新加坡私宅价格和组屋转售价格的飙升，促使新加坡政府推出新一轮的降温措施。
在周三（12 月 15 日）接近午夜时分宣布的这一轮新措施将影响新加坡房地产市场。
尽管受到冠病疫情的经济冲击，但新加坡房产楼市一直在蓬勃发展。
以下是您需要知道的新变化：
1. 有哪些新措施？
- 额外买方印花税（ABSD）将被调高。ABSD是对购买第二套及第三套起的住宅房产所征收的一种税。
- 总偿债比率（TDSR）顶限，限制了个人每月可用于偿还债务的金额，将被收紧，使贷款人的住房贷款减少。
- 组屋贷款限额也将被降低。
2. 这些新措施何时生效？
- 这些措施于周四（2021 年 12 月 16 日）起开始生效。
3. 更高的印花税将如何影响购房者？
- 购买第二套住宅房产的公民，ABSD税率将从 12 %上升到 17 %，购买第三套及更多的住宅房产，ABSD税率将从 15 %上升到 25 %。
- 对于购买第二套住宅房产的永久居民（PR），ABSD率将从 15 %上升到 25 %。如果他们购买第三套及更多的住宅房产，ABSD税率将从 15 %增加到 30 %。对于购买第一套住宅房产的PR来说，5 %的ABSD税率没有变化。
- 对于购买任何住宅房产的外国人，ABSD率将从 20 %调高到 30 %。
- 开发商在内的非个人买家（如公司）的ABSD率将从 25 %上升到 35 %。
4. 更严格的贷款限额将如何影响私宅购房者？
- TDSR的顶限将从 60 %收紧到 55 %。这意味着新的按揭贷款的贷款月供不能超过收入的 55 %。
5. 再融资房贷是否会受到影响？
- 拥有 12 月 16 日之前发放的现有房屋贷款在为其贷款进行再融资时，不会受到修订后的TDSR限额影响。
- TDSR也不适用于自住房屋贷款的再融资。
- TDSR适用于现有的投资性房屋贷款，但受冠病疫情影响的贷款人已获得临时的TDSR豁免权。
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