作为新加坡公民的好处除了拥有世界上最强的护照（192 个国家和地区免签）、就业优势、医疗保健、孩子教育等等之外，最明显的就是买房税。
基本上，新加坡公民在买房时需要交的税比起永久居民（PR）和外国人要节省许多。因为新加坡公民不需要支付额外买房印花税（ABSD），除非是购买第二或第三套住宅房产以上才需交纳。
那么，新加坡公民可以买哪些房子？买房大概需要花多少钱？买房可以贷款多少？买房的税怎么算？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来为大家一一解答。
目录
新加坡公民可以买哪些房子？
新加坡公民买房可以选择的房产类型有三种：
- 组屋*（预购组屋 BTO、转售组屋 Resale）
- 非有地住宅（私人公寓、联排别墅）
- 有地住宅（排屋、半独立式洋房、独立式洋房、优质洋房）
*⚠️注意：35 岁以下的单身人士不符合资格
新加坡公民买房需要多少钱？
如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？
新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个邮区，3 大区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。
一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：
| 区域 | 均价（新元） |
|---|---|
| 1 区（驳船码头、滨海湾、莱佛士坊） | 2,531 新元/平尺 |
| 2 区（牛车水、丹戎巴葛） | 2,706 新元/平尺 |
| 3 区（亚历山大、联邦） | 2,325 新元/平尺 |
| 4 区（港湾、直落布兰雅） | 2,387 新元/平尺 |
| 5 区（波那维斯达、西海岸、金文泰新镇） | 1,771 新元/平尺 |
| 6 区（政府大厦、克拉码头） | 2,956 新元/平尺 |
| 7 区（美芝路、武吉士、梧槽） | 2,754 新元/平尺 |
| 9 区（乌节路、里巴巴利） | 2,786 新元/平尺 |
| 10 区（东陵、荷兰路、武吉知马） | 2,752 新元/平尺 |
| 11 区（纽顿、诺维娜） | 2,633 新元/平尺 |
| 15 区（东海岸、马林百列） | 2,363 新元/平尺 |
当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最合适的房子。
如果您想查看工作地附近的公寓价格，或是选择孩子学校附近的公寓，您可以参考一下新加坡公寓的最低入场价格。
新加坡公民买房可以贷款多少？
新加坡公民买房可以贷款到房价的 75%。
新加坡公民买房的税怎么算？
如果您购买的房子价格在 100 万新元以下，那么需要支付的买房税是房价的 3%。
若您购买的房子价格在 100 万新元以上，那么需要支付的买房税是房价的 4%。
新加坡公民买公寓首付是多少？
在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 75%，那么购买公寓的首付就是 25%，根据贷款价值比计算。
新加坡公民买公寓的流程是什么？
如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：
- 定房当天：购房价格的 5%（作为定金）
- 1 – 2 周内：开发商将买卖合同寄给律师行
- 收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字
- 签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税
- 定房 8 周内：支付购房价格的 15%
- 按照工程进度付款
如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：
- 挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；
- 与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；
- 支付 1% 的定金；
- 到银行办理贷款；
- 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；
- 签订购房合同；
- 在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；
- 房子过户。
结语
我们希望新加坡公民买房完全指南对您有所帮助。如果您已做好买房的准备，但不知从何下手，请随时与我们联系。我们会提供最专业的建议，并一步步陪伴您完成整个买房过程。
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