9 月份组屋和私人公寓的租金上涨，分析师指出，在最新一轮降温措施之后，租赁市场可能面临更大的压力。
根据房地产门户网站 99.co 和新加坡房地产联合交易网 SRX 于 10 月 12 日发布的数据，9 月份组屋租金上涨了 3.2%，而 8 月份的涨幅为 2.4%。成熟区和非成熟房区的所有房屋类型的租金都在上涨。
公寓租金上个月上涨了 3.3%，而前一个月为 3.2%。其中市区边缘（city fringe）的租金增幅最快，达到 3.9%。
这标志着公寓租金连续 21 个月上涨，组屋租金连续 27 个月上涨。
安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）表示，尽管租金一直在上涨，但需求仍然强劲，因为现在仍然是房东市场。
Leo 说：“由于可供选择的住房很少，许多租户已经同意支付更高的租金。即使是较旧的房产和不太方便的房子也有需求，并且能够获得相当有吸引力的租金。”
公寓租金相较去年 9 月同期飙升 30.9%，市区边缘的房租上涨了 31.8%。
与去年 9 月相比，组屋租金同比上涨了 24.7%，其中五居室的租金上涨了 27.9%。
Leo 表示，在这样短的时间内，两个市场的房租都实现了两位数的增长，这是相当可观的数据。
与此同时，公寓出租单位的数量也在增长，上个月环比增长了 9.8% 至 4,760 个单位，扭转了 8 月份的下降趋势。
出租的单位数量同比增长 1.9%，比 9 月份同期的五年平均水平高出 5.6%。
上个月租出的组屋单位略有增加，环比增加 0.3% 至约 1,809 个单位，而 8 月份租出 1,803 个单位。
组屋市场的租出数量同比增长 5.1%，比 9 月份同期的五年平均水平高出 0.9%。
Leo 表示，上个月推出的两个楼盘——位于宏茂桥（Ang Mo Kio）的曲水伦庭（Lentor Modern）和 Sky Eden@Bedok——都录得不错的销售成绩，导致对出租房屋的需求增加。
Leo 说：“一些组屋升级者可能会选择出售他们的公寓，并选择暂时租房，这样他们就不需要支付 ABSD（额外买家印花税）。”
组屋租金价格
组屋租出数量
Leo 补充说，鉴于失业率下降导致劳动力市场紧张，雇主们正在招聘更多外国人才。
Leo 说：“同时，公司也在扩大招聘来弥补人才缺口。”
Leo 表示，尽管今年估计有 31,000 多个组屋单位将达到五年的最低居住年限（MOP），但这些业主可能会选择按兵不动，待形势明朗再决定下一步动作。
“这可能会加剧组屋租赁市场的供应紧张，需求将达到顶峰，”Leo 补充说。
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Leo 预计租金会进一步上涨，因为房东已经将利率上升等额外成本转嫁给了租户。
“随着即将到来的消费税 GST（商品和服务税）增加，以及明年更高的房产税，我们预计租金会进一步上涨，”Leo 补充道。
Leo 表示，租金预计将在 2022 年第四季度上涨 10%，并且可能会随着降温措施的实施蔓延到 2023 年。
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