顶丽峰(Terra Hill)永久产权公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-13

顶丽峰(Terra Hill)永久产权公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

这是一篇对顶丽峰(Terra Hill)的评估文章,这处公寓是一个中等规模的永久产权开发项目,位于新加坡第五邮区的有祥路(Yew Siang),毗邻巴西班让路(Pasir Panjang Road)和肯特岗公园(Kent Ridge Park)(南部山脊 Southern Ridges 的一部分)。这处公寓的原址是叫福林园(Flynn Park),之后全部出售给了海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)。

顶丽峰(Terra Hill)占地 19,365 平方米(208,443 平方英尺),容积率为 1.4,建成后将包括 9 栋 5 层楼的住宅建筑,共有 270 个 2 居室至 5 居室单位。该公寓坐落在南部濒水区(Greater Southern Waterfront)的一个低密度私人住宅区内,距离巴西班让路地铁站(Pasir Panjang MRT)和熟食中心 (Food Centre)以及巴西班让连线公园(Pasir Panjang Linear Park)仅 350 米,打造了一个便利、宁静又绿色宜居的生活环境。

本篇文章旨在就这处房产是否适合投资提供一个公正的评估,帮您做出明智的决定:

  • 位置属性
  • 设计特点
  • 投资潜力

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  1. 有关开发的更多信息
  2. 前往样板间,详细了解开发项目
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顶丽峰(Terra Hill)公寓 10 大独特卖点

  1. 由一家专注建造优质住宅的开发商进行开发,该开发商拥有良好的声誉。
  2. 低层私人住宅区的高端开发项目。
  3. 实属罕见的永久产权,位于山坡地块的开发项目,土地面积适中。
  4. 绿色安静的生活环境——毗邻肯特岗公园(Kent Ridge Park),步行 4 分钟即可到达南部濒水区(Greater Southern Waterfront)的巴西班让连线公园(Pasir Panjang Linear Park)。
  5. 便利的城市边缘位置——靠近丰树商业城(Mapletree Business City)、纬壹科技城(One North)、圣淘沙名胜世界(Resort World Sentosa)、中央商业区(Central Business District)和乌节路(Orchard Road)。
  6. 快捷便利的交通-只需步行 350 米即可到达附近的环线巴西班让地铁站(Pasir Panjang MRT),驱车片刻即可到达主高速公路。
  7. 便民设施完善——购物中心、超市、熟食中心等。
  8. 靠近圣淘沙名胜世界(Resort World Sentosa)和即将建成的新加坡首屈一指的休闲胜地 Downtown South。
  9. 邻近学校和教育机构
  10. 卓越的投资潜力——靠近主要的就业中心以及迅猛发展的南部濒水区(Greater Southern Waterfront)。

顶丽峰(Terra Hill)简介

项目名称 顶丽峰(Terra Hill)
开发类型 5 层公寓,配备公共设施和停车场(不限制外国人购买)。
开发商 海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)
地址 新加坡有祥路(Yew Siang)18 号,邮编 11775
地区 05
占地面积 19,365 平方米(208,443 平方英尺)
总楼面面积 (GFA) 27,111 平方米(291,820 平方英尺)
容积率 1.4
产权期 永久产权
开发商许可证编号 C1435
地块编号 有祥路(女皇镇规划区) LOT 02062L MK03
单位数量 270
停车位 270 + 3 残疾人车位
预计交房日期 3Q 2026
预计竣工日期 3Q 2029
咨询公司
建筑公司 P&T 咨询私人有限公司(P & T Consultants Pte Ltd)
总承包商 海峡建筑新加坡私人有限公司(Straits Construction Singapore Pte Ltd)
机电工程公司 联合项目咨询私人有限公司(United Project Consultants Pte Ltd)
土木与结构工程公司 鼎为建筑结构顾问有限公司(TENWIT Consultants Pte Ltd)
景观设计公司 Sitetectonix 私人有限公司(Sitetectonix Private Ltd)
室内设计公司 2edesign工作室私人有限公司(2edesign Studio Pte. Ltd)
样板房室内设计公司 2edesign Studio 私人有限公司(2edesign Studio Pte. Ltd.)和 Index Design 私人有限公司(Index Design Pte Ltd)
律师事务所 立杰新加坡律师事务所(Rajah & Tann Singapore LLP)

顶丽峰(Terra Hill)单位房型

顶丽峰(Terra Hill)是一个低层公寓开发项目,有 9 栋 5 层楼,共计 270 个住宅单位,房型从 2 居室到 5 居室不等。

该公寓住宅能够满足不同买家的需求,其中 3 房户型占大多数(46.7%),对于想要更大空间的家庭来说是个不错的选择。

所有单位将配备高品质的电器以及设备,品牌有三星、V-zug、Gessi、Franke、Tecce 等。有关更多信息,请参阅顶丽峰(Terra Hill)电子手册和平面图。

描述 卧室类型 单位类型 尺寸(平方米/平方英尺) 单位数量
Signature 系列 两卧室 B1 58(624) 6
B2 63(678) 18
B2-PH 78(840) 6
两卧室+书房 B3 75(807) 40
三卧室 C1 84(904) 8
C2 84(904) 24
C3 90(969) 12
C4 100(1,076) 16
C5 101(1,087) 28
C6 102(1,098) 20
C7-PH 116(1,249) 10
C8-PH 124(1,335) 2
C9-PH 124(1,335) 6
四卧室 D1 121(1,302) 4
D2 122(1,313) 12
D3 124(1,335) 4
D4-PH 143(1,539) 3
D5-PH 170(1,830) 4
D6-PH 1,851(172) 7
D7-PH 1,862(173) 5
五卧室 E1-PH 2,120(197) 1
E2-PH 2,142(199) 3
E3-PH 2,164(201) 1
Prestige 系列* 四卧室 DP1 1,894(176) 24
五卧室 EP1-PH 3,035(282) 6
*Prestige 系列*:单一公摊制/私人电梯/高端电器和设备,如 9 区、10 区和 11 区的电器和设备

顶丽峰(Terra Hill)公寓的虚拟之旅

请点击下面的链接,虚拟游览顶丽峰(Terra Hill)公寓,查看各种房型:

顶丽峰(Terra Hill)的开发商是谁?

顶丽峰公寓(Terra Hill)的开发商是海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)。这两家开发商联手建造了许多优质住宅,如翠宁苑(Ki Residences)、Rivercove Residence、Parc Canberra 以及 Parc Central Residence 等。

海峡实业(Hoi Hup Realty)–这是一家新加坡首屈一指的利基房地产开发商,致力于创造最高质量、最舒适、最实用、最时尚的生活空间。多年来,赢得了众多行业荣誉,包括 2017 年至 2019 年的 BCI 亚洲十大开发商奖,以及 2018 年和 2019 年的 BCA 质量卓越奖-品质冠军(铂金奖)。

双威发展(Sunway Developments)–隶属于双威地产集团(Sunway Property),该集团公司是一家在马来西亚证券交易所上市的业内领先的房地产建筑集团,其在管理和开发创新优质住宅以及非住宅房产方面拥有多年经验,包括分布在马来西亚、中国、印度、柬埔寨、越南和新加坡的一些零售、休闲、医疗、酒店和商业资产。

顶丽峰(Terra Hill)公寓的价格是多少?

以下是顶丽峰(Terra Hill)公寓的指导价格。

Signature 系列
类型 尺寸(平方英尺) 价格指导
两卧室 624 – 840 180 万新元起
两卧室+书房 807 210 万新元起
三卧室(C1, C2, C3) 904 – 969 230 万新元起
三卧室(C4, C5, C6) 1,076 – 1,098 270 万新元起
三卧室 PH 类型 1,249 – 1,335 280 万新元起
四卧室 1,302 – 1,335 340 万新元起
四卧室 PH 类型 1,539 – 1,862 350 万新元起
Prestige系列
四卧室 1,894 500 万新元起
五卧室 3,035 860 万新元起

在 2 月 25 日的推出销售期间,102 个住宅单位(约 37.78%)以每平方英尺 2,650 新元的平均价格售出。

这低于去年新项目推出时达到的 70% 至 85% 的销售量,因为当时一系列新开发项目即将推出,如万景轩(The Botany at Dairy Farm),伦多山路住宅(Lentor Hills Residences),博盛苑(Blossoms By The Park),莉丰嘉园(Tembusu Grand),双悦园(The Continuum),和名门世家(Grand Dunman)。

建设在原福林园(Flynn Park)旧址之上的顶丽峰(Terra Hill)以 3.71 亿新元的价格整体出售给了海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)。

顶丽峰(Terra Hill)占地面积为 208,443 平方英尺,容积率为 1.4,每单位容积率约为每平方英尺 1,355 新元。但扣除 7% 的额外阳台面积后,土地成本约为每平方英尺 1,318 新元。

顶丽峰(Terra Hill)公寓在哪里?

顶丽峰(Terra Hill)位于有祥路(Yew Siang Raod),在巴西班让路(Pasir Panjang)附近的一条小巷子里。该公寓背靠肯特岗公园(Kent Ridge Park),面临巴西班让地铁站(Pasir Panjang MRT)和熟食中心(Food Centre),距离仅 350 米。

顶丽峰(Terra Hill)新加坡公寓楼盘项目位置

熟食中心(Food Centre)旁边是巴西班让连线公园(Pasir Panjang Linear Park),从拉柏多自然公园(Labrador Nature Park)延伸到西海岸公园(West Coast Park),沿着大南部濒水区(Greater Southern Waterfront)的海岸线延伸。

由于隐藏在有祥路(Yew Siang)的尽头,周围大多是独立式住宅和低层的私人住宅,交通流量比较小。因此,居民可以享受安静、私密的生活环境。

距离顶丽峰公寓(Terra Hill) 2-3 个巴士站有丰树商业城(Mapletree Business City)、巴西班让发电区(Pasir Panjang Power District)(将变成一个时尚生活社区) 和亚历山大零售中心(ARC)。

顶丽峰(Terra Hill)绿色宁静的生活环境

顶丽峰(Terra Hill)建造在山坡地块上,位于肯特岗公园(Kent Ridge Park)脚下,这种山坡式住宅非常罕见。肯特岗公园(Kent Ridge Park)位于 10 公里长的南部山脊(Southern Ridges)的一个地段,南部山脊(Southern Ridges)还坐拥园艺园林(Hort Park)、直落布兰雅山公园(Telok Blangah Hill Park)、拉柏多自然保护区(Labrador Nature Reserve)以及花柏山公园 (Mount Faber Park)。

南部山脊(Southern Ridges)里有各种动植物,在那里还可以欣赏城市、港口和南部岛屿的全景。

南部山脊(Southern Ridges)的亮点之一是有一条天蓬走道(Canopy Walk),这是一条 280 米长的高架木板路,横穿次生林,可以欣赏周围环境以及大海的美景。

顶丽峰(Terra Hill)公寓附近有一条直接通往那里的小路。

新加坡天蓬走道(Canopy Walk)
天蓬走道(Canopy Walk)
新加坡园艺园林(Hort Park)
园艺园林(Hort Park)

顶丽峰(Terra Hill)位于低密度住宅中,周围布满绿色植物,居民能够呼吸到大量的新鲜空气,而且由于靠近南部海岸线,甚至可以享受到吹来的阵阵海风。顶丽峰(Terra Hill)将为您创建一个身心居所,让您从现代生活的压力中解脱出来,让您的思想、身体和灵魂焕发活力。

拉柏多自然保护区(Labrador Nature Reserve

拉柏多自然公园(Labrador Nature Park)正在规划扩建中,进一步增强了拉柏多自然保护区(Labrador Nature Reserve)与周边绿色区域之间的生态链接。

除了现有的拉柏多自然保护区(Labrador Nature Reserve)(属于南部山脊的一部分) 和将扩建的巴西班让连线公园(Pasir Panjang Linear Park)(见图) 外,还规划了四个自然公园。

新加坡拉柏多自然公园步道网络(Labrador Nature Park Network)
拉柏多自然公园步道网络(Labrador Nature Park Network)

这些公园将通过公园连道(Park Connectors)实现互联互通,为居民提供一个更绿色、更愉快、更健康的生活环境。这四个自然公园分别是:

  1. King’s Dock 公园(King’s Dock Park)计划于 2024 年完工
  2. Alexandra 自然公园(Alexandra Nature Park)将于 2025 年左右建成
  3. 柏莱雅溪红树小径自然公园(Berlayer Creek Nature Park)
  4. 位于吉宝俱乐部(Keppel Club)旧址的公园

后面两个公园将与 2025 年开始的新住房开发同步进行。

顶丽峰(Terra Hill)便利的城市边缘位置

顶丽峰(Terra Hill)公寓是一个城市边缘开发项目,毗邻许多商业、研究、教育和主要就业中心。

例如,距中央商业区(Central Business District)和乌节路(Orchard Road)仅 14 分钟车程。距离更近的是纬壹科技城(One North)、新加坡国立大学(National University of Singapore,简称 NUS) 和国立大学医院(National University Hospital,简称 NUH)(9 分钟车程)、新加坡科学园(9 分钟车程)、亚历山大科技园 (Singapore Science Park)(3 分钟车程)和丰树商业城(Mapletree Business City)(2 分钟车程)。

 

新加坡丰树商业城(Mapletree Business City)
丰树商业城(Mapletree Business City)
新加坡纬壹科技城(One North)
纬壹科技城(One North)

这些主要就业中心拥有许多国际知名银行,例如摩根大通公司(JPMorgan Chase)、美国银行(Bank of America)、花旗集团(CitiGroup)和汇丰银行(HSBC)等,还有一些跨国公司,例如谷歌(Google)、微软(Microsoft)、三星(Samsung)、思科(Cisco)、联合利华(Unilever)、森海塞尔(Sennheiser)、惠普(Hewlett Packard)和日立(Hitachi)等。

新加坡Labrador Tower
Labrador Tower

同时,在巴西班让发电站(Pasir Panjang sub-power station)下方,靠近拉柏多地铁站(Labrador MRT)的地方,正在兴建一座新的商业开发项目。这个项目名称是 Labrador Tower,占地面积约 67 万平方英尺,是一座甲级办公楼以及一个综合零售和餐饮的两层裙楼。

该项目计划于 2024 年完工,距离巴西班让地铁站(Pasir Panjang MRT)仅一站之遥,将为这个区域带来生机与活力,同时,该项目也是南部濒水区(Greater Southern Waterfront)改造项目的一部分。

这里的许多地方都可以直接通过便利的地铁交通实现互联互通(更多信息请参阅下文)。顶丽峰(Terra Hill)坐拥如此便利的交通网络,对那些在这些地区工作的人,以及那些觉得市区房产太贵的人来说,具有一定的吸引力。

顶丽峰(Terra Hill)完善的交通网络

顶丽峰(Terra Hill)公寓距地铁环线上的巴西班让地铁站(Pasir Panjang MRT)仅有 350 米。可直达纬壹科技城(One North)、新加坡国立大学(National University of Singapore)以及国立大学医院(National University Hospital),仅有 2 站至 3 站的距离。

在相反方向 3 站之外的是港湾地铁站(HarbourFront MRT),而怡丰城(VivoCity)就坐落在这里。怡丰城(VivoCity) 是新加坡最大的购物中心,游客可以纵享海滨购物体验以及餐饮休闲之乐。

隔海相望就是圣淘沙(Sentosa),步行穿过木板路,或搭乘单轨列车或者巴士即可到达。

地铁换乘站–顶丽峰(Terra Hill)距离波娜维斯达(Buona Vista)地铁换乘站(环线和东西线)有 4 站路程,距离港湾地铁站(HarbourFront MRT)换乘站(环线和东北线)有 3 站路程。

新加坡地铁环线(Circle Line)延长线路线图
地铁环线(Circle Line)延长线路线图

到 2025 年整条环线建成后,将增设吉宝(Keppel)、广东民路(Cantonment Road)和爱德华太子路(Prince Edward)车站,居民将可以直接到达滨海湾(Marina Bay)换乘站(环线和南北线)。再往前一站就是海湾舫(Bayfront)换乘站(环线和市区线)。

如此多的换乘站近在咫尺,居民几乎能够到达新加坡的任何地方,非常便捷。

顶丽峰(Terra Hill)公共巴士和高速公路

沿着巴西班让路(Pasir Panjang Road)有几路公共汽车(10 号、30 号、51 号、143 号和 175 号),乘坐公共汽车可直接到达丹戎巴葛(Tanjong Pagar)、莱佛士坊(Raffles Place)、乌节路(Orchard Road)、新加坡中央医院( Singapore General Hospital)、唐人街(Chinatown)、政府大厦(City Hall)以及武吉士(Bugis)等地。

175 号公交车的方向相反,终点是金文泰购物中心(Clementi Central),这是一个生机盎然的城镇中心,有两个购物商场:金文泰广场(Clementi Mall)和 321 Clementi。

这让公共交通更加完善,出行选择更加多样。居民甚至不开车出行都非常方便。

如果开车出行,可以在 4-10 分钟内到达西海岸大路(West Coast Highway)、亚逸拉惹快速公路(Ayer Rajah Expressway,简称 AYE)和滨海高速公路(Marina Coastal Expressway,简称 MCE)。

顶丽峰(Terra Hill)附近的购物中心和便利设施

距离最近的购物中心是亚历山大零售中心(Alexandra Retail Centre,简称 ARC),距离顶丽峰(Terra Hill)只有三个公交车站的距离。虽然规模不大,但这里有几家备受欢迎的餐馆,如 Ichiban Sushi、SBCD Korean Tofu House 和乐天小香港(Canton Paradise),以及麦当劳、汉堡王和肯德基等快餐店。

这里还有仁益药房(Unity)、FairPrice 超市、歌德音乐学校(Cristofori Music School)和托儿所等等。

其他稍远的购物中心包括:

怡丰城(VivoCity)– 乘坐 3 站地铁即可抵达新加坡最大的购物中心,拥有 1,077,382 平方英尺的净可租赁面积,由一个三层楼的购物中心和两个地下楼层组成。怡丰城(VivoCity)是一个集家庭、旅游和休闲时尚为一体的综合性娱乐广场,提供独特的海滨购物和餐饮休闲体验。

港湾中心(Harbourfront Centre)– 这是一个繁荣的综合发展项目,包括办公和零售商铺、餐饮店和一个国际邮轮中心。乘坐附近的港湾地铁(HarbourFront MRT)即可达到怡丰城 (VivoCity),您可以尽情地享受一站式休闲购物。

女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre– 这里是新加坡最受欢迎的运动服装、运动装备和许多体育相关商品购物中心之一。

艾格坊(Anchorpoint– 亚历山大路(Alexandra Road)沿线的一个 2 层楼的小型购物中心,以众多工厂直销店而闻名,其中包括 Billabong、Charles & Keith、Cotton On 以及 D&C。这里还有一些备受欢迎的餐饮店,如 Fish Mart Sakuraya、Jack’s Place、TCC 以及新旺香港茶餐厅(Xin Wang Hong Kong Café)。此外,这里还有一个 Koufu 美食广场和一家冷藏超市。

宜家 (亚历山大)(IKEA Alexandra–瑞典知名家具品牌,出售各种家居用品,物美价廉。这里也非常受欢迎,可以品尝到物有所值的美食,尤其是美味的瑞典肉丸。

星悦汇(The Star Vista– 从顶丽峰(Terra Hill)出发四站路程即可达到,位于波娜维斯达地铁站(Buona Vista MRT)旁边。这里除了是一个零售商场之外,还是一个市民文化活动中心(明星艺术表演中心)。这里有商店、餐馆和冷藏超市,能够满足附近居民、学生和工作人员的需求。

Viva Vista 和 Icon @ Pasir Panjang – 这两个小型综合开发项目位于巴西班让路(Pasir Panjang Road)和南波娜维斯达路(South Buona Vista Road)的交界处,毗邻而建,开设有几家小型商店和餐饮店,包括一家酒吧、几家餐馆、一家宠物店、一家水果店和一家杂货店。

除了上述购物中心外,还可以乘坐公共交通轻松抵达乌节路(Orchard Road)、滨海湾(Marina Bay)、唐人街(Chinatown)、政府大厦(City Hall)、武吉士(Bugis)和廊东购物中心(Jurong East)等主要购物中心和生活休闲场所。

顶丽峰(Terra Hill)的其他便利设施

如果居民想要购买杂货,不需要走很远,可以前往位于 Bijou 地下室的好超市(HAO mart)购买,Bijou 位于有祥路(Yew Siang Road)入口处,是一个拥有 120 个单位的综合开发项目。

居民还可以前往巴西班让果菜批发中心(Pasir Panjang Wholesale Centre),这里是新加坡水果、蔬菜和干货的主要供应和配送中心。乘坐公交六站即可抵达。

即使不做饭,也可以在巴西班让美食中心(Pasir Panjang Food Centre)、咖啡馆和主干道上的小餐馆找到各式各样的美食。

顶丽峰(Terra Hill)的休闲娱乐景点

巴西班让(Pasir Panjang)不仅拥有悠闲雅静的自然环境,还创建了众多有趣的娱乐休闲景点,让人眼前一亮。最重要的是,这些地方都在顶丽峰(Terra Hill)的附近,因此,不管是自住还是投资,这幢公寓都非常具有吸引力。休闲娱乐景点如下:

圣淘沙(Sentosa)和南市区(Downtown South –圣淘沙(Sentosa)是新加坡首屈一指的生活休闲娱乐场所,位于怡丰城(VivoCity)对面,乘坐地铁 3 站即可抵达。除了环球影城,岛上还有许多其他娱乐和休闲场所,包括水上探险乐园(Adventure Cove Waterpark)、Nestopia 亲子乐园(Nestopia)、飞龙探险乐园(Mega Adventure Park)、Hydrodash 浮动水上公园(Hydrodash Floating Aqua Park)、iFly、杜莎夫人蜡像馆(Madam Tussauds)以及许多其他景点。

与此同时,新加坡计划在未来二三十年内将圣淘沙(Sentosa)改造成亚洲首屈一指的“游乐场”。根据圣淘沙及布拉尼总体规划(Sentosa-Brani Master Plan),圣淘沙及布拉尼岛将全面重建为“新式休闲和旅游圣地”。

布拉尼(Pulau Brani)目前是一个港口码头,将于 2027 年搬迁至新大士(Tuas)。腾出的场地将被改造成一个名为Downtown South 的主题公园。这也是开发南部濒水区(Greater Southern Waterfront)的总体规划的一部分,这将给周围地区注入非常多的活力。

鸦片山岗战役纪念馆(Reflections at Bukit Chandu)–这是一座战争纪念馆,几乎紧挨着顶丽峰(Terra Hill),是为了纪念在第二次世界大战期间,抵抗日军入侵的巴西班让地战役(Battle of Pasir Panjang)修建的。这座纪念馆在一栋平房内,具有 20 世纪 30 年代的艺术风格,旨在纪念马来团英勇抵抗日军的英勇事迹。

巴西班让发电区(Pasir Panjang Power District)–位于南部海岸线,曾在战后初期为新加坡的工业化提供电力。这个发电区在 20 世纪 80 年代停止了发电,逐渐被废弃。为了让这块宁静的滨水区焕发新生,规划者计划将其改造成一个多功能的生活休闲场地,为居民和游客带来丰富多彩的体验和活动。

吉门营房(Gillman Barracks)–新加坡现代艺术中心之一,将经历改造翻新,打造成一个专注于可持续生活方式的艺术中心。乘坐五站公交,可以找到几家宠物友好咖啡馆和现场表演音乐酒吧,一个新的亲子游乐场以及许多其他景点等,为游客和当地居民提供丰富多彩的选择。

虎豹别墅(Haw Par Villa)–位于仅一站之遥的虎豹别墅(Haw Par Villa)地铁站旁边,是一个中国主题公园,有雕塑和大型景观模型,描绘了中国神话、民间传说和文学作品的场景,如《西游记》和《水浒传》。

最著名的景点可能是十殿阎罗(Ten Courts of Hell),描绘了罪人在死后受到的可怕惩罚。

顶丽峰(Terra Hill)附近学校和教育机构

在该公寓 1-2 公里范围内只有一所小学,即巴西班让小学(Blangah Rise Primary School),这一点稍有遗憾。

但稍微远一点的地方,有很多学校可以选择。

小学

  • 拉丁马士小学(Radin Mas Primary School)
  • 花菲卫理小学(Fairfield Methodist School (Primary))
  • 圣婴女校(客洛)(CHIJ Kellock)
  • 雅德小学(Alexandra Primary School)
  • 颜永成小学(Gan Eng Seng Primary School)
  • 彰德小学(Zhangde Primary School)

中学

  • 英华小学(独立)(Anglo-Chinese School Primary)
  • 圣婴德兰女校(CHIJ St Theresa’s Convent)
  • 花菲卫理中学(Fairfield Methodist School (Secondary))
  • 达善中学(Bukit Merah Secondary School)
  • 女皇镇中学(Queenstown Secondary School)
  • 女皇道中学(Queensway Secondary School)
  • 克信女子中学(Crescent Girls’ School)
  • 颜永成中学(Gan Eng Seng Secondary School)
  • 南华中学(Nan Hua Secondary School)
  • 新镇中学(New Town Secondary School)
  • 国立大学附属数理中学(NUS High School of Mathematics and Science)
  • 新科技中学(School of Science and Technology)

高等教育机构

  • 英华初级学院(Anglo-Chinese Junior College)
  • 新加坡理工学院(Singapore Polytechnic)
  • 新加坡国立大学(National University of Singapore,NUS)
  • ESSEC 高等商学院(ESSEC Business School)
  • 欧洲工商管理学院(INSEAD)
  • SP Jain 全球管理学院(SP Jain School of Global Management)

国际学校

顶丽峰(Terra Hill)公寓附近还有许多国际学校,对于在丰树商业城(Mapletree Business City)、中央商业区(Central Business District)、纬壹科技城(One North)以及附近其他主要就业中心工作的外籍人士来说,有一定的吸引力。

其中一些国际学校是:

  • 新加坡莎顿国际学院(Shelton College International,Shelton)
  • 爱信国际学校(Ascensia International School)
  • 北伦敦学院(North London Collegiate School)
  • ISS 国际学校(ISS International School)
  • 东陵托管(Tanglin Trust School)
  • 杜佛阁国际学校(Dover Court International School)
  • 世界联合书院(United World College South East Asia,UWCSEA)

结论——投资视角

顶丽峰(Terra Hill)公寓拥有绿色、宁静的生活环境,便利、完善的公共交通网络,再加上难得的山坡生活体验,无论是对于自住还是投资,肯定会吸引许多人的注意力。

此外,毗邻主要的就业区域和教育机构,打造了一个集生活、工作、娱乐和学习于一体的理想空间。

但令人惊讶的是,巴西班让(Pasir Panjang)在新加坡 15 区的蒙巴登(Mountbatten)、加东(Katong)和马林百列(Marine Parade)等其他中央区房产 (Rest of Central Region,简称 RCR)中仍然相当低调,这可能是由于近年来,除了 2018 年 11 月推出的 Kent Ridge Hill Residences(498 套公寓 + 50 套独立住宅单位)之外,没有大规模的新房产推出的原因。

因此,房价也较低,随着南部濒水区(Greater Southern Waterfront)的发展步伐加快,这里将吸引更多投资者的目光。

此外,巴西班让(Pasir Panjang)以中小型住宅项目开发为主。因此,预计拥有 271 个单位的顶丽峰(Terra Hill)会引起相当大的轰动。

巴西班让码头(Pasir Panjang Terminals)搬迁

巴西班让码头(Pasir Panjang Terminals)预计在 2040 年之前搬迁到新大士(Tuas),为新濒水区腾出大片土地,以支持住宅、商业、文化和娱乐等多种发展。

新加坡巴西班让码头(Pasir Panjang Terminals)搬迁
巴西班让码头(Pasir Panjang Terminals)搬迁

这些开发项目距离顶丽峰(Terra Hill)公寓仅 500 米,将为该地区带来新的生机和活力。同时,这一举措又将有助于稳固甚至提高住房的价格。

尽管 2040 年似乎有些遥远,但在此之前的准备期间,房地产价格有望得到积极提振。对于那些有长期投资计划的人来说,选择在顶丽峰(Terra Hill)投资将会获得先发优势。

第五邮区房地产价格走势

但到目前为止,第五邮区的房产情况如何。让我们来看看以下三项发展:

  • The Maylea–位于巴西班让路(Pasir Panjang Road)的一套 88 个单位的公寓
  • 德丽生活时尚(The Stellar)–位于西海岸路(West Coast Road)的 162 个单位的公寓
  • Kent Ridge Hill Residences–位于南波那维斯达路(South Buona Vista Road)的 498 套公寓 + 50 套独立住房单位开发项目

The Maylea 和德丽生活时尚(The Stellar)是在 2005 年 9 月推出的永久产权公寓,而 Kent Ridge Hill Residences 是在 2018 年 11 月推出的 99 年租赁产权住宅项目。

平均价格趋势:The Maylea vs 德丽生活时尚(The Stellar) vs Kent Ridge Hill Residences 住宅

上图显示,自推出以来,德丽生活时尚(The Stellar)的平均价格(+143%)超过了 The Maylea (+137%)。

值得注意的是,虽然德丽生活时尚(The Stellar)这样的大型开发项目离地铁站比较远,但是,似乎投资潜力更大一些。

相比之下,顶丽峰(Terra Hill)不仅是一个更大的开发项目,而且离地铁站也很近,因此顶丽峰(Terra Hill)的投资潜力更是不可估量。

接下来,让我们看看 Kent Hill Residences 的趋势。尽管离巴西班让地铁站(Pasir Panjang MRT) 更远(步行 9 分钟,而顶丽峰 Terra Hill 步行仅需 4 分钟),但是自 2018 年 11 月推出以来,其平均价格上涨了 14.3%。

但是考虑到这是一个还在建设中的新开发项目,其表现已经相当不错了。

这处公寓目前已经售完,证明了其在南部濒水区(Greater Southern Waterfront)改造过程中拥有有利的地理位置和很好的投资潜力。

正如本文开头所提到的,第 15 邮区的其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)公寓预计将以更高的价格推出。

因此,对于想要购房投资的人来说,应给给予顶丽峰(Terra Hill)更高的关注。如果您想要最新的项目信息和定价,请通过 WhatsApp 或微信联系我们。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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