今年在核心中央区（CCR）推出的新楼盘项目表现出色。投资者抢购了CCR项目中的单元，如隽峰（Irwell Hill Residences）、名汇庭苑（Midtown Modern）和卓苑（Jervois Mansion），根据销售百分比，这些项目跻身前 10 名。
表1：2021年新楼盘前10名（按销售量排名）
| 项目名称 | 开盘日期 | 区域 | 售出单位 | 平均售价 (平方英尺) | 单位总数 | 出售率 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫悦府 （Normanton Park） | 1 月 | 其他中央区 (RCR) | 1,452 | $1,779 | 1,862 | 78.00 |
| 康宁河湾（CanningHill Piers） | 11 月 | 其他中央区 (RCR) | 579 | $2,992 | 696 | 83.19 |
| Pasir Ris 8 | 7 月 | 中央区以外 (OCR) | 428 | $1,598 | 487 | 87.90 |
| 隽峰（Irwell Hill Residences） | 4 月 | 核心中央区 (CCR) | 407 | $2,666 | 540 | 75.37 |
| 名汇庭苑（Midtown Modern） | 3 月 | 核心中央区 (CCR) | 403 | $2,723 | 558 | 72.22 |
| The Reef at King's Dock | 1 月 | 其他中央区 (RCR) | 381 | $2,338 | 429 | 88.81 |
| 沁水轩（The Watergardens at Canberra） | 8 月 | 中央区以外 (OCR) | 327 | $1,450 | 448 | 72.99 |
| 誉苑（The Commodore） | 11 月 | 中央区以外 (OCR) | 166 | $1,490 | 219 | 75.80 |
| One-North Eden | 4 月 | 其他中央区 (RCR) | 162 | $1,964 | 165 | 98.20 |
| 卓苑（Jervois Mansion） | 10 月 | 核心中央区 (CCR) | 101 | $2,578 | 130 | 77.70 |
“柏皓（Park Nova）和兰心居（Les Maisons Nassim）等超豪华项目以基准价格出售，” 安家狮城 （AnjiaSG）房地产顾问郭耀阳（Leo Kwek）表示。
郭耀阳表示，54 套柏皓以每平方英尺 4,844 新元的中位价格售出 32 套（ 59 %），而兰心居以每平方英尺 5,930 新元的中位价格售出了 3 套，其中一套是顶层公寓，创下 7,500 万新元或每平方英尺 6,210 新元的新纪录。另一方面，卓苑因其具有吸引力的价格（平均价格为每平方英尺 2,578 新元）而广受欢迎，它已售出了 130 套公寓中的 101 套。
“超高净值人士（UHNWIs）正在新加坡豪宅市场发现价值，与其他国际金融中心相比，新加坡豪宅市场可能被视为更划算，”郭耀阳表示。“友好的商业环境，加上高质量的生活和疫苗接种率，继续吸引着财富来到这个国家。相对较低的税收是另一个加分。”
康宁河湾（Canninghill Piers）是该地区一个突出的项目，于去年 11 月推出，迄今已售出 579 套公寓（83%），平均价格为每平方英尺 2,992 新元。 它的超级顶层公寓成交价为 4,800 万新元（每平方英尺5,360 新元），是今年第二高的顶层公寓交易。 郭耀阳说： “它位于克拉码头（Clarke Quay）罕见的黄金地段，其独特的特色受到了当地人和外国人的欢迎。”
在其他中央区（RCR），鑫悦府（Normanton Park）是 2021 年推出的首个新项目，也是年度最畅销项目。根据私宅买卖禁令（caveat）显示，截至 12 月 17 日，1,862 套中的 1,452 套（78%）已以平均每平方英尺 1,779 新元的价格售出。
安家狮城指出，在中央区以外（OCR），拥有 487 套住宅的Pasir Ris 8是引发郊区购房狂潮的关键项目之一。约有 428 套（88 %）公寓已售出，均价为每平方英尺 1,598 新元，其中四套公寓的售价在每平方英尺 2,000 新元以上。郭耀阳指出: “ 2021 年，组屋提升者推动了OCR和RCR地区的新住宅需求。”
今年的住房需求源于在家办公和在家学习需要更大的空间， 郭耀阳补充道。他指出：“由于在金融市场上获得的利润带来了充裕的流动性，买家为了获得稳定的回报，将注意力转向了新加坡房地产等实物资产。”
11 月新房销售总量为 1,547 套，环比增长 70 %。这是 10 年来 11 月新屋销售最强劲的月份， 2011 年 11 月成交 1,702 套。安家狮城的郭耀阳指出，与去年同期相比，开发商上个月的销量比 2020 年 11 月的 774 套增加了一倍。
“ 12 月的销量不太可能超过上个月，”郭耀阳指出。 12 月的第一个周末，拥有 137 套住宅的Mori公寓售出了 45 %。今年推出的最后两个项目是由当地建筑公司宝特控股（Boldtek Holdings）在芽笼 25A 巷开发的拥有 34 个单元的精品开发项目Zyanya，该公司宣布将于 12 月 18 日正式推出; 长江实业地产（CK Asset Holdings）在第 10 区武吉知马（Bukit Timah）开发了拥有 230 个单元的高端公寓 “Perfect Ten” ，计划于 12 月 19 日推出。
随着库存减少和新的房地产降温措施的出台，郭耀阳预计，明年新房销量将放缓到 9,000 至 10,000 套，私人住宅价格将上涨约 3% 至 5%，与新加坡 2022 年国内生产总值（GDP）的预测一致。
公寓房价（最低价）
鑫悦府 (NORMANTON PARK)
价格：$996,870 新元
单价：$1,892（元/尺）/ $20,361（元/米）
面积：527 平方尺 / 49 平方米
户型：1 卧
康宁河湾（CANNINGHILL PIERS）
价格：$1,450,000 新元
单价：$3,288（元/尺）/ $35,392（元/米）
面积：441 平方尺 / 41 平方米
户型：1 卧
PASIR RIS 8
价格：$1,438,000 新元
单价：$2,025（元/尺）/ $21,801（元/米）
面积：710 平方尺 / 66 平方米
户型：2 卧
隽峰（IRWELL HILL RESIDENCES）
价格：$1,166,000 新元
单价：$2,930（元/尺）/ $31,534（元/米）
面积：398 平方尺 / 37 平方米
户型：小套房
名汇庭苑（MIDTOWN MODERN）
价格：$1,487,000 新元
单价：$3,636（元/尺）/ $39,134（元/米）
面积：409 平方尺 / 38 平方米
户型：1 卧
THE REEF AT KING’S DOCK
价格：$2,173,000 新元
单价：$2,433（元/尺）/ $26,193（元/米）
面积：893 平方尺 / 83 平方米
户型：2 卧+书房
沁水轩（THE WATERGARDENS AT CANBERRA)
价格：$1,131,000 新元
单价：$1,502（元/尺）/ $16,167（元/米）
面积：753 平方尺 / 70 平方米
户型：2 卧
ONE-NORTH EDEN
价格：$2,805,000 新元
单价：$2,005（元/尺）/ $21,582（元/米）
面积：1399 平方尺 / 130 平方米
户型：4 卧
常见问题
1. 如果我有组屋，还可以买公寓吗？
如果您的家庭成员有一个是公民的话，组屋也满足五年最低居住年限（MOP），您是可以购买公寓的。
如果您的家庭成员都是永久居民（PR）的话，您购买的公寓在交房后的六个月以内需卖掉您的组屋，因为PR家庭是不允许同时持有组屋和公寓的。
2. 如果我买的期房在交房后出现质量问题怎么办？
新加坡政府对开发商的管制非常严格，在政府管制条例下，开发商会在交房后提供一年的保修期。
如果一年以内房子出现质量问题，可以反馈给开发商，他们会安排维修人员把缺陷修补好。
3. 永久地契还是 99 年地契，哪个更好？
对于99 年地契好还是永久地契更好，这个问题没有标准答案。
因为每个买家的购房目的和需求都不一样，需按照个人的情况来判定。
甲之蜜糖，乙之砒霜。
但可以肯定的是，房产的产权年限绝不是购房时唯一的考量因素。
4. 应该购买新房还是二手房？
一般来说，如果您的目标是更快的房价增值，那么新公寓会更好；而如果您比较在乎租金收益，二手公寓可能会更好。
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