新加坡私人住宅市场报告(2021年第三季)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-11-22

新加坡私人住宅市场报告(2021年第三季)

2021 年第三季私宅报告

概述

7 月和 8 月份高警戒解封第二阶段(Phase 2 Heightened Alert ,简称P2HA)下,冠病疫情防疫措施限制收紧,但私宅价格在 2021 年第三季创下新高,转售和新楼盘皆售出不少单位。由于本季转售房屋和OCR新盘需求强劲,价格的增长符合预期。私人转售市场共有 5,300 多套房屋转手,创下房屋销售十年来新高。

市场观察表明,在经济复苏、低利率环境和市场流动旺盛的提振下,买家信心总体保持不变。

价格

  • 2021 年第三季私宅价值增长略快。根据市区重建局房地产价格指数(URA Property Price Index),私宅价格连续第六个季度攀升,本季环比小幅上涨 1.1 %,高于上一季 0.8 %的增张。
  • 第三季价格上涨由有地住宅价格所带动,环比上涨 2.6 %,从上一季 -0.3 %的萎缩中回弹。2021 年第三季,优质洋房(Good Class Bungalow,简称GCB)一些创纪录买卖以及不断增加的需求协助推高了整体有地住宅的价值。
  • 同时,非有地住宅地段环比增长 0.7 % ,当中RCR环比增长 2.6 %,CCR和OCR分别出现 -0.5 % 和 -0.1 % 的小幅环比萎缩。

私人住宅总销量与房地产价格指数

交易量

  • 开发商本季共售出 3,550 套新私宅(不包括执行共管公寓 Executive Condominiums,简称EC)
    ——比 2021 年第二季的 2,966 套增加了 19.7 %。
  • 新盘销量激增是因部分大型OCR楼盘(即Pasir Ris 8)的成功,以及最近政府售地计划(Gov- ernment Land Sale,简称GLS)招标活动土地标价上升,这在OCR市场掀起了一阵购买热潮。旺盛的购买活动加上 OCR 项目逐渐减少的库存,已经蔓延到其他RCR项目和边缘地区的二手房。
  • 就新盘销量而言,OCR项目主导了 2021 年第三季的销售。本季 57.4 % 已售出新房位于OCR, 其次是RCR(30.1 %)和CCR (12.5 %)
  • 本季最畅销项目为Pasir Ris 8,截至 8 月份已售罄,项目本季中位数价格为每平方英尺S$ 1,627。

2021年第三季畅销项目中位数价格

  • 转售市场在 2021 年第三季表现特别好,
    共有 5,362 套房屋转手——这是自 2010 年第二季以来最高的季度转售量之一,当时共售出了 5,253 套二手房。
  • 2021 年第 3 季私宅总成交量为 9,083 套(包括全新和转售楼盘),但转售量仍相对较低,为 171 套。
  • 新加坡公民占 2021 年第三季非有地新私宅销售的 85.3 %——略低于 2021 年第二季的 82.2 %。与此同时,外籍人士购买非有地新私宅的比例从上一季的 4.5 %下降至 2021 年第三季的 4.1 %。随着国际边境开放和即将在第四季推出的市区新盘,未来几个月外籍人士房屋需求可能会增加。

私宅租赁

  • 根据市建局私宅租赁指数,2021 年第三季租金上涨了 1.8 %,低于第二季 2.9 % 的增长。
  • 除非出现任何新降温措施,新加坡房屋经纪人郭耀阳预计 2021 年全年将有近 13,000 套新私宅和 19,000 多套转售单位成交。万,比上一季(S$ 8930 万)增长 2.5 %。
  • 有地住宅市场带动了租金增长,环比增长 4.7 %, 而非有地住宅的租金环比上涨了 1.4 %。
  • 我国目前依旧规定居家办公,许多房东在租赁需求强劲的情况下可以提高租金,尤其是面积较大的房屋。
  • 租房活动在第三季相当活跃。2021 年第三季共签订了 26,759 份租约,比上一季的 23,923 份增加了 11.9 %。针对租金而言,2021 年第三季的租约总额高达 S$ 1.11 亿,比上一季(S$ 9310 万)增长  19.3 %。这是季度租约价值的历史新高, 上次历史新高为 2019 年第三季的 S$ 1.07 亿。
  • 随着边境的开放,未来几个月的租赁需求预计将减弱——外籍人士很可能会趁节日期间返乡,这可能会抑制未来几个月的租赁活动。

私人住宅租赁与市区重建局租赁指数

私宅市场展望

  • 新加坡房产经纪人郭耀阳预计 2021 年全年私宅价值将攀 6 % 至 7 %。良好房屋需求以及库存的减少将支撑房价。截至 2021 年第三季,有 17,140 个未售出单位(不包括 EC)。
  • 除非出现任何新降温措施,郭耀阳预计 2021 年全年将有近 13,000 套新私宅和 19,000 多套转售单位成交。万,比上一季(S$ 8930 万)增长 2.5 %。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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