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观点:购买几乎完工的公寓可能是一个明智的选择

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-03-26

观点:购买几乎完工的公寓可能是一个明智的选择

供应紧张为租房市场提供了支撑

人力短缺和全球供应链中断导致的建筑工程延误,只是建筑行业因新冠疫情所面临的一些困境。建筑工程延迟导致了供应紧张,许多人转向租赁市场寻找中转住房。居家办公的安排也促使许多单身人士走出自己的家,进入租赁市场,寻求更多的空间和隐私。

虽然目前公寓的平均租金仍低于 2013 年每月 3.94 元/平方英尺的峰值,但它肯定是在上升的趋势。租赁交易量也从 2018 年疫情前的 80,666 笔增加到 2021 年的 90,204 笔。

新加坡租赁市场趋势
来源:EdgeProp

买家能做什么?

自住型业主可以考虑购买即将完工或已经取得临时入伙证(Temporary Occupation Permit,简称 TOP)的房产,从而消除了租房的需求和多次搬家的不便。投资者将能够利用当前火热的租赁市场,并相当迅速地找到租户。(查看最新的新加坡公寓价格

此外,买家可以参观实际的场地,并检查一些已经安装的硬装和配件的质量。买家还可以根据已建成的建筑,直观了解每个单位的朝向和整个场地的布局。

几乎全部售出的热门楼盘

一些即将取得临时入伙证的楼盘项目几乎售罄。这些项目大多位于其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)或中央区以外(Outside Central Region,简称 OCR),这并不令人惊讶,因为这些地区往往会吸引更多的当地买家和自住型业主。

潜在买家应仔细查看下表 1 中的公寓项目。

表 1:预计在 2022 年竣工的公寓

项目名称地址开盘日期预计完工日期单位总数
Coastline Residences7 和 9 安珀路2019 年 4 月2022 年 12 月144
星宇轩(The Antares)19 – 25 玛达路2019 年 9 月2022 年 11 月265
The Jovell11 – 29 弗洛拉通道2018 年 9 月2022 年 4 月428

购房者也可以考虑 Nyon,这是一个受土生华人影响的永久地契精品开发项目;对于那些喜欢以设计为中心的小型开发项目的买家来说,这是一个完美的家。到安珀园地铁站(Amber MRT Station)的步行距离也很短。在撰写本文时,Nyon 尚未完全售出,有兴趣的买家仍可以每平方英尺 2,316 元的均价购买到剩余单位; 价格比附近其他两个未完成的永久地契私宅项目要低。Coastline Residences安珀苑(Amber Park)的平均售价分别为 2,501 元/尺和 2,455 元/尺。

值得再看的项目

如买家希望有更多单位可供选择,可参阅下表 2 的公寓项目。对于在黄金地段寻找房产的买家来说,核心中央区(Core Central Region,简称 CCR)也有更多具吸引力的项目。

表 2:预计在 2022 年竣工的公寓

项目名称地址开盘日期预计完工日期单位总数
1953马里士他路 11 号2019 年 3 月2022 年第二季度58
15 Holland Hill荷兰山 15 号2020 年 4 月2022 年第四季度57
铂瑞雅居(Boulevard 88)乌节林荫道路 86 和 88 号2019 年 3 月2022 年第四季度154
富雅轩(Fourth Avenue Residences)2 – 18 第四道2019 年 1 月2022 年第四季度476
Haus on Handy28 和 30 汉地路2019 年 7 月2022 年第四季度188
栢傲景(Juniper Hill)39 有文路2019 年 7 月2022 年第二季度115
Petit Jervois泽维士路 33 号2018 年 11 月2022 年第一季度55
斯隆豪苑(Sloane Residences)百慕乐路 17 号2019 年 6 月2022 年第二季度52
海德丽苑(The Hyde)11 慕乐路2019 年 7 月2022 年 4 月117
Meyerhouse128 麦雅路2019 年 5 月2022 年第二季度56
迎昕园(The Gazania)5 – 19 禾山通道2019 年 5 月2022 年第四季度250
莲逸轩(The Lilium)31 和 33 禾山路2019 年 5 月2022 年 2 月80

投资者可以考虑斯隆豪苑(Sloane Residences),因为它的均价为每平方英尺 2,956 元,低于附近的海德丽苑(The Hyde)(2,993 元/尺)。这两个项目预计将在今年取得临时入伙证。斯隆豪苑较低的入场价格为投资者提供了一个负担得起的机会来购买位于百慕乐区域的房产。

喜欢更中心地段的买家可以考虑第 10 区黄金地段的 Petit Jervois。这个永久地契公寓靠近华丽坊(Valley Point)、世界城(Great World City)、中峇鲁地铁站(Tiong Bahru MRT Station)、乌节路(Orchard Road)和中央商业区。便利的地理位置和众多的设施使其成为投资者和自住型业主的绝佳选择。

想要远离城市喧嚣的自住型业主,迎昕园(The Gazania)就适合你们。距离巴特礼地铁站(Bartley MRT Station)几分钟的步行距离,周围有许多儿童保育中心和幼儿园,以及两所学校,这使它成为有年幼孩子家庭的最佳首选。此外,该永久地契公寓项目的平均交易价格为每平方英尺 2,089 元。如果这个价格仍然过高,买家可以去看看它的邻居,莲逸轩(The Lilium),莲逸轩的平均价格为每平方英尺 2,046 元,要更低一些。这两个楼盘项目预计将在今年取得临时入伙证。

有可能获得好的交易

敏锐的读者会注意到,下面表 3 中的所有项目都在核心中央区。它们集中的位置对外国买家具有吸引力,但由于新冠疫情的旅行限制,阻止了实地考察。此外,在最近的降温措施之后,额外买方印花税(Additional Buyer‘s Stamp Duty,简称 ABSD)的提高,导致一些本地投资者重新审视他们的预算和购房意图。

随着一些开发商转向促销折扣、物业费折扣和幸运抽奖等创新方式来提振某些项目的销售,预算充足的买家可能会得到一笔不错的交易。但是,考虑到新冠疫情,政府将所有开发商的额外买方印花税期限延长了 6 个月,因此开发商的大减价销售可能性不大。

表 3:预计在 2022 年竣工的公寓

项目名称地址开盘日期预计完工日期单位总数
10 Evelyn伊芙琳路 10 号2018 年 10 月2022 年第二季度56
Cuscaden Reserve卡斯加登路 8 号2019 年 9 月2022 年第四季度192

租赁地契项目 Cuscaden Reserve 周围都是永久地契开发项目,这可能会影响其销售。不过,该公寓项目可能对那些希望涉足黄金地段第 10 区的精明投资者具有吸引力。Cuscaden Reserve 的平均售价为每平方英尺 3,817 元;低于汤林生路(Tomlinson Road)一带未完工的永久地契楼盘项目柏皓(Park Nova)(4,930 元/尺)。

总结

  • 供应紧张导致住宅租赁市场需求增加,从而推高了租金价格和出租量。
  • 买家可以考虑购买即将获得临时入伙证的单位。自住型业主可以避免寻找中转住房,而投资者则可以利用活跃的租赁市场。
  • 其他中央区和中央区以外的区域有许多高出售率的楼盘项目,因此感兴趣的买家将得从有限和不太理想的单元中选择。
  • 如果买家考虑的是出售率较低或者剩余单位不多的公寓楼盘,那么他们或许能够从开发商那里获得一笔好的交易,但不要指望开发商会贱卖。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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