新加坡租房法律与政策(2024 年最新版)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2024-01-19

新加坡租房法律与政策(2024 年最新版)

对于刚决定要来新加坡打拼和生活的人来说,租房是无论如何绕不开的话题,最近新加坡租房市场的火爆也经常刷爆各大社交媒体平台。加上七八月份是新加坡各大院校开学的时间点,从而使新加坡的租房市场出现供不应求的情况。尽管如此,大家在租房的时候,还是要先了解清楚最新的新加坡租房法律与政策,千万不要因为着急而踩到大坑。说了这么多,快跟着我们一起进入正题,提前了解一下新加坡租房法律与政策以及相关的租房指南吧!

新加坡租房法律详解

在我们正式解释新加坡租房法律之前,还是需要先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型,它们分别是政府组屋(HDB)、私人公寓、排屋以及别墅,而市场上常见的租房房源以政府组屋和私人公寓为主。对于政府组屋来说,新加坡政府对租期是有非常严格的限制的,最短租期为六个月;而对于私人公寓来说,其最短租期为三个月。换句话说,在新加坡,将房屋作为民宿做低于三个月租期的短租生意其实是违法的。在前一段时间,也有人因此被新加坡政府下了重罚。因此,如果您在短期内没在新加坡找到合适的房子,那租住酒店会是更加保险的选择。

与此同时,新加坡政府对房屋的租住人数也有严格的限制。在政府组屋方面,一房式和两房式的房屋最多可以租住 4 人,三房式和四房式及以上最多则可以租住 6 人,超出限制人数也是违反规定的行为。就私人公寓而言,根据新加坡市区重建局(URA)的规定,所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过 6 人,但依据房间大小有更具体的要求,即单卧室房不得超过 2 人,双卧室房不得超过 4 人,三卧室房不得超过 6 人。

但需要注意的是,无论是想要租住哪种类型的房屋,都必须持有新加坡政府发放的有效证件,其中包括建筑业工作准证(Work Permit,简称 WP),S 准证(S Pass),就业准证(Employment Pass,简称 EP)和学生签证等在内的长期签证。

最新与热门住宅单位


Orchard Sophia
Orchard Sophia
单位尺价从$2,802起
第 09 邮区 (乌节路 / 里峇峇利)
永久地契
1 至 3 卧室单位从$1.356M起

  • 位置与便利性:位于新加坡核心中央区域的黄金地段,毗邻多比歌MRT站,方便快捷地连接到全岛。该项目地点原为 Sophia Ville 和 Fairhaven,通过一次高达6200万新加坡元的集体销售而成。
  • 项目信息:该发展项目提供78个独家住宅单位,分布在两座5层高的建筑中。居民可以享受多种公寓公共设施,如泳池、水疗池、社交和阅读休息室、户外烧烤区、屋顶酒吧和餐饮等。
  • 单元混合和价格:提供从1卧室单位(441平方英尺)到3卧室双钥匙单位(829平方英尺)的多种平面图布局,以适应不同的生活需求。价格极具吸引力,为买家提供了一个绝佳的投资机会。
  • 教育机构:该项目靠近多所知名学校,包括斯坦福小学、河谷小学、查茨沃斯国际学校和圣玛格丽特小学,确保居民的孩子能够接受优质教育。
  • URA改造计划:将受益于即将到来的乌节路URA转型计划,该计划旨在将乌节地区转变成为一个充满活力的生活目的地,从而增加该项目的吸引力。

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名门世家(Grand Dunman)
名门世家(Grand Dunman)
单位尺价从$2,041起
第 15 邮区 (东海岸 / 马林百列)
99 年地契
1 至 5 卧室单位和顶层公寓从$1.390M起

  • 地理位置优越:位于第15区的 Tanjong Katong,距离 Dakota MRT 站仅一分钟步行距离,提供便捷的交通连接到新加坡的各个重要地点。
  • 购物和餐饮选择丰富:周围有多个购物中心,如 City Plaza、Katong Shopping Centre 和 PLQ Mall 等,以及多样化的餐饮选择,包括本地和国际美食。
  • 丰富的休闲和娱乐设施:靠近东海岸公园,居民可以享受海滨活动,而且通过 Circle Line MRT,容易到达 Marina Bay Waterfront Promenade、Gardens by the Bay 等休闲场所。
  • 教育机构:靠近多所著名学校,包括 Kong Hwa School、Haig Girls' School 和 Tanjong Katong Primary 等,为有学龄儿童的家庭提供了方便。
  • 住宅选择多样:提供从1卧室到5卧室,以及顶楼复式公寓的多种户型选择,满足不同家庭和投资者的需求。
  • 交通便利:除了临近MRT站外,还有多条公交线路和快速公路提供便捷的城市连接。

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新加坡租房需要支付的费用

在新加坡租房,除了租金以外,还会涉及到很多其他费用,也是各位小伙伴在租房之前需要了解的。

  • 定金/保证金

用于预留租盘,金额通常等于一个月租金(1 年租约)或两个月租金(2 年租约)。当成功达成租赁协议时,定金一般会用作支付保证金。当租约期满退租时,如果业主检查时发现到明显损坏,就会在这笔保证金中扣除维修的费用。另外,如果违反租约,例如没有合理原因地提前解约,房东都可能会没收保证金。

  • 印花税

印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用,会根据租金不同而发生变化。缴付印花税是为了保护租客的利益,如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。

租期四年以内的印花税计算公式是:租赁期间的总租金 × 0.4%。

  • 中介费

如果您委托了中介帮忙找房子,带着看房子以及谈合同等,在签完合同后需要支付中介费。而如果您是在租房网站或者其他地方看到了中介发布出来的租房信息,之后达成租房协议,那就说明这个房产是房东委托中介出租给您的,房东会支付给自己委托的中介相关费用。在这种情况下,您不需要支付任何中介费。

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新加坡租房流程

  • 根据个人经济能力以及地理位置需求,寻找适合自己的房屋;
  • 找到心仪的房屋后,联系中介或者房东安排看房;
  • 确定租房意向后,草拟意向书(Letter of Intent,简称 LOI),列出房间的损坏地方和其他要求,并要求业主在出租前处理妥当;
  • 把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本,连同保留押金交给中介/房东,并预约时间签租约;
  • 向新加坡国内税务局(IRAS)支付印花税;
  • 签署租赁协议(Tenancy Agreement,简称 TA)并获得钥匙。

其他需要注意的事项

  • 请确保您的名字在租约里出现,这样才可以申报地址。无论您是来新加坡进修还是工作,都需要办理新加坡本地银行卡,而只有完成地址申报,才能够办理银行卡;
  • 新加坡不允许二房东(除非房东批准),但是可以几个朋友约好一起租房;
  • 水电网费是包含在房租内还是另算,需要和房东协商,并写入租房合同;
  • 其他如家具,搬家时间,宠物,是否可以煮饭,退房准则,请事先和屋主沟通,最好写进合同;
  • 房屋物业费、保险、房屋税等等由房东支付;
  • 超过 21 岁才可以签署租房合同,如果未满 21 岁,则需要和一名监护人或担保人一同签署合同。

请注意,如果您需要就租赁相关事宜寻求专业建议,我们将收取咨询费。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

除了房产以外,还能协助您办理移民、设立公司、开户、银行贷款、法律事务、汇款等,为新移民和海外人士落户新加坡助力。

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