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为什么距离学校 1 公里以内的学区房在新加坡如此重要

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-10-14

为什么距离学校 1 公里以内的学区房在新加坡如此重要

每年小学一年级注册时,新加坡人在给孩子送进小学的过程中展现出了惊人的怕输(Kiasu)精神。

我们非常害怕将孩子安置在“错误的”学校而危及他们的未来,以至于小学入学的主要标准——居住在半径 1 公里范围内——也成为寻找房产的主要标准。距离学校 1 公里以内可以让孩子优先被录取。

我们经常会看到年轻夫妇提前告知房地产经纪人,他们希望在距离——打个比方,道南小学(Tao Nan School)——1 公里范围以内找房子,因为他们希望孩子最终在那里上学。

这篇文章将对小学入学申请流程进行详述及解读,以及为什么住在离小学 1 公里以内的地方对新加坡人如此重要。

新加坡政府小学超过 180 所,由政府全额资助,经教育部注册批准并进行统一管理。符合年龄及条件的学生可以直接申请入学,报名申请分 5 个阶段。新加坡公民或者永久居民每年 6 月底至 7 月初开始注册,8 月末结束。

新加坡公立小学入学申请流程和距离优先原则:

阶段 1(Phase 1)

如果您已经有一个孩子在小学就读,那么您可以在阶段 1(Phase 1)为更年幼的孩子在同一所学校进行注册。年幼的孩子将立即获得学额。

阶段 2A(Phase 2A)

这个阶段对四类学生给予优先报名权:

  • 父母或兄妹是校友,包括校友会成员;
  • 父母是学校咨询或管理委员会成员;
  • 父母是学校工作人员;
  • 申请者就读学校属下幼儿园(MOE Kindergarten)的学生。

阶段 2A 是自 2022 年新加坡小一申请重大改革之后由之前的 2A(1)阶段和 2A(2)阶段合并而成的。这个阶段取消了改革之前在父母在校友会中而享有的子女优先入学权。

阶段 2B(Phase 2B)

这个阶段对三类学生给予优先报名权:

  • 父母在学校当义工超过一年,服务超过 40 小时;
  • 父母是活跃的社区基层领袖;
  • 学校是教会学校或由宗乡团体资助,而父母是教会或宗乡团体的成员。

这个阶段是每所学校保留 20 个名额。最重要的是,2A 阶段三分之一的剩余名额也将留给 2B 阶段。

在改革之前,剩余的名额在 2B 和 2C 阶段平均分配。

阶段 2C(Phase 2C)

这是阶段的申请者是与学校毫无关联的人。所以获得学额的机会完全取决于住所距离和国籍。这也是为什么一些家长会在热门学校 1 公里范围内寻找房产的原因。

为确保学校对无关联的民众提供入学通路和包容性,并增加居住在学校附近的人入学的机会,教育部将2C阶段的最低保留名额增加到了 40 个。此外,2A 阶段三分之二的剩余名额被设置在了这个阶段。

2C 附加阶段(Phase 2C Supplementary)

那些尚未在第 2C 阶段注册的人可以在第 2C 附加阶段进行注册。

如果在第 2A 至 2C 补充阶段确实需要抽签,则抽签的优先顺序基于住处到学校的距离:

  1. 居住在学校 1 公里以内的新加坡公民(SC)
  2. 居住在学校 1 公里到 2 公里之间的新加坡公民(SC)
  3. 居住在距离学校 2 公里以外的新加坡公民(SC)
  4. 居住在学校 1 公里以内的永久居民(PR)
  5. 居住在学校 1 公里到 2 公里之间的永久居民(PR)
  6. 居住在距离学校 2 公里以外的永久居民(PR)

*某些学校第 2C 阶段和第 2C 附加阶段接受 PR 的名额有限,以尽量减少 PR 儿童在某一所小学的聚集。

大多数小学申请者都属于 2B 或 2C 阶段

简而言之,如果需要抽签,住在学校 1 公里范围内会让您排在抽签名单首位,这通常是热门学校的情况。

而从 2022 年小一注册开始,教育部更新了家庭至学校距离的计算方法,可以让更多的学生可以就近入学。

以前的距离算法是以学校原有建筑中的单一参照点为圆心,向外扩散 1 公里以内。而现在是以学校范围边界线上的任何一个点,向外扩散 1 公里以内。

虽然这将在学校 1 公里半径范围内纳入数量更多的合格家庭,但也意味着更为激烈的竞争。

因此,如果您的孩子必须进入一所特定学校,而您却没有住在离学校 1 公里以内的地方,那么是时候开始找房子了。

如果您中意一所热门学校,而您没有居住在学校 1 公里范围内,那么您几乎不可能在 2C 阶段获得学额

要了解入学的难度,您可以查看各个小学以往的注册率。

例如:在 2022 年小一注册期间(最近才刚刚结束),88 所(近一半)小学在第 2C 阶段就超额注册了。超额注册最多的学校是伊丽莎白公主小学(Princess Elizabeth Primary School),278 名申请者争夺仅 55 个学额。

83 所超额申请的学校不得不进行抽签。其中,68 所学校只在居住在学校 1 公里以内的新加坡人之间进行抽签。因此,居住在 1 公里半径之外和永久居民人群被录取的机会为零。

即使您并未认定一心要选“精英”学校,您也不要假设您的孩子一定可以成功申请。以下是 2022 年小一注册 2C 阶段超额申请前 10 名的学校。

排名小学地址剩余位置注册人数成功率
1伊丽莎白公主小学

(Princess Elizabeth Primary School)

武吉巴督

(Bukit Batok)

552785.05
2南华小学

(NanHua Primary School)

金文泰

(Clementi)

401914.78
3新华小学

(Northland Primary School)

义顺

(Yishun)

421994.74
4南山小学

(South View Primary School)

蔡厝港

(Choa Chu Kang)

401774.43
5圣希尔达小学

(St Hilda’s Primary School)

淡滨尼

(Tampines)

411443.51
6南侨小学

(Nan Chiau Primary School)

盛港

(Sengkang)

812743.38
7崇福小学

(Chongfu Primary School)

义顺

(Yishun)

491573.2
8乐赛小学

(Rosyth School)

实龙岗

(Serangoon)

411253.05
9淡马锡小学

(Temasek Primary School)

勿洛

(Bedok)

511543.02
10康林小学

(Sengkang Green Primary School)

盛港

(Sengkang)

491202.45

*基于 2022 年第 2C 阶段的申请数量与剩余空缺名额的比例

您可以咨询我们,以了解前 10 大热门学校附近 1 公里内的房子。

注意:小一注册系统是无法随意玩弄操纵的,有相关规则进行约束

家到学校的距离由父母身份证(NRIC)上的地址决定。这也是小一注册时使用的官方住址。

根据教育部规定,通过住址和学校距离阶段(即第 2A 至 2C 阶段)入学的孩子必须在年度小一注册开始之日起在注册地址居住至少 30 个月。

多年来,政府对许多玩弄规则的小把戏越来越有应对经验,例如:在学校附近购买房产让孩子入学,然后搬出并出租该处住所。或者临时在学校附近租一个单位只是为了使用这个地址入学,但本人绝不会住在那里(如转租给其他人)。

——我们对此有什么样的建议呢?

——不要这样做。教育部官员会对登记地址进行抽查,曾有一名父亲被法院起诉并被罚款的案例。是的,这是一项可起诉的罪行。

但是,如果您的房子正在建设中(例如新公寓),那该怎么办?

如果您的新家尚未建成——即尚未签发临时入伙证(TOP),那么您必须出示买卖协议(私人住宅)或租赁协议(组屋)作为证明。

此外,您必须在孩子进入学校后两年内搬入该处房子,否则您的孩子将被转学(这可大事不好)。因此,如果您要购买新公寓,请注意 TOP 日期。

或者,您可以考虑在所选小学 1 公里的范围内租一个房子,租期为三年(从小一注册之日起),在此期间您可以出租您的永久住所。

💡这里有一个很棒的提示:即使您拥有一处建成的组屋,您也可以租用另一套整套组屋单位居住,前提是您拥有的组屋的最低居住年限(MOP)已经结束,并且您在租用新单位后的一个月内将其出租。

如果在小一注册后的这段时间内,您遇到需要孩子搬出注册居住地址的情况(如:离婚、经济问题),并且搬离学校 1 公里半径之外,您需要通知教育部。然后教育部将根据具体情况评估您的情况。通常情况下,您的孩子将被允许留在同一所学校,而不必被转学。

有些父母会租三年的房子,这样他们的孩子就可以进入他们选择的学校。

一个重要的问题是您的孩子完成学业后房子的价值如何?

小学六年完成之后,接下来会发生什么?

好吧,如果您的房产距离一所好学校不到 1 公里,那么另一个曾经处于您的位置的人很有可能就会找过来了。这对您的房子价值及出租热度来说是个好兆头。

最近的一次是新加坡国立大学(NUS)在 2015 年对此进行的深入研究。研究发现,如果一所排名前 50 的学校搬离所在地区,地区内 1 公里范围内的私人住宅价格会下降 8.5%,1 公里至 2 公里范围内的私人住宅价格会下降 12.2%。组屋单位表现较好,但半径 1 公里的组屋价格下降仍可达 5.1%,半径 1 至 2 公里的组屋价格下降 2.4%。

因此,虽然靠近热门学校的房产也会因其转售价值和可出租性吸引其他买家群体,例如:单身人士和投资者,房子的其他属性和便利设施对于帮助房子在学校搬离后维持房价也有着至关重要的作用。

小学搬迁的一个例子是南侨小学(Nan Chiau Primary School),于 2001 年从原里峇峇利(River Valley)位置搬到盛港(Sengkang)。

在学校 1 公里范围内购买房产时需要注意的其他关键事项

  • 可以关注多个学校 1 公里范围内的房产。有的房子 1 公里半径范围内甚至有五所学校。您可以通过 Onemap 官方网址进行反向搜索,就可以发现房子 1 公里范围内的学校数量。
  • 在附近的开发项目之间进行选择时,请检查是否有方便的路线前往学校。两个公寓可能都在 1 公里范围之内,但是其中一个可能有更舒畅直达的路线。
  • 在搬家之前,请确保学校真的适合您的孩子。例如:参观学校的开放日,并与那里的老师和有孩子在那里学习的家长交谈。
  • 一个经验之谈是购买 1 公里范围内的房子,但是要离学校超过 300 米,以避免放学前后的一个小时内出现的交通拥堵。离学校近的房子在白天可能比较吵。
  • 如果您居住在或打算在尚未完全开发的地区购买房产,请查看市区重建局(URA)的总体规划以了解是否有任何学校即将建成。学校用地是用浅黄色标识的,带有字母“E”,较小的地块往往可能意味着未来会建小学。但是,总体规划不会具体说明何时建造学校。这取决于政府的公告。

即使您没有孩子,附近有学校也可以是一项关键考虑因素

重申一次,附近有好学校的房子会有更高的需求和价值。这样的房子也将受益于政府在学区周围保持的非常“干净”的区域(例如:没有淫秽的按摩院),并且附近的商业房产往往也会跟着兴盛起来(例如:儿童保育/增益中心也会搬进来)。这些都有利于长期的房产升值!

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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