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新加坡私宅价格一路飙升,但新项目依然热销。有哪些原因?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-11-25

新加坡私宅价格一路飙升,但新项目依然热销。有哪些原因?

2022 年即将结束,观察最近推出的公寓的交易价格,尤其是最近几个月的,普通的潜在购房者可能会感到困惑和好奇其中的原因。

以下粗略介绍新加坡目前炙手可热的房地产市场情况,以及分析师对未来几年发展的预测。

为什么公寓价格飙升?

  1. 发展商承担了更高的成本和风险:

仍在复苏的全球供应链给所有行业带来了通胀压力。大流行引起的劳动力和材料短缺、物流僵局都加剧了项目延误和成本上涨。建筑方面也不例外,成本上涨幅度高达 20% – 30% 。

然而由于供需缺口的持续存在,政府对私人房地产市场推出了新一轮房地产降温措施,进一步增加了发展商的成本和风险。为了对冲这种利润紧缩和风险,发展商提高了价格。

  1. 供应紧缩:

新加坡未售出的库存单位一直在缩减。

2021 年 12 月的房地产降温措施给发展商带来了不确定性,导致土地储备减少。

政府还将 2022 年上半年的私宅地块总供应量削减了 5% 。

  1. 需求驱动:

本地需求来自:

  • 集体出售卖家、降级者、为孩子购房的父母,预计价格会因为他们提高;
  • 投资者将资金从因利率飙升而受损的波动性股市转移到能获得潜在资本收益和租金收入的房地产市场;
  • 很多人并没有被不断上升的抵押贷款利率吓退,因为在健康的就业市场和薪资增长的情况下,买家或许能够负担得起这种增长。

国外买家:

  • 许多地区的买家“对加息无动于衷”,他们的控股能力有助于维持价格,尤其是很多人购买新加坡房产不是为了快速转手,而是为了保值。

能对私宅价格飙升做些什么?

政府当然已经试图控制价格螺旋了:

  • 9 月 30 日,政府提高了借款人的计算贷款利率;
  • 将组屋首付从 15% 提高到 20% ;
  • 私宅卖家至少要等待 15 个月才能购买组屋转售单位。

安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)预计这些措施会提高:

  • 租金(因为 15 个月的等待期可能会导致私宅降级者需要寻找替代住所);
  • 四房式组屋的需求和价格(因为 55 岁及以上者若从私宅搬到四房式或更小型转售组屋,不受等待期限制);
  • 集体出售要价(因为卖家需要靠售价来支付更换房屋和租房的费用,这将进一步降低集体出售成功率)。

预计后期情况如何?

价格可能不会回落,但 Leo 预计增速会放缓,因为:

  • 一些潜在买家因贷款限制而被拒之门外;
  • 一年一度的 12 月假期淡季临近;
  • 升级者认为组屋转售市场的利润较低;
  • 新房推出减少。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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