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临时入伙证(TOP)与法定完工证书(CSC):公寓购房指南

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-08-27

临时入伙证(TOP)与法定完工证书(CSC):公寓购房指南

TOP、CSC——这些首字母缩略词还能更让人摸不着头脑一些吗?如果你正考虑在新加坡购买新房,你可能会遇到这些首字母缩略词,你会想“这两者有什么区别?”

临时入伙证(Temporary Occupation Permit,简称 TOP)和法定完工证书(Certificate of Statutory Completion,简称 CSC)可能在字面上看来非常相似,但它们的含义有一些重大的差异。

在本文中,我们将详细分说它们的主要区别,并讨论它们对房主的意义。

临时入伙证TOP)和法定完工证书(CSC

不难理解为什么两者很容易被混淆。毕竟,临时入伙证(TOP)和法定完工证书(CSC)两个词都是指房主可以搬进他们的单位并居住在那里。那么,为什么需要两种不同的证书呢?房主应该担心两者间的差异吗?

临时入伙证(TOP)房产的意思

临时入伙证(TOP)的颁发对象是尚未取得法定完工证书(CSC),但楼盘内的单位已经可以安全入住的开发商。

临时入伙证(TOP)允许居民在其余配套设施完成之前搬入。例如,居住单位已经完工,但是游泳池和烧烤区等共享设施可能还需要施工。

一旦一个楼盘成功申请到了临时入伙证(TOP),居民就可以领取钥匙并开始在楼盘内居住,而不用等待项目施工全部完成。

法定完工证书(CSC)

新加坡建设局(BCA)的法定完工证书(CSC)是颁发给满足了所有建筑要求、安全的、功能完备的楼盘的重要证书。与临时入伙证(TOP)相比,法定完工证书(CSC)需要更长的时间才能获得,因为开发商需要满足最根本的建筑要求。

这个证书证明楼盘对居民来说是安全的,因为建筑工程遵守了所有的安全措施。

 它是什么?是可选择的吗?应该在什么时候申请?
临时入伙证(TOP证明并允许居民入住楼盘,尽管配套设施仍在建设中。是的,临时入伙证(TOP)是可选择的。开发商在获取法定完工证书(CSC)的过程中可以申请临时入伙证(TOP)。
法定完工证书(CSC)证明楼盘符合所有建筑标准,并且居民可以合法入住。法定完工证书(CSC)是强制性的。当满足所有建筑要求时。

如果你的单位只获得了临时入伙证书,安全性有保障吗?

你可能会觉得很奇怪——如果住房单位没有满足获得法定完工证书(CSC)的所有要求,那怎么能安全入住呢?不要担心。已取得临时入伙证(TOP)的楼盘可以安全搬入,因为建筑已满足住房的所有安全要求。

一些楼盘尚未取得法定完工证书(CSC)的原因是由于便利设施或配套功能的装修尚未完成。

取得临时入伙证(TOP)就是非常好的了,居民可以提前入住,而不需要等待楼盘全部完工,因为完全竣工可能再需要一些时间。

开发商如何获得临时入伙证书

如前所述,获得临时入伙证书(TOP)的楼盘已经准备好欢迎居民开始入住了。

这意味着楼盘内的管道、窗户、安全设施都准备就序了,房主可以毫无顾虑地搬进来。

楼盘尚未达到法定完工证书(CSC)资格的原因有很多,有可能是建筑计划出了微小的偏差。诸如游乐场地结构和门厅设计的变化是不会威胁到居民生命的偏差。

然而,由于建筑计划已经偏离最初的提议,开发商需要在获得法定完工证书(CSC)之前完成楼盘所有小区的建设。

已取得临时入伙证(TOP)项目的好处

取得临时入伙证(TOP)项目的一大优点是居民可以更快地入住。

想象一下,在等待公寓全部完工的时候还需要租房子住——在过渡期间这会产生很大的花销。

你越快搬入新家,需要支付的房租就越少。

临时入伙证(TOP)项目的另一个好处是居民可以更好地了解他们的房子。

你可以熟悉房子的布局、环境,以及如何装修你的房子。聘请室内设计师以及讨论装修细节也会容易得多,因为你将对新居的样子有更清晰直观的了解。

此外,由于临时入伙证(TOP)项目是新楼盘,你无需担心前房主维护不善的问题。

虽然转售公寓也能为你提供对未来新居的布局和环境的清晰认识,但是你仍然需要谨慎,以免买到维护不善的房子。

购买临时入伙证(TOP)项目可以让你从头开始打造你的房子。你无需担心破旧失修的地板和管道。无论如何,所有新建成的公寓单位都享有一年的维修缺陷责任期(Defects Liability Period,简称 DLP)。

房主需要为获取临时入伙证(TOP)做些什么吗?

一般来说,房主不需要太担心这一点,因为这件事主要由开发商负责。

但是,如果你觉得自己需要熟悉相关流程,以下是申请流程的简要说明:

  • 建筑检验

开发商首先需要与新加坡建设局(BCA)进行预约。

在预约期间,开发商将任命一名有资质的人员来检查建筑物并确保其可以安全居住。

  • 行政程序

完成所有检验后,开发商需要将相关文件提交给相应的技术机构。

此过程将需要一些时间,因为开发商需要收集待提交的正确信息。

总而言之,临时入伙证(TOP)的申请过程大约需要 4 周。只要此过程中没有出现什么意外,楼盘很快就可以获得临时入伙证(TOP)了。

如果你想要尽快搬入新公寓,那已取得临时入伙证(TOP)的项目就是你的上上之选!你可以降低过渡期间的租金成本,而且你可以亲身感受房屋的布局和环境。

由于临时入伙证(TOP)项目已满足建设局的安全要求,因此你的家是安全无虞的,你可以放心入住。

除非你希望在所有配套设施都准备齐全之后再搬进你的公寓,否则无需等待公寓的法定完工证书(CSC)就位。

 

如果你想知道有哪些已取得临时入伙证的新公寓项目,欢迎联系我们。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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