新加坡预购组屋(BTO)申购资格核验、转售组屋(Resale)标准和可选计划( 2023 )

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-8

新加坡预购组屋(BTO)申购资格核验、转售组屋(Resale)标准和可选计划( 2023 )

当提到住房和购房权时,我们往往会联想到预购组屋(BTO)资格与转售组屋(Resale)标准。谈及住房时,大多数人第一个想到的就是建屋局组屋——它是遍及新加坡的公共住房,为 3,040,000 个新加坡居民提供住所(几乎相当于总居民数的十分之八)。

要有资格申请这些组屋,个人必须符合新加坡政府设定的资格标准和其他规定,这些规定旨在确保这些组屋分配给最需要的人。

组屋有各种配置,以满足不同市民的不同需求。这些配置包括受老年人欢迎的二房式灵活组屋(2-Room Flexi Flat),到较大的五房式单位和公寓式组屋单位(Executive Maisonette)。此外,还有为多代家庭设计的三代同堂组屋(3-Gen)和“霸级”组屋(Jumbo Flat)。

继续阅读,以了解更多有关预购组屋资格和转售组屋标准的信息。

2023 预购租屋资格和转售组屋标准

符合条件的申请人/核心家庭构成 你至少符合以下一项计划的条件:公共计划(Public Scheme)、未婚夫妻计划(Fiancé/Fiancée Scheme)或孤儿计划(Orphans Scheme)
公民身份 至少一名申请人必须是新加坡公民,而另外一名必须是新加坡公民或永久居民(PR)
年龄 至少 21 岁(寡妇或孤儿)或 35 岁(未婚或离异)
收入顶限 申请人的收入必须在所需购买的房屋的收入上限范围内
所拥有的房产 申请人无任何其他本地或海外的房产,也没有在过去 30 个月内处置过房产

您之前没有购买过新加坡组屋(HDB)/私人组屋(DBSS)/执行共管公寓(EC)或收到过任何公积金(CPF)购屋津贴,或者您只购买了其中一种房产,并且只收到了一次公积金购屋津贴。

首先,政府组屋是为新加坡公民提供的含补贴公共住房,因此并非每个人都有资格购买。

如果您仍感到不确定,可以访问建屋局官方网站进行最终的预购组屋申购资格核验

但如果您购买的是转售组屋,对房产所有权就不会限制,而且先前拥有的房产必须在您购买后的六个月内出售/处置。对于转售组屋,您也没有必须遵守的收入顶限。

如果您正在考虑如何同时拥有组屋和公寓,以下是实现的方法。

要申请组屋,您首先需要检查自己是否符合以下三个预购组屋资格计划之一。

公共计划(Public Scheme)

要符合此计划的要求,您需要与以下任何一项组成家庭核心:

• 配偶,子女(如果有的话);

• 父母,兄弟姐妹(如果有的话);

• 在法定年龄以下,由您合法监护、照顾和掌控的子女(如果丧夫/离异)。

未婚夫妻计划(Fiancé/Fiancée Scheme)

在此计划下,您将与您未来的配偶组成家庭核心,如果您尚未这样做,您需要在获得组屋钥匙后的三个月内举行结婚仪式。建屋局将需要您结婚证书的复印件。

如果您在领取钥匙之前已经结婚,您可以在访问建屋局销售办事处领取钥匙时提交复印件。

如果您在钥匙领取后才进行了结婚登记,那么您需要将您的结婚证书提交给您所属的建屋局分行。

孤儿计划(Orphans Scheme)

对于这个计划,组屋申请人是孤儿或单身人士,且不能单独购买/租赁组屋。此外,已故的父母中必须至少一位是新加坡公民或永久居民。

如果我不符合以上任何一个计划,应该怎么办?

也许您的配偶不是新加坡公民或永久居民,或者您还没有计划在短时间内结婚。不过,您可能还是有资格申请其他几种计划,但是您可以选择的房屋类型将仅限于两房式灵活组屋。

单身新加坡公民计划(HDB Single Scheme,Single Singapore Citizen Scheme)

要符合单身新加坡公民计划的条件,您需要是:

  • 新加坡公民
  • 首次购房者
  • 至少 35 岁
  • 单身(未婚、离婚或丧偶)

非公民配偶计划(HDB Non-Citizen Spouse Scheme)

您在以下情况有资格申请该计划:

  • 您是首次申请人
  • 您的配偶既不是新加坡公民也不是永久居民
  • 您的配偶在您申请购买房屋时必须持有有效的探访准证(Visit Pass)或工作准证(Work Pass)

如果您和配偶结婚后有了孩子,并且他们是新加坡公民或永久居民,则可以选择公共组屋计划购买房屋。

联合单身计划(HDB Joint Singles Scheme)

适用于那些因为希望与朋友或同伴一起居住,不想申请新加坡组屋单身计划的人。根据此计划,您和最多三个共同申请人可以一起申请二房式灵活组屋(2-Room Flexi Flat),前提是申请的所有人都符合以下标准:

  • 所有人必须是新加坡公民
  • 年龄都必须在 35 岁及以上
  • 作为共同申请人一起提交申请

首次申请人与二次申请人的区别

如果您是首次申请人,这意味着您从未获得过任何形式的住房补贴或类似福利。

如果您的配偶是二次申请人,但您是首次申请人,如果作为夫妻一起申请,您们都将享受首次申请人的福利。

以下是首次申请人在申请预购组屋(BTO)、私人组屋(DBSS)和执行共管公寓(EC)时分别享有的优惠。

首次申请者享有的权益

组屋类型 权益
预购组屋(BTO) 更多为您预留的预购组屋

 

可参与优先计划(Priority Schemes)

 

更多的抽签机会(取决于您申请的具体计划)

 

失败后的额外抽签机会(非成熟的预购组屋申请)

 

可能有资格参与递延收入评估分阶段摊还计划

 

私人组屋(DBSS) 在推出的首月内, 95 % 的组屋将为首次购房家庭预留
执行共管公寓(EC) 在推出的首月内, 70 % 的公寓将为首次购房家庭预留

二次申请者的权益

组屋类型 权益
预购组屋(BTO) 更实惠的短期租约二房式灵活组屋

 

您可以申请建屋局组屋优惠贷款

 

可能有资格获得补助和拨款

 

优先分配权

预购组屋申购资格的收入顶限

这是在新加坡购买组屋最重要的资格标准之一。如果您希望购买转售组屋,那恭喜,您无需满足任何收入顶限。然而,要有资格获得公积金购屋津贴建屋局贷款,您的收入不能超过一定的金额。

关于预购组屋资格,如果您的家庭每月收入超过您想申请的组屋的收入顶限,即使您符合其他标准,如公民身份和家庭结构,您也无法购买。

家庭每月收入将包括您在预购组屋申请中列出的所有住户的收入。

组屋类型 收入顶限
四房式或更大的组屋 $14,000 ,如果为多代同堂大家庭则为 $21,000
三房式组屋 根据项目不同,收入顶限为 $7,000  或 $14,000
二房式灵活组屋 99 年租约的收入顶限为 $7,000

 

短期租约(15 到 45 年)的收入顶限为 $14,000

大家庭或多代同堂家庭的收入上限

家庭类型 甲组收入 乙组收入
父母和单身子女 父母和其中一个单身子女 其他单身子女
父母和已婚子女 父母和所有在职子女(如有) 已婚子女及其子女(如有)

如果您与您的大家庭成员一起申购组屋,收入顶限的计算方式会略有不同。它会基于您家庭内的两组人的总收入。

例如:您、您的配偶和三个在职子女想要购买一套新组屋,你们的平均毛月收入如下:

  • 您:$5,000
  • 您的配偶:$6,000
  • 子女 A:$4,000
  • 子女 B:$3,000
  • 子女 C:$2,000
甲组收入:父母和其中一个单身子女的收入

不能超过 $14,000

乙组收入:其他单身子女的收入

不能超过 $14,000

多代大家庭收入顶限

 

甲组+乙组的总收入不得超过 $21,000

您:$5,000

 

您的配偶:$6,000

 

子女 C :$2,000

子女 A :$4,000

 

子女 B :$3,000

甲组:$13,000

 

乙组:$7,000

总计:$13,000 总计:$7,000 总计:$20,000

什么可以算作我家庭的月收入?

以下是建屋局进行收入评估参考的收入类型:

  • 定期收到的津贴(固定/变动)(例如餐饮、交通、洗衣、制服等津贴)
  • 生活津贴
  • 助学津贴

以下收入类型不计入您的月收入:

  • 赡养费
  • 奖金
  • 董事费
  • 临时加班费用收入
  • 存款账户的利息
  • 国家服务津贴
  • 租金收入
  • 海外奖学金津贴
  • 海外生活费津贴
  • 养老金

申请建屋局贷款资格的标准是什么?

大多数首次购房者将不得不借贷来支付他们的组屋房款,并在建屋局贷款或银行贷款两者之间选择。如果您打算贷款,但是困扰于冗杂的银行术语,请咨询我们的抵押贷款专家寻求帮助。他们将提供专业意见,并使整个过程更加顺畅,而且全程免费!

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如果您打算申请建屋局贷款,首先需要获得建屋局贷款资格通知书(HDB Loan Eligibility,简称 HLE)。建屋局贷款资格要求如下:

公民身份 至少有一名买家是新加坡公民
家庭状况 之前没有从建屋局获得过两个及以上房屋贷款

之前获得过一笔建屋局住房贷款,且上一个房产不是私人住宅(本地或海外),例如:

 

中等入息公寓(HUDC)

 

以赠送的方式获取的房产

 

作为遗嘱受益人或根据《无遗嘱遗产继承法令》获得的房产

 

以他人名义拥有/获取/处置的房产

收入顶限 平均每月家庭总收入不超过:

家庭:$14,000

多代同堂大家庭:$21,000

单身人士:$7,000(购买五房式及更小的转售组屋或非成熟区的新二房式组屋,且符合单身新加坡公民(SSC)计划)

房产所有权 在申请建屋局贷款资格通知书前 30 个月内,您未拥有/处置任何其他本地或海外房产

 

您不拥有超过 1 个超市/小贩摊位或商业/工业房产。如果您拥有其中一个,您必须在那里经营业务,并且没有其他收入来源

之后,您可以通过建屋局查询您的建屋局贷款资格通知书申请状态。您可以获得的建屋局贷款金额也取决于组屋的剩余租期。

建屋局贷款:您可以贷款多少钱?贷款期限多长?

年龄 允许,但需遵守 贷款期限为以下期限中最短的一个
≥  95 年 新组屋购买价格的 80%* 25 年

 

65 年减去买家的平均年龄,或

 

申请组屋时的剩余租期减去 20 年

<  95 年 80%* 的贷款价值比(LTV)限额是根据剩余租约能够涵盖最年轻买家到 95 岁的程度来计算 25 年

 

65 岁减去买家的平均年龄,或

 

申请组屋时的剩余租约减去 20 年

*适用于 2022 年 9 月 30 日后提交的组屋申购请求

新加坡银行贷款

在新加坡,获得银行贷款比政府组屋贷款更容易。每家银行对组屋贷款资格的评估方法不同,但只要您的财务状况稳定,信用良好,您的银行贷款很可能会被批准。

对于新加坡的银行贷款,您的贷款价值比( LTV )最高可达房屋价值的 75%,您需要支付 25% 的首付款,其中至少 5% 必须以现金支付。其余的 20% 可以用公积金普通户头(CPF OA)储蓄支付。

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新加坡永久居民(PR)能购买组屋吗?

如果您是新加坡永久居民且想购买组屋,您只能购买转售组屋。

这意味着您只能在公共计划或未婚夫妻计划下购买转售组屋。您不能单独申请购买,且需要有核心家庭才能申请。

您还需要满足以下四个主要条件:

  • 必须年满 21 岁
  • 必须是新加坡永久居民,且已居留至少三年
  • 在购买转售组屋后,在最低居住年限(MOP)内不能完全出售或出租该单位
  • 不能在新加坡或海外拥有任何私人房产,购买转售组屋后,必须在六个月内处置任何现有的私人房产。

 

更多详情,请联系咨询:

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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