9 月份新加坡公寓组屋租金齐齐上涨,强劲需求利好房东市场

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-12-6

9 月份新加坡公寓组屋租金齐齐上涨,强劲需求利好房东市场

9 月份组屋和私人公寓的租金上涨,分析师指出,在最新一轮降温措施之后,租赁市场可能面临更大的压力。

根据房地产门户网站 99.co 和新加坡房地产联合交易网 SRX 于 10 月 12 日发布的数据,9 月份组屋租金上涨了 3.2%,而 8 月份的涨幅为 2.4%。成熟区和非成熟房区的所有房屋类型的租金都在上涨。

公寓租金上个月上涨了 3.3%,而前一个月为 3.2%。其中市区边缘(city fringe)的租金增幅最快,达到 3.9%。

这标志着公寓租金连续 21 个月上涨,组屋租金连续 27 个月上涨。

安家狮城的本地资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,尽管租金一直在上涨,但需求仍然强劲,因为现在仍然是房东市场。

Leo 说:“由于可供选择的住房很少,许多租户已经同意支付更高的租金。即使是较旧的房产和不太方便的房子也有需求,并且能够获得相当有吸引力的租金。”

公寓租金相较去年 9 月同期飙升 30.9%,市区边缘的房租上涨了 31.8%。

与去年 9 月相比,组屋租金同比上涨了 24.7%,其中五居室的租金上涨了 27.9%。

Leo 表示,在这样短的时间内,两个市场的房租都实现了两位数的增长,这是相当可观的数据。

与此同时,公寓出租单位的数量也在增长,上个月环比增长了 9.8% 至 4,760 个单位,扭转了 8 月份的下降趋势。

出租的单位数量同比增长 1.9%,比 9 月份同期的五年平均水平高出 5.6%。

上个月租出的组屋单位略有增加,环比增加 0.3% 至约 1,809 个单位,而 8 月份租出 1,803 个单位。

组屋市场的租出数量同比增长 5.1%,比 9 月份同期的五年平均水平高出 0.9%。

Leo 表示,上个月推出的两个楼盘——位于宏茂桥(Ang Mo Kio)的曲水伦庭(Lentor Modern)和 Sky Eden@Bedok——都录得不错的销售成绩,导致对出租房屋的需求增加。

Leo 说:“一些组屋升级者可能会选择出售他们的公寓,并选择暂时租房,这样他们就不需要支付 ABSD(额外买家印花税)。”

组屋租金价格

组屋租金价格

组屋租出数量

组屋租出数量

Leo 补充说,鉴于失业率下降导致劳动力市场紧张,雇主们正在招聘更多外国人才。

Leo 说:“同时,公司也在扩大招聘来弥补人才缺口。”

Leo 表示,尽管今年估计有 31,000 多个组屋单位将达到五年的最低居住年限(MOP),但这些业主可能会选择按兵不动,待形势明朗再决定下一步动作。

“这可能会加剧组屋租赁市场的供应紧张,需求将达到顶峰,”Leo 补充说。

公寓租金价格

公寓租金价格

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公寓租出数量

公寓租出数量

Leo 预计租金会进一步上涨,因为房东已经将利率上升等额外成本转嫁给了租户。

“随着即将到来的消费税 GST(商品和服务税)增加,以及明年更高的房产税,我们预计租金会进一步上涨,”Leo 补充道。

Leo 表示,租金预计将在 2022 年第四季度上涨 10%,并且可能会随着降温措施的实施蔓延到 2023 年。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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