双悦园（The Continuum）永久产权公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

双悦园（The Continuum）是一个位于新加坡第 15 邮区添寿道（Thiam Siew Avenue）的永久产权公寓开发项目，本篇内容旨在对这处公寓进行评估。

双悦园由海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展公司（Sunway Developments）联合开发，将建设四座 17 层及两座 18 层的大厦，总共有 816 个住宅单位。这两家公司于 2021 年 11 月通过公开招标的形式获得了面积为 24,507.06 平方米（263,794 平方英尺）的永久产权地块。

双悦园公寓距离巴耶利峇（Paya Lebar）和达哥打地铁站（Dakota MRT stations）步行仅需 10-11 分钟，而且靠近光华学校（Kong Hwa）、海格女校（Haig Girls’）以及丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）。

本篇内容旨在公正评估双悦园，帮助您判断这处房产是否适合投资，从而做出明智的决定。本篇将从以下角度进行评估：

• 位置属性
• 设计特点
• 投资潜力

如果您想了解详细信息，请随时通过 WhatsApp 或微信联系我们：

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2. 参观样板房，更好地了解开发情况。
3. 深入了解其投资潜力，了解新加坡房地产市场的最新情况。

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双悦园（The Continuum）的独特卖点

• 房地产开发商有着良好的声誉，在建造优质住宅方面持有良好记录。
• 是东部地区新推出的最大永久产权项目。
• 位于热门地区，即第 15 邮区，位于丹戎加东（Tanjong Katong）和海格路（Haig Road）之间。
• 步行 10-11 分钟即可到达达哥打和巴耶利峇地铁站，方便前往中央商业区（Central Business District）、新加坡市中心以及主要就业中心。
• 这是一个充满活力的地区，紧邻巴耶利峇次中心地带（Paya Lebar sub-regional centre）、加东以及如切（Joo Chiat）。
• 附近有非常多的便利设施、购物中心和充满趣味的美食店。
• 毗邻东海岸公园（East Coast Park）、加冷河畔公园（Kallang Riverside Park）和新加坡体育城（Singapore Sports Hub）等休闲场所。
• 周围有一些热门学校，方圆 2 公里内有多所小学。

双悦园（The Continuum）-公寓概况 

项目	描述
名称	双悦园
开发类型	4 栋 17 层楼高的建筑，带屋顶花园(9% 核心区域)，以及 2 栋 18 层楼高的建筑（6% 核心区域）和 8 组私人电梯 北区有 1 处历史保护别墅 1 座连接北区和南区的天桥
开发商	海峡实业和双威发展合作出资
单位数量	816
停车位	提供 2 个全地下停车场，按 1 个车位对应 1 个单位的比例分配。共计 816 个停车位 + 8 个残障人士专用停车位（包括  8 个可充电电动汽车停车位）
住址	新加坡添寿道 8 号，邮编 436846
地区	15
产权	永久产权
容积率	2.8
场地面积	25,083.2 平方米（269,995 平方英尺）
总建筑面积	77,256.26 平方米（831,579.46 平方英尺），其中包括阳台总建筑面积（Bonus Balcony GFA）、建筑环境转型总楼面面积（Built Environment Transformation GFA）和现有的历史保护别墅（Conservation Bungalow）
产权	永久产权
预计交房	2026 年第 4 季度
垃圾处理	通过气压输送系统来运输南区和北区的垃圾或废物
独具特色	绿色建筑标志超金+超低能耗(SLE)（Green Mark Platinum+ Super Low Energy）
总承包商	海峡建筑新加坡私人有限公司（Straits Construction Singapore Pte Ltd.）
建筑公司	PT 咨询私人有限公司（PT Consultants Pte Ltd.）
结构工程师	BC Koh & Partners LLP
机电咨询	Rankine & Hill
景观咨询	STX 景观建筑公司（STX Landscape Architects）
项目室内设计公司	2nd Edition 私人有限公司 （2nd Edition Pte Ltd.）
灯光咨询	Glint 照明设计私人有限公司（Glint Lighting Design Pte Ltd.）

双悦园（The Continuum）单位房型

双悦园公寓提供多种尺寸的单位选项，从一卧室+书房到五卧室不等，将满足广大购房者和房产投资者的需求。以下是不同单位类型的细分：

描述	单位类型	单位数量	单位房型	单位面积（平方米）	单位面积（平方英尺）
一卧室+书房	A	68	8%	52	560
两卧室	B1，B2	170	21%	60-75	646-807
两卧室+书房	B3，B4	136	17%	65-67	700-722
三卧室	C1-C3	102	13%	81-106	872-1,141
三卧室+杂物间	C4-C7	136	17%	99-121	1,066-1,302
三卧室+书房	C8-C9	72	9%	114-136	1,227-1,464
四卧室	D1-D3	68	8%	118-141	1,270-1,518
四卧室+杂物间	D4	32	4%	158-192	1,700-2,067
五卧室	E	32	4%	177-212	1,905-2,282
总计：		816	100%

双悦园（The Continuum）单位特点

 共分为两个系列：

1. Signature 系列：一卧室+书房至四卧室。
2. Prestige 系列：三卧室+书房至带私人电梯的五卧室。

• 由于双悦园没有采用预制体积建设（PPVC）技术，住户可以自由地拆除墙壁并重新规划房间格局。
• 所有单位都有储藏室。
• 规则布局，可高效利用空间。
• 四卧室和五卧室的 Prestige 系列将配备拐角式起居室/餐厅以及 180 度开放阳台。
• 四卧室和五卧室的 Prestige 系列单位将配备岛式干厨房。
• 四卧室和五卧室的 Prestige 系列单位将配备大型步入式衣柜，内置浴室 4 件套。

双悦园（The Continuum）设计特点

• 一个将北区和南区连接起来的人行天桥设计，为居民提供大量便利设施。
• 新旧融合—通过将位于添寿道 21 号的房屋改造成俱乐部，再结合周边现代化的高层住宅楼和大量的便利设施，实现新旧融合，这种设计旨在让历史建筑遗产重新焕发活力。
• 对添寿道进行升级改造，道路将更宽阔，种植精选树木，美化周边景观，同时还将建造地标式的私人步行天桥，这些措施将打造一个独一无二的特色景观。
• 从地面到屋顶设施齐全，包括茂密的景观绿化、50 米长的游泳池、健康水疗池、凉亭，超大视野，将四面八方的美景尽收眼底。
• 2 层地下停车场，每个单位都配备一个独立的停车位。
• 精选设施满足所有需求—包括运动和健身设施、视野辽阔的空中花园、空中健身房，以及位于高层的专属高级用餐区。
• 南北朝向的高层建筑设计。
• 精选高级顶层公寓，宽敞明亮。
• 优雅的立面设计，采用全玻璃幕墙、大型画框窗户、水平挑檐和垂直铝翅板等元素让建筑更加垂直立体。
• 南北两区俱乐部共有 6 个社交场所，空中花园和地面凉亭。
• 以绿色建筑标志超金超低能耗奖（Green Mark Platinum Super Low Energy）认证为目标进行开发。

双悦园（The Continuum）的开发商是谁

 双悦园公寓的开发商是海峡实业和马来西亚双威发展集团，他们以 8.15 亿新元的价格收购了这两个永久产权地块。这两家公司还有两个最新开发项目，即翠宁苑（Ki Residences）和永久产权住宅顶丽峰（Terra Hill）。

海峡实业（Hoi Hup Realty）—成立于 1983 年，多年来成功完成了多元化的住宅开发组合。其中包括私人公寓、有地住宅、聚落式住宅、执行共管公寓和混合用途商业开发项目。

双威集团（Sunway Developments）—成立于 1974 年，是马来西亚顶级的跨国房地产建筑公司之一，业务遍及全球 50 个地区。该集团以建设可持续和环境友好型的开发项目而赢得了 200 多个国家奖项以及国际大奖。

双悦园（The Continuum）公寓的价格是多少

 双悦园公寓的指导价格如下:

• 一卧室+书房: 144.8 万新元起（2,580 新元/平方英尺）；
• 两卧室: 167.1 万新元起（2,587 新元/平方英尺）；
• 两卧室+书房: 182 万新元起（2,600 新元/平方英尺）；
• 三卧室: 230 万美元起（2,638 新元/平方英尺）；
• 三卧室高端豪华型: 275.9万新元起（2,588 新元/平方英尺）；
• 四卧室: 320.7万新元起（2,525 新元/平方英尺）。

与顶丽峰（Terra Hill）相比，上述价格非常优惠，顶丽峰在 2023 年 2 月 25 日推出时的平均售价为 2,650 新元每平方英尺。

根据 2021 年 11 月 18 日截止的公开招标显示，海峡实业和双威发展以 8.15 亿新元购买了添寿道的两块永久产权开发用地。

该地块面积为 25,083.2 平方米（269,995 平方英尺），容积率为 2.8，由 22 块小地块组成。开发费用估计为 2.84 亿新元，按容积率计算，地价约为每平方英尺 1,488 新元。加上 7% 的阳台面积（开发费用估计为 3,930 万新元），土地价格约为每平方英尺 1,440 新元。

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双悦园（The Continuum）公寓位于哪里

双悦园公寓位于新加坡第 15 邮区的添寿道（Thiam Siew Avenue），两侧是丹绒加东路（Tanjong Katong Road）和海格路（Haig Road）。

该地块由两块大型住宅用地合并而成，包括 22 栋二战前遗留下来的永久产权半独立式洋房，分布在添寿道两侧。

从双悦园向北、向东和向南的是一些高层住宅，它们之间的间距相当大。因此，住在双悦园仍然可以看到东海岸公园的景色。

该项目的西面大多是低层和有地住宅，因此空气流通性更强，并且享有更加宜人的居住环境。

双悦园距离达哥打地铁站 (Dakota MRT)（环线）和巴耶利峇地铁换乘站 (Paya Lebar MRT Interchange)（东西线和环线）仅有 10-11 分钟的步行路程。

由于该地区靠近巴耶利峇次中心地带、加东（Katong）和如切（Joo Chiat），从而将现代化元素、浓郁的文化氛围和传统魅力汇聚在一起，散发出独特的吸引力。

双悦园（The Continuum）便利完善的公共交通网络

 从双悦园步行 10-11 分钟即可到达达哥打地铁站（环线）和巴耶利峇地铁换乘站（环线和东西线），居民轻轻松松便可抵达一些主要购物中心、休闲和娱乐场所，以及主要的就业中心，搭乘几站地即可到达的地方如下：

• 武吉士（Bugis）–4 站
• 政府大厦站（City Hall）-5 站
• 博览中心（Expo）-5 站
• 莱佛士坊（Raffles Place）-6 站
• 樟宜机场（Changi Airport）-6 站
• 淡滨尼区域中心（Tampines Regional Centre）-6 站
• 滨海湾（Marina Bay）–7 站

双悦园（The Continuum）公寓附近的高速公路

双悦园公寓距离四条主要高速公路仅有 5-6 分钟的车程，交通十分便利，分别为：

• 东海岸公园大道（East Coast Parkway，简称 ECP）
• 泛岛快速公路（Pan-Island Expressway，简称 PIE）
• 加冷巴耶利峇高速公路（Kallang-Paya Lebar Expressway，简称 KPE）
• 尼诰大道（Nicoll Highway）

双悦园（The Continuum）附近的主要就业中心

由于双悦园靠近主要的就业中心，意味着该区域拥有大量的租户，吸引着房产投资人前来投资购房，就业中心如下所示：

巴耶利峇次中心地带—位于巴耶利峇地铁站周围占地面积为 3.9 公顷的区域，是一个涵盖零售、商业和住宅的混合区。政府规划此区域的目的是分散中央商务区的压力，让居民在家门口就能找到适合的工作，从而大大缩短通勤时间。同时，因为该区域被认定为新加坡 10 大商业促进区（Business Improvement Districts）之一，从而给该地区注入更多活力。

莱佛士坊和滨海湾金融区—作为新加坡金融和商业中心的核心地带，这里聚集了许多全球金融机构和跨国公司。这些机构和公司在这里建立了区域总部，以充分利用新加坡作为世界第三大金融中心的优势。

樟宜地区—由樟宜机场、樟宜商业园（Changi Business Park）、樟宜航空园（Changi Aviation Park）和樟宜市（Changi City）组成，将发展成为一个充满活力的多元化区域，确保新加坡领先航空枢纽的地位。

巴耶利峇空军基地（Paya Lebar Air Base）—将从 2030 年开始搬迁，在占地 800 公顷的土地（是大巴窑 (Toa Payoh) 的五倍大）上，将逐步建设成一个高度宜居和可持续发展的新城。此外，还计划将其发展成为一个主要就业中心，为居民打造一个集生活、工作和娱乐一体的便利社区。

活力社区—现代元素与传统魅力的融合

由于位于马林百列规划区（Marine Parade Planning District）内，包括加东和如切区域，该地区已经历过一次开发和复兴，包括加东广场（Katong Square）的开发、Flow 以及 i12 Katong 购物商场（i12 Katong Mall）的翻新，这些都有助于该地区实现现代化。

然而，该地区的许多地方仍然保留着传统魅力，这里的商店外观色彩斑斓，设计精美复杂，而且得到了精细的保护，结合极其丰富的土生华人和欧亚传统文化遗产，从而打造了一个充满魅力的生活环境，对于房地产投资人士来说充满吸引力。

一些商店已经变成了提供各种当地美食、亚洲和西式美食的餐饮店。还有一些售卖传统美食的店铺，如饺子、糕点和潮州粿（Teochew Kueh）。

双悦园（The Continuum）附近的购物中心

双悦园靠近许多购物中心，居民可以前往各种零售商场、休闲、放松以及娱乐中心。步行即可到达的地方如下：

• PLQ Mall
• 巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）
• 新邮政中心（Singpost Centre）
• 城市购物中心（City Plaza）
• KINEX 购物商场
• 丹戎加东购物中心（Tanjong Katong Complex）
• 如切购物中心（Joo Chiat Complex）

稍远一点，即在 4-7 分钟的车程内，还有其他几个购物中心，例如:

• 加东购物中心（Katong Shopping Centre）
• 百汇广场（Parkway Parade）
• i12 Katong 购物商场
• 加东广场（Katong Square）
• The Flow
• 嘉龙威购物商场（Kallang Wave Mall）

生活用品方面，最近的两家超市分别是 KINEX（好超市 HAO mart）和 PLQ Mall （平价精品超市 (FairPrice Finest) ）。另外，双悦园的居民也可以到附近备受欢迎的海格路或芽笼士乃（Geylang Serai）湿巴刹购买新鲜产品。

趣味满满的美食广场和美食天堂

居住在双悦园的居民在食品方面有许多选择。要想买到实惠且受欢迎的当地美食，只需步行 8-12 分钟便可到达三个美食中心。分别为：

• 海格路市场和食品中心（Haig Road Market and Food Centre）
• 芽笼士乃巴刹市场和美食中心（Geylang Serai Market and Food Centre）
• Dunman 美食中心（Dunman Food Centre）

除此之外，居民还可以前往丹绒加东路、如切和东海岸路沿线的许多有趣餐馆，那里可提供各种各样的美食，比如本帮菜、西餐、泰国菜、印尼菜、马来菜、印度菜、土生华人菜等等。

这里还有许多时髦的咖啡馆和糖果店，各个年龄段的人都喜欢来逛一逛，简直是一个美食天堂。

双悦园（The Continuum）公寓附近的休闲景点

双悦园公寓附近有几个热门的休闲景点，提供了一个舒适的居家生活环境，景点如下：

东海岸公园—各种户外休闲活动的热门目的地，例如露营、慢跑、骑自行车、轮滑等等。喜爱水上运动的人们可以参加 PA Water Venture 开设的帆板、划艇和立式浆板运动等课程。

对于小孩子而言，这里有几个游乐场，比如海岸乐园（Coastal PlayGrove）和 Marine Cove，提供了适合不同年龄段的各种活动，包括垂直爬网、长型金属管滑梯、绳索桥、对讲管等等。

新加坡体育城—另一个受欢迎的休闲目的地，您可以选择享受各种娱乐、运动和户外休闲活动，包括草地保龄球、攀岩、“Splash-N-Surf”水上游戏、皮划艇和独木舟等。

未来，居民还可以期待由活力加冷（Kallang Alive）规划的新娱乐设施以及体育设施，包括足球中心、网球中心、嘉龙剧院（Kallang Theatre）的重建，以及 Youth Hub。Youth Hub 将配备一个赛车场、一些快速攀岩设施和自行车越野（BMX）赛道。

加冷河畔公园（Kallang Riverside Park）—由于水域平静，成为水上运动爱好者练习龙舟、皮划艇和滑水的理想场所。这里还是垂钓和观鸟人群常去的地方，在迁徙季节到来时，常常可以看到小白鹭和苍鹭等鸟类。

河岸边有健身器材、慢跑道、自行车道，以及儿童游乐场，全家人都能玩得尽兴而归。

月眠艺术中心（Goodman Arts Centre）—有 40 多个艺术团体，展示各种各样的艺术和文化节目，包括舞蹈、戏剧、诗歌和美术，还设有一些工作坊，鼓励家庭通过艺术活动建立更紧密的联系。

双悦园（The Continuum）附近的热门学校

双悦园附近有许多受欢迎的学校，不仅能够吸引有孩子的家庭，也吸引了许多房产投资者，因为这里可以获得更高的租金，并且拥有很好的投资潜力。

这要归功于教育部对小学一年级实行的远程招生系统。根据新加坡国立大学房地产研究所（NUS Institute of Real Estate Studies）的一项研究发现，好学校附近的房产比那些距离学校较远的房产有较高的价格溢价，因此双悦园以其优越的地理位置极具吸引力就不足为奇了。

关于双悦园的租金和资本增值潜力的分析详见本篇末尾段落。

双悦园公寓附近的学校列表如下：

半径 1 公里范围内的小学 • 海格女校（Haig Girls’School） • 光华学校（Kong Hwa School） • 丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）	中学 • 务立中学（Broadrick Secondary School） • 加东修道院女校（CHIJ Katong Convent） • 中正总校（Chung Cheng High School (Main) ） • 德明政府中学（Dunman High School） • 丹绒加东女校（Tanjong Katong Girls’ School） • 丹戎加东中学（Tanjong Katong Secondary School） • 维多利亚学校（Victoria School）
1-2km 半径范围内的小学 • 圣婴（加东）小学（CHIJ (Katong) Primary） • 芽笼美以美小学（Geylang Methodist School (Primary) ） • 菩提学校（Maha Bodhi School） • 道南小学（Tao Nan School）	诺雅初级学院（Eunoia Junior College） • 维多利亚初级学院（Victoria Junior College） • 淡马锡初级学院（Temasek Junior College）

双悦园附近的国际学校

双悦园附近有几所国际学校，周边的就业中心有大量的外籍租户，非常有利于房产投资。

距离最近的是加拿大国际学校，距离双悦园公寓仅有 12 分钟步行路程。

双悦园附近的国际学校列举如下：

• 新加坡伊顿豪斯国际学校（EtonHouse International School Broadrick）
• 奥林匹克国际学校（Olympiad International School）
• 5 步学院（5 Steps Academy）
• 莱仕国际学校（Nexus International School）

双悦园（The Continuum）投资分析

丹戎加东路和海格路一带主要是由有地住宅和小型公寓楼组成。而位于此处的双悦园占地面积比较大，从而成为该地区的一个标志性建筑。

但是，如此大的开发项目，其投资潜力如何？要回答这个问题，让我们分析一下三个相邻的公寓开发项目的表现如何，这些公寓都在步行距离内即可到达地铁站：

• 海景轩（Seaside Residences），一个拥有 841 个 单位的 99 年租赁产权的公寓，于 2017 年 4 月推出（2021 年竣工）。
• Questa @ Dunman，一个拥有 122 个单位的永久产权公寓，于 2011 年 3 月推出（2013 年竣工）。
• One Amber，一个拥有 562 个单位的永久产权公寓，于 2005 年 4 月推出（2010 年竣工）

为了分析这三处房产的表现，我们以 2017 年第二季度海景轩推出时为基准点。从上图可以看出，三处房产的平均价格增值情况如下：

• 海景轩（Seaside Residences）： +24%
• Questa @ Dunman： +12%
• One Amber: +32%

一些有趣的观察

在分析这些房产的平均价格表现时，需要考虑房龄上的差异，他们提出了一些有趣的观察结果：

规模较大的 841 个单位的 99 年租赁产权房海景轩，其表现优于规模较小的 122 个单位的永久产权房 Questa @ Dunman ⇒+24% vs +12%。

房龄较老的 562 个单位的永久产权房 One Amber，其表现优于房龄较新的 841 个单位的 99 年租赁产权房海景轩⇒+32% vs +24%。

规模较大且房龄较老的永久产权房 One Amber，其表现优于规模较小且房龄较新的永久产权房 Questa @ Dunman ⇒+32% vs +12%。

截至海景轩（Seaside Residences）推出之时，房龄较老的 One Amber 的表现也优于房龄较新的 Questa @ Dunman ⇒39% vs 24%。

总结

综上所述，数据表明，大型永久产权公寓开发项目的资本增值率要高于：

1. 规模小且房龄较新的永久产权开发项目
2. 规模大且房龄较新的 99 年租赁开发项目

这可能归因于大型永久产权公寓开发项目所固有的一些优势：

• 更大的开放项目将提供更多的设施和造景
• 永久产权的开发项目将不会过多受制于租约衰减的问题
• 根据交易量对比发现，较大规模的开发项目的交易量更多，能够更准确地反映当前房产的价值
• 金融机构和估价师对房地产的估价来源于最近的一些交易。交易量少的房产可能无法反映其实际价值，因此不太受欢迎，尤其是在市场价格上涨的情况下

租赁分析

以下图表为第 15 邮区永久产权房和 99 年租赁产权房的样本，以及对应的平均租金收益率，其范围在 2.6% 到 3.4% 之间，在今天的房产市场上是非常健康的。事实上，核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）房产的租金收益率在 2% 上下并不令人惊讶。

公寓名称	状态	单位数量	竣工时间	平均租金收益率
Sunny Palms	永久产权	56	2004	3.3%
德明景（Dunman View）	99 年产权	148	2004	2.9%
优景阁（Cote D’Azur）	99 年产权	612	2004	2.8%
The Amarelle	永久产权	60	2009	3.1%
One Amber	永久产权	562	2010	2.6%
Questa @ Dunman	永久产权	122	2013	3.0%
The Cape	永久产权	76	2014	2.9%
La Vida @ 130	永久产权	43	2014	3.3%
安珀路公寓（The Shore Residences）	103 年产权	408	2014	3.4%
Silversea	99 年产权	383	2014	3.0%
Amber Skye	永久产权	109	2017	2.8%
海景轩（Seaside Residences）	99 年产权	841	2021	3.3%

值得注意的是，在小规模和大规模开发项目之间，或者在永久产权和 99 年租赁权的开发项目之间的租金收益率差异很小。这表明该地区对所有类型的住房都有强烈的需求，主要有两个原因:

1. 靠近热门小学，如道南小学（Tao Nan）和菩提学校（Maha Bodhi），这些学校位于房产半径 2 公里范围内。
2. 第 15 邮区拥有超高人气，它是核心中央区（CCR）以外最令人垂涎的住宅区之一。这主要得益于其方便快捷的交通网络、轻松抵达各种便利设施，以及融合了现代化因素和传统特色的独特魅力。

第 15 邮区即将推出的新楼盘

双悦园（The Continuum）可能会面临附近两个即将推出的开发项目的竞争：

莉丰嘉园（Tembusu Grand）—由城市发展（CDL）和 MCL 地产（MCL Land）联合开发的拥有 638 个单位的公寓项目，距离汤东线（Thomson-East Coast Line）上即将建成的丹戎加东地铁站（Tanjong Katong MRT）约 650 米。这两家公司在 2022 年 11 月以 7.68 亿新元的最高出价，或每平方英尺 1,302 新元的地价获得了该地块。

名门世家（Grand Dunman）—由新海逸集团（SingHaiyi Group）开发的拥有 1,035 个单位的大型公寓开发项目，该集团在 2022 年 6 月以 12.8 亿新元的最高出价，或每平方英尺 1,350 新元的地价获得了这个地块。

根据土地成本，这两个即将推出的公寓开发项目预计平均每平方英尺 2,450 新元至 2,550 新元，而双悦园的平均价格为每平方英尺 2,700 新元。

政府售地计划（GLS）和集体出售（En Bloc）地块

与此同时，12 月 8 日，政府宣布，已将位于惹兰登布树（Jalan Tembusu）额外的一个 99 年租赁地块列入了正选地段（Confirmed List），该地块位于莉丰嘉园旁边，占地面积为 221,436 平方英尺，开发后预计可提供 825 个单位。然而，鉴于该地区有大量新项目推出，房地产开发商在该地块进行招标时可能会谨慎对待，招标预计将于今年 3 月进行。

除了即将到来的政府售地计划外，在两个永久产权的集体出售地块上将推出更多的单位：

乐景园（La Ville）—以 1.52 亿新元的价格或每平方英尺 1,477 新元的土地价格出售给香港上市的房地产公司杰地集团（ZACD Group），此价格已包括额外的 7% 楼面红利（Bonus Gross Floor Area）。预计该项目将提供约 107 个住宅单位。

Meyer Park—以 3.9218 亿新元的价格出售给华业集团（UOL Group）和新加坡置地（Singapore Land Group） 80/20 合资开发，土地价格为每平方英尺 1,668 新元，此价格已包括额外的 7% 楼面红利。预计将提供 251 个住宅单位。

两者均高于双悦园（The Continuum）的 1,440 新元每平方英尺的地价。考虑到 Meyer Park 的土地成本高得多，这个开发项目可能会为第 15 邮区制定新的基准，估计平均售价约为每平方英尺 3,100 新元。

因此，双悦园平均每平方英尺售价预计为 2,700 新元，对于房产投资者来说，双悦园仍然是一个诱人的选项。

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