淡滨尼(Tampines)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-05-11

淡滨尼(Tampines)

所有关于淡滨尼 OVERVIEW OF TAMPINES

淡滨尼(Tampines)在新加坡地图的位置
淡滨尼(Tampines)在新加坡地图的位置

淡滨尼(Tampines)位于新加坡东区的区域中心,共有五个分区,居住人口大约有 265,340 人。根据新加坡统计局(DOS)2022 年的人口趋势,它是新加坡人口第二多的规划区,新加坡约 5% 的人口居住在这里。淡滨尼西与勿洛(Bedok)和巴耶利峇(Paya Lebar)为邻,北部与巴西立(Paris Ris)相接,东部与樟宜(Changi)接壤,南部与新加坡海峡交界。位于历史上的丹那美拉(Tanah Merah)地区,由于 20 世纪 60 年代的大规模采砂活动,其今天的地形特别平坦。

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淡滨尼由五个分区组成——淡滨尼北(Tampines North)、淡滨尼东(Tampines East)、淡滨尼西(Tampines West)、四美(Simei)和锡林(Xilin)。这些分区于 20 世纪 90 年代初创建的,主要是为了城市规划,与淡滨尼的三个政治选区无关。除锡林外的四个分区主要是住宅区,而锡林拥有相当多的商业、工业和娱乐设施。锡林是新加坡最大的会议中心新加坡博览中心(Singapore Expo)的所在地,拥有新加坡最大的高尔夫球场群。

作为新加坡的第一个区域中心,淡滨尼已经从 20 世纪 80 年代的一个偏远社区发展成为一个充满活力的商业中心。它是新加坡的三个区域中心之一,用于推动 1991 年概念规划(Concept Plan)中首次提出的将经济活动从中央商业区(CBD)分散到新加坡的其他地区的想法。一些大型保险公司、房地产公司和金融机构,如华侨银行(OCBC)和大华银行(UOB),已将其后端业务转移到淡滨尼。根据市区重建局(URA)的数据,淡滨尼现在拥有 20 万平方米的办公空间和 11.2 万平方米的零售空间。新加坡最大的综合商业园樟宜商业园(Changi Business Park)也坐落于淡滨尼,它占地 7.1 万平方米,拥有许多跨国公司,包括摩根大通(J.P. Morgan)、瑞士信贷(Credit Suisse)、IBM 和渣打银行(Standard Chartered)。根据统计局的数据,截至 2016 年,这里有 152,400 名常住工作人员,在新加坡排名第二。

北部的淡滨尼新镇(Tampines New Town)是一个人口稠密的住宅区,被视为规划区的核心。根据建屋局(HDB)划定的边界,其区域不包括锡林和四美的私人住宅区。它占地 1,200 公顷,其中 549 公顷是住宅区,是新加坡所有城镇中面积最大的。它目前是新加坡人口第三多的城镇,拥有 232,700 名居民(截至 2018 年)。在淡滨尼北的快速持续发展中,预计最终将有 11 万个住宅单位,淡滨尼在不久的将来将有可能成为新加坡人口最多的城镇。它被政府视为成熟市镇,是新加坡第一个雇用自己的市政服务事务所的市镇,因为需要处理的各种市政问题太多了。某些轻微违法行为的执法也已通过其执法人员将市政服务外包了出去。

淡滨尼名字来源

淡滨尼这个名字可以追溯到 1828 年第二任驻扎官哥罗福发表的 Franklin and Jackson 图中。它以双溪淡滨尼(Sungei Tampines)命名,而双溪淡滨尼又得名于据说在这里生长的淡滨尼树(马来语为 Streblus elongatus)。

淡滨尼历史

过去,淡滨尼被森林、沼泽和采砂场覆盖,生长着大量铁木树,即马来语中的 tempinis。在 1987 年之前,该地区一直是军事训练区的一部分。

淡滨尼最古老的街道淡滨尼路(Tampines Road)的历史可以追溯到 1864 年,当时它是一条小路。在 20 世纪初,淡滨尼是一个橡胶种植园。长期以来,淡滨尼也是采砂场的所在地。种植园包括 Teo Tek Ho 和 Hun Yeang 庄园。

新镇始建于 1978 年。1 号和 2 号社区的最先动工建设,并于 1983 年至 1987 年间完成,尽管它们是优先考虑的对象。8 号和 9 号社区建于 1985 年至 1989 年,随后是 5 号社区,于 1989 年与淡滨尼市镇中心(Tampines Town Centre)一起完工。4 号社区在 1986 年至 1988 年间与新的淡滨尼北部(Tampines North Division)一起完工。当时的淡滨尼镇正处于快速扩张阶段,被分为淡滨尼东、淡滨尼西、淡滨尼北和淡滨尼尚育(Tampines Changkat)等区域。

在新加坡地铁规划方案中,有“淡滨尼北”和“淡滨尼南”两个站点,这是由于 1979 年至 1982 年确实有这样的区域命名,在 1985 年它们分别更名为淡滨尼(Tampines)和四美(Simei)。

新的建筑方式加速了淡滨尼基础设施的发展。与早期的公共住房相比,淡滨尼采用了更具吸引力的设计、颜色和装饰,早期的公共住房是由统一铺排的均匀混凝土板组成的,对功能的考虑多于形式。市镇中心被规划为沙漏形状,形成独特的城市设计形式。1991 年之前,建屋局(HDB)管理该镇的建设,随后管理权被移交给淡滨尼市镇理事会(Tampines Town Council)。市镇理事会由基层领袖和居民自己管理。

1992 年 10 月 5 日,淡滨尼作为新加坡新市镇的代表获得联合国建筑与社会住屋基金会(BSHF)颁发的世界人居奖。该奖项旨在表彰对人类居住和发展做出的杰出贡献。

3 号和 7 号社区直到 1997 年才全部完工,选区进行了改革,包括了新的淡滨尼中区(Tampines Central Division)。之后建设暂停,直到 2010 年开始开发淡滨尼中心,开发项目包括 The Premiere @ Tampines、Tampines GreenLeaf、Centrale 8、嘉轩园(Tampines Trilliant)和 Citylife @ Tampines,包括其他一些剩余的住宅开发区,如 Tampines GreenTerrace、Arc @ Tampines、秋林苑(Q Bay Residences)和 The Santorini。

6 号社区也被称为淡滨尼北新镇(Tampines North New Town),在 2014 年 11 月底公布第一个预购组屋单位 Tampines GreenRidges 时开始建设。Tampines GreenRidges 也是淡滨尼北新镇的西园区第一阶段的一部分,而西园是淡滨尼北新镇开发项目中第一个动工的地区。

淡滨尼阁(Tampines Court)自 2017 年 7 月以来被集中出售(en-bloc),所有居民都在2018 年 12 月 12 日之前从这里搬出去了。此前这是一个中等入息公寓(HUDC),于 2002 年私有化。之后聚宝园(Treasure at Tampines)就被推出了。

淡滨尼基础设施

新加坡淡滨尼(Tampines)组屋
淡滨尼(Tampines)组屋

淡滨尼,包括淡滨尼北和四美在内,拥有超过 237,800 位居民,居住在面积超过 20.89 平方公里的 15.2 万套组屋中:

  • 淡滨尼北(Tampines North)
  • 淡滨尼东(Tampines East)
  • 淡滨尼尚育(Tampines Changkat)
  • 淡滨尼中心(Tampines Central)
  • 淡滨尼西(Tampines West)
  • 四美(Simei)
  • 其他(主要是工商业园区,附近没有住宅区
    • 淡滨尼零售园(Tampines Retail Park)
    • 淡滨尼工业园 A(Tampines Industrial Park A)
    • 淡滨尼物流园(Tampines LogisPark)
    • 淡滨尼晶圆制造园(Tampines Water Fab Park)
    • 淡滨尼高科园(Tampines Hi-Tech Park)
    • Tampines Advance Display Park
    • 樟宜商业园(Changi Business Park)
    • 樟宜南商业园(Changi South Business Park)
    • 新加坡博览中心(Singapore Expo)

淡滨尼区域中心

新加坡的城市规划政策是在商业需求方面创建部分自给自足的城镇,以减轻前往市中心的交通压力。因此,新镇的居民能享受到一系列设施。根据市区重建局(URA)的规划,淡滨尼是新加坡四个区域中心之一,另外的三个分别是兀兰(Woodlands)、裕廊东(Jurong East)和未来的实里达(Seletar)。因此,淡滨尼区域中心为淡滨尼居民和整个新加坡东区提供服务。

商业服务

淡滨尼区域中心的零售购物活动主要在四个主要购物中心进行,它们是淡滨尼广场(Tampines Mall)、世纪广场(Century Square)、Tampines 1 和淡滨尼天地(Our Tampines Hub)。购物中心的商店包括餐馆、超市、百货公司、电影院、书店、国际汇款和礼品店。

新镇以外还有东福坊(Eastpoint Mall)、新加坡博览中心和樟城坊(Changi City Point)等其他的购物中心。

新加坡淡滨尼宜家(Ikea)
淡滨尼宜家(Ikea)

2006 年 11 月 30 日,宜家(Ikea)在淡滨尼零售园开设了新加坡的第二家奥特莱斯和第一家大型商店,毗邻 Courts 和巨人(Giant),这三家是新加坡第一批拥有零售仓储店的零售商。2009 年 4 月 9 日,优衣库在 Tampines 1 开设了东南亚首家分店。

淡滨尼有三家酒店,分别是新加坡拉古娜都喜天丽酒店(Dusit Thani Laguna Singapore)、公园大道樟宜酒店(Park Avenue Changi)和辉盛凯贝丽酒店(Capri by Fraser)。为了迎合商务旅客,它们都位于樟宜商业园及其周边地区。

社区服务

淡滨尼区域图书馆(Tampines Regional Library)位于淡滨尼中心,现在已经搬迁至淡滨尼天地(Our Tampines Hub)。

公园

淡滨尼镇有三个主要公园:

  1. 太阳广场公园(Sunplaza Park)——位于淡滨尼 7 道和 9 道(Tampines Avenue 7 and 9)
  2. 淡滨尼自行车公园(Tampines Bike Park)——为了给淡滨尼北新镇的发展让路于 2014 年 9 月 17 日正式关闭,位于淡滨尼 9 号和 7 号交界处
  3. 淡滨尼生态园(Tampines Eco Park)——国家公园局(NParks)截至 2011 年 4 月 24 日最新的自然公园,位于淡滨尼 12 号和 9 号交界处
新加坡淡滨尼生态园(Tampines Eco Park)多样性步道
淡滨尼生态园(Tampines Eco Park)多样性步道

这三个公园彼此靠近,并通过步道和自行车道相互连接。

淡滨尼镇的其他公园主要是社区公园,包括淡滨尼北公园(Tampines North Park)、淡滨尼休闲公园(Tampines Leisure Park)、淡滨尼中央公园(Tampines Central Park)、淡滨尼公园(Tampines Park)、节日公园(Festival Park)、Tampines Green、Tampines Tree Garden,以及一些邻里公园。节日公园偶尔会举办与社区相关的活动。

淡滨尼采石场公园(Tampines Quarry Park)是淡滨尼镇的另一个民间公园,它最初是一个采砂场。随着时间的流逝,采石场中积满了雨水。它是淡滨尼唯一一个没有配备任何设施的公园,但这个公园仍然受到附近居民的欢迎。公园没有标志,也没有入口,因为它隐藏在绿色植物中。通过隐藏的通道可以进入该公园。

未来,淡滨尼镇将新建一个新的中央公园,名为淡滨尼林荫大道公园(Tampines Boulevard Park),公园将位于未来的淡滨尼北新镇。淡滨尼镇和淡滨尼北新镇的开发过程中也将增加更多新的邻里公园。

淡滨尼天地(Our Tampines Hub)

新加坡淡滨尼天地(Our Tampines Hub)体育场
淡滨尼天地(Our Tampines Hub)体育场

淡滨尼天地是淡滨尼的新开发项目。于 2013 年 6 月开工建设,2019 年 11 月 9 日开业。它位于淡滨尼 4 道和 5 道沿线的淡滨尼体育场(Tampines Stadium)旧址,同时这里还有一个游泳池。

它是为淡滨尼居民建造的社区活动空间,居民可以在这里聚集、互动,并且与社区中的其他人建立联系。拥有社区中心、体育和娱乐中心、游泳池、保龄球馆、卡拉 OK、信息中心和几个办公室等设施。淡滨尼区域图书馆也被搬到了这里。

淡滨尼政治

最初,淡滨尼属于淡滨尼单选区,随着开发的进行,到了 1988 年其人口增长了,于是形成了淡滨尼集选区(Tampines GRC)和友诺士集选区(Eunos GRC)。

工人党分别于 1988 年和 1991 年竞选了属于友诺士集选区的一部分的淡滨尼北的部分市镇。在两次选举中,工人党分别以 49.11% 和 47.62% 的选票落败。

国民团结党和之后在 2001 年和 2006 年选举中的新加坡民主联盟,参加了除 1997 年国民团结党被取消资格之外的所有大选。

集选区后来最终解散,淡滨尼北的选区被分裂并入巴西立集选区和淡滨尼集选区,其余部分于 2001 年被吸收回淡滨尼。

自 2020 年以来,淡滨尼分为三个集选区,即同名的淡滨尼(中部和区域中心)、阿裕尼(勿洛水库和淡马锡理工学院)和东海岸(四美分区)。淡滨尼由人民行动党领导,其中国会议员包括环境及水源部长以及穆斯林事务部长马善高(Masagos Zulkifli),但阿裕尼由新加坡工人党领导。

从 2011 年到 2020 年,副总理兼财政部长王瑞杰(Heng Swee Keat)领导人民行动党,之后他被调往东海岸集选区。从 2001 年到 2020 年,巴西立-榜鹅集选区(Pasir Ris-Punggol GRC)下属的部分淡滨尼被转移回淡滨尼集选区。

淡滨尼交通

路网

高速公路网络,即泛岛高速公路(Pan-Island Expressway,简称 PIE)、东海岸公园大道(East Coast Parkway,简称 ECP)和淡滨尼高速公路(Tampines Expressway,简称 TPE),以及主干道,使人们方便在淡滨尼出行,并且方便到新加坡的其他地方。淡滨尼 10 道(Tampines Avenue 10)是一条主干道,是一条半高速公路,是外环路系统(ORRS)的起点和终点。

地铁

目前有 6 个地铁站,横跨东西线(East West Line,简称 EWL)和滨海市区线(Downtown Line,简称 DTL)两条线,为规划区提供服务。两条线路在樟宜机场支线(Changi Airport Branch Line)设有淡滨尼地铁站(Tampines MRT)和博览地铁站(Expo MRT)两个换乘站。DTL 的车站于 2017 年 10月 21 日作为滨海市区线第三阶段(DTL3)的一部分开放。这 6 个车站是:

  • EW2、DT32  淡滨尼(Tampines)
  • EW3  四美(Simei)
  • DT31  淡滨尼西(Tampines West)
  • DT33  淡滨尼东(Tampines East)
  • DT34  樟宜上段(Upper Changi)
  • DT35、CG1 博览(Expo)
  • DT36  锡林 (Xilin)(未来)
  • CR6  淡滨尼北 (Tampines North)(未来)
新加坡淡滨尼(Tampines)地铁站
淡滨尼(Tampines)地铁站

锡林地铁站(Xilin MRT)尚未开通,是 DTL 第三阶段扩建工程的一部分,将于 2024 年与汤申-东海岸线(Thomson-East Coast Line)第四阶段同时完工。

淡滨尼北地铁站(Tampines North MRT)是淡滨尼另一个在建车站,将位于淡滨尼北综合交通枢纽(Tampines North Integrated Transport Hub)。它是跨岛线(Cross Island Line)29 公里第一阶段的一部分,该线将于 2030 年开始运营。

巴士

有三个巴士转换站——淡滨尼巴士转换站(Tampines Bus Interchange)、淡滨尼北巴士转换站(Tampines North Bus Interchange)和淡滨尼总汇巴士转换站(Tampines Concourse Bus Interchange)。它们都位于淡滨尼新镇。

淡滨尼巴士转换站自 1983 年以来一直作为巴士总站运营,后来于 1987 年搬迁至淡滨尼中央 1 道(Tampines Central 1),是淡滨尼最繁忙的巴士转换站。淡滨尼总汇巴士转换站于 2016 年 12 月 18 日启用,以增加现有淡滨尼巴士转换站的运输能力。

淡滨尼北巴士转换站于 2022 年 11 月 27 日启用,服务于淡滨尼北的新居民们。之后它将被重新开发,成为淡滨尼北综合交通枢纽(ITH)的一部分。

樟宜商业园巴士总站(Changi Business Park Bus Terminal)位于樟宜商业园北部,于 2015 年 12 月 20 日启用。

淡滨尼教育

淡滨尼共有 11 所小学、9 所中学、3 所大专院校和 2 所国际学校。由于新加坡东区的教育需求很大,淡滨尼计划会增加新学校。

小学

  • 尚育小学(Changkat Primary School)
  • 崇正小学(Chongzheng Primary School)
  • 东源小学(East Spring Primary School)
  • 工商小学(Gongshang Primary School)
  • 俊源小学(Junyuan Primary School)
  • 圣希尔达小学(Saint Hilda’s Primary School)
  • 淡滨尼北小学(Tampines North Primary School)
  • 淡滨尼小学(Tampines Primary School)
  • 培青小学(Poi Ching School)

中学

  • 尚育中学(Changkat Changi Secondary School)
  • 德明中学(Dunman Secondary School)
  • 东源中学(East Spring Secondary School)
  • 俊源中学(Junyuan Secondary School)
  • 义安中学(Ngee Ann Secondary School)
  • 巴西立中学(Pasir Ris Secondary School)
  • 泉原中学(Springfield Secondary School)
  • 圣希尔达中学(Saint Hilda’s Secondary School)
  • 淡滨尼中学(Tampines Secondary School)

大专院校

  • 淡马锡理工学院(Temasek Polytechnic)
  • 工艺教育东区学院(ITE College East)
  • 新加坡科技设计大学(Singapore University of Technology and Design)

国际学校

  • 东南亚联合世界学院(东校区)(United World College of South East Asia (East Campus))
新加坡科技设计大学(Singapore University of Technology and Design)
新加坡科技设计大学(Singapore University of Technology and Design)

淡滨尼补充信息

所在地区 东区(East Region)
区域面积(2016 年) 20.89 平方千米(8.07 平方英里)
住宅区面积(2018 年) 5.49 平方千米(2.12 平方英里)
人口总数(2022 年) 265,340
人口密度(2022 年) 13,000 /平方千米(33,000 /平方英里)
所在邮区 16,18
总住宅数

预计最终

73,968

110,000

社区发展理事会(Community Development Council,简称 CDC) • 东北社区发展理事会(North East CDC)

• 西北社区发展理事会(South East CDC)

市镇理事会(Town council) • 阿裕尼—后港市镇理事会(Aljunied-Hougang Town Council)

• 东海岸市镇理事会(East Coast Town Council)

• 淡滨尼市镇理事会(Tampines Town Council)

集选区(Group Representation Constituency,简称GRC) • 阿裕尼集选区(Aljunied GRC)

• 东海岸集选区(East Coast GRC)

• 淡滨尼集选区(Tampines GRC)

市长 东北社区发展理事会(North East CDC)

• 朱倍庆(Desmond Choo)

东南社区发展理事会(South East CDC)

• 阀贺米(Mohd Fahmi Aliman)

议员 阿裕尼集选区(Aljunied GRC)

• 严燕松(Gerald Giam)

东海岸集选区(East Coast GRC)

• 陈舜娘(Jessica Tan)

• 孟理齐(Maliki Osman)

• 陈杰豪(Tan Kiat How)

淡滨尼集选区(Tampines GRC)

• 马炎庆(Baey Yam Keng)

• 钟丽慧(Cheng Li Hui)

• 朱倍庆(Desmond Choo)

• 许宝琨(Koh Poh Koon)

• 马善高(Masagos Zulkifli)

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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