揭秘:赵薇的老公是如何以2800万买下阿摩园的顶层公寓

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-09-21

揭秘:赵薇的老公是如何以2800万买下阿摩园的顶层公寓

您可能听说过,黄有龙(女演员赵薇的亿万富翁老公)在 2020 年 4 月花了近 2800 万新币在阿摩园(Ardmore Park)买了一套顶层公寓。这笔交易最初令人关注的主要原因是它发生在新冠疫情(COVID-19)期间,从房地产的角度来看,相比大众之前了解到的信息,安家狮城 (Anjiasg.com) 发现了更多引人注目的交易细节。

首先,简单介绍一下这对夫妇的背景

除了持有中国护照,黄友龙和赵薇都是新加坡永久居民,两人于 2008 年在新加坡结婚。

赵薇和黄有龙

当时,黄有龙是公司的董事,而赵薇最出名的可能还是她在 90 年代末的电视剧《还珠格格》中的角色“小燕子”。2014 年,这对夫妇和另一个更富有的人,阿里巴巴的马云,做了一笔交易,赚了不少钱。

赵薇,黄有龙和马云

2017 年,44 岁的商人和 43 岁的女演员发现自己出现在负面新闻中; 由于中国金融监管机构发现他们通过提供虚假信息“故意误导股票投资者”,他们被处以罚款,并被禁止在中国证券市场交易 5 年。

一年后的 2018 年,中国有关部门随后禁止二人在任何上市公司担任关键职位 5 年。

有人可能会说,他们现在只是投资者,是典型的超级富豪夫妇之一。他们有堆积如山的被动收入以及两个孩子(一个 10 岁的女儿和一个刚出生的女孩,都出生在新加坡)。

黄有龙新购的顶层公寓位于永久地契阿摩园的第 29 层。这套公寓花了他 2765 万新币,但这还不是他们购买的最贵房产。2011 年,这对夫妇以 4000 万欧元(当时约合 7000 万新元)的价格收购了法国波尔多地区的酒厂Château Monlot。

在阿摩园,黄有龙已经拥有了另外一套公寓(据说是一套低楼层的四间卧室房),而最近的这桩交易也是十分的戏剧性.

您准备好了吗?

戏剧性细节之一:黄有龙花了三年时间“敲定”他在阿摩园的顶层公寓

根据《商业时报》最初的报道,黄有龙实际上是在 2017 年 4 月从顶层公寓的卖家那里获得了选购权书(OTP)。

对于那些不知道的人,感兴趣的买家向卖家支付定金(通常是购买价格的 1 %)以换取选购权书。因此在选购权书的有效期 (Option Period),卖家不可以接受其他买家的出价。

一般来说,转售公寓交易的有效期限是 14 天。这段时间足以使买方获得所需的融资。但也不能太长,如果买方改变主意或由于某种原因不能购买,卖方就会损失。

现在看看这个;

标准选择期限:14 天

黄的选择期限:1096 天

我在房地产行业已经有很长一段时间了,也遇到过一些奇异的事情,但我们没有听说过三年期限的选购权书。

虽然理论上来说,只要买卖双方可以达成一致,选购权书里的任何条件都是可以有效的。但是卖方的房产经纪会强烈建议不要给予比一般 14 天更长的选择期,因为对于一个认真的买家来说,14 天足以完成交易。

如果买方要求更长的期限,那么就必须准备支付更高的定金,比如 2 %的定金以获得一个月的有效期。延长的选购权书适合像黄有龙这样的外国买家,他们可能需要更多的时间来获得融资,还有其他物流方面和管理工作,可能需要更多的时间。

但这可是整整三年啊。如果阿摩园顶层公寓的卖家按照有效期的比例调整定金,黄有龙的三年有效期将涉及 78 %的定金。那简直太疯狂了,也许实情并不是这样的。

说到卖家,RB资本首席执行官Kishin RK在 2017 年 4 月拿到所有权后不久就收到了黄有龙主动提出的购买要约。Kishin告诉《商业时报》,黄有龙的出价“太好了,无法拒绝”。但是如果他在拥有这套顶层公寓的三年内出售,就必须支付卖方印花税(SSD)。

因此,Kishin拟定了一份冗长的选购权书协议,但要求黄有龙的定金很可能远低于收购价格的 78 %。很大的可能性是黄有龙提出支付相当于该房子三年(或更高)租金总和的定金:

标准 14 天有效期的 1 %定金:1% x $ 2765万= $276,500

相当于 3 年租金的定金:$30,000 x 36个月= $1,080,000*

*约为购买价的 3.9 %

想象一下,黄有龙真的是非常想要那套顶层公寓,以至于他付了三年的房租却不能住在那里(因为它只是一份选购权书)- 这就是欲望。

现在进入下一个细节…

戏剧性的细节之二: 神秘的Kishin,阿摩园顶层公寓的前主人

Kishin RK是新加坡最年轻的亿万富翁,他告诉《商业时报》,他在 2017 年花 1950 万新元买下了这套公寓。我们只能相信他的话,因为市区重建局(URA)并没有该单位的正式交易记录:

市区重建局交易记录

最有可能的解释是,Kishin以私人交易的方式购买了该公寓,并进行了所有权转让,这种做法在富豪中很常见。

在接受黄有龙主动提出的购买要约后,Kishin在入住不久后就锁定了 42 %的潜在利润。结果变成一桩非凡的交易; 根据数据,从 2017 年第二季度到 2020 年第二季度的三年时间里,阿摩园所在的第 10 区独栋公寓的价格仅上涨了 16 %。

尽管Kishin本身是一位经验丰富的房地产玩家,但这一定是他迄今为止最棒的交易之一。

戏剧性的细节之三:黄有龙(合法)逃税 415 万新元

在黄有龙有效期内的大约一年零四个月后,新加坡政府宣布,将通过提高额外买方印花税(ABSD)来给过热的房地产市场踩刹车。

永久居民如购买第二套及以后的住宅,须额外缴付房子售价或估价的 5 %,两者以较高者为准。

由于额外买方印花税的增加,黄有龙不得不支付顶层公寓总价的 15 %。这是多少呢? 约合 415 万新币。

只不过他不需要支付这笔钱,仅是因为黄有龙以受托人的方式购买了阿摩园的顶层公寓,他 10 岁的女儿小四月(April)可能是受益人(也就是说,当她 21 岁时,房产将转到她的名下)。

赵薇,黄有龙和女儿

当以受托人身份购买房产时,如果受益人是新加坡公民且不拥有任何住宅房产,买方无需支付任何额外买方印花税。

尽管黄有龙的女儿是新加坡永久居民,在购买时并不是新加坡公民,黄有龙也只需要支付 5 %的额外买方印花税,比起在常规交易中他需要支付的 15 %。这 5 %对应为 138 万新币。

不管有没有额外买方印花税,富豪以受托人方式购买房产,并将子女列为受益人的情况并不罕见。“信托是保存财富和规划继承安排的常见工具,是一种将财富代代相传的安全方式。在一些情况下,信托也有很大用处,例如照顾有特殊需求家属。”

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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