | 联邦道 232 号（232 Commonwealth Avenue） | 16 – 18 | 2019 | 99 年 | RCR | 3 | 1,302 | 198.8 万 | 2017/4/8 | 259 万 | 2022/11/3 | 60.2 万 | 5.5 | 30.28% | 4.93% |
| Spring @ Katong | 锡兰路 18 号（18 Ceylon Road） | 1 – 3 | 2007 | 永久地契 | RCR | 15 | 1,023 | 122 万 | 2013/11/12 | 180 万 | 2022/11/3 | 58 万 | 9 | 47.54% | 4.42% |
| Commonwealth Towers | 联邦道 232 号（232 Commonwealth Avenue） | 10 – 12 | 2019 | 99 年 | RCR | 3 | 1,303 | 202.8 万 | 2017/6/18 | 260 万 | 2022/11/3 | 57.2 万 | 5.3 | 28.21% | 4.77% |
RCR 的前 10 名中，持有时间超过 16 年的公寓获得了 120 万新元至 300 万新元的资本收益，即 93% 至 226% 的回报率。
也有例外，例如嘉枫园（Maplewoods）10 – 12 层的业主，在 11.4 年后卖掉了他 2,917 平方英尺的单位，获得了 140 万新元的收益，即 36% 的回报率，年化 2.75%。而 The Esta 1 – 3 层的业主，在 10.7 年后卖掉了他 1,507 平方英尺的单位，获得了 120 万新元的收益，即 63% 的回报率。
上表中混合了永久地契和 99 年地契项目，像槟兰谷（Pandan Valley）这样较旧的永久地契开发项目为两名卖家带来了 154% 和 226% 的回报率，其中一位买家的 2,131 平方英尺单位收获了 194 万新元的收益，达到了持有 18 年以来的最高收益。
值得一提的是，排名前 10 的公寓中，有 7 间实现了三位数百分比的增长。
短期持有后再售出的获利情况并不相同。一位 Aalto 的房屋卖家在持有大约 6 年后出售，获得了 143 万新元的资本收益，即 49% 的回报率。
而嘉枫园（Maplewoods）一位卖家持有其 1,335 平方英尺的 4 – 6 层房产不到 7 年，以 175 万新元的购买价赚取了最大收益，回报率为 68%（年化 7.95%），几乎是另一位在在 11 年后出售嘉枫园（Maplewoods）卖家的回报率的两倍，而年化回报率为对方的两倍多，尽管单位规模较小。
2022 年 11 月 OCR 中私宅转售资本收益最高的前 10 间公寓
| 持有时间超过 10 年 | ||||||||||||||||||||
| 项目名称 | 地址 | 楼层范围 | 完工时间 | 使用年限 | 地区 | 邮区 | 占地面积（平方英尺） | 购买价格 | 购买时间 | 售出价格 | 售出时间 | 资本收益 | 持有年限 | 回报率 | 年化 | |||||
| 清景园（The Clearwater） | 勿洛水池景 6 号（6 Bedok Reservoir View） | 16 – 18 | 2002 | 99 年 | OCR | 16 | 2,422 | 99.77 万 | 1999/9/1 | 278 万 | 2022/11/16 | 178.24 万 | 23.2 | 178.65% | 4.52% | |||||
| Hillview Park | 山景道 19B（19B Hillview Avenue） | 10 – 12 | 1995 | 永久地契 | OCR | 23 | 1,248 | 46.5 万 | 2003/6/11 | 178 万 | 2022/11/8 | 131.5 万 | 19.3 | 282.80% | 7.19% | |||||
| 嘉裕园（Kovan Melody） | 高文路 33 号（33 Kovan Road） | 4 – 6 | 2006 | 99 年 | OCR | 19 | 1,420 | 73.94 万 | 2004/11/5 | 200 万 | 2022/11/23 | 126.06 万 | 18 | 170.49% | 5.68% | |||||
| The Eden at Tampines（EC） | 淡滨尼 34 街31 号（31 Tampines Street 34） | 10 – 12 | 2003 | 99 年 | OCR | 18 | 1,948 | 66.41 万 | 2001/7/10 | 180 万 | 2022/11/3 | 113.59 万 | 21.3 | 171.05% | 4.80% | |||||
| 嘉轩园（The Tampines Trilliant）（EC） | 淡滨尼中路11 号（11 Tampines Central） | 13 – 15 | 2015 | 99 年 | OCR | 18 | 2,110 | 120.1 万 | 2012/6/1 | 230 万 | 2022/11/3 | 109.9 万 | 10.4 | 91.51% | 6.44% | |||||
| 金桃园（Glendale Park） | 山景道 23 号（23 Hillview Avenue） | 4 – 6 | 2000 | 永久地契 | OCR | 23 | 1,248 | 85.5 万 | 1999/7/1 | 195 万 | 2022/11/1 | 109.5 万 | 23.3 | 128.07% | 3.60% | |||||
| The Jade | 9 Bukit Batok Central Link | 19 – 21 | 2004 | 99 年 | OCR | 23 | 1,475 | 71.5 万 | 2002/4/10 | 180.8 万 | 2022/11/2 | 109.3 万 | 20.5 | 152.87% | 4.63% | |||||
| 春盛苑（The Springbloom） | 实龙岗 3 道143 号（143 Serangoon Avenue 3） | 10 – 12 | 1999 | 99 年 | OCR | 19 | 1,302 | 69.5 万 | 1999/5/4 | 177 万 | 2022/11/17 | 107.5 万 | 23.5 | 154.68% | 4.06% | |||||
| 海皇阁（Neptune Court） | 马林风景路 5 号（5 Marine Vista） | 13 – 15 | 1975 | 99 年 | OCR | 15 | 1,636 | 52 万 | 2001/6/7 | 158 万 | 2022/11/8 | 106 万 | 21.4 | 203.85% | 5.33% | |||||
| Parc Oasis | 43 Jurong East Avenue 1 | 4 – 6 | 1995 | 99 年 | OCR | 22 | 1,507 | 53.8 万 | 2006/2/23 | 159 万 | 2022/11/3 | 105.2 万 | 16.7 | 195.54% | 6.72% | |||||
| 持有时间不超过 10 年 | ||||||||||||||||||||
| 项目名称 | 地址 | 楼层范围 | 完工时间 | 使用年限 | 地区 | 邮区 | 占地面积（平方英尺） | 购买价格 | 购买时间 | 售出价格 | 售出时间 | 资本收益 | 持有年限 | 回报率 | 年化 | |||||
| 丽湖景（Lakeville） | 11 Jurong Lake Link | 16 – 18 | 2018 | 99 年 | OCR | 22 | 2,056 | 241.04 万 | 2015/12/14 | 310 万 | 2022/11/21 | 68.96 万 | 6.9 | 28.61% | 3.70% | |||||
| 百丽轩（Bellewaters）（EC） | 盛港安谷弯27 座（27 Anchorvale Crescent） | 10 – 12 | 2017 | 99 年 | OCR | 19 | 1,334 | 105.8 万 | 2015/5/8 | 172 万 | 2022/11/3 | 66.2 万 | 7.4 | 62.57% | 6.77% | |||||
| Seletaris | 三巴旺路503 号（503 Sembawang Road） | 1 – 3 | 2001 | 永久地契 | OCR | 27 | 1,389 | 96 万 | 2017/9/4 | 161.8 万 | 2022/11/9 | 65.8 万 | 5.2 | 68.54% | 10.63% | |||||
| The Topiary（EC） | 15 Fernvale Lane | 13 – 15 | 2016 | 99 年 | OCR | 28 | 1,389 | 104.82 万 | 2013/5/23 | 170 万 | 2022/11/14 | 65.18 万 | 9.4 | 62.18% | 5.27% | |||||
| Bowmont Centre | 20 Siglap Drive | 1 – 3 | 2003 | 永久地契 | OCR | 15 | 1,883 | 175 万 | 2020/9/15 | 239 万 | 2022/11/1 | 64 万 | 2.1 | 36.57% | 16.14% | |||||
| The Vales（EC） | 盛港安谷弯71 座（71 Anchorvale Crescent） | 13 – 15 | 2017 | 99 年 | OCR | 19 | 1,033 | 82 万 | 2016/6/19 | 142.59 万 | 2022/11/10 | 60.59 万 | 6.3 | 73.89% | 9.13% | |||||
| 天林园（Skypark Residences）（EC） | 7 Sembawang Crescent | 7 – 9 | 2016 | 99 年 | OCR | 27 | 1,529 | 119.6 万 | 2015/7/13 | 179 万 | 2022/11/4 | 59.4 万 | 7.3 | 49.67% | 5.72% | |||||
| 天林园（Skypark Residences）（EC） | 7 Sembawang Crescent | 1 – 3 | 2016 | 99 年 | OCR | 27 | 1,528 | 114.6 万 | 2016/4/18 | 173 万 | 2022/11/18 | 58.4 万 | 6.6 | 50.96% | 6.46% | |||||
| 清水湾（Waterbay）（EC） | 榜鹅临原坪45A 座（45A Edgefield Plains） | 10 – 12 | 2016 | 99 年 | OCR | 19 | 1,098 | 80.77 万 | 2013/2/18 | 138 万 | 2022/11/8 | 57.23 万 | 9.7 | 70.85% | 5.70% | |||||
| Botannia | 西海岸公园33A（33A West Coast Park） | 1 – 3 | 2009 | 99 年 | OCR | 5 | 1,270 | 140 万 | 2017/5/19 | 197 万 | 2022/11/7 | 57 万 | 5.4 | 40.71% | 6.51% | |||||
最后，在 OCR 中，前 10 名中既有私人公寓，又有执行共管公寓（EC），需要留意的是 EC 会在满 10 年后私有化。
The Eden at Tampines EC 的卖家在持有房产 21.3 年后实现了 171% 的收益，即 180 万新元。对比一下来自嘉轩园（The Tampines Trilliant EC）的卖家，他在持有 EC 单位 10 年加仅仅几个月后就实现了 109.9 万新元的收益，即 92% 的回报率。这是因为前者早在 2001 年就以 66.4 万新元的价格购买了 1,948 平方英尺的单位，而后者则在 2012 年以 120 万新元购买了 2,110 平方英尺的单位。按每平方英尺计算，它们的售价分别为每平方英尺 924 新元和 1,090 新元。
另外，OCR 中获得最高资本收益的是持有 23 年后售出的清景园（The Clearwater）卖家，其收益为 178 万新元。而获得最高百分比收益的是持有 19 年售出的 Hillview Park 卖家，其回报率为 283%，这个数值不仅在 OCR 排名第一，而且如果算上所有地区仍旧排名第一。该卖家在 2003 年以 46.5 万新元的价格购买了这个 1,248 平方英尺的单位，并在 2022 年以 178 万新元的价格出售，年化回报率为 7.19%。
在持有时间不超过 10 年的项目中，只有 Bowmont Centre 的一个卖家在 3 年内出售，这意味着他要缴纳卖方印花税（SSD）。当然，由于快速转手，他的年化回报率也是最高的，达到了 16%。有趣的是，尽管持有时间、使用年限和年龄各不相同，但这些排名前 10 的项目的绝对收益都在 57 万至 69 万新元之间。如果潜在卖家在 10 年内出售，也许这就是他们获得绝对收益的最佳点？
总结
在所有地区中，11 月绝对涨幅最大的是来自雅茂园（Ardmore Park）的卖家，他在等待 22 年后赚了 775 万新元。按百分比计算，涨幅最大的是来自 OCR 的 Hillview Park 的卖家，他等了 19 年实现 283% 的回报率。
对于在 10 年内出售的卖家来说，最大的绝对赢家是位于 CCR 克雷摩路（Claymore Road） The Tate Residences 的一位卖家。他以近一千万新元的价格出售了 3,219 平方英尺的单位，在大约 6 年后实现了 175 万新元的资本收益，回报率为 22%。
然而，更赚的可能是来自 RCR 的 Aalto 卖家。他以 290 万新元的价格购买了 1,959 平方英尺的低层单位，持有了大约 6 年，然后以 433 万新元的价格出售，获得了 143 万新元的回报率，回报率近 50%。
不过，就百分比而言，它们都不是最高的。第一名来自 Belmond Green（CCR）卖家，他在六年半后赚取了 125 万新元，即 114% 的回报率。此外，他的公寓位于低楼层（1 层至 3 层），并且不是新的（大约 18 年）。
根据我们 11 月的调查结果，如果您持有或计划持有房产超过 10 年，谨慎的做法是确保您周围的社区和市镇已经足够成熟或得到充分开发。尽管如此，找出它目前的价值并考虑与房地产顾问交谈以了解您可以获得多少收益并没有什么坏处。正如从这些坚持了几十年的顶级赢家身上看到的那样，持有 10 年以上的 30 位卖家中有 20 位实现了三位数百分比的收益。对于那些在 10 年内出售的人，只有一个人实现了三位数的收益（CCR 房产），所有 30 人中有 14 人实现了至少 50% 的回报率。
值得注意的是，在 OCR 的 10 年内出售的 10 个卖家中有 5 个实现了 62% – 74% 的回报率，其中 4 个是 EC。
如果您拥有房产的时间不足 10 年，则不应忽视获得超过两位数百分比收益的潜力。这意味着您可以将已实现的收益再投资以升级或调整房产规模，或通过下一处房产实现更多的收益。
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