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新加坡授权书:什么是授权书以及何时需要它?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-30

新加坡授权书:什么是授权书以及何时需要它?

假设您需要去海外工作几年,在这期间,您想出租掉在新加坡的房子。相比频繁地同代理打国际电话以及来回寄一些文件,您只需要在离开新加坡之前,委托律师起草一份授权书即可安心的在国外工作。特别是涉及到房产这块,授权书可以授权您在新加坡信任的朋友或者亲戚去为您做任何事,例如委任代理找租客,签订租赁协议,收租和商谈续约事宜,基本上是您在新加坡时,在身体条件允许的情况下,您可以自己做的所有的事情。

另一个使用授权书的例子就是,您卧床不起的亲戚要搬去养老院,需要您帮忙卖掉他的房子以及替他处理一些银行事宜。他就能执行一份授权书,授权您去帮他处理这些事情。

什么是授权书?

授权书是指一个自然人(授权人)由于受实际原因限制,委任另一个自然人(被授权人)帮他/她处理合法交易,例如购买,出租,管理或出售组屋或者私人房产。

谁可以执行授权书?

任何具有法律行为能力(年满 21 周岁并且未破产人士)以及具有心智能力的人士,都可以执行有效实施的授权书。

心智能力法的第四小节指出,如果一个人由于心智或者大脑功能有障碍或干扰而无法自行决定某一事项,无论该障碍或干扰是永久性的还是短暂性的,都被认为是缺乏心智能力。

以下 4 个是关于一个人是否缺乏心智能力的关键测试:

1. 他/她无法理解任何他/她所做决定带来的任何影响;

2. 他/她记不起相关信息;

3. 他/她无法权衡相关信息在过程中的重要性;

4. 他/她无法通过语言,手语,书面或者其他方式来表达他/她的决定。

授权书还需要其他什么才能被接受使用?

第一:清晰且准确的措辞

授权书必须用清晰且准确的语言起草,不能有任何产生歧义的地方,这样才不会有空间让第三方提出疑问并提出拒绝。授予被委托方的权力也必须明确指出。例如,如果您想委托被授权人代表您去购买私人公寓,您必须清楚说明他是有权获得房屋贷款,如果可以,他是可以申请提取您的公积金储蓄(CPF)来支付购买费用或者每月分期的贷款。

当然,如果您不需要贷款或者使用公积金,那您就不需要把这些权力写进授权书。但如果像大多数人一样,您需要使用这些,那您必须把这些具体的权力写进授权书里。否则,被委托方就没有办法帮您做这些,等到起草一份新的授权书寄到海外拿到您的签名授权后,房屋的购买进度就会被相应的推迟。

第二:到期执行证明

委托方必须在律师见证下签字,如在海外签署,则必须有在外国司法管辖区执业的公证人或在当地国家的新加坡领事官员在场见证。律师,公证人或领事馆官员都是见证人,必须证明委托人是具有法律行为能力和了解他/她所签署的文件(具有心智能力),然后通过签署一份证明,来确认授权书的执行性。

第三授权书的注册登记

授权书必须在新加坡高等法院登记注册保管。任何人如被要求接受授权书以供使用,都可以在高等法院查阅授权书是否有效存在且是没有被撤销的。

为什么授权书有这么多的要求?

假设您是房产的买家,而在海外的卖家正在通过他的被授权人依照授权书执行买卖合同,将法律所有权转让给您。您肯定会希望授权人在签署授权书时是具有法律行为和心智能力的,该律师有权限将房屋所有权转让给您。同样的,您也希望确定在交易的过程中授权书是一直有效的。这些要求是为了保护凭借授权书的各方,不止是委托人,更加是第三方例如买家,公积金理事会和提供交易资金的银行。

授权书何时生效,何时结束?

授权书自文件规定的日期生效,或者在授权书里提到的情况出现后,被授权人或律师需要执行授权书中规定的行为或契约。授权书可以措辞在规定的日期到期或结束。

同样的,当授权书中提及的一个条件完成时,也可以按照规定结束。例如,一旦您回到新加坡可以自己处理了。您可以决定终止或者撤销授权书,或当您想替换被委托人也是可以的。您可以撤销授权书并且申请一份新的。这种情况需要注意的是,要告知新加坡高等法院撤回授权书并且注册一份新的。

如果授权人由于去世,精神不健全或者破产,这份授权书就会终止。因为被授权人的权力来自于授权人,那这些权力就会随着授权人的死亡,失去心智或法律行为能力而中断。

授权书与持久授权书有什么区别?

如以上所述,授权书会随着委托人缺乏心智能力终止。相反的,持久授权书是一份由授权人在他/她具有心智能力时签署的文件,只有在他/她丧失短暂或者永久的心智能力时才生效。跟授权书一样,持久授权书必须在律师或者受过法律文件执行见证培训的医生或者精神科医生的见证下签署。持久授权书也同样必须要注册,不是在新加坡高等法院,而是在公共监护人办公室。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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