产权类型:永久地契(Freehold)与租赁地契(Leasehold)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-05-13

产权类型:永久地契(Freehold)与租赁地契(Leasehold)

新加坡永久地契房产

永久地契(Freehold)房产是指您可以无限期拥有的房产。在新加坡,有两种永久地契,分别为“无限期产权”(“Estate in Fee Simple”)和“永久产权”(“Estate in Perpetuity”)。

无限期产权是国家授予个人的最高级别的永久地契,无附加条件,而永久产权则受国家土地法案(State Lands Act)下的条款约束。这些条款包括国家对土地的自由通行权、开采土地下矿产和资源的权利以及维护界标的义务。

永久地契房产可根据 1966 年土地征用法案(Land Acquisition Act)被政府征用。土地征用法案赋予政府在新加坡征用任何土地用于公共用途的权利。政府的强制征用是不容置疑的,政府的决定是最终的。

新加坡租赁地契房产

租赁地契(Leasehold)房产是指通过租赁地契形式拥有临时使用和占有房产的权利。租赁地契是对土地的权益,赋予承租人不可剥夺的使用和占有房产的权利。租期结束后,土地产权和房产将归还给原业主。

新加坡租赁地契房产的一个典型例子是政府组屋(HDB)。每个组屋买家与政府签订租赁协议,享有使用和占用房产 99 年的权利。当组屋的抵押贷款全额还清后,买家并不拥有房产,而是拥有在租赁期内独家占用空间的权利。99 年租期结束后,组屋的所有权将归还给国家。

如何确定新加坡房产的产权?

新加坡的每一块土地都必须根据 1993 年土地产权法案(Land Titles Act)在土地产权系统(Land Titles System)中注册,才能被新加坡法院承认。土地产权信息可以通过在综合土地信息服务(Integrated Land Information Service,简称 INLIS)中进行简单搜索,支付少量费用获取。

如何使我的新加坡房产成为永久地契?

永久地契最初由政府颁发。然而,政府已在政府售地计划(GLS)中停止发放永久地契。政府发布的任何新项目都是租赁地契。通过 GLS 计划出售的土地租赁期限为 15 年(过渡性办公空间)至 99 年(住宅用地)不等。

永久地契房产只能从现有的永久地契房产所有者那里购买。

在新加坡产权是否重要?

永久地契房产往往具有溢价,原因包括由于永久地契发行数量有限而具有更高的资本增值潜力,不受租赁期衰减影响,以及业主对土地拥有更大的自主权。

永久地契和租赁地契哪个更好,这是有争议的。归根结底,这取决于业主的喜好。租赁地契房产相比永久地契房产价格更为亲民。如果房主不希望投入过多资本或更愿意承担较低的债务负担,他/她会选择租赁地契房产。

永久地契与租赁地契对比

所有权

永久地契房产拥有者拥有房产的终极所有权,而租赁地契房产拥有者在租赁期间享有占有房产的专属权利。租赁期结束后,租赁地契房产的所有权将归还给房产的原业主。

融资

使用公积金(CPF)购买租赁地契房产的条件要比购买永久地契房产更多。例如,如果剩余租赁期少于 30 年,公积金不能用于资助任何房产购买。这种限制不适用于永久地契房产,因为业主拥有永久的土地所有权。

银行更愿意将永久地契房产作为抵押品,而不是租赁地契房产。这是因为租赁地契房产随着租赁期衰减而呈指数式贬值。此外,银行更倾向于为永久地契房产提供更高的贷款价值比(loan-to-value,简称 LTV),因为它被认为是相对于租赁地契房产更安全的工具。有了更高的贷款价值比,永久地契房产的购房者可以相对于租赁地契购房者借更多的钱。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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