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新加坡私人住宅市场报告(2022年第一季)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-12

新加坡私人住宅市场报告(2022年第一季)

2022 年第一季私宅市场报告

概述

2022 年第一季的增长速度有所减缓,但私宅价格和组屋转售价格依旧居高不下。2021 年 12 月推出的新房地产降温措施,目的在于稳定市场,并控制外籍买家和拥有多套房产的投资者的购买需求。不确定因素笼罩市场,房屋销量回落,使 2022 年第一季价格增长放缓。

2022 年第一季,开发商所售新私宅少于 2,000 套,私宅转售市场则售出约 3,100 套房屋。

价格

• 市区重建局房地产价格指数初步预测显示,私宅价格在 2022 年第一季环比小幅上涨 0.4%,与 2021 年第四季环比上涨 5% 相比,明显放缓了不少。

• 有地私宅市场主导了房价的增长,环比增长了 4% ,主要动力来自有地住宅转售市场及本季推出的新 分层有地私宅项目 Belgravia Ace。项目已售出的 74 个单位,平均交易价格为 S$440万 ,极有可能推高了有地住宅的价值。

• 与此同时,非有地住宅价格滑落 0.6%,且中部地区房价下滑。投资者和外国买家的需求疲软及冠病疫情社区病例数量的激增,限制了看房活动的热度。

• 核心中央区(CCR)的价格在 2022 年第一 季环比下降 0.5%。随着降温措施对投资者和外籍人士的 CCR 房屋需求造成压力,房价或将继续走软。

2022年第一季新加坡私宅总销量与房地产价格指数
来源:市区重建局(*价格指数按2022年4月1日公布的初步预测)

• 其他中央区(RCR)房价环比下滑 3.0%,与上一季 6.7% 的环比增幅相反。2021 年第四季,康宁河湾(Canninghill Piers)以近 S$2,900 每平方英尺的基准价格开盘,提振了当时 RCR 的房价。

• 尽管中部地区价格下跌,但中央区外(OCR)非有地住宅价格仍继续以相对缓慢的增速增长,2022 年第一季环比增长 1.9%,而 2021 年第四季增长了 5.7%。

• 本地买家的房屋需求依旧良好,但待售房屋库存趋紧和数量有限的新盘项目,或许抑制了本季 OCR 的销售和价格增长。

交易量

• 根据房地产资讯系统的买卖禁令数据,开发商在本季共售出了 1,858 套新私宅(不包括执行共管公寓 EC),与 2021 年第四季的 3,018 套相比,减少了 38%。

• RCR 项目在 2022 年第一季的新私宅销售中占主导地位,销量占新房销售的 47%。紧随其后的是占总销量 33.4% 的 OCR,和占 19.6% 的 CCR。

• 本季最畅销项目是鑫悦府(Normanton Park),以 S$1,857 每平方英尺的中位数价格售出了 262 个单位。

• 与此同时,经历销售大放异彩、每季平均售出 5,000 套房子的 2021 年后,2022 年第一季只转售了 3,097 套私宅。奥密克戎(Omicron)社区病例激增,影响了看房人潮,可能导致了转售量的 缓和。

• 2022 年第一季转售楼花销售(sub-sales)仍然相对较低, 为 100 套, 使私宅总交易量达到 5,055 套(包括新盘和转售单位)。

新加坡新私宅销售买家身份国籍所占非有地比例
来源:市区重建局房地产资讯系统(Realis)

• 2022 年第一季,新加坡公民占非有地新私宅销售(不包括 EC)的 82.3%;外籍人士买房比例受降温措施影响,从 2021 年第四季的 5.3% 下滑至 2022 年第一季的 4.7%。

私宅出租概况

• 2022 年第一季,房东将继续拥有更强的议价能力。主要来自外籍人士的租赁需求非常旺盛,外加不断增长的租房兴致,促使许多房东提高了租金要价。

• 租赁活动相当稳健,2022 年的前两个月共签订了超过 14,000 份租赁合同,总额为 S$6,150 万 。

• 租赁市场在未来几个月将进一步增长,需求主要来自于前来新加坡从事新兴行业工作的外国人。

• 此外,随着新加坡过渡至与冠病疫情共存的阶段,以及我国稳定的政治环境,新加坡对外国跨国公司和外籍人士的吸引力或将日益高涨,促使他们选择迁往我国。

新加坡2022年第一季私人住宅租赁数量与总值
来源:市区重建局房地产资讯系统(*包括2022年2月份的数据)

私宅市场展望

• 冠病疫情安全管理措施和旅游限制的放宽,将在未来季度协助提振房地产市场,促进示范单位样板房销售活动,更多外国买家返回市场的可能性也会提高。尽管如此,组屋提升者和本地居民将继续成为支撑房屋销售的主力。

• 2022 年第二季将有不少新项目开放销售,协助推动销量并维持价格,当中就包括 North Gaia EC 和 Piccadilly Grand。随着通货膨胀和建筑成本的上升,安家狮城预计新盘价格将保持坚挺。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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