fbpx

买房事大,亟需助力。

跟我们的专业人士保持联系哦。
像老朋友一样,每周都有干货分享给你。

新加坡公民买房完全指南(2023 年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-01-8

新加坡公民买房完全指南(2023 年)

作为新加坡公民的好处除了拥有世界上最强的护照(192 个国家和地区免签)、就业优势、医疗保健、孩子教育等等之外,最明显的就是买房税。

基本上,新加坡公民在买房时需要交的税比起永久居民(PR)和外国人要节省许多。因为新加坡公民不需要支付额外买房印花税(ABSD),除非是购买第二或第三套住宅房产以上才需交纳。

那么,新加坡公民可以买哪些房子?买房大概需要花多少钱?买房可以贷款多少?买房的税怎么算?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

    买房大不易,我们来帮您。

    买房的准备功课和注意事项,我们为您提供所需要的一切帮助。赶紧联系我们吧!

    Popup Image

    新加坡公民可以买哪些房子?

    新加坡公民买房可以选择的房产类型有三种:

    • 组屋*(预购组屋 BTO、转售组屋 Resale)
    • 非有地住宅(私人公寓、联排别墅)
    • 有地住宅(排屋、半独立式洋房、独立式洋房、优质洋房)

    *⚠️注意:35 岁以下的单身人士不符合资格

    新加坡公民买房需要多少钱?

    如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

    新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个邮区,3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

    一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价:

    区域均价(新元)
    1 区(驳船码头、滨海湾、莱佛士坊)2,531 新元/平尺
    2 区(牛车水、丹戎巴葛)2,706 新元/平尺
    3 区(亚历山大、联邦)2,325 新元/平尺
    4 区(港湾、直落布兰雅)2,387 新元/平尺
    5 区(波那维斯达、西海岸、金文泰新镇)1,771 新元/平尺
    6 区(政府大厦、克拉码头)2,956 新元/平尺
    7 区(美芝路、武吉士、梧槽)2,754 新元/平尺
    9 区(乌节路、里巴巴利)2,786 新元/平尺
    10 区(东陵、荷兰路、武吉知马)2,752 新元/平尺
    11 区(纽顿、诺维娜)2,633 新元/平尺
    15 区(东海岸、马林百列)2,363 新元/平尺

    当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最合适的房子。

    如果您想查看工作地附近的公寓价格,或是选择孩子学校附近的公寓,您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

    相关文章:

    新加坡公民买房可以贷款多少?

    新加坡公民买房可以贷款到房价的 75%。

    新加坡公民买房的税怎么算?

    如果您购买的房子价格在 100 万新元以下,那么需要支付的买房税是房价的 3%。

    若您购买的房子价格在 100 万新元以上,那么需要支付的买房税是房价的 4%。

    新加坡公民买公寓首付是多少?  

    在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,根据贷款价值比计算。

    相关文章:

    新加坡公民买公寓的流程是什么?

    如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

    • 定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
    • 1 – 2 周内:开发商将买卖合同寄给律师行
    • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
    • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
    • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
    • 按照工程进度付款

    如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

    • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
    • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
    • 支付 1% 的定金;
    • 到银行办理贷款;
    • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
    • 签订购房合同;
    • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
    • 房子过户。

    结语

    我们希望新加坡公民买房完全指南对您有所帮助。如果您已做好买房的准备,但不知从何下手,请随时与我们联系。我们会提供最专业的建议,并一步步陪伴您完成整个买房过程。

     

    更多详情,请联系咨询:

    电话: +65 9762 1726
    微信: AnjiaSG_3
    QQ: 3080573126
    Telegram: LeoAnjia
    Whatsapp: 点击这里

    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

    身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

    我们与新加坡各大银行,律师事务所,移民机构达成长期密切合作关系。

    除了房产以外,还能协助您办理移民、留学、开户、银行贷款、法律事务、汇款、保险等,为海外人士落户新加坡助力。

      联系表格

      +65 9762 1726
      [email protected]

      安家狮城地产集团 (Anjia Property Organisation)

      大巴窑六巷480号, #10-01
      新加坡邮区310480

      房地产代理理事会执照注册号:L3008022J / R061721D