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随着新加坡和香港居民努力应对通货膨胀和利率上升,到底是租房还是买房好?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-06-3

随着新加坡和香港居民努力应对通货膨胀和利率上升,到底是租房还是买房好?

• 虽然很难把握市场的时机,但也不能保证房价一定会下降

• 如果您已经在为支付现在的按揭利率而苦苦挣扎,那么也许在您的财务状况更稳定之前推迟购买才是明智之举

随着通货膨胀的打击,世界经济面临衰退,如今有抱负的房主在购房这条路上比以往都要困难。

人们对于是现在买房,还是先租房等房价降下来再买表示犹豫不决。但是除非您有信心能抓住房地产循环周期的最低点,否则很难把握市场的时机。另一方面,也不能保证房价一定会下降。

历史还表明,房地产价格通常会在通货膨胀时期上涨,尤其是在强劲的经济增长和土地供给减少的情况下。

不管是买房还是租房,最终都应结合各种因素和个人情况而定。

更高的通货膨胀和利率将使买房和贷款融资变得更加昂贵

随着利率上涨,房主和潜在买家需要支付更高的按揭利率。还有大量贷款未还的房主会发现他们每月要支付更多的还款金额。

最近几个月,香港的基准利率已经上升至 1.25%,这是近 22 年来上升最高的一次,而新加坡的贷款利率中位数在过去的六个月中已经几乎翻倍,马来西亚中央银行已经将隔夜政策利率上调至 2%。随着美联储预计今年还会加息六次,利率可能还会继续攀升。

通常情况下,如果您的按揭目前在您工资中占据了很大的比例,您能减少其他方面的支出。但是如果通货膨胀也导致几乎每一样物品都涨价,那么您的生活用品、电力和其它必需品支出都会花费更多。

租房者也不会幸免

但是如果您一开始就担心要承担更高的按揭贷款,请注意,租房也不会让您免于苦恼。

作为一个租客,您完全听从房东的决定。如果他/她给您加租或者通知您搬走,您也无能为力。

当然,通常房东不会自己承担全部的经济压力,他们会经常选择以提高月租的方式,将上涨的成本由租客承担。

虽然我们不能控制宏观因素,但是市场里总会有好的交易,所以对我们来说更重要的是尽职调查以及花时间寻找,而不是匆忙购房。

这就是为什么在您决定是购房还是租房之前,您需要问自己的第一个问题就是,您把房产视为资产还是负债。

作为房主,您不仅拥有一项资产,还可以用它抵押借款。您每月支付的抵押贷款转化成了更高的资本和您的净资产。

避免价格锚定偏差

十年前,很多人已经觉得香港的房价太贵了。但是现在,香港的房价几乎翻了一番。

新加坡也一样,许多人认为过去的每平方英尺 1,000 元的房价很贵。去年,当房价涨到每平方英尺 1,500 元以上时,人们会说过去房价比这个低的多,所以有些人甚至选择推迟他们的购房计划,他们相信疫情会导致房价下降。

即使是降温措施也没有压低房价。现在,平均房价已接近 1,800 – 2,200 元,这些人希望当时他们就买了房。

我们都想以过去的房价来买现在的房子,但这是不可能的。注意不要将房价锚定在过去的水平上。

让我们记住,几乎在每一个时间点(甚至对我们父母),房产总是被视为是昂贵的。对我们来说更重要的是去评估这个房地产对我们意味着什么以及我们是否有合理的经济能力去支付它。

所以是买房还是租房呢?

虽然大多数人可能更加喜欢拥有自己的房产,但这是没有正确或错误的答案的。如果您已经在为支付现在的按揭利率而苦苦挣扎,那么先推迟购房计划,等到经济情况好一些再购买,也许是更明智的。

不管怎么说,只要您支付的费用不超过您的承受范围,花时间做正确的研究,遵循适当的策略,您就不太可能因为买房而陷入财务危机。

无论市场看起来多么不确定,或者当前的房价有多高,情况都是如此。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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