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关于新加坡房产印花税的10大常见问题

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-08-9

关于新加坡房产印花税的10大常见问题

甲. 额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD)

1. 居民身份——如果买方在购买房产时正在获取新加坡公民身份(SC)或新加坡永久居留权(PR),买方以后是否可以根据其新的居民身份申请减免以享受较低的额外买方印花税(ABSD)税率?

额外买方印花税(ABSD)税率取决于购买之日买方的国籍。买方必须在购买之日获得移民与关卡局(ICA)的居留身份,才能享受较低的额外买方印花税(ABSD)税率。取件单(IC Collection Slip)上的签发日期即被视为授予居留身份的时间。

2. 买方拥有的房产套数——如果一个人已经售出了其现有的房产(即:买家已经执行了选购权书 OTP),但出售行为在法律上尚未完成,现有房产是否仍计入其“房产套数”之中?

不,一旦签订了出售合同,现有房产即被视为已售出。此套房产将不包括在个人的房产套数之中。

乙. 配偶退税(ABSD Spouses Remission)

3. 退税条件——已婚夫妇在购买第二套房产时有资格获得额外买方印花税(ABSD)退税的条件是什么?

额外买方印花税(ABSD)退税仅适用于至少有一名配偶是新加坡公民(SC),且以配偶双方的名义购买第二套房产的已婚夫妇,前提是第一套房产在 ⓵ 第二套房产的购买日期1之后,或 ⓶ 取得临时入伙证(TOP)/法定完工证书(CSC)之后,以较早者为准(如果第二套房产在购买之时未完工),6 个月内售出(以下称为“6 个月售出期限”)。

已婚夫妇不得在售出他们的第一套房产之前购买第三套或更多的住宅房产。在售出他们的第一套房产时必须保持婚姻状态。第二套房产必须先支付额外买方印花税(ABSD),并且必须在出售第一套房产后的 6 个月内提出退税申请。

1“购买日期”是指完成购买行为的文书日期(例如:签署购房意向书 OTP/买卖协议),而不是购买行为在法律上的完成日期。

4. “6 个月售出期限”的延长——如果已婚夫妇由于市场状况不佳(例如:政府降温措施、农历七月鬼节、节日和公共假期)、房产状况、或个人情况(例如:孩子考试,需要时间搬入第二套房子),而无法在 6 个月销售期内售出他们的第一套房产,已婚夫妇是否仍可要求额外买方印花税(ABSD)退税?

不可以。额外买方印花税(ABSD)退税是仅限于新加坡公民已婚夫妇的特殊优惠,以方便他们换房。考虑到这种意图,符合条件的夫妇应该迅速售出他们的第一套房子,而不是在不恰当的时期内持有两套房子。这就是为什么额外买方印花税(ABSD)退税的其中一个条件是第一套房产必须在购买第二套房产后的 6 个月内售出。

此条件严格适用于所有希望获得额外买方印花税(ABSD)退税的人。为了对所有新加坡公民已婚夫妇保持公平和透明,退税条件是始终不变的,出售第一套房产的 6 个月售出期限不会延长。如果新加坡公民的已婚夫妇希望申请额外买方印花税(ABSD)退税,那么,他们应该考虑到个人情况、市场条件和他们的第一套房产,并确保能够满足 6 个月售出的标准。在这一方面,我们强烈鼓励这些人尽早开始规划第一套住宅房产的出售。他们也可以在购买替换房之前售出他们的第一套房子。

5. 非已婚夫妇的买家——如果满足条件,单身买家是否也有资格获得购买第二套住宅房产的额外买方印花税(ABSD)减免?

不可以。第二套房产的额外买方印花税(ABSD)退税仅适用于新加坡公民的已婚夫妇,以方便他们换房。减免政策不适用于其他买家群体,例如:共同购买的父母和子女或兄弟姐妹,或单身购买房产,因为这将在无意中破坏原本意在缓和新加坡人对第二套住宅房产需求的基本政策意图。如果新加坡公民(SC)和永久居民(PR)买家不希望在第二套住宅房产上缴纳更高额的额外买方印花税(ABSD),则应在购买替换房之前就售出他们的第一套房产。

6. 第三套房产——如果已婚夫妇共同购买第三套房产,并且能够在 个月售出期限内售出他们现有的两套房产,他们是否有资格获得额外买方印花税(ABSD)退税?

不行。目前新加坡公民已婚夫妇购买第二套房产的额外买方印花税(ABSD)退税绝对不可以扩展到购买第三套房或更多房产,即使已婚夫妇最终只拥有一套房产。

丙. 卖方印花税(Seller’s Stamp Duty,简称 SSD)

 7. 卖方印花税(SSD)的房屋持有期——卖方印花税(SSD)的房屋持有期是从拿到购房意向书(OTP)之日、签订购房意向书(OTP)之日,还是在法律上走完流程/领取钥匙之日开始起算的?

卖方印花税(SSD)的房屋持有期是从使原本的购买行为生效的文书签订之日起算的(例如:签订选购权书 OTP、买卖双方签署的买卖协议、转让文书)。

8. 卖方印花税(SSD)的房屋持有期——卖方印花税(SSD)的房屋持有期是否与建屋发展局(HDB)的最低居住年限(MOP)类似?

不是的,卖方印花税(SSD)的房屋持有期是从购买生效的文书日期开始起算的,而最低居住年限(MOP)通常是从新/转售单位的钥匙领取之日开始起算的。

即便建屋发展局批准在最低居住年限(MOP)内出售,如果单位在卖方印花税(SSD)房屋持有期内出售,也需要支付卖方印花税(SSD)。

丁. 租房印花税(Lease Duty)

 9. 续租——租户在续租时是否还需要支付租房印花税?

如果在续租时有签订文书,则应缴纳租房印花税,就跟新租时一样。

10. 退还租房印花税——如果房屋租赁提前结束,是否可以退还剩余租赁期限的印花税?

由于租房协议已启用(即:租赁已开始),剩余期限将不予退税。但是,如果租约在没有被启用的情况下就被中止,你可能有资格获取退税。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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