双悦园(The Continuum)永久产权公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-05-5

双悦园(The Continuum)永久产权公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

双悦园(The Continuum)是一个位于新加坡第 15 邮区添寿道(Thiam Siew Avenue)的永久产权公寓开发项目,本篇内容旨在对这处公寓进行评估。

双悦园由海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展公司(Sunway Developments)联合开发,将建设四座 17 层及两座 18 层的大厦,总共有 816 个住宅单位。这两家公司于 2021 年 11 月通过公开招标的形式获得了面积为 24,507.06 平方米(263,794 平方英尺)的永久产权地块。

双悦园公寓距离巴耶利峇(Paya Lebar)和达哥打地铁站(Dakota MRT stations)步行仅需 10-11 分钟,而且靠近光华学校(Kong Hwa)、海格女校(Haig Girls’)以及丹绒加东小学(Tanjong Katong Primary School)。

本篇内容旨在公正评估双悦园,帮助您判断这处房产是否适合投资,从而做出明智的决定。本篇将从以下角度进行评估:

  • 位置属性
  • 设计特点
  • 投资潜力

如果您想了解详细信息,请随时通过 WhatsApp 或微信联系我们:

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  2. 参观样板房,更好地了解开发情况。
  3. 深入了解其投资潜力,了解新加坡房地产市场的最新情况。

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双悦园(The Continuum)的独特卖点

  • 房地产开发商有着良好的声誉,在建造优质住宅方面持有良好记录。
  • 是东部地区新推出的最大永久产权项目。
  • 位于热门地区,即第 15 邮区,位于丹戎加东(Tanjong Katong)和海格路(Haig Road)之间。
  • 步行 10-11 分钟即可到达达哥打和巴耶利峇地铁站,方便前往中央商业区(Central Business District)、新加坡市中心以及主要就业中心。
  • 这是一个充满活力的地区,紧邻巴耶利峇次中心地带(Paya Lebar sub-regional centre)、加东以及如切(Joo Chiat)。
  • 附近有非常多的便利设施、购物中心和充满趣味的美食店。
  • 毗邻东海岸公园(East Coast Park)、加冷河畔公园(Kallang Riverside Park)和新加坡体育城(Singapore Sports Hub)等休闲场所。
  • 周围有一些热门学校,方圆 2 公里内有多所小学。

双悦园(The Continuum)-公寓概况 

项目 描述
名称 双悦园
开发类型 4 栋 17 层楼高的建筑,带屋顶花园(9% 核心区域),以及 2 栋 18 层楼高的建筑(6% 核心区域)和 8 组私人电梯

北区有 1 处历史保护别墅

1 座连接北区和南区的天桥

开发商 海峡实业和双威发展合作出资
单位数量 816
停车位 提供 2 个全地下停车场,按 1 个车位对应 1 个单位的比例分配。共计 816 个停车位 + 8 个残障人士专用停车位(包括  8 个可充电电动汽车停车位)
住址 新加坡添寿道 8 号,邮编 436846
地区 15
产权 永久产权
容积率 2.8
场地面积 25,083.2 平方米(269,995 平方英尺)
总建筑面积 77,256.26 平方米(831,579.46 平方英尺),其中包括阳台总建筑面积(Bonus Balcony GFA)、建筑环境转型总楼面面积(Built Environment Transformation GFA)和现有的历史保护别墅(Conservation Bungalow)
产权 永久产权
预计交房 2026 年第 4 季度
垃圾处理 通过气压输送系统来运输南区和北区的垃圾或废物
独具特色 绿色建筑标志超金+超低能耗(SLE)(Green Mark Platinum+ Super Low Energy)
总承包商 海峡建筑新加坡私人有限公司(Straits Construction Singapore Pte Ltd.)
建筑公司 PT 咨询私人有限公司(PT Consultants Pte Ltd.)
结构工程师 BC Koh & Partners LLP
机电咨询 Rankine & Hill
景观咨询 STX 景观建筑公司(STX Landscape Architects)
项目室内设计公司 2nd Edition 私人有限公司 (2nd Edition Pte Ltd.)
灯光咨询 Glint 照明设计私人有限公司(Glint Lighting Design Pte Ltd.)

双悦园(The Continuum)单位房型

双悦园公寓提供多种尺寸的单位选项,从一卧室+书房到五卧室不等,将满足广大购房者和房产投资者的需求。以下是不同单位类型的细分:

描述 单位类型 单位数量 单位房型 单位面积(平方米) 单位面积(平方英尺)
一卧室+书房 A 68 8% 52 560
两卧室 B1,B2 170 21% 60-75 646-807
两卧室+书房 B3,B4 136 17% 65-67 700-722
三卧室 C1-C3 102 13% 81-106 872-1,141
三卧室+杂物间 C4-C7 136 17% 99-121 1,066-1,302
三卧室+书房 C8-C9 72 9% 114-136 1,227-1,464
四卧室 D1-D3 68 8% 118-141 1,270-1,518
四卧室+杂物间 D4 32 4% 158-192 1,700-2,067
五卧室 E 32 4% 177-212 1,905-2,282
总计: 816 100%

双悦园(The Continuum)单位特点

 共分为两个系列:

  1. Signature 系列:一卧室+书房至四卧室。
  2. Prestige 系列:三卧室+书房至带私人电梯的五卧室。
  • 由于双悦园没有采用预制体积建设(PPVC)技术,住户可以自由地拆除墙壁并重新规划房间格局。
  • 所有单位都有储藏室。
  • 规则布局,可高效利用空间。
  • 四卧室和五卧室的 Prestige 系列将配备拐角式起居室/餐厅以及 180 度开放阳台。
  • 四卧室和五卧室的 Prestige 系列单位将配备岛式干厨房。
  • 四卧室和五卧室的 Prestige 系列单位将配备大型步入式衣柜,内置浴室 4 件套。

双悦园(The Continuum)设计特点

  • 一个将北区和南区连接起来的人行天桥设计,为居民提供大量便利设施。
  • 新旧融合—通过将位于添寿道 21 号的房屋改造成俱乐部,再结合周边现代化的高层住宅楼和大量的便利设施,实现新旧融合,这种设计旨在让历史建筑遗产重新焕发活力。
  • 对添寿道进行升级改造,道路将更宽阔,种植精选树木,美化周边景观,同时还将建造地标式的私人步行天桥,这些措施将打造一个独一无二的特色景观。
  • 从地面到屋顶设施齐全,包括茂密的景观绿化、50 米长的游泳池、健康水疗池、凉亭,超大视野,将四面八方的美景尽收眼底。
  • 2 层地下停车场,每个单位都配备一个独立的停车位。
  • 精选设施满足所有需求—包括运动和健身设施、视野辽阔的空中花园、空中健身房,以及位于高层的专属高级用餐区。
  • 南北朝向的高层建筑设计。
  • 精选高级顶层公寓,宽敞明亮。
  • 优雅的立面设计,采用全玻璃幕墙、大型画框窗户、水平挑檐和垂直铝翅板等元素让建筑更加垂直立体。
  • 南北两区俱乐部共有 6 个社交场所,空中花园和地面凉亭。
  • 以绿色建筑标志超金超低能耗奖(Green Mark Platinum Super Low Energy)认证为目标进行开发。

双悦园(The Continuum)的开发商是谁

 双悦园公寓的开发商是海峡实业和马来西亚双威发展集团,他们以 8.15 亿新元的价格收购了这两个永久产权地块。这两家公司还有两个最新开发项目,即翠宁苑(Ki Residences)和永久产权住宅顶丽峰(Terra Hill)。

海峡实业(Hoi Hup Realty)—成立于 1983 年,多年来成功完成了多元化的住宅开发组合。其中包括私人公寓、有地住宅、聚落式住宅、执行共管公寓和混合用途商业开发项目。

双威集团(Sunway Developments)—成立于 1974 年,是马来西亚顶级的跨国房地产建筑公司之一,业务遍及全球 50 个地区。该集团以建设可持续和环境友好型的开发项目而赢得了 200 多个国家奖项以及国际大奖。

双悦园(The Continuum)公寓的价格是多少

 双悦园公寓的指导价格如下:

  • 一卧室+书房: 144.8 万新元起(2,580 新元/平方英尺);
  • 两卧室: 167.1 万新元起(2,587 新元/平方英尺);
  • 两卧室+书房: 182 万新元起(2,600 新元/平方英尺);
  • 三卧室: 230 万美元起(2,638 新元/平方英尺);
  • 三卧室高端豪华型: 275.9万新元起(2,588 新元/平方英尺);
  • 四卧室: 320.7万新元起(2,525 新元/平方英尺)。

与顶丽峰(Terra Hill)相比,上述价格非常优惠,顶丽峰在 2023 年 2 月 25 日推出时的平均售价为 2,650 新元每平方英尺。

根据 2021 年 11 月 18 日截止的公开招标显示,海峡实业和双威发展以 8.15 亿新元购买了添寿道的两块永久产权开发用地。

该地块面积为 25,083.2 平方米(269,995 平方英尺),容积率为 2.8,由 22 块小地块组成。开发费用估计为 2.84 亿新元,按容积率计算,地价约为每平方英尺 1,488 新元。加上 7% 的阳台面积(开发费用估计为 3,930 万新元),土地价格约为每平方英尺 1,440 新元。

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双悦园(The Continuum)公寓位于哪里

双悦园公寓位于新加坡第 15 邮区的添寿道(Thiam Siew Avenue),两侧是丹绒加东路(Tanjong Katong Road)和海格路(Haig Road)。

该地块由两块大型住宅用地合并而成,包括 22 栋二战前遗留下来的永久产权半独立式洋房,分布在添寿道两侧。

从双悦园向北、向东和向南的是一些高层住宅,它们之间的间距相当大。因此,住在双悦园仍然可以看到东海岸公园的景色。

该项目的西面大多是低层和有地住宅,因此空气流通性更强,并且享有更加宜人的居住环境。

双悦园距离达哥打地铁站 (Dakota MRT)(环线)和巴耶利峇地铁换乘站 (Paya Lebar MRT Interchange)(东西线和环线)仅有 10-11 分钟的步行路程。

由于该地区靠近巴耶利峇次中心地带、加东(Katong)和如切(Joo Chiat),从而将现代化元素、浓郁的文化氛围和传统魅力汇聚在一起,散发出独特的吸引力。

双悦园(The Continuum)便利完善的公共交通网络

 从双悦园步行 10-11 分钟即可到达达哥打地铁站(环线)和巴耶利峇地铁换乘站(环线和东西线),居民轻轻松松便可抵达一些主要购物中心、休闲和娱乐场所,以及主要的就业中心,搭乘几站地即可到达的地方如下:

  • 武吉士(Bugis–4 站
  • 政府大厦站(City Hall-5 站
  • 博览中心(Expo-5 站
  • 莱佛士坊(Raffles Place-6 站
  • 樟宜机场(Changi Airport-6 站
  • 淡滨尼区域中心(Tampines Regional Centre-6 站
  • 滨海湾(Marina Bay–7 站

双悦园(The Continuum)公寓附近的高速公路

双悦园公寓距离四条主要高速公路仅有 5-6 分钟的车程,交通十分便利,分别为:

  • 东海岸公园大道(East Coast Parkway,简称 ECP)
  • 泛岛快速公路(Pan-Island Expressway,简称 PIE)
  • 加冷巴耶利峇高速公路(Kallang-Paya Lebar Expressway,简称 KPE)
  • 尼诰大道(Nicoll Highway)

双悦园(The Continuum)附近的主要就业中心

由于双悦园靠近主要的就业中心,意味着该区域拥有大量的租户,吸引着房产投资人前来投资购房,就业中心如下所示:

巴耶利峇次中心地带—位于巴耶利峇地铁站周围占地面积为 3.9 公顷的区域,是一个涵盖零售、商业和住宅的混合区。政府规划此区域的目的是分散中央商务区的压力,让居民在家门口就能找到适合的工作,从而大大缩短通勤时间。同时,因为该区域被认定为新加坡 10 大商业促进区(Business Improvement Districts)之一,从而给该地区注入更多活力。

莱佛士坊和滨海湾金融区—作为新加坡金融和商业中心的核心地带,这里聚集了许多全球金融机构和跨国公司。这些机构和公司在这里建立了区域总部,以充分利用新加坡作为世界第三大金融中心的优势。

樟宜地区—由樟宜机场、樟宜商业园(Changi Business Park)、樟宜航空园(Changi Aviation Park)和樟宜市(Changi City)组成,将发展成为一个充满活力的多元化区域,确保新加坡领先航空枢纽的地位。

巴耶利峇空军基地(Paya Lebar Air Base—将从 2030 年开始搬迁,在占地 800 公顷的土地(是大巴窑 (Toa Payoh) 的五倍大)上,将逐步建设成一个高度宜居和可持续发展的新城。此外,还计划将其发展成为一个主要就业中心,为居民打造一个集生活、工作和娱乐一体的便利社区。

活力社区—现代元素与传统魅力的融合

由于位于马林百列规划区(Marine Parade Planning District)内,包括加东和如切区域,该地区已经历过一次开发和复兴,包括加东广场(Katong Square)的开发、Flow 以及 i12 Katong 购物商场(i12 Katong Mall)的翻新,这些都有助于该地区实现现代化。

然而,该地区的许多地方仍然保留着传统魅力,这里的商店外观色彩斑斓,设计精美复杂,而且得到了精细的保护,结合极其丰富的土生华人和欧亚传统文化遗产,从而打造了一个充满魅力的生活环境,对于房地产投资人士来说充满吸引力。

一些商店已经变成了提供各种当地美食、亚洲和西式美食的餐饮店。还有一些售卖传统美食的店铺,如饺子、糕点和潮州粿(Teochew Kueh)。

双悦园(The Continuum)附近的购物中心

双悦园靠近许多购物中心,居民可以前往各种零售商场、休闲、放松以及娱乐中心。步行即可到达的地方如下:

  • PLQ Mall
  • 巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)
  • 新邮政中心(Singpost Centre)
  • 城市购物中心(City Plaza)
  • KINEX 购物商场
  • 丹戎加东购物中心(Tanjong Katong Complex)
  • 如切购物中心(Joo Chiat Complex)

稍远一点,即在 4-7 分钟的车程内,还有其他几个购物中心,例如:

  • 加东购物中心(Katong Shopping Centre)
  • 百汇广场(Parkway Parade)
  • i12 Katong 购物商场
  • 加东广场(Katong Square)
  • The Flow
  • 嘉龙威购物商场(Kallang Wave Mall)

生活用品方面,最近的两家超市分别是 KINEX(好超市 HAO mart)和 PLQ Mall (平价精品超市 (FairPrice Finest) )。另外,双悦园的居民也可以到附近备受欢迎的海格路或芽笼士乃(Geylang Serai)湿巴刹购买新鲜产品。

趣味满满的美食广场和美食天堂

居住在双悦园的居民在食品方面有许多选择。要想买到实惠且受欢迎的当地美食,只需步行 8-12 分钟便可到达三个美食中心。分别为:

  • 海格路市场和食品中心(Haig Road Market and Food Centre)
  • 芽笼士乃巴刹市场和美食中心(Geylang Serai Market and Food Centre)
  • Dunman 美食中心(Dunman Food Centre)

除此之外,居民还可以前往丹绒加东路、如切和东海岸路沿线的许多有趣餐馆,那里可提供各种各样的美食,比如本帮菜、西餐、泰国菜、印尼菜、马来菜、印度菜、土生华人菜等等。

这里还有许多时髦的咖啡馆和糖果店,各个年龄段的人都喜欢来逛一逛,简直是一个美食天堂。

双悦园(The Continuum)公寓附近的休闲景点

双悦园公寓附近有几个热门的休闲景点,提供了一个舒适的居家生活环境,景点如下:

东海岸公园—各种户外休闲活动的热门目的地,例如露营、慢跑、骑自行车、轮滑等等。喜爱水上运动的人们可以参加 PA Water Venture 开设的帆板、划艇和立式浆板运动等课程。

对于小孩子而言,这里有几个游乐场,比如海岸乐园(Coastal PlayGrove)和 Marine Cove,提供了适合不同年龄段的各种活动,包括垂直爬网、长型金属管滑梯、绳索桥、对讲管等等。

新加坡体育城—另一个受欢迎的休闲目的地,您可以选择享受各种娱乐、运动和户外休闲活动,包括草地保龄球、攀岩、“Splash-N-Surf”水上游戏、皮划艇和独木舟等。

未来,居民还可以期待由活力加冷(Kallang Alive)规划的新娱乐设施以及体育设施,包括足球中心、网球中心、嘉龙剧院(Kallang Theatre)的重建,以及 Youth Hub。Youth Hub 将配备一个赛车场、一些快速攀岩设施和自行车越野(BMX)赛道。

加冷河畔公园(Kallang Riverside Park—由于水域平静,成为水上运动爱好者练习龙舟、皮划艇和滑水的理想场所。这里还是垂钓和观鸟人群常去的地方,在迁徙季节到来时,常常可以看到小白鹭和苍鹭等鸟类。

河岸边有健身器材、慢跑道、自行车道,以及儿童游乐场,全家人都能玩得尽兴而归。

月眠艺术中心(Goodman Arts Centre—有 40 多个艺术团体,展示各种各样的艺术和文化节目,包括舞蹈、戏剧、诗歌和美术,还设有一些工作坊,鼓励家庭通过艺术活动建立更紧密的联系。

双悦园(The Continuum)附近的热门学校

双悦园附近有许多受欢迎的学校,不仅能够吸引有孩子的家庭,也吸引了许多房产投资者,因为这里可以获得更高的租金,并且拥有很好的投资潜力。

这要归功于教育部对小学一年级实行的远程招生系统。根据新加坡国立大学房地产研究所(NUS Institute of Real Estate Studies)的一项研究发现,好学校附近的房产比那些距离学校较远的房产有较高的价格溢价,因此双悦园以其优越的地理位置极具吸引力就不足为奇了。

关于双悦园的租金和资本增值潜力的分析详见本篇末尾段落。

双悦园公寓附近的学校列表如下:

半径 1 公里范围内的小学

• 海格女校(Haig Girls’School)

• 光华学校(Kong Hwa School)

• 丹绒加东小学(Tanjong Katong Primary School)

 

中学

• 务立中学(Broadrick Secondary School)

• 加东修道院女校(CHIJ Katong Convent)

• 中正总校(Chung Cheng High School (Main) )

• 德明政府中学(Dunman High School)

• 丹绒加东女校(Tanjong Katong Girls’ School)

• 丹戎加东中学(Tanjong Katong Secondary School)

• 维多利亚学校(Victoria School)

 

1-2km 半径范围内的小学

• 圣婴(加东)小学(CHIJ (Katong) Primary)

• 芽笼美以美小学(Geylang Methodist School (Primary) )

• 菩提学校(Maha Bodhi School)

• 道南小学(Tao Nan School)

 

诺雅初级学院(Eunoia Junior College

• 维多利亚初级学院(Victoria Junior College)

• 淡马锡初级学院(Temasek Junior College)

 

双悦园附近的国际学校

双悦园附近有几所国际学校,周边的就业中心有大量的外籍租户,非常有利于房产投资。

距离最近的是加拿大国际学校,距离双悦园公寓仅有 12 分钟步行路程。

双悦园附近的国际学校列举如下:

  • 新加坡伊顿豪斯国际学校(EtonHouse International School Broadrick)
  • 奥林匹克国际学校(Olympiad International School)
  • 5 步学院(5 Steps Academy)
  • 莱仕国际学校(Nexus International School)

双悦园(The Continuum)投资分析

丹戎加东路和海格路一带主要是由有地住宅和小型公寓楼组成。而位于此处的双悦园占地面积比较大,从而成为该地区的一个标志性建筑。

但是,如此大的开发项目,其投资潜力如何?要回答这个问题,让我们分析一下三个相邻的公寓开发项目的表现如何,这些公寓都在步行距离内即可到达地铁站:

  • 海景轩(Seaside Residences),一个拥有 841 个 单位的 99 年租赁产权的公寓,于 2017 年 4 月推出(2021 年竣工)。
  • Questa @ Dunman,一个拥有 122 个单位的永久产权公寓,于 2011 年 3 月推出(2013 年竣工)。
  • One Amber,一个拥有 562 个单位的永久产权公寓,于 2005 年 4 月推出(2010 年竣工)

价格趋势分析:海景轩(Seaside Residences)、 Questa @ Dunman、One Amber

为了分析这三处房产的表现,我们以 2017 年第二季度海景轩推出时为基准点。从上图可以看出,三处房产的平均价格增值情况如下:

  • 海景轩(Seaside Residences): +24%
  • Questa @ Dunman: +12%
  • One Amber: +32%

一些有趣的观察

在分析这些房产的平均价格表现时,需要考虑房龄上的差异,他们提出了一些有趣的观察结果:

规模较大的 841 个单位的 99 年租赁产权房海景轩,其表现优于规模较小的 122 个单位的永久产权房 Questa @ Dunman ⇒+24% vs +12%。

房龄较老的 562 个单位的永久产权房 One Amber,其表现优于房龄较新的 841 个单位的 99 年租赁产权房海景轩⇒+32% vs +24%。

规模较大且房龄较老的永久产权房 One Amber,其表现优于规模较小且房龄较新的永久产权房 Questa @ Dunman ⇒+32% vs +12%。

价格趋势分析:Questa @ Dunman 对比 One Amber

截至海景轩(Seaside Residences)推出之时,房龄较老的 One Amber 的表现也优于房龄较新的 Questa @ Dunman ⇒39% vs 24%。

总结

综上所述,数据表明,大型永久产权公寓开发项目的资本增值率要高于:

  1. 规模小且房龄较新的永久产权开发项目
  2. 规模大且房龄较新的 99 年租赁开发项目

这可能归因于大型永久产权公寓开发项目所固有的一些优势:

  • 更大的开放项目将提供更多的设施和造景
  • 永久产权的开发项目将不会过多受制于租约衰减的问题
  • 根据交易量对比发现,较大规模的开发项目的交易量更多,能够更准确地反映当前房产的价值
  • 金融机构和估价师对房地产的估价来源于最近的一些交易。交易量少的房产可能无法反映其实际价值,因此不太受欢迎,尤其是在市场价格上涨的情况下

租赁分析

以下图表为第 15 邮区永久产权房和 99 年租赁产权房的样本,以及对应的平均租金收益率,其范围在 2.6% 到 3.4% 之间,在今天的房产市场上是非常健康的。事实上,核心中央区(Core Central Region,简称 CCR)房产的租金收益率在 2% 上下并不令人惊讶。

公寓名称 状态 单位数量 竣工时间 平均租金收益率
Sunny Palms 永久产权 56 2004 3.3%
德明景(Dunman View) 99 年产权 148 2004 2.9%
优景阁(Cote D’Azur) 99 年产权 612 2004 2.8%
The Amarelle 永久产权 60 2009 3.1%
One Amber 永久产权 562 2010 2.6%
Questa @ Dunman 永久产权 122 2013 3.0%
The Cape 永久产权 76 2014 2.9%
La Vida @ 130 永久产权 43 2014 3.3%
安珀路公寓(The Shore Residences) 103 年产权 408 2014 3.4%
Silversea 99 年产权 383 2014 3.0%
Amber Skye 永久产权 109 2017 2.8%
海景轩(Seaside Residences) 99 年产权 841 2021 3.3%

值得注意的是,在小规模和大规模开发项目之间,或者在永久产权和 99 年租赁权的开发项目之间的租金收益率差异很小。这表明该地区对所有类型的住房都有强烈的需求,主要有两个原因:

  1. 靠近热门小学,如道南小学(Tao Nan)和菩提学校(Maha Bodhi),这些学校位于房产半径 2 公里范围内。
  2. 第 15 邮区拥有超高人气,它是核心中央区(CCR)以外最令人垂涎的住宅区之一。这主要得益于其方便快捷的交通网络、轻松抵达各种便利设施,以及融合了现代化因素和传统特色的独特魅力。

15 邮区即将推出的新楼盘

双悦园(The Continuum)可能会面临附近两个即将推出的开发项目的竞争:

莉丰嘉园(Tembusu Grand—由城市发展(CDL)和 MCL 地产(MCL Land)联合开发的拥有 638 个单位的公寓项目,距离汤东线(Thomson-East Coast Line)上即将建成的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT)约 650 米。这两家公司在 2022 年 11 月以 7.68 亿新元的最高出价,或每平方英尺 1,302 新元的地价获得了该地块。

名门世家(Grand Dunman—由新海逸集团(SingHaiyi Group)开发的拥有 1,035 个单位的大型公寓开发项目,该集团在 2022 年 6 月以 12.8 亿新元的最高出价,或每平方英尺 1,350 新元的地价获得了这个地块。

根据土地成本,这两个即将推出的公寓开发项目预计平均每平方英尺 2,450 新元至 2,550 新元,而双悦园的平均价格为每平方英尺 2,700 新元。

政府售地计划(GLS)和集体出售(En Bloc)地块

与此同时,12 月 8 日,政府宣布,已将位于惹兰登布树(Jalan Tembusu)额外的一个 99 年租赁地块列入了正选地段(Confirmed List),该地块位于莉丰嘉园旁边,占地面积为 221,436 平方英尺,开发后预计可提供 825 个单位。然而,鉴于该地区有大量新项目推出,房地产开发商在该地块进行招标时可能会谨慎对待,招标预计将于今年 3 月进行。

除了即将到来的政府售地计划外,在两个永久产权的集体出售地块上将推出更多的单位:

乐景园(La Ville—以 1.52 亿新元的价格或每平方英尺 1,477 新元的土地价格出售给香港上市的房地产公司杰地集团(ZACD Group),此价格已包括额外的 7% 楼面红利(Bonus Gross Floor Area)。预计该项目将提供约 107 个住宅单位。

Meyer Park—以 3.9218 亿新元的价格出售给华业集团(UOL Group)和新加坡置地(Singapore Land Group) 80/20 合资开发,土地价格为每平方英尺 1,668 新元,此价格已包括额外的 7% 楼面红利。预计将提供 251 个住宅单位。

两者均高于双悦园(The Continuum)的 1,440 新元每平方英尺的地价。考虑到 Meyer Park 的土地成本高得多,这个开发项目可能会为第 15 邮区制定新的基准,估计平均售价约为每平方英尺 3,100 新元。

因此,双悦园平均每平方英尺售价预计为 2,700 新元,对于房产投资者来说,双悦园仍然是一个诱人的选项。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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