新一轮的新加坡房地产降温措施解疑

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-12-18

新一轮的新加坡房地产降温措施解疑

问题 1:在额外买方印花稅(ABSD)上调实施日前后,购买住宅房地产的买家有哪些过渡安排?

答:会有一项过渡安排,即 12 月 16 日之前的ABSD稅率,将适用于符合以下所有条件的情况:

  • 卖家在 12 月 15 日或之前授予潜在买家选购权书 (OTP);
  • OTP于明年 1 月 5 日或之前行使,或在OTP有效期内行使,以较早者为准;
  • 该OTP末在 12 月 16 日或之后更改。 买家应严格遵守这些条件,才能享有过渡安排。

问题 2:修订后的总偿债比率(TDSR)顶限适用于哪些贷款?

答:修订后的 55% 总偿债比率顶限,将适用于 12 月 16 日或之后授予OTP的买房贷款。若没有OTP,则该顶限将适用于 12 月 16 日或之后签署的买卖协议。

除非抵押权益提取贷款(mortgage equity withdrawal loans,简称MWL)的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation)不超过 50%,否则该顶限也适用于在 12 月 16 日或之后申请新MWL的屋主。

总偿债比率适用于个人、独资经营者和为购买房地产而设立的公司。

问题 3:在总偿债比率顶限收紧实施日前后,借款人贷款有哪些安排?

答:之前的 60% 总偿债比率顶限,将适用于在 12 月 15 日或之前获得OTP的借款人,或在 12 月15日或之前签署买卖协议的借款人(若没有OTP)。

无论借款人在申请房地产贷款时是否行使了OTP,他们都可以利用这一项条款。

借款人在申请房地产贷款时,应向金融机构提供OTP或买卖协议,以采利用之前的 60% 总偿债比率顶限。

问题 4:之前根据 60% 总偿债比率顶限贷款,但现在却不符合新顶限的屋主,他们是否会被禁止再融资?

答:现有买房自住贷款的屋主不会受到 55% 总偿债比率顶限的影响,因为总偿债比并不适用于这类贷款的再融资。

对于为现有投资房地产贷款再融资的借款人,新加坡金融管理局(MAS)已让受冠病影响的借款人,临时豁免遵守TDSR要求。

关于新一轮的新加坡房地产降温措施,您需要知道什么?

新的降温措施可能对新加坡的房地产市场产生什么影响?

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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