新加坡公民买房完全指南(2022年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-04-10

新加坡公民买房完全指南(2022年)

作为新加坡公民的好处除了拥有世界上最强的护照(192 个国家和地区免签)、就业优势、医疗保健、孩子教育等等之外,最明显的就是买房税。

基本上,新加坡公民在买房时需要交的税比起永久居民(PR)和外国人要节省许多。因为新加坡公民不需要支付额外买房印花税(ABSD),除非是购买第二或第三套住宅房产以上才需交纳。

那么,新加坡公民可以在买哪些房子?买房大概需要花多少钱?买房可以贷款多少?买房的税怎么算?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

新加坡公民可以买哪些房子?

新加坡公民买房可以选择的房产类型有三种:

  • 组屋
  • 非有地住宅(私人公寓、联排别墅)
  • 有地住宅(排屋、半独立式洋房、独立式洋房、优质洋房)

新加坡公民买房需要多少钱?

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个邮区,3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价:

区域均价(新元)
1 区(驳船码头、滨海湾、莱佛士坊)2,531 新元/平尺
2 区(牛车水、丹戎巴葛)2,706 新元/平尺
3 区(亚历山大、联邦)2,325 新元/平尺
4 区(港湾、直落布兰雅)2,387 新元/平尺
5 区(波那维斯达、西海岸、金文泰新镇)1,771 新元/平尺
6 区(政府大厦、克拉码头)2,956 新元/平尺
7 区(美芝路、武吉士、梧槽)2,754 新元/平尺
9 区(乌节路、里巴巴利)2,786 新元/平尺
10 区(东陵、荷兰路、武吉知马)2,752 新元/平尺
11 区(纽顿、诺维娜)2,633 新元/平尺
15 区(东海岸、马林百列)2,363 新元/平尺

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最合适的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓价格,或是选择孩子学校附近的公寓,您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格

新加坡公民买房可以贷款多少?

新加坡公民买房可以贷款到房价的 75%,利率也很低,目前大概在 1% ~ 1.8% 之间,这也是在新加坡买房的好处之一。

新加坡公民买房的税怎么算?

如果您购买的房子价格在 100 万新元以下,那么需要支付的买房税是房价的 3%。

若您购买的房子价格在 100 万新元以上,那么需要支付的买房税是房价的 4%。

新加坡公民买公寓首付是多少?  

在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,根据贷款价值比计算。

新加坡公民买公寓的流程是什么?

如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

  • 定房当天:购房价格的 5% (作为定金)
  • 1 – 2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行
  • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
  • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
  • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
  • 按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

  • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
  • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
  • 支付 1% 的定金;
  • 到银行办理贷款;
  • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
  • 签订购房合同;
  • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
  • 房子过户。

结语

我们希望新加坡公民买房完全指南对您有所帮助。如果您已做好买房的准备,但不知从何下手,请随时与我们联系。我们会提供最专业的建议,并一步步陪伴您完成整个买房过程。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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