新加坡永久居民(PR)买房完全指南(2024 年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2024-02-5

新加坡永久居民(PR)买房完全指南(2024 年)

恭喜! 您已找到家外之家并成为了新加坡永久居民(PR)。接下来就是选择在新加坡拥有自己的家,考虑买房的时候了。 毕竟房子是刚需,除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,一举两得。

基本上,来新加坡的外国人一旦获得永久居民身份,能买房的都会选择尽早买房。那么,永久居民可以在新加坡买哪些房子?买房大概需要花多少钱?买房可以贷款吗?买房的税怎么算?今天,作为一名新加坡本地资深房地产经纪人,我就来为大家一一解答。

最新与热门住宅单位

Orchard Sophia
Orchard Sophia
单位尺价从$2,802起
第 09 邮区 (乌节路 / 里峇峇利)
永久地契
1 至 3 卧室单位从$1.356M起

  • 位置与便利性:位于新加坡核心中央区域的黄金地段,毗邻多比歌MRT站,方便快捷地连接到全岛。该项目地点原为 Sophia Ville 和 Fairhaven,通过一次高达6200万新加坡元的集体销售而成。
  • 项目信息:该发展项目提供78个独家住宅单位,分布在两座5层高的建筑中。居民可以享受多种公寓公共设施,如泳池、水疗池、社交和阅读休息室、户外烧烤区、屋顶酒吧和餐饮等。
  • 单元混合和价格:提供从1卧室单位(441平方英尺)到3卧室双钥匙单位(829平方英尺)的多种平面图布局,以适应不同的生活需求。价格极具吸引力,为买家提供了一个绝佳的投资机会。
  • 教育机构:该项目靠近多所知名学校,包括斯坦福小学、河谷小学、查茨沃斯国际学校和圣玛格丽特小学,确保居民的孩子能够接受优质教育。
  • URA改造计划:将受益于即将到来的乌节路URA转型计划,该计划旨在将乌节地区转变成为一个充满活力的生活目的地,从而增加该项目的吸引力。

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名门世家(Grand Dunman)
名门世家(Grand Dunman)
单位尺价从$2,041起
第 15 邮区 (东海岸 / 马林百列)
99 年地契
1 至 5 卧室单位和顶层公寓从$1.390M起

  • 地理位置优越:位于第15区的 Tanjong Katong,距离 Dakota MRT 站仅一分钟步行距离,提供便捷的交通连接到新加坡的各个重要地点。
  • 购物和餐饮选择丰富:周围有多个购物中心,如 City Plaza、Katong Shopping Centre 和 PLQ Mall 等,以及多样化的餐饮选择,包括本地和国际美食。
  • 丰富的休闲和娱乐设施:靠近东海岸公园,居民可以享受海滨活动,而且通过 Circle Line MRT,容易到达 Marina Bay Waterfront Promenade、Gardens by the Bay 等休闲场所。
  • 教育机构:靠近多所著名学校,包括 Kong Hwa School、Haig Girls' School 和 Tanjong Katong Primary 等,为有学龄儿童的家庭提供了方便。
  • 住宅选择多样:提供从1卧室到5卧室,以及顶楼复式公寓的多种户型选择,满足不同家庭和投资者的需求。
  • 交通便利:除了临近MRT站外,还有多条公交线路和快速公路提供便捷的城市连接。

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新加坡永久居民(PR)可以买哪些房子?

新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种:

  • 转售组屋(有限制)
  • 私人公寓

首先,新加坡永久居民不能购买新的预购组屋(BTO),只允许购买二手组屋。 想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件;夫妻两人都是永久居民,而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上,才能购买转售组屋。

单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

新加坡永久居民可以购买公寓,没有要求或限制。

新加坡永久居民(PR)买房需要多少钱?

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个邮区,3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的新公寓均价:

区域 均价(新元)均价(人民币)
1 区2,531 新元/平尺146,571 元/平米
2 区2,646 新元/平尺153,231 元/平米
3 区2,835 新元/平尺164,176 元/平米
4 区2,593 新元/平尺150,161 元/平米
5 区2,220 新元/平尺128,561 元/平米
6 区2,974 新元/平尺172,225 元/平米
7 区3,095 新元/平尺179,232 元/平米
9 区3,049 新元/平尺176,569 元/平米
10 区2,999 新元/平尺173,673 元/平米
11 区2,964 新元/平尺171,646 元/平米
15 区2,460 新元/平尺142,459 元/平米
1 – 7,9,10,11 和 15 区新公寓均价
1 新元兑换 5.38 人民币

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房屋中介,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最合适的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓价格,或是选择孩子学校附近的公寓,您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

相关文章:

新加坡永久居民(PR)买房可以贷款吗?

新加坡永久居民买房可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%。

我们可帮助你获取最低房贷利率,拒做冤大头。

新加坡永久居民(PR)买房的税怎么算?

如果您的购房价格为 100 万新元以下,那么需要支付的税费是房价的 8%*(3% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税)。

若您的购房价格为 100 万至 150 万新元,那么需要支付的税费是房价的 9%*(4% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税) 。

若您的购房价格为 150 万至 300 万新元,那么需要支付的税费是房价的 10%*(5% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税) 。

若您的购房价格为 300 万新元以上,那么需要支付的税费是房价的 11%*(6% 的买方印花税 + 5% 的额外买方印花税) 。

*⚠️注意:仅适用于购买首套住宅

相关文章:

新加坡永久居民(PR)买公寓首付是多少?  

在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,根据贷款价值比计算。

相关文章:

新加坡永久居民(PR)买公寓的流程是什么?

如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

  • 定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
  • 1 – 2 周内:开发商将买卖合同寄给律师行
  • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
  • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
  • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
  • 按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

  • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
  • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
  • 支付 1% 的定金;
  • 到银行办理贷款;
  • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
  • 签订购房合同;
  • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
  • 房子过户。

结语

新加坡永久居民在新加坡买房是很常见的,很多在新加坡工作或者移民过来的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活期间用来自住,不需要租房。另一方面,自己不住的话,还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

除了房产以外,还能协助您办理移民、设立公司、开户、银行贷款、法律事务、汇款等,为新移民和海外人士落户新加坡助力。

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