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关于新一轮的新加坡房地产降温措施,您需要知道什么?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-12-16

关于新一轮的新加坡房地产降温措施,您需要知道什么?

新加坡私宅价格和组屋转售价格的飙升,促使新加坡政府推出新一轮的降温措施。

在周三(12 月 15 日)接近午夜时分宣布的这一轮新措施将影响新加坡房地产市场。

尽管受到冠病疫情的经济冲击,但新加坡房产楼市一直在蓬勃发展。

以下是您需要知道的新变化:

1. 有哪些新措施?

  • 额外买方印花税(ABSD)将被调高。ABSD是对购买第二套及第三套起的住宅房产所征收的一种税。
  • 总偿债比率(TDSR)顶限,限制了个人每月可用于偿还债务的金额,将被收紧,使贷款人的住房贷款减少。
  • 组屋贷款限额也将被降低。

2. 这些新措施何时生效?

  • 这些措施于周四(2021 年 12 月 16 日)起开始生效。

新一轮的新加坡房地产降温措施

3. 更高的印花税将如何影响购房者?

  • 购买第二套住宅房产的公民,ABSD税率将从 12 %上升到 17 %,购买第三套及更多的住宅房产,ABSD税率将从 15 %上升到 25 %。
  • 对于购买第二套住宅房产的永久居民(PR),ABSD率将从 15 %上升到 25 %。如果他们购买第三套及更多的住宅房产,ABSD税率将从 15 %增加到 30 %。对于购买第一套住宅房产的PR来说,5 %的ABSD税率没有变化。
  • 对于购买任何住宅房产的外国人,ABSD率将从 20 %调高到 30 %。
  • 开发商在内的非个人买家(如公司)的ABSD率将从 25 %上升到 35 %。

4. 更严格的贷款限额将如何影响私宅购房者?

  • TDSR的顶限将从 60 %收紧到 55 %。这意味着新的按揭贷款的贷款月供不能超过收入的 55 %。

5. 再融资房贷是否会受到影响?

  • 拥有 12 月 16 日之前发放的现有房屋贷款在为其贷款进行再融资时,不会受到修订后的TDSR限额影响。
  • TDSR也不适用于自住房屋贷款的再融资。
  • TDSR适用于现有的投资性房屋贷款,但受冠病疫情影响的贷款人已获得临时的TDSR豁免权。

 

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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