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在新加坡购买公寓的流程是怎样?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-30

在新加坡购买公寓的流程是怎样?

近期,有很多小伙伴表示对在新加坡购房安家感兴趣,而外籍人士和新移民在新加坡只能购买私人公寓。所以我们今天就来聊一下在新加坡购买公寓的流程,给打算在新加坡安家的小伙伴解解惑。在新加坡购买公寓,整个流程基本可以分为七步,接下来我们就详细解释给大家。

第一步:聘请专业人士提供专业的指导

无论是您想要在新加坡购买全新还是二手公寓,必不缺少的第一步就是寻求专业人士的专业指导。除了我们都知道的房产经纪人以外,在新加坡购买房产还要聘请律师,这是必不可少的一个环节。房地产经纪会帮助您解决在购房过程中可能面临到的一切问题,而律师会协助您处理买房手续。除了我们熟知的找房看房的步骤之外,有经验的房屋中介还能够为您解答在新加坡购房有关的一切注意事项,像是如何计算税费、如何向银行贷款,如何规划投资方案等等问题。如果您已经确定了在新加坡购买公寓的意向,那么欢迎您随时联系郭耀阳(Leo Kwek),他将会给到您详细而专业的购房建议。

第二步:挑选符合自己心意的公寓

您需要明确自己的购房目的和目标、对公寓的大小、价格预算以及地理位置等相关的需求和要求,并且根据这些去寻找符合条件的公寓项目。当然,在寻找和挑选的过程中,您完全可以寻求房产中介的帮助,因为房地产经纪或者代理公司手中会有一些代售的房源。

安家狮城(AnjiaSG)是所有开发商的指定销售伙伴,拥有全岛的新公寓房源。

公寓房源:

第三步:支付定金,签订选购权书并且获得住房贷款

在您选定符合自己心意的公寓之后,您需要支付给开放商或者转售卖家购房定金。之后,开发商或转售卖方会给您一份选购权书(OTP)。您在拿到选购权书后才能向银行申请房屋贷款。

如果您是购买新公寓,需要进行以下步骤:

  • 定房当天:购房价格的 5%(作为定金)
  • 1 – 2 周内:开发商将买卖合同寄给律师行
  • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
  • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
  • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
  • 按照工程进度付款

如果您是购买二手公寓,需要进行以下步骤:

  • 挑选您满意的房产(通过房屋中介或者房产网);
  • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
  • 支付 1% 的定金;
  • 到银行办理贷款;
  • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
  • 签订购房合同;
  • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
  • 房子过户。

第四步:支付买房印花税

无论您的身份是新加坡公民、永久居民(PR)还是外国人,在新加坡购房都需要向政府支付一定数额的买方印花税(BSD)。买方印花税将根据要盖章的文件中所述的购买价格或房产市场价计算,最终会以比较高的那个数值为准。目前的买方印花税可以参考下表:

购买价格或市场价买方印花税(BSD)
首 $180,0001%
$180,000 ~ $360,0002%
$360,000 ~ $1,000,0003%
超出 $1,000,0004%

此外,您还需要按照不同身份和名下持有的住宅物业支付额外买方印花税(ABSD)。

额外买方印花税(ABSD)
买家身份第一套房产第二套房产第三套及以上房产
新加坡公民17%25%
新加坡永久居民(PR)5%25%30%
外国人30%30%30%
非个人买家35%35%35%
受托人35%35%35%

关于以上两种税费,如果本人在新加坡,那么您必须在买卖协议签署后 14 天内将税费支付给国内税务局(IRAS);若您是在海外签署的买卖协议,那么支付税费的截止日期为在新加坡收到文件后 30 天内。

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第五步:支付律师和房产经纪的费用

按照行业惯例,一般在新加坡购买公寓是不需要支付中介费用。如果您买的是转售公寓,那么卖家将支付这笔费用给他聘请的经纪人,与联合代理(co-broke)经纪共享佣金。如果您买的是全新公寓,那么开发商将支付给您的房地产中介。

至于法律费用的部分,通常在 2,500~3,000 元左右,除非您购买的公寓价格比较高,有超出常规的要求或人在海外。

如果您有申请住房贷款,那还需要支付一笔贷款印花税,最多为 500 元。

第六步:等待获取公寓钥匙

一旦您解决了相关的付款和文书工作,您就可以期待领取钥匙,搬进您的新家。如果您在一个新的开发项目中购买了一个单元,您可能需要等待一到两年或更长时间才能入住,取决于该项目的工程进度到了哪个阶段。

如果您够买已经获得临时入伙准证(TOP)的新公寓的现房,那么您可以在完成购房流程后搬入。

如果您买的是转售单位,那么一旦完成买房流程,前业主将房子签给您并把钥匙交出,您就有可能马上搬进去。

 

以上就是在新加坡购买公寓的具体流程,希望能够为感兴趣的小伙伴成功解惑。如果您已经确定想要在新加坡置业,欢迎联系我们。我们将会根据您的情况给到相应的建议。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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