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新加坡组屋、公寓转名详解

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-11

新加坡组屋、公寓转名详解

在新加坡,虽然几乎每个家庭都有自己的房产,但有时候也会遇到一些需要转让房产的情况。那么,新加坡的房产到底可以通过怎么样的方式转让给他人呢?方法很简单:就是将自己名下的组屋或者公寓转名给他人,但是操作起来会有各种限制。因此,我们今天就来深入科普一下新加坡组屋、公寓转名详解。

新加坡组屋、公寓转名方法1:将房产作为礼物赠送给另一方

对于这个方法,组屋和公寓的执行方式是有些不同的。就政府建造的组屋而言,拥有者只能够将房产作为礼物赠送给直属家庭成员(即配偶、父母或孩子等)。但有一点要额外注意,如果房产拥有者想要这么做,必须是在房产没有被抵押的情况下才可以,即作为礼物赠送的房产不存在任何没有偿还的贷款。此外,组屋的赠送只允许在六个特殊情况下进行,分别是结婚、离婚、业主死亡、财务问题、放弃公民身份和医疗原因。而对于私人公寓来说,在赠送对象上和原因上没有特别严格的限制,但我们仍然需要考虑持有的方式(联名拥有或分权拥有)。

⚠️注意:这种作为礼物赠送房产的转名方式,额外买方印花税(ABSD)仍然适用,根据受益人的身份和名下住宅物业。但谨慎起见,最好还是咨询专业的房地产从业人员和法律从业人员,从而避免可能存在的法律问题,而经验丰富的资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)可以解答您的相关疑问。

新加坡组屋、公寓转名方法2:通过立遗嘱的方式让受益人享有房产

在新加坡,通过遗嘱赠与房产往往是最常见的赠与方式。随着人们年龄的增长和资产的积累,自然会考虑在去世后为家人和亲戚朋友提供帮助。

由于房地产往往构成一个人的大部分资产,财产通常在所有者去世后被 “赠送”给亲密的家庭成员。虽然最初通过遗嘱继承房产不需要缴纳印花税,但在通过遗嘱赠予房产时,还有一些其他问题需要考虑,比如说该房产是联名拥有权(Joint Tenancy)还是分权拥有((Tenancy-In-Common)。

在房产是夫妻双方联名拥有的情况下,即使遗嘱中写明把房产的分权转给孩子,其依旧会直接转到妻子名下。这是由于以联名拥有方式持有房产时,适用生存者财产权(Right of Survivorship)。如果一个共同所有人去世,其他共有人自动获得整个物业的唯一所有权。

而对于分权拥有的房产,房产的主人就可以通过立遗嘱的方式,将房产赠与自己想赠与的人。

以上就是新加坡组屋、公寓转名详解的具体内容,但由于转名会涉及到诸多法律问题,所以有这方面打算的话,最好还是寻求专业人士的帮助,我们已经准备好随时为您解答。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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