租房、购房科普:新加坡房屋中介费到底怎么收?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-06-27

租房、购房科普:新加坡房屋中介费到底怎么收?

无论是刚来新加坡没多久准备租房子还是已经在新加坡打拼多年准备安家的小伙伴,都会面临同一个问题,那就是“新加坡房屋中介费怎么计算”。今天,我们就从租房和买房这两个角度来深入解析一下这个问题,给大家排排雷。

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    租房的房屋中介费

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    对于面临租房问题的小伙伴来说,需要明确的是,如果您是在租房软件或者网站上看到的房源信息,自己直接联系对应房源的房产中介进行了解和看房等步骤,那么这个房产中介和房东是雇佣关系。在最终确定将房屋租给您的时候,您是不需要支付任何中介费的,因为这部分的费用会由房东承担。

    如果说是您在找房的过程中遇到了困难,主动委托房地产经纪帮助自己寻找适合的房源。您在房地产中介的帮助下找到了合适的房源并签下租房合同,那么您就也可能需要支付给房屋中介相应的中介费,但并不是所有的情况下都需要支付,这点会在下文进行仔细科普。在这里,值得注意的是,房产经纪人不能同时担任租客和房东的中介,也只可以从中收取一份中介费。尽管在房屋出租方面,新加坡的法律是没有规定确切的中介费用的,但也有收费标准可供参考:

    情况 1:

    当每月租金超过 $4,000 且租约为 2 年时,房东需要支付 1 个月的房租作为中介费,租客则不需要支付任何中介费,尽管租客也有雇佣自己的房屋中介。那么这种情况下,租客的房屋中介就无法收取费用了吗?并不是,而是与房东的房屋中介平摊房东支付的中介费。

    情况 2:

    当每月租金超过 $4,000 且租约为 1 年时,房东雇佣房屋中介但租客没有雇佣的情况下,房东需要支付半个月的房租作为中介费,租客则不用。但如果租客也有代表自己的房屋中介,且是通过该房屋中介联系到出租房源,那么租客也要向自己的房屋中介支付半个月的房租作为中介费。

    情况 3:

    当每月租金低于 $4,000 且租约为 1 年时,房东将支付 1 个月的房租给其雇佣的房产中介作为中介费;如果租客也雇佣了房产中介,那么其也需要这么做。如果租客没有寻找房产中介,那么则无需支付中介费。

    当然,以上的费用计算方式也仅供参考,如果您想要进一步了解租房中介费的协商和支付等相关问题,欢迎联系郭耀阳(Leo Kwek),他将会根据您的情况给到您更加详细的解答。

    买房/卖房的房屋中介费

    涉及到买卖房产,中介费用的计算方式也会因房产类型的不同而发生相应的变化。接下来,我们就会将房产进行分类,为您带来完整的买房/卖房的收费方式:

    1. 转售私人公寓

    卖家通常需要支付 2% 的中介费,个别情况是 3%~4%。买家不需要支付任何费用,即便是通过买家中介进行操作,买家中介会与卖家中介分取中介费。

    2. 全新私人公寓

    私人公寓的开发商会根据其与房产中介的合作方式决定如何支付中介费,买家则不需要支付中介费。

    3. 转售组屋

    卖家通常需要支付房产价格的 2% 作为中介费,买家通常需要支付房产价格的 1% 作为中介费。

    4. 有地住宅

    卖家通常需要支付 2% 的佣金,但部分时候会根据房屋的具体情况有所增加。买家不需要支付任何费用,即便是通过买家中介进行操作,买家中介也会与卖方中介分取中介费。

    值得一提的是,和租房一样,市场上其实没有度房屋买卖的中介费有具体的规定,大多数还是根据实际情况来看。但和租房相比,由于每笔交易都有很多不同的参考因素,因此可商量的余地更多一些。

    如何避雷黑心房屋中介

    现在大家都对新加坡房屋中介的收费方式有了相应的了解,但人出门在外还是要小心为上。近期新闻中也经常出现留学生被黑心中介欺骗的事件,因此,在寻找房屋中介的时候一定要注意避雷,而最简单的避雷方式则是通过政府 CEA 网站对房地产中介的身份进行核实。与此同时,在这个网站上还可以看到您接触的房地产经纪是否在曾经的工作中有过违规记录。如果在整个服务过程中遇到有不按照规定来操作,或后期发现有误导或者欺骗客户行为的情况可进行投诉,违规经纪还将面临最高 25,000 新币的罚款和 12 个月的监禁。

    当然,如果您不知道如何接触靠谱的房产中介,那么完全可以联系郭耀阳(Leo Kwek)。他拥有多年的工作经验,可以给到您定制化的购房和租房建议。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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