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新海逸以12.84亿元的最高出价收购德明路的政府售地计划地块

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-06-9

新海逸以12.84亿元的最高出价收购德明路的政府售地计划地块

松林(A 地段)招标收到了 5 份投标,但是德明路的政府售地计划(GLS)只收到 2 份投标。最高出价是来自新海逸集团(SingHaiyi)的 12.84 亿元或容积率每平方英尺 1,350 元,而第二名是来自包括城市发展(CDL),丰隆集团(Hong Leong)和 TID 的合资企业,出价为 10.67 亿元(容积率每平方英尺 1,122 元)。

德明路与松林私宅地段招标结果出炉
来源:市区重建局(URA),联合早报

“今天的投标结果表示,开发商在收购住宅用地时还是保持谨慎态度,特别是大型住宅用地,这从寥寥无几的投标参与者就可以看出,”本地资深房产经纪郭耀阳(Leo Kwek)表示,“尽管未售出的住宅单元库存很低,而且最近还成功推出了鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑([email protected])。”

最高出价为容积率每平方英尺 1,350 元,这比容积率每平方英尺 1,122 元的较低出价高出 20.3%,这表示出价较低者竞争出价时非常谨慎。郭先生补充,“这次的招标告诉我们,目前市场对价值十亿元的大型地块没有需求,因为他们在资本支出以及在 5 年期限内销售 1000 多套单元来符合额外买家印花税减免方面存在风险。”

郭耀阳表示,自 2018 年 9 月结束的惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的政府售地计划招标以来,这次两份竞价的百分比差值是政府住宅土地销售招标中最大的。郭先生补充道,在惹兰裕廊克基的政府售地招标中,最高出价和第二高出价之间的差值是 31.3%。

德明路地块可发展成一个共有 1,040 套单位的新住宅项目。

德明路地段
来源:EdgeProp Landlens

新海逸提交的容积率每平方英尺 1,350 元的价格,比今年 1 月份城市发展在第十五邮区的惹兰登布树(Jalan Tembusu)的政府售地计划上支付的容积率每平方英尺 1,302 元高出 4%。惹兰登布树地块可以建造大约 640 套住宅单元,在招标结束时收到 8 家投标。

第十五邮区有两个大型开发项目在准备中,分别是惹兰登布树的政府售地计划地块和拥有永久产权的添寿道(Thiam Siew Avenue)地块,其中添售道地块是由海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)的合资企业于去年 11 月以集体出售方式购买的,该地块可能被开发成一个新的 820 套单位公寓项目。

郭耀阳表示,尽管该地块具有诱人的地理位置,但投标数量却很少,这反映了惹兰登布树和添售道新项目的“规模大,竞争激烈”。

郭先生预计德明路的新私宅开发项目推出时的价格将会在每平方英尺 2,200 元至 2,300 元左右。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

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