购买老公寓会后悔吗?—六位房主分享他们最大的遗憾

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-03-23

购买老公寓会后悔吗?—六位房主分享他们最大的遗憾

由于房价仍处于峰值,买家目前倾向于选择更实惠的公寓。选择之一是较老的转售公寓——这类公寓价格更实惠,往往面积更大,并且具有良好的潜在租金收益率。不过需要注意,由于房屋面积较大,这类较老的公寓的总价可能会更高。但入手老公寓之前,一定要注意房龄,即便是永久地契房产。要多考察以避免产生像下面这样的遗憾,或者至少可以帮助调整期望值。

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    遗憾 1 :从单位到停车场没有遮蔽,维护有限

    一对夫妇在第 10 邮区的黄金地段购买了一套较老的公寓,但产生了下面的烦恼:

    “我们搬家是因为我们想要更大的公寓,拥有更多的空间。之前我们设想过老公寓可能存在的问题,认为应该问题不大,但我们毕竟没有真正住过老公寓。

    最糟糕的事情之一是从停车场到单位没有遮蔽。在下雨天,当我们有东西要带到家里时,就会非常烦人。有时雨太大了,即使打着伞也无济于事。”

    从单位到停车场没有遮蔽,维护有限

    一些较老的项目缺乏地下停车场或有遮蔽的停车场,这种情况并不少见,因为在他们建造之初,土地不像今天这样受限。在这种情况下,可能需要冒雨才能到达车辆所在地。这也意味着需要在车里放一把雨伞,因为有时刚回到家就会下大雨。甚至有时候,即使有伞也帮不上什么忙,比如如果车上有婴儿,那就只有一只空闲的手臂来握伞。

    另一个问题是维护:

    “维护也是一个问题,住宅区的某些部分又破又旧。虽然有必要进行修整,但我猜这里的大多数人已经在考虑集体出售了。”

    在像第 10 邮区这样的地区,更多的单位业主是投资者而不是自住业主。他们可能会对集体出售有更大的兴趣,并希望在维护成本发生之前将其降至最低。

    遗憾 2 :没有电梯,加上集体出售焦虑

    一位退休人士提到他的老公寓缺乏电梯对他产生的影响,而他之前完全没有遇见到这个问题:

    “我并没有完全后悔买下这个公寓,但到了这个年纪,我是真的很后悔。我的年龄逐渐增长,而现在的公寓没有电梯,我住在三楼。走楼梯对我来说很累,当我要拿更多重物时会更累。雨下得很大时,楼道还可能会很滑。这是一个老旧住宅区,所以轮椅通道等东西,通通不存在。”

    没有电梯,加上集体出售焦虑

    对于购买步梯公寓的人来说,一定要考虑到随着年龄的增长,可能会产生的这个问题。

    另外还有对集体出售的担忧:

    “这在以前也没有影响我,但现在住宅区越来越老旧,总令我不断担心它是否会被集体出售。我之前考虑着要做一些翻新工程,但如果后面被集体出售,那么似乎挺浪费。这种不确定性令我不安。

    话说回来,我还是很喜欢这个位置,并且喜欢多年来与邻居建立的关系,所以也很难考虑搬家。”

    在集体出售期间翻修,并不保证一定会获得补偿,因为分摊方法(即每个业主如何获得报酬)是需要与买方协商的。在某些情况下,分摊只取决于房产价值所占的份额,这时装修并不会作为影响因素。

    遗憾 3 :自然光不足

    一对夫妇认为他们的老公寓光线不好:

    “我的另一个问题是,旧住宅区的窗户一般只占据墙壁的一半,我更喜欢现在新公寓的那种落地窗。老公寓的光线相对较差,即便我们可以自由选择窗户的外观。”

    自然光不足

    落地窗在 20 世纪 90 年代或更早之前的公寓项目中不太常见。在那个时代,大窗户并不如现在受欢迎,有些人甚至认为它们会暴露隐私。趋势和偏好可能会随着时间的推移而发生不可预测的变化。现在的人更喜欢开放式厨房而不是封闭式厨房,是对此的另一个例证。尽管这种趋势变得更加流行的原因是房屋面积在缩小,而并不是单纯对开放式厨房的偏好。

    遗憾 4 :电梯维护情况糟糕

    一位东海岸公寓单位的买家表示,他们的电梯又旧又危险,但没有资金来进行更换,因为每个人都在等着集体出售。

    “曾经有一个月,两部电梯中总有一部会发生故障,最终可能会等 15 分钟才能回家。去年有两次,两部电梯都坏了,我因此丢了外卖,因为电梯修理需要几个小时,而送货员没有办法爬上我的楼层。

    还有一次,电梯在晚上 10 点坏了。我刚出去给家人买晚饭,回来时,我被困在楼下。最后,为了孩子们能吃上饭,我爬到了17 楼。如果不爬楼梯,等电梯修好,我只能等到凌晨 1 30 分。”

    遗憾 5 :邻近单位的管道泄漏

    一位老公寓的居民表示,他公寓里的管道非常古老,容易漏水,而且邻居漏水也会影响到他:

    “公寓的建筑历史可以追溯到 20 世纪 70 年代,管道很旧,都被腐蚀了。我楼上的邻居漏水最严重,但这个问题实际上对我产生的影响更大,因为他们的马桶水从我家的天花板漏进了厕所。甚至还有一次,水漏进了我的餐厅。

    去年轮到我了,因为我家的水漏到楼下的单位去了。我猜我们付的维修费都足够购买整个公寓了,保安都认熟了承包商。”

    遗憾 6 :随着房龄增长,不三不四的租户多了

    随着房龄增长,不三不四的租户多了

    一对夫妇在买房后很快意识到,越便宜的单位,租金收益越高,这可能会吸引到不正当的房东和租户。他们目前在牛车水附近拥有一个单位:

    “公寓一切都很好,我们喜欢这个位置,但问题是乱七八糟的租户越来越多了。现在这里住着很多 KTV 和按摩店的工作人员,甚至他们还似乎将‘生意’带到了公寓里,我们也因此向保安反馈过很多次。

    在疫情期间稍微消停了一下,但现在这类人群越来越多,而且超过以往任何时候。这里虽然不是豪杰大厦(Orchard Towers),但有时我们感觉这里跟豪杰大厦一样乱。”

    我们怀疑这个项目正在吸引珍珠坊(People’s Park Complex)等其他老公寓的租户搬过来,这可能与珍珠坊的集体出售计划有关,但是这种因素在买房之初很难预见。不过,在租金高得多的新项目中,这种情况发生的概率要小得多。

    无论是想要购买较老的公寓、转售公寓或新公寓,都可联系安家狮城获得帮助。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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