当提到住房和购房权时，我们往往会联想到预购组屋（BTO）资格与转售组屋（Resale）标准。谈及住房时，大多数人第一个想到的就是建屋局组屋——它是遍及新加坡的公共住房，为 3,040,000 个新加坡居民提供住所（几乎相当于总居民数的十分之八）。
要有资格申请这些组屋，个人必须符合新加坡政府设定的资格标准和其他规定，这些规定旨在确保这些组屋分配给最需要的人。
组屋有各种配置，以满足不同市民的不同需求。这些配置包括受老年人欢迎的二房式灵活组屋（2-Room Flexi Flat），到较大的五房式单位和公寓式组屋单位（Executive Maisonette）。此外，还有为多代家庭设计的三代同堂组屋（3-Gen）和“霸级”组屋（Jumbo Flat）。
继续阅读，以了解更多有关预购组屋资格和转售组屋标准的信息。
目录
2023 预购租屋资格和转售组屋标准
| 符合条件的申请人/核心家庭构成 | 你至少符合以下一项计划的条件：公共计划（Public Scheme）、未婚夫妻计划（Fiancé/Fiancée Scheme）或孤儿计划（Orphans Scheme） |
| 公民身份 | 至少一名申请人必须是新加坡公民，而另外一名必须是新加坡公民或永久居民（PR） |
| 年龄 | 至少 21 岁（寡妇或孤儿）或 35 岁（未婚或离异） |
| 收入顶限 | 申请人的收入必须在所需购买的房屋的收入上限范围内 |
| 所拥有的房产 | 申请人无任何其他本地或海外的房产，也没有在过去 30 个月内处置过房产
您之前没有购买过新加坡组屋（HDB）/私人组屋（DBSS）/执行共管公寓（EC）或收到过任何公积金（CPF）购屋津贴，或者您只购买了其中一种房产，并且只收到了一次公积金购屋津贴。 |
首先，政府组屋是为新加坡公民提供的含补贴公共住房，因此并非每个人都有资格购买。
如果您仍感到不确定，可以访问建屋局官方网站进行最终的预购组屋申购资格核验。
但如果您购买的是转售组屋，对房产所有权就不会限制，而且先前拥有的房产必须在您购买后的六个月内出售/处置。对于转售组屋，您也没有必须遵守的收入顶限。
如果您正在考虑如何同时拥有组屋和公寓，以下是实现的方法。
相关文章：
要申请组屋，您首先需要检查自己是否符合以下三个预购组屋资格计划之一。
公共计划（Public Scheme）
要符合此计划的要求，您需要与以下任何一项组成家庭核心：
• 配偶，子女（如果有的话）；
• 父母，兄弟姐妹（如果有的话）；
• 在法定年龄以下，由您合法监护、照顾和掌控的子女（如果丧夫/离异）。
未婚夫妻计划（Fiancé/Fiancée Scheme）
在此计划下，您将与您未来的配偶组成家庭核心，如果您尚未这样做，您需要在获得组屋钥匙后的三个月内举行结婚仪式。建屋局将需要您结婚证书的复印件。
如果您在领取钥匙之前已经结婚，您可以在访问建屋局销售办事处领取钥匙时提交复印件。
如果您在钥匙领取后才进行了结婚登记，那么您需要将您的结婚证书提交给您所属的建屋局分行。
孤儿计划（Orphans Scheme）
对于这个计划，组屋申请人是孤儿或单身人士，且不能单独购买/租赁组屋。此外，已故的父母中必须至少一位是新加坡公民或永久居民。
如果我不符合以上任何一个计划，应该怎么办？
也许您的配偶不是新加坡公民或永久居民，或者您还没有计划在短时间内结婚。不过，您可能还是有资格申请其他几种计划，但是您可以选择的房屋类型将仅限于两房式灵活组屋。
单身新加坡公民计划（HDB Single Scheme，Single Singapore Citizen Scheme）
要符合单身新加坡公民计划的条件，您需要是：
- 新加坡公民
- 首次购房者
- 至少 35 岁
- 单身（未婚、离婚或丧偶）
非公民配偶计划（HDB Non-Citizen Spouse Scheme）
您在以下情况有资格申请该计划：
- 您是首次申请人
- 您的配偶既不是新加坡公民也不是永久居民
- 您的配偶在您申请购买房屋时必须持有有效的探访准证（Visit Pass）或工作准证（Work Pass）
如果您和配偶结婚后有了孩子，并且他们是新加坡公民或永久居民，则可以选择公共组屋计划购买房屋。
联合单身计划（HDB Joint Singles Scheme）
适用于那些因为希望与朋友或同伴一起居住，不想申请新加坡组屋单身计划的人。根据此计划，您和最多三个共同申请人可以一起申请二房式灵活组屋（2-Room Flexi Flat），前提是申请的所有人都符合以下标准：
- 所有人必须是新加坡公民
- 年龄都必须在 35 岁及以上
- 作为共同申请人一起提交申请
首次申请人与二次申请人的区别
如果您是首次申请人，这意味着您从未获得过任何形式的住房补贴或类似福利。
如果您的配偶是二次申请人，但您是首次申请人，如果作为夫妻一起申请，您们都将享受首次申请人的福利。
以下是首次申请人在申请预购组屋（BTO）、私人组屋（DBSS）和执行共管公寓（EC）时分别享有的优惠。
首次申请者享有的权益
| 组屋类型 | 权益 |
| 预购组屋（BTO） | 更多为您预留的预购组屋
可参与优先计划（Priority Schemes）
更多的抽签机会（取决于您申请的具体计划）
失败后的额外抽签机会（非成熟的预购组屋申请）
|
| 私人组屋（DBSS） | 在推出的首月内， 95 % 的组屋将为首次购房家庭预留 |
| 执行共管公寓（EC） | 在推出的首月内， 70 % 的公寓将为首次购房家庭预留 |
二次申请者的权益
| 组屋类型 | 权益 |
| 预购组屋（BTO） | 更实惠的短期租约二房式灵活组屋
您可以申请建屋局组屋优惠贷款
可能有资格获得补助和拨款
优先分配权 |
预购组屋申购资格的收入顶限
这是在新加坡购买组屋最重要的资格标准之一。如果您希望购买转售组屋，那恭喜，您无需满足任何收入顶限。然而，要有资格获得公积金购屋津贴和建屋局贷款，您的收入不能超过一定的金额。
关于预购组屋资格，如果您的家庭每月收入超过您想申请的组屋的收入顶限，即使您符合其他标准，如公民身份和家庭结构，您也无法购买。
家庭每月收入将包括您在预购组屋申请中列出的所有住户的收入。
| 组屋类型 | 收入顶限 |
| 四房式或更大的组屋 | $14,000 ，如果为多代同堂大家庭则为 $21,000 |
| 三房式组屋 | 根据项目不同，收入顶限为 $7,000 或 $14,000 |
| 二房式灵活组屋 | 99 年租约的收入顶限为 $7,000
短期租约（15 到 45 年）的收入顶限为 $14,000 |
大家庭或多代同堂家庭的收入上限
| 家庭类型 | 甲组收入 | 乙组收入 |
| 父母和单身子女 | 父母和其中一个单身子女 | 其他单身子女 |
| 父母和已婚子女 | 父母和所有在职子女（如有） | 已婚子女及其子女（如有） |
如果您与您的大家庭成员一起申购组屋，收入顶限的计算方式会略有不同。它会基于您家庭内的两组人的总收入。
例如：您、您的配偶和三个在职子女想要购买一套新组屋，你们的平均毛月收入如下：
- 您：$5,000
- 您的配偶：$6,000
- 子女 A：$4,000
- 子女 B：$3,000
- 子女 C：$2,000
| 甲组收入：父母和其中一个单身子女的收入
不能超过 $14,000 |
乙组收入：其他单身子女的收入
不能超过 $14,000 |
多代大家庭收入顶限
甲组+乙组的总收入不得超过 $21,000 |
| 您：$5,000
您的配偶：$6,000
子女 C ：$2,000 |
子女 A ：$4,000
子女 B ：$3,000 |
甲组：$13,000
乙组：$7,000 |
| 总计：$13,000 | 总计：$7,000 | 总计：$20,000 |
什么可以算作我家庭的月收入？
以下是建屋局进行收入评估参考的收入类型：
- 定期收到的津贴（固定/变动）（例如餐饮、交通、洗衣、制服等津贴）
- 生活津贴
- 助学津贴
以下收入类型不计入您的月收入：
- 赡养费
- 奖金
- 董事费
- 临时加班费用收入
- 存款账户的利息
- 国家服务津贴
- 租金收入
- 海外奖学金津贴
- 海外生活费津贴
- 养老金
申请建屋局贷款资格的标准是什么？
大多数首次购房者将不得不借贷来支付他们的组屋房款，并在建屋局贷款或银行贷款两者之间选择。如果您打算贷款，但是困扰于冗杂的银行术语，请咨询我们的抵押贷款专家寻求帮助。他们将提供专业意见，并使整个过程更加顺畅，而且全程免费！
相关文章：
如果您打算申请建屋局贷款，首先需要获得建屋局贷款资格通知书（HDB Loan Eligibility，简称 HLE）。建屋局贷款资格要求如下：
| 公民身份 | 至少有一名买家是新加坡公民 |
| 家庭状况 | 之前没有从建屋局获得过两个及以上房屋贷款
之前获得过一笔建屋局住房贷款，且上一个房产不是私人住宅（本地或海外），例如：
中等入息公寓（HUDC）
以赠送的方式获取的房产
作为遗嘱受益人或根据《无遗嘱遗产继承法令》获得的房产
以他人名义拥有/获取/处置的房产 |
| 收入顶限 | 平均每月家庭总收入不超过：
家庭：$14,000 多代同堂大家庭：$21,000 单身人士：$7,000（购买五房式及更小的转售组屋或非成熟区的新二房式组屋，且符合单身新加坡公民（SSC）计划） |
| 房产所有权 | 在申请建屋局贷款资格通知书前 30 个月内，您未拥有/处置任何其他本地或海外房产
您不拥有超过 1 个超市/小贩摊位或商业/工业房产。如果您拥有其中一个，您必须在那里经营业务，并且没有其他收入来源 |
之后，您可以通过建屋局查询您的建屋局贷款资格通知书申请状态。您可以获得的建屋局贷款金额也取决于组屋的剩余租期。
建屋局贷款：您可以贷款多少钱？贷款期限多长？
| 年龄 | 允许，但需遵守 | 贷款期限为以下期限中最短的一个 |
| ≥ 95 年 | 新组屋购买价格的 80%* | 25 年
65 年减去买家的平均年龄，或
申请组屋时的剩余租期减去 20 年 |
| < 95 年 | 80%* 的贷款价值比（LTV）限额是根据剩余租约能够涵盖最年轻买家到 95 岁的程度来计算 | 25 年
65 岁减去买家的平均年龄，或
申请组屋时的剩余租约减去 20 年 |
*适用于 2022 年 9 月 30 日后提交的组屋申购请求
新加坡银行贷款
在新加坡，获得银行贷款比政府组屋贷款更容易。每家银行对组屋贷款资格的评估方法不同，但只要您的财务状况稳定，信用良好，您的银行贷款很可能会被批准。
对于新加坡的银行贷款，您的贷款价值比（ LTV ）最高可达房屋价值的 75％，您需要支付 25% 的首付款，其中至少 5% 必须以现金支付。其余的 20% 可以用公积金普通户头（CPF OA）储蓄支付。
新加坡永久居民（PR）能购买组屋吗？
如果您是新加坡永久居民且想购买组屋，您只能购买转售组屋。
这意味着您只能在公共计划或未婚夫妻计划下购买转售组屋。您不能单独申请购买，且需要有核心家庭才能申请。
您还需要满足以下四个主要条件：
- 必须年满 21 岁
- 必须是新加坡永久居民，且已居留至少三年
- 在购买转售组屋后，在最低居住年限（MOP）内不能完全出售或出租该单位
- 不能在新加坡或海外拥有任何私人房产，购买转售组屋后，必须在六个月内处置任何现有的私人房产。
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