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欧南地区将受益于三条地铁线交汇、珍珠山公园和中央医院医学园区的升级

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-12-4

欧南地区将受益于三条地铁线交汇、珍珠山公园和中央医院医学园区的升级

今年(2022 年)六月,市区重建局(URA)公布了中央区(Central Area)的重大升级策略。众所周知,要打造这样一个充满活力的 24/7 生活方式目的地,就必须建造更多的住宅社区。URA 升级策略确定的三个区域包括:

  • 约克山(York Hill)和珍珠山(Pearl’s Hill)的宜人山居;
  • 梧槽水道(Rochor Canal)的临水住宅;
  • 滨海南(Marina South)的城市社区。

另一个重要策略是通过“加强现有的绿色和蓝色空间”连接公园和户外空间,例如:升级福康宁公园(Fort Canning Park)、滨海湾花园(Gardens by the Bay)、新加坡河(Singapore River)、滨海湾(Marina Bay)、植物园(Botanic Gardens)和珍珠山公园(Pearl’s Hill City Park)。URA 的计划是将乌节路(Orchard Road)变成连接植物园和福康宁公园的“郁郁葱葱的绿色连道”。

URA 还希望通过提供连接地铁站的自行车道来鼓励低碳自主出行,减少开车出行。此举的另一个目的也是为了打造新加坡的共融空间,串联百胜楼(Bras Basah Complex)、武吉士(Bugis)、小印度(Little India)、牛车水(Chinatown)和甘榜格南(Kampong Glam)等地区的艺术、文化和遗产。

欧南园地铁站将成为三条地铁线的转换站jpeg

安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,鉴于其地理位置,欧南区(Outram)将成为 URA 重大升级策略的受益者。

过渡点

作为新加坡中央区的一部分,欧南占地 136.2 公顷,比滨海湾花园(Gardens by the Bay,101 公顷)大,比武吉知马自然保护区(163 公顷)小。欧南以中央商务区、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)和广东民路(Cantonment Road)-欧南路(Outram Road)为界。

欧南区内下设四个分区:珍珠山(Pearl’s Hill)、珍珠坊(People’s Park)、中国广场(China Square)和牛车水(Chinatown)。根据 2020 年新加坡人口普查,欧南区内人口约为 18,430。从房地产及居住角度来说,欧南区内约 59% 的居民是自住业主,40% 是租户。

“欧南区是从中央商务区的办公楼前往罗拔申码头(Robertson Quay)、里峇峇利(River Valley)地区以及武吉美拉(Bukit Merah)中心地带的高端公寓的过渡点,”郭耀阳说。

欧南区有两座山:珍珠山和约克山。约克山这边大都是建屋发展局开发的廉价组屋。珍珠山台(Pearl’s Hill Terrace)以前是新加坡警察部队的所在地,驻扎在此的警察机构包括警察行动局、无线电警署、刑侦局和国民服役警察局。如今,珍珠山台上的建筑已经变成了一个充满活力的艺术区。

在过去,珍珠山是许多机构早期的建筑所在地。其中包括海员医院(Seamen’s Hospital)、陈笃生医院(Tan Tock Seng Hospital)和新加坡最早的监狱之一珍珠山监狱(Pearl’s Hill Prison,也称为欧南路监狱 Outram Road Gaol)。

如今,珍珠山的监狱建筑群早已被拆除,取而代之的是 1970 年落成的公共住房和购物中心——珍珠坊(Outram Park Complex)。珍珠坊是市建局建造的最大的公共住房项目之一。这座 31 层高的综合大楼高 103 米(338 英尺),是东南亚第一个此类购物中心,并为新加坡后来的零售发展奠定了模式。该建筑群于 2003 年被拆除进行重建。

瑞丽酒店(Hotel Re!)

珍珠山的瑞丽酒店(Hotel Re!)据说是第一家由小学建筑(珍珠山学校)改建而成的酒店。在 1971 年,这座学校是全新加坡海拔最高的学校。

重建与振兴

毗邻珍珠坊的是 38 层高的珍珠苑公寓(Pearl Bank Apartment)。这座拥有 288 套公寓的马蹄形建筑在 1976 年 6 月竣工时曾是新加坡最高的住宅楼。在四次集体出售尝试失败后——其中一次竞标目的是保护该建筑——珍珠苑公寓于 2018 年 2 月以 7 亿 2,800 新元的价格整体出售给凯德置地(CapitaLand)。凯德置地正在将该地段重新开发为拥有 774 个单位的新公寓私宅项目——One Pearl Bank。

万宝轩 ONE PEARL BANK

欧南地区已经迈入了进一步复兴的道路。在 2018 年 7 月房地产降温措施实施之前,乘着上一波集体出售热潮的东风,欧南区在 2018 年进行了多宗集体出售交易。

位于克力路(Craig Road)的唐市购物中心(Chinatown Plaza)是一个永久地契的综合用途开发项目,于 2018 年 2 月以 2 亿 6,800 万元集体出售给由印度尼西亚富商陈江(Sukanto Tanoto)掌舵金鹰集团(Royal Golden Eagle)。拥有 300 间客房和套房的豪华酒店——梦卓恩酒店(Mondrian Singapore)目前正在建设中,预计将于 2023 年开业。新加坡梦卓恩酒店将成为狮城首家梦卓恩品牌酒店,由雅高集团(Accor)管理。

与此同时,振瑞路的名胜大厦(Landmark Tower)于 2018 年 5 月以 2 亿 8,600 万元集体出售给由 SSLE Development、杰地集团(ZACD Group)和中冶置地(MCC Land)组成的财团。项目改建后,拥有 396 个单位的鼎瑞苑(The Landmark)于 2020 年 11 月开始出售。

鼎瑞苑 THE LANDMARK

2021 年 8 月,牛车水珍珠大厦(People’s Park Centre)的停车场被远东机构(Far East Organization)旗下的 Lucky Pinnacle 以 3,930 万元的价格买下。该停车场地层面积为 182,340 平方尺,相等于珍珠大厦总地层面积的 26%。这样,新的所有者在未来的任何集体出售时都将拥有决定性的股份。牛车水珍珠大厦是一个包含公寓和商场的分层地契混合用途开发项目,始建于 1972 年。珍珠大厦以 18 亿新元的保留价集体出售,招标活动在 8 月 18 日截止。没有发展商参加此次集体出售竞标。负责销售的房地产咨询公司 ERA 会在接下来的 10 个星期内同一些表示有兴趣的发展商进行私下协商。

中央医院医学园区(SGH Campus)

欧南区升级的另一个重磅消息是新加坡中央医院医学园区的 20 年总体规划。该规划由李显龙总理于 2016 年揭开序幕。占地 43 公顷的园区将转变为“患者护理、研究和教育区域相互连接贯通的、充满活力的公共生态系统”。

与新保集团杜克-国大全球健康研究所(Singhealth Duke-NUS Global Health Institute)携手合作,中央医院医学园区将能够提供一系列医疗保健服务。它们目前可满足全国 33% 的医疗保健需求。为了满足 2030 年以后不断增长的医疗保健需求,总体规划将通过加强土地利用率来扩大现有容量。建成后,患者护理和其他与医疗保健相关的设施将占据 43 公顷园区的 60%。新园区还将建造社交和娱乐设施。

中央医院医学园区(SGH Campus)

中央医院医学园区内正在建设的新设施对欧南区未来的自住业主和房地产投资者来说是个极好的预兆。根据新加坡的楼市趋势,在过去十年中,欧南地区的公寓价格一直在稳步上涨,达到每平方英尺 2,413 新元的高位。欧南地区现有的公寓租金从每月每平方英尺 3.70 新元到 5.70 新元不等。

三条地铁线交汇,珍珠山公园升级

翻天覆地的巨变发生在欧南路、余东旋街(Eu Tong Sen Street)和新桥路(New Bridge Road)交界处的欧南园地铁站(Outram Park MRT Station)。目前,此站是东西线和东北线的交汇处。2012 年,陆路交通管理局强制收购珠光大厦(Pearl’s Centre),使得汤东线途径欧南地区成为可能。业主获得了 4 亿 5,000 新元的补偿。

十年后,包括欧南园地铁站在内的汤东线第三阶段 11 个站点将于下月(2022 年 11 月 13 日)正式通车。

“届时,欧南园地铁站将成为为数不多的三条地铁线交汇的车站,”郭耀阳说。“这将大大提高欧南地区的连接性,地铁往返市中心将更快速便利。”

未来 One Pearl Bank 的居民将成为主要受益者,因为这个项目距离欧南园地铁站只有五分钟步行距离,而且通过人行步道可直接抵达地铁站。开发商凯德置地还为项目专门留出了一个侧门,可直接进入珍珠山公园。

珍珠山公园(Pearl's Hill City Park)

珍珠山公园(Pearl’s Hill City Park)目前正在建设中,增加了一个新的游乐场和供民众聚集的社交空间。这是政府在践行“为建筑环境注入更多绿色和蓝色空间”的计划,也是实现新加坡转变为“自然之城”的愿景的一部分。

未来,人们将体验到“从山到山”的无缝连接——从福康宁公园经新加坡河可直达珍珠山公园。

 

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郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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