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新加坡永久地契房产
永久地契（Freehold）房产是指您可以无限期拥有的房产。在新加坡，有两种永久地契，分别为“无限期产权”（“Estate in Fee Simple”）和“永久产权”（“Estate in Perpetuity”）。
无限期产权是国家授予个人的最高级别的永久地契，无附加条件，而永久产权则受国家土地法案（State Lands Act）下的条款约束。这些条款包括国家对土地的自由通行权、开采土地下矿产和资源的权利以及维护界标的义务。
永久地契房产可根据 1966 年土地征用法案（Land Acquisition Act）被政府征用。土地征用法案赋予政府在新加坡征用任何土地用于公共用途的权利。政府的强制征用是不容置疑的，政府的决定是最终的。
新加坡租赁地契房产
租赁地契（Leasehold）房产是指通过租赁地契形式拥有临时使用和占有房产的权利。租赁地契是对土地的权益，赋予承租人不可剥夺的使用和占有房产的权利。租期结束后，土地产权和房产将归还给原业主。
新加坡租赁地契房产的一个典型例子是政府组屋（HDB）。每个组屋买家与政府签订租赁协议，享有使用和占用房产 99 年的权利。当组屋的抵押贷款全额还清后，买家并不拥有房产，而是拥有在租赁期内独家占用空间的权利。99 年租期结束后，组屋的所有权将归还给国家。
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如何确定新加坡房产的产权？
新加坡的每一块土地都必须根据 1993 年土地产权法案（Land Titles Act）在土地产权系统（Land Titles System）中注册，才能被新加坡法院承认。土地产权信息可以通过在综合土地信息服务（Integrated Land Information Service，简称 INLIS）中进行简单搜索，支付少量费用获取。
如何使我的新加坡房产成为永久地契？
永久地契最初由政府颁发。然而，政府已在政府售地计划（GLS）中停止发放永久地契。政府发布的任何新项目都是租赁地契。通过 GLS 计划出售的土地租赁期限为 15 年（过渡性办公空间）至 99 年（住宅用地）不等。
永久地契房产只能从现有的永久地契房产所有者那里购买。
在新加坡产权是否重要？
永久地契房产往往具有溢价，原因包括由于永久地契发行数量有限而具有更高的资本增值潜力，不受租赁期衰减影响，以及业主对土地拥有更大的自主权。
永久地契和租赁地契哪个更好，这是有争议的。归根结底，这取决于业主的喜好。租赁地契房产相比永久地契房产价格更为亲民。如果房主不希望投入过多资本或更愿意承担较低的债务负担，他/她会选择租赁地契房产。
永久地契与租赁地契对比
所有权
永久地契房产拥有者拥有房产的终极所有权，而租赁地契房产拥有者在租赁期间享有占有房产的专属权利。租赁期结束后，租赁地契房产的所有权将归还给房产的原业主。
融资
使用公积金（CPF）购买租赁地契房产的条件要比购买永久地契房产更多。例如，如果剩余租赁期少于 30 年，公积金不能用于资助任何房产购买。这种限制不适用于永久地契房产，因为业主拥有永久的土地所有权。
银行更愿意将永久地契房产作为抵押品，而不是租赁地契房产。这是因为租赁地契房产随着租赁期衰减而呈指数式贬值。此外，银行更倾向于为永久地契房产提供更高的贷款价值比（loan-to-value，简称 LTV），因为它被认为是相对于租赁地契房产更安全的工具。有了更高的贷款价值比，永久地契房产的购房者可以相对于租赁地契购房者借更多的钱。
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