住宅物业租金在 4 月份达到最高水平，超过了 2013 年的最后一个峰值，随着新加坡重新开放和外国人重返工作岗位，租金预计将继续上涨。
公寓租金在连续 16 个月上涨后，4 月份上涨 2.3%，比之前 2013 年 1 月的峰值高出 1.8%。 根据 SRX Property 和 99.co 周三（5 月 11 日）发布的数据，与 2021 年 4 月相比，租金同比上涨 15.1%。
建屋局（HDB）组屋的租金也呈现出类似的动态，连续第 22 个月持续上涨。4 月份的组屋租金上涨了 1.9%，同比上涨 14.3%。组屋租金上一次达到顶峰是在 2013 年 8 月。
然而，上个月的成交量有所下滑。4 月有 3,551 套公寓出租，比 3 月的 4,497 套下降 21%。这比去年同期低 28.9%，比 4 月份的 5 年平均水平低 23.2%。
组屋市场的租赁活动也有所减少。2022 年 4 月，出租量环比下降 20.7%，同比下降 24.5%，至 1,382 套。这比 4 月份的 5 年平均量低 28%。
市场观察人士指出，可供出租的单位的数量正在减少，而新组屋和公寓的建设延迟，使其更加紧张。
“由于竞争激烈，库存不足，一些租户甚至没有看房就预订了单位。为了迅速获得单位，一些单位的交易价格高于要价，”本地资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）说。
尽管如此，“在过去几个月里，租金一直在攀升，市场阻力可能正在形成，”郭先生说。”更多的租户在一起租房以分担成本。一些马来西亚人决定不再续租，而是选择更经常地穿越新柔长堤，这对这些工人来说是一个更便宜的选择。”
随着新加坡开放旅游边界，房地产顾问预计租赁市场将发生转变。
郭耀阳指出，尽管实施了疫苗接种者旅游框架（VTF），但由于冠状病毒情况的不确定性，租户可能会维持其租约。然而，他预计随着旅游措施的稳定，会有更多的专业人士和技术工人进入新加坡。
“有趣的是，那些住在香港的人也一直在为租金上涨做出贡献，他们希望搬到新加坡，”他说。
郭耀阳指出，外籍人士在搬迁到新加坡时也更倾向于带上家人，这推动了对大型出租单位的需求，尤其是在核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）。
郭先生补充说，一些马来西亚工人也决定，他们宁愿住在新加坡，也不愿意每天穿越边境进行通勤，因为这将进一步推高租金。
尽管如此，许多马来西亚人续租的时间很短，采取观望的态度，因为他们不确定边境是否会继续开放，他指出。
“这支撑了四月份的租金，但一旦情况稳定下来，一些马来西亚人最终可能会放弃他们的租约，”他说。
虽然重新开放边境将导致一些人返回自己的国家，但安家狮城预计需求总体上会增加，从而支持租金的进一步增长。2022 年私人住宅租金可能会增长 6% 至 9%，而随着更多供应的完成，租金增长可能会在 2023 年放缓。
郭耀阳还预测，今年组屋和公寓租金指数将继续上涨，到 2022 年全年将上涨 8% 至 12%。
4 月份，核心中央区（CCR）的私人公寓租金月度涨幅最高，为 3.1%，其次是中央区以外（OCR）的 2.1% 和其他中央区（RCR）的 1.8%。与去年同期相比，CCR、RCR 和 OCR 分别上涨 14%、14.4% 和 16.5%。
第 25 区主要包括克兰芝（Kranji）和兀兰（Woodlands），其租金中位数增长最高。该区域的租金中位数同比增长高达 43.8%，比第二高的樟宜国际机场所在的第 17 区的 28.3% 的增幅高出 15.5 个百分点。涵盖麦波申（MacPherson）、波东巴西（Potong Pasir）和布莱德（Braddell）的第 13 区和第 25 区的租金中位数环比增长最多，达到 15%。第 11 区（诺维娜 Novena、纽顿 Newton 和汤姆森 Thomson）的月增长率为 12.5%。
相比之下，第 3 区（亚历山大 Alexandra、联邦 Commonwealth、中峇鲁 Tiong Bahru 和女皇镇 Queenstown）和第 4 区（港湾 Harbourfront 和直落布兰雅 Telok Blangah）的月度租金中位数降幅最大，分别下降了约 7.1% 和 6.3%。
根据 99.co 和 SRX Property 的数据，由于缺乏交易，第 6 区（政府大厦 City Hall 和克拉码头 Clarke Quay）和 24 区（林厝港 Lim Chu Kang 和登加 Tengah）没有统计出中位数数据。 如果不包括这两个区，各区的租金中位数都是同比增长的。 第 1、2、13、16、17、25 和 26 区的增长率均超过 20%，而第 3、4 和 10 区（武吉知马 Bukit Timah、荷兰村 Holland Village 和东陵 Tanglin）的增长率均低于 5%。
4 月份的公寓租赁总量中，约 38.1% 来自 OCR，其次是 32% 来自 RCR，29.9% 来自 CCR。
郭耀阳补充说，3 居室和 4 居室的租金上涨速度比小户型快。
他说：“这可能是由于在家工作的趋势对更大空间的需求，以及已经出售了房子并等待新房建成的家庭的更高需求。”
各区新加坡公寓租金
注：第 6 区和第 24 区由于没有交易而被排除区域 租金中位数（新元） 租金中位数（新元） 租金中位数（新元） 月度变化 年度变化 2021 年 4 月 2022 年 3 月 2022 年 4 月 1 4,000 4,725 5,100 7.9% 27.5% 2 3,400 4,000 4,300 7.5% 26.5% 3 3,850 4,200 3,900 - 7.1% 1.3% 4 5,800 6,400 6,000 - 6.3% 3.4% 5 3,400 3,700 3,900 5.4% 14.7% 7 3,650 3,850 4,000 3.9% 9.6% 8 3,000 3,500 3,400 - 2.9% 13.3% 9 4,500 4,950 5,200 5.1% 15.6% 10 4,800 5,000 5,000 0% 4.2% 11 3,800 4,000 4,500 12.5% 18.4% 12 2,700 2,950 3,100 5.1% 14.8% 13 2,800 3,000 3,450 15% 23.2% 14 2,500 2,900 2,800 - 3.4% 12% 15 3,300 3,675 3,800 3.4% 15.2% 16 2,700 3,100 3,250 4.8% 20.4% 17 2,300 2,700 2,950 9.3% 28.3% 18 2,600 3,000 2,950 - 1.7% 13.5% 19 2,550 3,000 3,000 0% 17.6% 20 3,200 3,475 3,800 9.4% 18.8% 21 3,100 3,300 3,500 6.1% 12.9% 22 3,000 3,400 3,250 - 4.4% 8.3% 23 2,700 2,800 3,000 7.1% 11.1% 25 2,400 3,000 3,450 15% 43.8% 26 2,425 2,850 3,000 5.3% 23.7% 27 2,475 2,900 2,775 - 4.3% 12.1% 28 2,300 2,550 2,600 2% 13%
数据来源：99.co，SRX
在组屋市场，成熟组屋租金在 4 月攀升了 2.2%，而非成熟组屋租金则上升了 1.7%。与去年相比，成熟区组屋和非成熟区组屋的租金分别增加了 14.2% 和 14.4%。
4 月份所有组屋房型的租金均上涨。 3 居室组屋的租金上涨了 1.4%，4 居室和 5 居室的租金分别上涨了 2.3%，而公寓式组屋的租金上涨了 1.2%。
按年计算，3 房、4 房、5 房和公寓式组屋的租金分别增长了 13.2%、14.7%、15.1% 和 10.6%。
蔡厝港（Choa Chu Kang）的租金中位数涨幅最高，比 3 月份上涨 11.9%，比一年前上涨 23.7%。
武吉知马、女皇镇和武吉班让（Bukit Panjang）的月度涨幅也很明显，分别为 11.3%、9.7% 和 8.3%。与此同时，宏茂桥（Ang Mo Kio）和义顺（Yishun）的租金中位数分别下降 2.9% 和 2.3%。
与去年同期相比，金文泰 Clementi（20%）、武吉班让（18.2%）和三巴旺 Sembawang（17.9%）的组屋涨幅最大，而宏茂桥（2%）和实龙岗 Serangoon（4.5%）涨幅最小。中部地区的租金中位数没有月度或年度变化。
按房式类型划分，2022 年 4 月，总成交量的 37.4% 来自三房式，36.7% 来自四房式，21.9% 来自五房式，4.1% 来自公寓式组屋。
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