新加坡租赁市场放缓,房客抵制租金上涨,转向其他选择

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-6

新加坡租赁市场放缓,房客抵制租金上涨,转向其他选择

房产中介和分析师表示,租赁房源收到的潜在租户咨询减少,这些人现在有更多的选择。

随着租户抵制租金上涨,房东面临成本上升而不愿降低价格,房屋租金的激增似乎正在放缓,双方预期出现“日益扩大”的差距。

房产中介表示,今年他们收到的关于组屋(HDB)和公寓租赁房源的潜在租户咨询减少。

新加坡资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)说:“主要原因可能是今年已经竣工的新公寓很多,还有一些更大的公寓计划在下半年竣工。”

“我们看到房客有了更多的选择。”

根据上周房地产门户网站 SRX 和 99.co 的快速预估数据,2 月份公寓租金上涨了 3.5%。报告称,自 2022 年 2 月以来,公寓租金年增长了 36.2%。

然而,房地产分析师表示,随着市场适应,今年租金增幅可能会放缓。

Leo 认为,随着今年更多的组屋和私人公寓进入市场,需求可能会在今年降温。

等待新的预购组屋(BTO)竣工的租户也将在他们的新房子准备好时退出市场,Leo 补充道。

期望差距日益扩大

Leo 指出,由于去年租金上涨刺眼,他注意到“房客和房东预期之间的日益扩大”。

“许多房东坚持要求的租金,而租户则抵制租金上涨,”Leo 说。

Leo 表示,有些房东在看到租金大幅上涨的报道后变得“过于激动”,要求更高的租金。

“他们可能需要一段时间才意识到他们的房源出租时间较长,然后开始调整预期,”他说。

然而,Leo 指出,房东面临着维修费、房产税和抵押贷款付款等成本上升的压力。

Leo 也表示,一些房东受到这些成本增加的压力。

他说,对于一位客户来说,月度抵押贷款已经超过了当前租金,因此房东要求至少 4,300 新元的租金来支付她的成本。

“上一次成交的价格是 4,200 新元,但潜在租户不愿意支付这个价格。他们在 4,000 新元的价格水平上讨价还价。因此,存在这样的差距。”

丹那美拉(Tanah Merah)的一位公寓房东表示,他别无选择,只能提高租金。33 岁的 Wilfred Wong 说,租金从 3,200 新元上涨到 4,300 新元,刚好够支付他更高的抵押贷款。

“租金收入是用来支付抵押贷款、维修费和拥有公寓的所有费用,”他补充说,他的房屋贷款利息预计将上升到 4%。

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“我为房客感到难过,但对我这样的房东来说,租金上涨确实有帮助,因为抵押贷款利率也在急剧上升。”

但是,由于过去一年租金已经大幅上涨,租户现在不愿意支付更多,Leo 说。

有些人已经搬到了较便宜的地区,如郊区,或选择了更实惠的住房选项,如组屋,而不是接受更高的租金。

“这可能就是为什么上个月在中心区以外的地区租金上涨最多,”Leo 说。

根据 SRX 和 99.co 的数据,2 月份中心区以外的租金同比增长最高,达到 4%。核心中心区的租金上涨了 3.6%,中心区以外的租金上涨了 3%。

房产中介表示,他们已经看到了这种迹象。今年他们看到一些租户从公寓搬到了组屋。这些通常是每月租金预算约为 2,800 新元至 3,000 新元的租户。

尽管组屋的租金没有保持不变,但它们仍然更实惠。SRX 和 99.co 报告称,2 月份组屋租金上涨了 1.2%,同比上涨了 27.7%。

Leo 表示,自去年 12 月以来,组屋租金指数增长速度已放缓,这表明租金即将达到顶峰。

一些租户还选择购买自己的住房,而不是支付更高的租金。

49 岁的 Steven Chung 在高文(Kovan)的一套公寓租住了近六年,但在租金从 3,050 新元涨至 5,000 新元后,他决定购买自己的住房。

Chung 先生和他的家人是新加坡人,在第二个孩子出生后,他们决定搬出原来的较小公寓,因为他们需要更多的空间。

他们曾将以前的住所出租,以支付租住更大单位的费用,但现在已将其出售。

“我们现在想要购买一套房产,因为新租金对我们来说财务上没有意义,我们正在寻找一个更大的单位,让我的妈妈过来和我们住在一起,”这位旅游业高级主管说。

今年晚些时候将有所“缓解”

根据分析师的看法,需求和供应双方的力量将导致市场调整,但不会软化。

Leo 上个月在一份报告中表示,预计缓解将在 2023 年下半年出现,当时经济放缓和科技行业的影响开始影响租赁市场的需求端。

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他说:“在供应方面,预计今年将有约 18,000 套新的私人住宅单位竣工,其中大部分是非土地产权。它们将有助于减轻租金压力。”

“然而,即使租金出现调整,幅度可能也很小,不太可能以任何显著的方式回溯自 2021 年以来的上涨。”

Leo 还表示,2023 年租赁市场将面临“逆风”。

他说:“由于公司在经济不确定的情况下放缓招聘计划,增量需求较低。”他预测,2023 年私人住宅和组屋租金可能会以 10% 至 15% 的较慢速度增长。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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