在新加坡，虽然几乎每个家庭都有自己的房产，但有时候也会遇到一些需要转让房产的情况。那么，新加坡的房产到底可以通过怎么样的方式转让给他人呢？方法很简单：就是将自己名下的组屋或者公寓转名给他人，但是操作起来会有各种限制。因此，我们今天就来深入科普一下新加坡组屋、公寓转名详解。
新加坡组屋、公寓转名方法 1：将房产作为礼物赠送给另一方
对于这个方法，组屋和公寓的执行方式是有些不同的。就政府建造的组屋而言，拥有者只能够将房产作为礼物赠送给直属家庭成员（即配偶、父母或孩子等）。但有一点要额外注意，如果房产拥有者想要这么做，必须是在房产没有被抵押的情况下才可以，即作为礼物赠送的房产不存在任何没有偿还的贷款。此外，组屋的赠送只允许在六个特殊情况下进行，分别是结婚、离婚、业主死亡、财务问题、放弃公民身份和医疗原因。而对于私人公寓来说，在赠送对象上和原因上没有特别严格的限制，但我们仍然需要考虑持有的方式（联名拥有或分权拥有）。
⚠️注意：这种作为礼物赠送房产的转名方式，额外买方印花税（ABSD）仍然适用，根据受益人的身份和名下住宅物业。但谨慎起见，最好还是咨询专业的房地产从业人员和法律从业人员，从而避免可能存在的法律问题，而经验丰富的资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）可以解答您的相关疑问。
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新加坡组屋、公寓转名方法 2：通过立遗嘱的方式让受益人享有房产
在新加坡，通过遗嘱赠与房产往往是最常见的赠与方式。随着人们年龄的增长和资产的积累，自然会考虑在去世后为家人和亲戚朋友提供帮助。
由于房地产往往构成一个人的大部分资产，财产通常在所有者去世后被 “赠送”给亲密的家庭成员。虽然最初通过遗嘱继承房产不需要缴纳印花税，但在通过遗嘱赠予房产时，还有一些其他问题需要考虑，比如说该房产是联名拥有权（Joint Tenancy）还是分权拥有（（Tenancy-In-Common）。
在房产是夫妻双方联名拥有的情况下，即使遗嘱中写明把房产的分权转给孩子，其依旧会直接转到妻子名下。这是由于以联名拥有方式持有房产时，适用生存者财产权（Right of Survivorship）。如果一个共同所有人去世，其他共有人自动获得整个物业的唯一所有权。
而对于分权拥有的房产，房产的主人就可以通过立遗嘱的方式，将房产赠与自己想赠与的人。
以上就是新加坡组屋、公寓转名详解的具体内容，但由于转名会涉及到诸多法律问题，所以有这方面打算的话，最好还是寻求专业人士的帮助，我们已经准备好随时为您解答。
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