今年“鬼月”怎么了?8月公寓转售价格、成交量继续攀升

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-09-16

今年“鬼月”怎么了?8月公寓转售价格、成交量继续攀升

尽管8月碰上中元节,非有地私宅需求依然强劲,价格攀升,更多单位转手。按往年经验来讲,销售量在鬼月会放缓。

根据房地产网站SRX周二(9月14日)发布的最新数据显示,尽管 8 月公寓转售价格涨幅低于 7 月份的 0.9 %,环比仍上涨 0.5 %。

与 2020 年 8 月相比,转售价格同比上涨 7.9 %。

环比来看,郊区的房价涨幅最大,为 0.9 %。

新加坡中心地区的房价上涨了 0.3 %,而市区边缘的房价下跌 0.2 %。

公寓出售数量连续两月攀升,据估计,8 月份转售的公寓数量为 1,860 套,较 7 月份的 1,773 套增加 4.9  %。

今年 8 月份的交易量比去年同期高出 40.5 %,与前 5 年该月平均交易量相比,高出 79.5 %。

公寓转售数量
公寓转售数量                                                                                                                                             图片来源:Straits Times

大部分交易都是郊区的住宅,占 8 月总成交量的 60.4 %。

约 23 %的交易发生在市区边缘,其余 16.5 %发生在黄金地段或核心中央区。

新加坡资深房屋经纪人郭耀阳说 ,由于郊区私宅供不应求,8 月份的销售依然活跃。

他说:“许多组屋提升者,尤其是那些最近刚卖掉组屋的人,都转向转售市场寻找替代房屋。”

随着越来越多的人在家办公,对更大居住空间的需求也有所增加,所以一些人开始在转售市场上购买更大的房子,因为这些房子比新房更容易负担。

新加坡资深房屋经纪郭耀阳也指出,组屋(HDB)的强劲需求和不断上涨的价格以及预购组屋(BTO)多次延误的困扰,可能也促成了私人公寓转售市场的强劲需求,提供了更多的确定性。出售组屋的买家可能会在私人公寓转售市场上选择一个可负担的改善住房。

上个月转售公寓的最高成交价格是位于斯坦福路的 99 年租赁地契公寓首都御府(Eden Residences Capitol ), 成交价格为 2,140 万新元。

该公寓是一个面积为 6,609 平方英尺(约614平方米)的阁楼单位,有五间卧房,可以灵活地将其中一个房间改造为书房。

市区边缘公寓最高成交价格是位于港湾(HarbourFront)的 99 年租赁地契公寓吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay ), 成交价格为 820 万新元。

在郊区位于榜鹅(Punggol)的 99 年租赁地契公寓A Treasure Trove,一套七居室阁楼单位以 370 万新元的价格出售。

新加坡房屋经纪郭耀阳预计,除非出台新的房地产降温措施和进一步抑制新冠(Covid-19)疫情,否则未来几个月私人公寓转售需求将继续攀升。

公寓转售价指数
公寓转售价指数                                                                                                                                        图片来源:Straits Times

根据房地产网站SRX转售价格指数显示,迄今为止,转售公寓的价格已上涨 6.4 %,今年的转售价格可能会持续上涨,最终超过 8 %。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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