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越来越多中国人到新加坡买房,“政治稳定”和“监管良好”的投资环境是主要因素

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-11-14

越来越多中国人到新加坡买房,“政治稳定”和“监管良好”的投资环境是主要因素

2022 年第二季度,在新加坡购房的非居民群体中占比最大的是中国公民。许多在新加坡购房的人认为这个东南亚国家比同区域其他国家更稳定,对购置房产的外国人征收的高额税款也更加物有所值。

根据安家狮城编制的数据,中国大陆人上个季度在新加坡购买了 391 套公寓,高于第一季度的 281 套。

在今年头八个月,中国买家已经在我国买了超过 900 个私宅单位,比排第二的马来西亚买家多了近一倍,购买力几乎恢复到疫情前水平。来自中国的买家今年头八个月购买了 932 套私人公寓单位,占今年总交易量的 6.7%。

自 2016 年以来,中国买家一直是我国房产最大的外国买家群体,紧随在马国买家之后的是印度、美国和印度尼西亚买家。此外,在价值 500 万元以上的豪华公寓中,中国买家同样高居榜首,购买了 81 套豪华公寓,占销售量 19.2%。美国买家则排在第二位,共买入 34 套。

去年(2021年)第二季度,中国公民的购房数量达到了创纪录的 467 套,随后的两个季度都超过了 400 套,之后交易量因奥密克戎变异株造成的入境旅行受限而有所下降。

为什么来新加坡买房?

安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,越来越多的中国高净值人士在购买投资房产,通常是较新的豪华公寓。

“如今,我们看到很多中国买家通过在新加坡购买豪宅来保存他们的财富,” 郭耀阳表示。

郭先生补充说,新加坡“政治稳定”,没有自然灾害,是中国人留学和经商的首选之地,很多中国人已经在这里生活。

新加坡近 600 万居民中,约有三分之二会说普通话,而中国侨民是新加坡第二大群体(有 426,000 人),仅次于马来西亚人。

房地产科技公司居外 IQI 在 2022 年第三季度展望报告中表示,与东南亚其他地区相比,新加坡没有“经济不确定性”。

居外 IQI 联合创始人兼首席执行官 Kashif Ansari 称新加坡“稳定且有良好的监管”。

“他们在新加坡买房是为了使财富多样化,这样他们就不容易受到汇率和[国内生产总值]增长的相对变化造成的影响,”Ansari 说。

他补充说,新加坡作为中国通往其他国家的“门户”城市的声誉也是一个极具吸引力的特点。

买房自住、投资或者移民

郭耀阳说,长期以来,中国人都非常热衷于在这个城市岛国的郊区买房,而且很多人都购买公寓是自住用途。

他说,自新加坡 4 月取消 Covid-19 旅行限制以来,购房者已经能够重新开始亲自来新加坡看房了。一直以来中国的高净值人士都是根据房子平面图和虚拟看房的方式来买房的。买家在疫情期间通常选择在中国操控相关购房程序,以避免回国后遭受长时间的隔离期。

郭耀阳提到,过去一年新加坡的豪宅建造数量激增,外国买家在新加坡约 120 万套公寓的 总单位存量中拥有充足的选择余地,每套单位的价格高达 300 万美元。

郭耀阳说,大约有一半的中国买家购买公寓是用于自住,其余的则纯粹是为了投资或出租。

然而,在新加坡买房的海外买家在购买价格上并不占优势,自 1 月以来,海外买家需要缴纳 30% 的额外印花税。

郭耀阳指出,海外买家在新加坡买房会面临“巨额的税款”。

海外买家进行投资通常是为了获得移民批准,或作为财富管理投资组合的一部分。

郭先生说:“在海外买房的中国人往往相对富裕——他们要么有在海外读书的孩子、有亲戚,要么经常出差和做生意。”

他还指出,一些中国人转而选择在泰国购买度假屋,或者在越南投资房产。

在上一个季度,新加坡向所有外国买家群体售出的房屋数量为 1,172 套,而今年前三个月售出数量为 873 套。

第二季度卖给马来西亚人的房屋总数量为 218 套,印度人则是 123 套。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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