由于房价仍处于峰值，买家目前倾向于选择更实惠的公寓。选择之一是较老的转售公寓——这类公寓价格更实惠，往往面积更大，并且具有良好的潜在租金收益率。不过需要注意，由于房屋面积较大，这类较老的公寓的总价可能会更高。但入手老公寓之前，一定要注意房龄，即便是永久地契房产。要多考察以避免产生像下面这样的遗憾，或者至少可以帮助调整期望值。
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遗憾 1 ：从单位到停车场没有遮蔽，维护有限
一对夫妇在第 10 邮区的黄金地段购买了一套较老的公寓，但产生了下面的烦恼：
“我们搬家是因为我们想要更大的公寓，拥有更多的空间。之前我们设想过老公寓可能存在的问题，认为应该问题不大，但我们毕竟没有真正住过老公寓。
最糟糕的事情之一是从停车场到单位没有遮蔽。在下雨天，当我们有东西要带到家里时，就会非常烦人。有时雨太大了，即使打着伞也无济于事。”
一些较老的项目缺乏地下停车场或有遮蔽的停车场，这种情况并不少见，因为在他们建造之初，土地不像今天这样受限。在这种情况下，可能需要冒雨才能到达车辆所在地。这也意味着需要在车里放一把雨伞，因为有时刚回到家就会下大雨。甚至有时候，即使有伞也帮不上什么忙，比如如果车上有婴儿，那就只有一只空闲的手臂来握伞。
另一个问题是维护：
“维护也是一个问题，住宅区的某些部分又破又旧。虽然有必要进行修整，但我猜这里的大多数人已经在考虑集体出售了。”
在像第 10 邮区这样的地区，更多的单位业主是投资者而不是自住业主。他们可能会对集体出售有更大的兴趣，并希望在维护成本发生之前将其降至最低。
遗憾 2 ：没有电梯，加上集体出售焦虑
一位退休人士提到他的老公寓缺乏电梯对他产生的影响，而他之前完全没有遇见到这个问题：
“我并没有完全后悔买下这个公寓，但到了这个年纪，我是真的很后悔。我的年龄逐渐增长，而现在的公寓没有电梯，我住在三楼。走楼梯对我来说很累，当我要拿更多重物时会更累。雨下得很大时，楼道还可能会很滑。这是一个老旧住宅区，所以轮椅通道等东西，通通不存在。”
对于购买步梯公寓的人来说，一定要考虑到随着年龄的增长，可能会产生的这个问题。
另外还有对集体出售的担忧：
“这在以前也没有影响我，但现在住宅区越来越老旧，总令我不断担心它是否会被集体出售。我之前考虑着要做一些翻新工程，但如果后面被集体出售，那么似乎挺浪费。这种不确定性令我不安。
话说回来，我还是很喜欢这个位置，并且喜欢多年来与邻居建立的关系，所以也很难考虑搬家。”
在集体出售期间翻修，并不保证一定会获得补偿，因为分摊方法（即每个业主如何获得报酬）是需要与买方协商的。在某些情况下，分摊只取决于房产价值所占的份额，这时装修并不会作为影响因素。
遗憾 3 ：自然光不足
一对夫妇认为他们的老公寓光线不好：
“我的另一个问题是，旧住宅区的窗户一般只占据墙壁的一半，我更喜欢现在新公寓的那种落地窗。老公寓的光线相对较差，即便我们可以自由选择窗户的外观。”
落地窗在 20 世纪 90 年代或更早之前的公寓项目中不太常见。在那个时代，大窗户并不如现在受欢迎，有些人甚至认为它们会暴露隐私。趋势和偏好可能会随着时间的推移而发生不可预测的变化。现在的人更喜欢开放式厨房而不是封闭式厨房，是对此的另一个例证。尽管这种趋势变得更加流行的原因是房屋面积在缩小，而并不是单纯对开放式厨房的偏好。
遗憾 4 ：电梯维护情况糟糕
一位东海岸公寓单位的买家表示，他们的电梯又旧又危险，但没有资金来进行更换，因为每个人都在等着集体出售。
“曾经有一个月，两部电梯中总有一部会发生故障，最终可能会等 15 分钟才能回家。去年有两次，两部电梯都坏了，我因此丢了外卖，因为电梯修理需要几个小时，而送货员没有办法爬上我的楼层。
还有一次，电梯在晚上 10 点坏了。我刚出去给家人买晚饭，回来时，我被困在楼下。最后，为了孩子们能吃上饭，我爬到了17 楼。如果不爬楼梯，等电梯修好，我只能等到凌晨 1 点 30 分。”
遗憾 5 ：邻近单位的管道泄漏
一位老公寓的居民表示，他公寓里的管道非常古老，容易漏水，而且邻居漏水也会影响到他：
“公寓的建筑历史可以追溯到 20 世纪 70 年代，管道很旧，都被腐蚀了。我楼上的邻居漏水最严重，但这个问题实际上对我产生的影响更大，因为他们的马桶水从我家的天花板漏进了厕所。甚至还有一次，水漏进了我的餐厅。
去年轮到我了，因为我家的水漏到楼下的单位去了。我猜我们付的维修费都足够购买整个公寓了，保安都认熟了承包商。”
遗憾 6 ：随着房龄增长，不三不四的租户多了
一对夫妇在买房后很快意识到，越便宜的单位，租金收益越高，这可能会吸引到不正当的房东和租户。他们目前在牛车水附近拥有一个单位：
“公寓一切都很好，我们喜欢这个位置，但问题是乱七八糟的租户越来越多了。现在这里住着很多 KTV 和按摩店的工作人员，甚至他们还似乎将‘生意’带到了公寓里，我们也因此向保安反馈过很多次。
在疫情期间稍微消停了一下，但现在这类人群越来越多，而且超过以往任何时候。这里虽然不是豪杰大厦（Orchard Towers），但有时我们感觉这里跟豪杰大厦一样乱。”
我们怀疑这个项目正在吸引珍珠坊（People’s Park Complex）等其他老公寓的租户搬过来，这可能与珍珠坊的集体出售计划有关，但是这种因素在买房之初很难预见。不过，在租金高得多的新项目中，这种情况发生的概率要小得多。
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