新加坡作为经济、政治、楼市最稳定的亚太区域中心，是世界上含“壕”量最高的地方。新加坡的私宅供不应求，2022 年第二季度的价格增幅从前一季的 4.2% 升至 6.7%，创下了 2007 年第四季以来的最大涨幅。
除了昂贵的房子之外，高级住宅区的标配还必须包括稀缺的地段、高端的建筑设计、优质的结构与用料、奢华的室内设计。当我们说到“高级住宅区”时，仅仅以豪宅扎堆来定义是不是就够了？No，No，No。除了用钱砸出来的高大上，还得看买账的是哪些人。无圈子不成富豪，不管是独立式洋房还是高端公寓，豪宅区住的都是高素质人群、富翁、高阶主管、精英人士或明星名流。在新加坡，承载富豪圈子的高档住宅区一般有传统富人区，包括乌节（Orchard）、武吉知马（Bukit Timah）、马林百列（Marine Parade）以及荷兰村（Holland Village）一带；也有科技新贵和精英人士青睐的新兴高档住宅区，如武吉士（Bugis）和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）等。
接下来，我们就带大家逛一逛这些富豪们的家宅。
目录
丹戎巴葛（Tanjong Pagar）——华利世家、柏南华庭
丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚和娱乐场所。简而言之就是群英荟萃。此外，根据 2019 年新加坡城市规划总蓝图（URA Master Plan 2019），丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成 24/7 “工作、生活、娱乐”一体的高档住宅区。政府规划的加持，本身又有深厚的历史文化，丹戎巴葛未来可期。
• 华利世家 Wallich Residence
凭一己之力，拉高整个地区的形象。只要提到豪宅，位于丹戎巴葛繁华金融中心的华利世家（Wallich Residence）肯定是榜上头名。站立在城市之颠，华利世家所在的 290 米高的国浩大厦（Guoco Tower）是新加坡最高的地标建筑。
别的不说，光是看价格，华利世家就是一骑绝尘。根据财富研究机构 Wealth-X 在 2014 年的一项报告，华利世家的顶层豪宅单位是全球十大豪华公寓单位之一。英国亿万富豪戴森老板曾经豪掷 7,380 万新币买下的豪华顶层公寓就是这里。而戴老板在新加坡购买的另一处住宅是位于植物园附近的优质洋房（Good Class Bungalow），以 4,500 万新币的价格购入，豪宅内配备无边际泳池和室内瀑布。
• 柏南华庭 One Bernam
顶级豪富的 GCB 如果太过触不可及，那么还有中央商业区高端公寓的入门款——柏南华庭（One Bernam）。35 层高的柏南华庭共 351 个公寓住宅单位，是集公寓住宅、服务式公寓及商场于一体的高端综合发展项目。5 分钟步行到丹戎巴葛地铁站，对面就是 100AM 时尚购物商场。窗外城市濒水景观别致开阔，项目整体设计理念新颖独特。整体建筑加高架空 40 米，最低的 5 楼相当于 17 楼的高度，高楼层可以将 CBD 的城市繁华尽收眼底。
武吉士（Bugis）-滨海名汇、名汇庭苑
和丹戎巴葛一样，武吉士也是新兴的高级住宅区，这都是受益于 2019 政府规划的中央商业区新扩展中心，“将鼓励经济增长，使工作和设施更接近居民的关键增长领域”。
• 滨海名汇 Midtown Bay
滨海名汇（Midtown Bay）是市场上极为罕见的项目，处于商业圈寸土寸金的好地段，是武吉士未来规划改造区域的重点地标建筑。项目正对新达城零售商场和会展中心（Suntec Singapore Convention & Exhibition Centre），紧邻新加坡优质办公室和跨国企业最集中的三大办公区：政府大厦（City Hall）、滨海中心（Marina Centre）和武吉士。
滨海名汇所在的国浩时代城（Guoco Midtown）是一个总建筑面积达 88,313 平方米的高端综合体项目，秉承着“新式生活·新式工作”的全新概念，将重新定义未来几十年里人们对住宅的所需所求。承载着大家对“未来之城”的无限畅想。
项目信息：
名汇庭苑 Midtown Modern
滨海名汇的姊妹盘——名汇庭苑（Midtown Modern）是国浩打造的新加坡市中心的花园公寓，直接衔接武吉士地铁站（Bugis MRT），是名副其实的“地铁上建楼盘”，位置绝佳。这是国浩时代城II（Guoco Midtown II）的住宅部分，整个项目将与美芝路（Beach Road）的国浩时代城相连起来，形成一个总楼面面积多达 150 万平方英尺的庞大项目。
项目可直接步行至各大商场和办公大楼（双景坊 DUO、风华南岸 South Beach、新达城 Suntec City、来福士城 Raffles City、滨海广场 Marina Square），所以租客基本上的跨过企业公司高管和精英人士。
20 多个主题花园将楼栋烘托成一个巨大的城中花园。项目八成的面积用来打造山水和园景，只有 20% 的面积用于建住宅。实打实地践行了低密度的豪宅理念。这是繁忙的都市人放慢脚步和休憩充电的地方。在后疫情时代，还会有更多的人采用居家办公的工作形式，更多的绿化空间和休闲空间是住房开发自然而然的发展趋势。
乌节路（Orchard road）——康邻豪庭、柏皓、铂瑞雅居、禧盈峰
要说到新加坡目前最引人注目的区域，那非乌节路莫属。购物天堂、繁华地段、豪奢生活，就注定了这里高楼多、密度大。这样的黄金地段，土地就这么有限一点，都圈来盖别墅可不划算，也没啥隐私。干脆全部盖成高楼，每尺能卖3000多新币，比别墅更赚。房子越高档，就会离乌节路更近一些。中国人、印度尼西亚人、马来西亚人很喜欢乌节路附近，新加坡本土也有许多年轻富豪喜欢，年纪长点的买家会想买公寓还不如加点钱买个别墅。
• 康邻豪庭 Klimt Cairnhill
说到年轻富豪们喜欢的风格，康邻豪庭（Klimt Cairnhill）当为首屈一指的永久产权豪华私人公寓。这个以象征主义画家古斯塔夫·克里姆特的名字命名的项目充满了金光闪耀的浪漫主义气息。
黄金地段的金色塔楼，与隔壁的新加坡丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）相呼应，是经禧区的”双子塔“。在屋顶露台上，身边绿植和水景环绕，俯瞰城市全景，这不就是电视剧里的富豪派对场景嘛。
• 柏皓 Park Nova
就像它的名字一样，柏皓（Park Nova）这个超豪华项目因其特殊的排他性而备受名流瞩目，就跟超新星一样闪耀。曾经以超过 7,500 万新币售出一间顶层公寓单位，最高尺价高达 6,210 新币，引起了业界轰动。
这样的房产从一度程度上来说已经脱离了住宅的属性，是一种炫耀性的资产。从众多项目中脱颖而出，将“卓越设计大奖”、“最佳豪奢住宅项目奖”等收入囊中，还有什么比这样的设计更引人注目、长脸面呢？
项目的外观设计灵感来源于蝴蝶的两翼，从不同的角度欣赏建筑的不规则部分，将呈现独特的视觉效果。270 度阳台景观弧度，将住户更加拉近大自然，欣赏壮丽广阔的新加坡城市景观。
项目信息：
• 铂瑞雅居 Boulevard 88
铂瑞雅居（Boulevard 88）的顶层公寓曾在 2019 年年度十大最贵公寓名单中占据了四个席位。富豪们对这个项目的喜爱可见一斑。
位于乌节路繁华商业区的铂瑞雅居由两栋双峰高楼组成，坐落于新加坡艾迪逊酒店（The Singapore EDITION Hotel）之上。最值得一提的是铂瑞雅居的建筑设计师，他就是滨海湾金沙酒店的设计者——莫瑟·萨夫迪（Moshe Safdie）。
铂瑞雅居凭借其横跨两座住宅楼顶部的天际观景台（Sky Boulevard）创造出视觉和声音的绝妙体验，在观景台上可以欣赏到新加坡天际线的壮观全景。
• 禧盈峰 Cairnhill 16
禧盈峰（Cairnhill 16）是位于乌节路旁的经禧坡（Cairnhill Rise）的一个豪华高端发展项目。出门就是地铁站和大型购物商场，一流的医疗和教育资源，闹中取静、贴心服务，豪宅该有的配置它都有。
除此之外，不可忽略的就是项目的设计旨在贴合名流们标榜的新生活方式趋势——绿色环保、节能责任。整栋公寓内的绿化面积超过 40%，不但装置各种节能电灯、冷气和电器，还设有再循环垃圾槽。禧盈峰致力于与周围环境的自然融合，绿化方案还获得了新加坡建设局的绿色建筑标志金奖。
如今，有识之士都高举环保大旗，将之视为自身实现社会责任的标签。项目在这种细节上的环保实践是住户的一种生活方式标签和身体力行。
里峇峇利（River Valley）——The Avenir、Hill House
新加坡河边富人区里峇峇利（River Valley）是以高耸的住宅大厦和豪华公寓为核心的富裕住宅区，居民大多为侨民。最为人津津乐道的就是传说中的里峇峇利是一块风水宝地。
地处乌节林荫道以南、新加坡河以北，地势北高南低，里峇峇利俯瞰着像一条鲤鱼一样的新加坡河。西边有大世界城（Great World City），东边有号称是“皇家山”的福康宁山（Fort Canning）——名字就透漏着吉祥如意。这样的“背山面水”是最佳的风水状态，流水生财，所以许多富豪都觉得这边风水好。
• The Avenir
The Avenir, 由国浩置地（GuocoLand）和丰隆投资控股（Hong Leong Investment Holdings）联合开发建设，可算是开发商中的极高配置了。两大知名建筑设计所 ADDP 和 StudioMilo 联合打造。两栋高达 36 层的高楼、位于市中心第九邮区、人人向往的永久地契。总占地面积约 12,044 ㎡，容积率为 2.8。商业区、地铁站、本地名校、国际学校应有尽有。这些强大背景基础，让它赢在了起跑线，绝对是豪宅中的天生白富美，成为独一无二的精选。
不论是电器还是卫浴全部采用奢华一线品牌，大理石铺设的厕所、智能家居系统、礼宾服务、顶级的工艺和设计、现代美学的理念、极致的人居体验。来来来，还有什么不满意的？高租售比与大升值空间，使得这个公寓被评为 2022 年最值得购买的豪宅之一。
项目信息：
• Hill House
与 The Avenir 同属黄金地带的 Hill House 是一个体量比较小的盘。占地面积约 1,328.5 平方米，容积率为 2.8，属于 999 年地契。
项目以“自然和健康”为主题，这将是一栋楼高 10 层的建筑，共有 72 个住宅单位。楼盘发布周末售出 12 套，平均价格为每平方英尺 2,980 新币。买家主要是年轻家庭、房屋升级和为孩子购买房屋的业主。这个项目最具有吸引力的就是它的起始价格（三居室尺价每平方英尺 $2,785），因为目标是年轻的小型家庭，对比附近其他选项，Hill House 是第 9 邮区目前最具吸引力的项目之一。
项目信息：
纽顿（Newton）——铂尔曼阁、纽顿铜源
纽顿（Newton）也是在 URA 总体规划的加持下大放异彩的规划区。这个区域主要是指靠近乌节路购物区的高档住宅区。根据总体规划，这个规划区以巴慕乐路（Balmoral Road）和武吉知马路（Bukit Timah Road）为界，并将新加坡总统府（Istana）和办公室的广阔场地囊括在内。纽顿的中心位置靠近市政与文化区（Civic & Cultural District）和中央商务区。坐拥核心中央区（Core Central Region）、毗邻市中心的黄金地段使纽顿成为一个以众多豪华楼盘为特征的大受欢迎的住宅区。
目前纽顿的新楼盘中，铂尔曼阁（Pullman residences）和纽顿铜源（kopar at newton）是唯二拥有 200 个单位以上的大体量新楼盘。
相关文章：
• 铂尔曼阁 Pullman Residences
铂尔曼（Pullman）是雅高集团（Accor）旗下的高端酒店品牌，所有项目基本都位于都市中心繁华位置。楼盘开发商与雅高联手打造的酒店式豪宅项目，将铂尔曼酒店的豪华硬件配套和国际一流的酒店服务带进家里。公寓住户还可获得雅高集团母公司的白金会员卡。
铂尔曼阁（Pullman Residences）一经推出就在业界大放异彩，在艺术性和实用性方面极大的满足了居住与休闲的需求。作为高档豪宅的标配，这类服务对于投资型买家来说也是非常具有吸引力的，那些高预算的租客往往都非常看中这类服务。因此，在出租时更容易获得较高的租金回报。
• 纽顿铜源 Kopar at Newton
纽顿铜源（Kopar at Newton）位于第 9 邮区纽顿中心的黄金地段，靠近纽顿换乘地铁站、纽顿熟食中心和医疗、学校资源。对面就是康乐大厦（Gloucester Mansions）和纽顿生命堂（Newton Life Church）。奢侈品品牌旗舰店、国际酒店、医疗中心、咖啡馆、餐馆都在步行距离之内。
这个项目所在的地段是 2018 年通过政府出售土地计划（GLS）拿下的，所以是 99 年租赁地契。占地约 32,601 平方米，包括两栋 23 层楼高的建筑，户型选项比较齐全，1-5 卧户型都有。
纽顿铜源的亮点在于其建筑设计，是著名建筑设计公司 ADDP Architects 的手笔。70% 的绿化覆盖，打造出高品质的居住环境。3-5 卧房的顶层单位卧室挑高 3.3 米，客厅和餐厅挑高可达 5.4 米。高效务实的户型、落地窗户和挑高的天花板显得空间宽敞豪华。
诺维娜（Novena）——Peak Residence、悦福临
诺维娜是一个成熟的医疗保健区（medical district），拥有著名的医院和医疗机构。这个地区最受瞩目的城市转型项目就是诺维娜健康城（HealthCity Novena），未来将被建设成为一个综合医疗研究与服务的社区。这个区域的大部分商业活动都集中在几个成熟的购物中心和办公楼区域，可以说是跨国公司精英们和专业人士的集中出没之地。
根据健康城总体规划，预计到 2030 年最终建成并全面投入使用时，医疗设施、研究机构和教育大楼预计每天可容纳 3 万多人。而目前这个区域可选择的住宅数量与未来需求并不匹配。预计在这个十年中，这个地区的住宅市场可以看到爆发式的增长。
• Peak Residence
Peak Residence 位于第 11 邮区的汤申区（Thomson），这一带一向都非常受本地和海外买家的青睐，因为它位置便利，靠近中心区、著名学府、公园和森林水库。汤申的住宅之中，私人住宅——特别是低层住宅占了大部分，只有少量的组屋和店屋。
Peak Residence 是汤申路（Thomson Road）沉静了十年才迎来的一个豪华楼盘项目，虽然体量较小，但是属于难得的永久地契，而且是 3 栋 5 层的低密度低层公寓。距离诺维娜地铁站（Novena MRT Station）约 600 米，Peak Residence 的交通连接性无可挑剔。Peak Residence 的地块在较高的地势之上，并且面向有地住宅，因此视野广阔无遮挡。
项目信息：
• 悦福临 Enchanté
悦福临（Enchanté）位于伊芙林路（Evelyn Road），附近有两个地铁站——纽顿地铁转换站（Newton MRT）和诺维娜地铁站（Novena MRT）。这个项目的体量也不大，占地 917.2 平方米，将建成 1 栋 16 层的 25 个单位。麻雀虽小五脏俱全，游泳池、健身房、烧烤场、地面停车场和空中平台，每一样设施配套都无可挑剔。
在设计之初，开发商就考虑到了“居家办公”的未来趋势，无论是小区配套还是户型设计都是为了满足住户在家工作的需求，保证生活的舒适度及空间的灵活性。这样的精品公寓会非常受年轻家庭和投资者的喜爱。
项目信息：
武吉知马（Bukit Timah）——Perfect Ten
武吉知马（Bukit Timah）是位于新加坡主岛中心附近的一座丘陵，为新加坡的最高点。武吉知马作为老牌的高级住宅区简直无需赘述，住户皆为显贵，身份地位超然。比起新加坡其他地方，武吉知马区有更多接触大自然的地方，花草植物种类丰富。因格外受到富人们的喜爱，这个地区有为数不少的别墅（独栋别墅或可住两家人的连排别墅）、优质洋房（Good Class Bungalow）和高耸的私人公寓。
• Perfect Ten
Perfect Ten 是武吉知马路最高的私人住宅项目之一。位于重要的交通枢纽中心，左拥史蒂芬地铁站（Stevens MRT），右抱纽顿地铁站，附近可享受大量便利设施，区内绿树成荫，所有单位无视野遮挡，周边景致尽收眼底。
Perfect Ten 的外观设计奢华端重，是一座宏伟的二十四层高双子大厦，两栋高楼相连成钝角，微微内收的角度犹如一座敞开的财富之门把财富和气运吸引进来，非常符合项目的定位和买家的审美。外立面采用优雅流畅线条的香槟金色玻璃阳台设计，在阳光的照射下充满流动感，犹如披上一层金色的外衣，这样富丽堂皇的设计感使之成为武吉知马地区标志项目。
项目信息：
东海岸（East Coast）——丽福苑、安珀苑、美雅豪苑
新加坡第 15 邮区的东海岸（East Coast）和马林百列（Marine Parade）因为靠近东海岸，所以成为了极受外国人和新加坡人喜爱的高级住宅区。
如果只能在新加坡选一个户外活动胜地和周末放松的好地方，那就一定是东海岸公园无疑了。沙滩晒太阳、海边慢跑、踩自行车、玩帆板、吃烧烤，享受无敌海景和假日惬意，这样的自然资源是传统贵族或者城市新贵的首选之地。第 15 邮区拥有很多永久地契的楼盘，像麦雅路（Meyer Road）和安柏路（Amber Road）都以永久地契土地的集中而闻名。
• 丽福苑 LIV＠MB
丽福苑（LIV＠MB）位于东海园大厦（Katong Park Towers）旧址，是新加坡久负盛名的富人区之一。2024 年加东公园地铁站（Katong Park MRT）开通后，从丽福苑只需步行三分钟即可到达。蒙巴顿（Mountbatten）地区的海边至今依然保留着充满历史意义的老牌建筑，丽福苑不仅占着大自然赋予的休闲惬意氛围，也可拥抱厚重的历史人文气息。
丽福苑是由开发商万国公司（Bukit Sembawang）开发打造，这是新加坡最早的房产开发商之一，公司还在 2017 年荣获“新加坡十大开发商”的称号，绝对是响当当的金字招牌。
项目由一栋 20 层和三栋 19 层的高楼组成，每个居民楼都是南北朝向，明厨明卫。而且其朝北方向没有任何高楼遮挡。从阳台远眺，震撼的城市景观映入眼帘、万家灯火尽收眼底。
项目信息：
• 安珀苑 Amber Park
安珀苑（Amber Park）的位置优越，距离丹戎加东地铁站（Tanjong Katong MRT Station）约 300 米，这个站点将在 2023 年通车。
作为一个宜居的全能社区，这是一个规模比较大的楼盘。3 栋 21 层共有 592 个单位。最让人期待的是长达 600 米的屋顶公园，三栋塔楼通过屋顶花园衔接为一个整体，将屋顶打造为一个社区中心。在屋顶花园临风望海，天空景观绝对震撼人心。
• 美雅豪苑 Meyer Mansion
美雅豪苑（Meyer Mansion）最大的亮点就是临海，项目打造了高速公路和直连的地下通道，通过地下通道步行 2 分钟即可抵达宁静秀美的东海岸公园。
海景、金沙景、森林景、别墅景四合一，80% 绿化及设施覆盖率，百余种植被来打造的都市花园。住在这里，每天都可以牵着爱人去海边漫步，在公园摇曳的椰子树下享受美好时光，周末还可以带着朋友跟孩子一起去野餐。什么就生活？这才是生活。
新加坡高级住宅区的四大特点
综合上面这些区域和楼盘，我们可以总结出新加坡高级住宅区的四大特点。
1、优质地段、稀缺资源
要么是乌节路的核心中央区，要么是东海岸的自然资源，天生地长的优质地段是非常有限的。在寸土寸金的新加坡，人文类资源（比如：经济政治文化中心、本地顶级学校以及国际学校，医疗资源、商圈）和自然类资源（比如：国家植物园、东海岸海景）都是极为稀缺且难以复制的，这都是传统贵族或者城市新贵的首选之地。这些优越的区位就像一块磁铁，会不停地将财富与精英们聚集起来，形成富豪圈子和豪宅区。
2、知名开发商、名牌装潢
开发商的出身和口碑对于一个项目的品质是决定性的。尤其是新加坡的公寓，室内设施配备齐全，基本交付后就是可以拎包入住的状态。这就等于说你买房的每一分钱都决定了入住后日常生活的水平。大至墙砖、地板和橱柜，小到冰箱、咖啡机、洗碗机，再到洗手台、衣帽间、浴缸等物件，知名大牌子是豪宅标配。
豪宅一般的开发商是新加坡城市发展集团（CDL）、国浩房地产（Guocoland）、庆隆集团（Kheng Leong）、吉宝置业（Keppel Land）等。新入场的开发商如果拿不出硬实力和亮点，几乎很难让挑货人买账。
3、完善的配套、低密度居住
豪宅的永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和谐统一。低密度这个要素就显得尤为重要。此外，豪宅的园区设施，如：礼宾服务、宽敞的豪车双车位、空中泳池、主题花园，大片绿化植被，以及各种会所都是顶级享受，让老钱新贵们可以在这里呼朋引伴、结交联络。
4、永久地契、传世之宝
如果可以天长地久，谁会要暂时拥有？新加坡房产没有遗产税，不差钱的富人们钟爱永久地契是理所当然的选择。新加坡自 2007 年便不再推出永久地契土地供发展商招标，永久地契土地成为不再增长的稀缺资源。因此，市面上的永久地契项目只能来自于集体出售（En Bloc）。这就注定了这样的住宅价格不会便宜。一般传统豪宅区几乎都是永久地契，而新兴的武吉士和丹戎巴葛大都是 99 年地契。
物以稀为贵，新加坡经济越发达，这些稀缺资源的价值也越高。而看准时机、踩准节奏就是趁势起飞的不二法门。
更多详情，请联系咨询：
微信： anjiasg_1
QQ： 3080573126
Telegram： sgleokwek
Whatsapp： 点击这里
