新加坡公民买房完全指南(2024 年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2024-01-2

新加坡公民买房完全指南(2024 年)

作为新加坡公民的好处除了拥有世界上最强的护照(192 个国家和地区免签)、就业优势、医疗保健、孩子教育等等之外,最明显的就是买房税。

基本上,新加坡公民在买房时需要交的税比起永久居民(PR)和外国人要节省许多。因为新加坡公民不需要支付额外买房印花税(ABSD),除非是购买第二或第三套住宅房产以上才需交纳。

那么,新加坡公民可以买哪些房子?买房大概需要花多少钱?买房可以贷款多少?买房的税怎么算?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

新加坡公民可以买哪些房子?

新加坡公民买房可以选择的房产类型有三种:

  • 组屋*(预购组屋 BTO、转售组屋 Resale)
  • 非有地住宅(私人公寓、联排别墅)
  • 有地住宅(排屋、半独立式洋房、独立式洋房、优质洋房)

*⚠️注意:35 岁以下的单身人士不符合资格

最新与热门住宅单位

柏南华庭(One Bernam)
柏南华庭(One Bernam)
单位尺价从$2,556起
第 02 邮区 (牛車水 / 丹戎巴葛)
99 年地契
1 至 3 卧室单位和顶层公寓从$1.548M起

  • 地理位置优越:位于新加坡中央商务区(CBD)的心脏地带,靠近坦洋巴葛MRT站和未来的爱德华亲王MRT站,为居民提供了极佳的交通便利性。
  • 购物和餐饮选择丰富:周边拥有多个购物中心,如 100 AM、Tanjong Pagar Plaza 和 Chinatown Point 等,提供了丰富的购物和餐饮选择。
  • 靠近学校:虽然步行距离内缺少学校,但附近有多所知名学府,如 Cantonment Primary School、Duke-NUS研究生医学院 和 Global Indian International School 等。
  • 高端住宅设计:公寓提供从一居室到五居室的多种户型,其中包括顶层豪华公寓,满足不同居民的生活需求。公寓还设有多层次的共享设施,包括花园步道、瑜伽甲板、游泳池和天空健身房等。
  • 价格:起售价从$1.548M新加坡元起,为那些寻求奢华城市生活的人提供了一个不可多得的机会。

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博盛苑(Blossoms By The Park)
博盛苑(Blossoms By The Park)
单位尺价从$2,195起
第 05 邮区(波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰)
99 年地契
3 至 4 卧室单位从$2.410M起

  • 豪华住宅与便利设施:博盛苑提供从一室加书房(549平方英尺)到四室顶层公寓(1550平方英尺)等多种户型和布局,包括双钥匙单位和书房选项。
  • 优越的地理位置:博盛苑位于新加坡的“硅谷”——一北区,距离 Buona Vista MRT 换乘站仅3分钟步行距离,提供极致的便捷连接全岛各地。
  • 周边设施丰富:靠近 Star Vista 和 Rochester Mall 等大型购物中心,以及 Ghim Moh 市场和小贩中心,提供丰富的餐饮和购物选择。
  • 紧邻顶尖教育机构:附近有多所著名学校,如 Fairfield Methodist Primary School、Anglo-Chinese Junior College 和 新加坡国立大学(NUS),是家庭居住的理想选择。
  • 完善的公寓设施:博盛苑配备50米长泳池、健身房、功能室、儿童游乐区等多种设施,满足居民的生活需求。
  • 发展商背景:EL Development 是新加坡著名的房地产开发和投资公司,自2007年成立以来,已开发了超过3000套住宅单位。

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新加坡公民买房需要多少钱?

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个邮区,3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价:

区域 均价(新元)均价(人民币)
1 区2,531 新元/平尺146,571 元/平米
2 区2,646 新元/平尺153,231 元/平米
3 区2,835 新元/平尺164,176 元/平米
4 区2,593 新元/平尺150,161 元/平米
5 区2,220 新元/平尺128,561 元/平米
6 区2,974 新元/平尺172,225 元/平米
7 区3,095 新元/平尺179,232 元/平米
9 区3,049 新元/平尺176,569 元/平米
10 区2,999 新元/平尺173,673 元/平米
11 区2,964 新元/平尺171,646 元/平米
15 区2,460 新元/平尺142,459 元/平米
1 – 7,9,10,11 和 15 区新公寓均价
1 新元兑换 5.38 人民币

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最合适的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓价格,或是选择孩子学校附近的公寓,您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。

相关文章:

新加坡公民买房可以贷款多少?

新加坡公民买房可以贷款到房价的 75%。

我们可帮助你获取最低房贷利率,拒做冤大头。

新加坡公民买房的税怎么算?

如果您的购房价格为 100 万新元以下,那么需要支付的税费是房价的 3%*(3% 的买方印花税)。

若您的购房价格为 100 万至 150 万新元,那么需要支付的税费是房价的 4%*(4% 的买方印花税) 。

若您的购房价格为 150 万至 300 万新元,那么需要支付的税费是房价的 5%*(5% 的买方印花税)。

若您的购房价格为 300 万新元以上,那么需要支付的税费是房价的 6%*(6% 的买方印花税)。

*⚠️注意:仅适用于购买首套住宅

相关文章:

新加坡公民买公寓首付是多少?  

在多数情况下,如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,根据贷款价值比计算。

相关文章:

新加坡公民买公寓的流程是什么?

如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

  • 定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
  • 1 – 2 周内:开发商将买卖合同寄给律师行
  • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
  • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
  • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
  • 按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

  • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
  • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
  • 支付 1% 的定金;
  • 到银行办理贷款;
  • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
  • 签订购房合同;
  • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
  • 房子过户。

结语

我们希望新加坡公民买房完全指南对您有所帮助。如果您已做好买房的准备,但不知从何下手,请随时与我们联系。我们会提供最专业的建议,并一步步陪伴您完成整个买房过程。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

除了房产以外,还能协助您办理移民、设立公司、开户、银行贷款、法律事务、汇款等,为新移民和海外人士落户新加坡助力。

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