2023 年第一季度新加坡房地产市场报告

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-29

2023 年第一季度新加坡房地产市场报告

2022 年,在所有房地产类型销售量下降的情况下,房地产价格无视经济下行压力继续攀升。租赁市场也开始起飞,组屋和私宅租赁市场价格都创下历史新高。

部分原因是供应紧张。虽然疫情引发的建筑困境已逐渐缓解,2022 年的新项目数量也比 2021 年更多,但恢复供应管道仍然是一个缓慢的过程。预计人们将对即将到来的新的大项目表现出浓厚的兴趣。

由于利率上升和 2022 年 4 月推出的房地产降温措施,借贷成本增加,导致 2022 年第四季度需求放缓。然而,要价并没有降低。因此,我们预计 2023 年第一季度将延续同样的购买行为。

专业解读:2023 年第一季度新加坡房地产市场报告的主要发现

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2023 年第一季度新加坡房地产销售市场指数

2023 年第一季度新加坡房地产销售市场指数

 

 

2022 年第四季度,新加坡房地产价格指数环比下跌 0.8%,原因是房地产询盘减少。

其中一个重要的因素就是“报复性旅游”——2022 年是新冠旅行限制大幅放宽的一年,房产经纪人和买家利用 12 月的假期出国旅行了。

尽管季度价格环比增长放缓,但值得注意的是,在低供应和强劲就业率的支持下,年度价格同比稳步增长。受供应较少的影响,销售价格指数没有下滑,而销售供应指数同比去年下降 20.3%。

自 2018 年第四季度以来,我们了解到新加坡的转售组屋要价连续 17 个季度上涨,但增长速度有所放缓。部分原因是由于最新实施的降温措施。

有地住宅的挂牌价格连续 12 个季度上涨,而非有地住宅价格连续 11 个季度上涨。然而,已经出现潜在买家和卖家之间的价格预期差距扩大的迹象。除非外部冲击或经济衰退,否则高要价和低销售需求的情况预计可能会在今年上半年持续下去。

表现最佳的地区和项目

新加坡表现最好的前10个新推出公寓

预计 2023 年第一季度的主要新项目将表现良好。2023 年第一季度的一些新推出的项目包括:

2023 年第一季度新加坡非有地私宅表现最好的前5个地区

非有地私宅表现最好的地区大部分都位于其他中央区(RCR),它们如此受欢迎可归因于它们交通便利,并且靠近中央商业区(CBD)。

另一方面,有地房地产市场在第四季度的交易量有所下降,有地住宅的平均转手率增长了 5.5%。

2023 年第一季度新加坡转售组屋表现最好的前5个市镇

百万组屋交易量从 2021 年的 259 笔增加到 2022 年的 370 笔。仅在 2022 年第四季度,就成交了 93 笔。在成熟市镇中,对大户型组屋的购买偏好持续存在,买家可能会愿意为此类房屋支付高价。

考虑到这一点,最新一轮降温措施和更高利率的影响预计将在 2023 年第一季度末突显。

2023 年第一季度新加坡房地产租赁市场指数

2023 年第一季度新加坡房地产租赁市场指数

新加坡房地产租赁价格指数上涨了 7.4%,因为组屋和私宅市场的租金要价中位数均达到五年来的新高。随着更多项目的完成,租赁需求指数下跌 28.1%,而租赁供应指数则环比上升 5.6%。

由于 2023 年陆续有更多的项目完工,租赁供应指数预计将进一步上升。反过来,需求和租金应该会趋于稳定。

调整到组屋的私宅业主可能会在装修新房时占用这些单位,从而推高需求。相比之下,等待房屋竣工的家庭的压力可能会随着建筑困境的缓解而减轻,无论他们等待的是预购组屋还是新公寓。

外籍员工的需求可能会放缓,因为公司可能会放慢扩张速度。随着越来越多的外国人才离开或寻找更实惠的房子,租金价格可能会面临下行压力。

私宅租金收益率表现最好的地区

2023 年第一季度新加坡私宅租金收益率表现最好的地区

中央区以外(OCR)的私人房产租金收益率较高,因为这些地区的房价一般都比较实惠。年轻的职业人士喜欢住在 CBD 的工作场所附近,并愿意为这份便利支付溢价,这使得核心中央区(CCR)的房产可以获得更高的租金收益。

组屋租金收益率表现最好的市镇

2023 年第一季度新加坡组屋租金收益率表现最好的市镇

成熟住宅区往往比新住宅区的租金收益更高,因为它们拥有更多的设施和独一无二的特色。这类住宅区也往往离 CBD 更近,更受追捧,因为它们能让居民方便地前往市区。

结论

总体而言,2023 年第一季度开局较慢但充满希望。

尽管地缘政治和宏观经济状况不明朗,通货膨胀上升,利率上升,但房地产市场仍然具有弹性。尽管购房成本增加,但许多买家对市场的长期前景持积极态度。

Leo Kwek 郭耀阳对2023年第新加坡房地产市场前景的结论

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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