新加坡房贷:选择再融资(Refinancing)还是重新定价(Repricing)?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-26

新加坡房贷:选择再融资(Refinancing)还是重新定价(Repricing)?

如果你购买了第一套房产,并通过抵押贷款融资已经有一段时间了,那么现在是时候认真审视你的房屋贷款了。

如果你申请的是浮动利率房贷,可能已经注意到过去一年中贷款金额在稳步上升。这就是为什么在当前高利率环境下,应该比以往任何时候都更积极地管理房屋融资决策。

无论是从与新元银行同业拆息率(SIBOR)挂钩的房屋贷款转为与新元隔夜利率(SORA)挂钩的房屋贷款,还是选择更具竞争力的抵押贷款方案,重新定价(repricing)或再融资(refinancing)都可以帮助买家节省一些现金,并使抵押贷款支付额减少几百元。

因此,如果你知道现有房屋贷款的锁定期即将结束,或者对你当前的利率不满意,那么现在是检查抵押贷款健康状况的好时机。如果不确定如何才是最省钱的方案,本文将提供帮助。

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再融资(Refinancing)与重新定价(Repricing):有什么区别?

通常情况下,银行贷款在锁定期结束之前会提供较低的利率。但是,锁定期结束后,支付的利息金额往往会增加。

通过再融资或重新定价,当你转为采用更具竞争力的利率时,有可能避免浪费存款或支付不必要的额外费用。但是如何判断哪一个选择更适合自己呢? 以下概括了再融资与重新定价房屋贷款的优缺点:

新加坡房贷再融资(Refinancing)与重新定价(Repricing)的区别

那么,你应该选择再融资(Refinancing)还是重新定价(Repricing)呢?

如何选择新加坡房贷的再融资(Refinancing)或重新定价(Repricing)

抵押贷款经纪人或银行家哪个更有帮助?

在作出决定后,很多买家会遇到一个棘手的问题:到底应该向谁寻求最好的、公正的建议——银行家还是经纪人?

为了更多地了解这两者的信息,并确定谁最能满足你的需求,我们将联合金融抵押贷款专家提供专业意见。

首先要明确,无论选择抵押贷款经纪人还是银行家,两者都是建立客户关系的既得利益者,并了解新加坡各家银行提供的产品的最新信息。

然而,抵押贷款经纪人是专家,专注于建立客户关系,以实现双方的长期利益。对于抵押贷款经纪人而言,抵押贷款是对客户的终身承诺。当客户达到不同的里程碑时,无论是购买新房、再融资还是脱钩,他们都会提供建议。抵押贷款经纪人是一站式服务,他们提供有关寻找和融资房屋的公正观点。

抵押贷款经纪人通常是最能提供帮助的人,除非你已经锁定了一个贷款方。银行家有义务向客户出售自己银行的产品,并且无法与其他银行进行彻底的贷款比较。

以下概括了抵押贷款经纪人和银行家之间的区别:

新加坡房贷的抵押贷款经纪人与银行家的区别

现在我们知道了抵押贷款银行家和经纪人之间的区别。但是,选择抵押贷款经纪人和安家狮城的抵押贷款专家有什么区别?

当你选择安家狮城时,你选择的不仅仅是经纪人。我们不仅为你提供所有主要银行的最佳利率,还为你提供公正的建议。我们还将长期监控你的抵押贷款,并为你提供定制的房屋贷款策略,以便你不会错过任何调整贷款的最佳时机,从而省下更多钱。

安家狮城帮助你规划贷款

在弄清楚各种住房贷款流程时,由于不熟悉文书工作、繁琐的程序,加上比较银行贷款费时费力,买家很容易感到不知所措。

如果你决定向抵押贷款经纪人寻求帮助,请放心,安家狮城的抵押贷款专家将提供良好的服务。但是,如果你仍然犹豫不决,我们还提供一整套服务来帮助你。

其中包括:
• 找出为你的贷款再融资的最佳时间。
• 计算你的每月还款额,以便更好地预算。
• 获得原则性批准(IPA),以确保你可以通过我们的 IPA 服务获得理想的房屋贷款。
• 搜索最佳的房屋贷款,并帮助你比较抵押贷款和再融资以获取有竞争力的利率。
• 评估你的贷款资格。

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正如安家狮城的创始人 Leo 所说:“我们使贷款融资变得轻松和透明。最重要的是,我们为你节省时间和金钱!”

如果你仍然不确定是进行再融资还是重新定价,或者需要文书工作和法律程序方面的帮助,可以随时询问我们的抵押贷款专家。除了揭开和简化再融资流程的神秘面纱外,我们的专家还可以为你提供量身定制的房屋融资建议!

最后请注意,无论你选择什么,都要考虑杂费,并确保你的选择对你来说具有经济意义。对比各种贷款方案时,务必考虑相关的手续费、律师费和其他费用。

在做出最终决定之前,确保了解所有潜在费用,并权衡长期和短期收益。

总结

在新加坡购房市场中,再融资和重新定价都是有效的策略,可以帮助你节省金钱并获得更有利的贷款条件。通过与抵押贷款专家合作,你可以获得有关这些选项以及哪个更适合你的详细信息。

因此,在开始寻找最佳的再融资或重新定价方案时,不妨考虑以下几个步骤:

  1. 评估你的财务状况:在开始寻找新的贷款方案之前,请确保你了解自己的财务状况。这包括你的信用评分、月度收入、支出和储蓄。了解你的财务状况可以帮助你确定哪种贷款方案最适合你的需求。
  2. 了解市场趋势:关注新加坡房地产市场的最新动态,以便了解当前的贷款利率和可能的未来变化。这将帮助你了解何时是调整贷款的最佳时机。
  3. 咨询专家:与抵押贷款专家或经纪人合作,以获取有关再融资和重新定价的详细信息。他们可以帮助你了解各种方案的优缺点,并为你提供有关哪个选项最适合你的建议。
  4. 比较不同的贷款方案:在选择最佳的再融资或重新定价方案时,务必要对比不同银行和贷款机构提供的方案。这将帮助你找到一个既具有竞争力的利率,又符合你需求的方案。
  5. 考虑所有相关费用:在做出最终决定之前,请务必考虑所有相关费用,包括手续费、律师费和其他费用。这将帮助你确保所选方案对你来说具有经济意义。
  6. 准备相关文件:为了顺利进行再融资或重新定价,你需要准备一系列文件,如收入证明、信用报告等。确保你的文件齐全,以便在申请过程中避免延误。

通过遵循上述步骤,你将能够找到最适合你的再融资或重新定价方案。无论你选择哪种策略,都要确保你对自己的选择有信心,并密切关注市场动态,以便在未来继续做出明智的贷款决策。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

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