新加坡推出的预购组屋(BTO)销售活动供应的组屋类型(2023)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-25

新加坡推出的预购组屋(BTO)销售活动供应的组屋类型(2023)

对于渴望在预购组屋(Build-to-Order,简称 BTO)销售活动推出期间获得预购组屋单位的新加坡人来说,预购组屋的供应类型是一个关键问题。

很多人可能想知道 2023 年的预购组屋销售活动中有哪些类型的单位可供抢购。即将推出的预购组屋单位将位于加冷黄埔(Kallang/Whampoa)、女皇镇(Queenstown)、裕廊西(Jurong West)和登加(Tengah)这四个市镇,总计约 4,410 个单位,而预购组屋单位可能是许多潜在房主的首选。

除了要做好首套房的预算外,如果想要拥有最适合自己的预购组屋单位,第一步是要对预购组屋的供应类型进行必要的研究。根据项目的不同,预购组屋通常包括从二房式灵活到五房式的多种房型。

可供选择的多种预购组屋单位中哪一类最能满足买家的需求呢?本文将介绍即将推出的预购组屋的类型及其主要特点。

组屋选择:二房式灵活(2-room Flexi Flat)

新加坡二房式灵活组屋(2-room Flexi Flat)

二房式灵活计划是小型公寓(Studio Apartment)和二房式组屋计划的结合。

这些类型的组屋针对的是较小型家庭和不太富裕的家庭、独自居住的老年人和单身人士。

它也是可供选择的不同类型的预购组屋单位中单身人士唯一可以申请的房型。

二房式灵活组屋的特点

  • 约 36 平方米(类型 1)或 45 平方米(类型 2)
  • 1 间卧室
  • 1 间浴室
  • 厨房
  • 储藏室兼防空壕

组屋选择:三房式(3-room Flat)

新加坡三房式组屋(3-room Flat)

三房式组屋是二房式灵活组屋的重要升级。它包括一个客厅区域,这是二房式灵活单位中所没有的。

即使对于单孩家庭来说仍然它仍然偏小,但对于预算有限的家庭来说,这是一个可行的居住选择。

无孩或者打算丁克的家庭也可以选择三房式组屋。他们可以推倒一堵墙来扩大起居区,或者将主卧室和公共空间结合起来,形成一个巨大的睡眠空间。随着建屋局考虑提供开放式单位,房主或许可以节省下砍价的费用。

三房式组屋的特点

  • 约 60 至 65 平方米
  • 2 间卧室,其中 1 间是带浴室的主卧
  • 厨房
  • 起居或用餐区
  • 公共浴室
  • 晾衣处
  • 储藏室兼防空壕

组屋选择:四房式(4-room Flat)

新加坡四房式组屋(4-room Flat)

四房式组屋本质上是多一间卧室的三房式组屋。这种类型的组屋对于家庭来说是一个温馨舒适的选择,尤其适合希望组建家庭的年轻夫妇。

通常,这种预购组屋有不同的布局,买家可以根据自己的喜好进行选择。最好的方法是学习看建屋局的平面图,以便在供应的单位类型中作出明智的决定。平面图包括哪些是承重墙(不能砸),窗户在哪里等信息。

四房式组屋的特点

  • 约 90 平方米
  • 3 间卧室,其中1间是带浴室的主卧
  • 起居或用餐区
  • 厨房
  • 公共浴室
  • 晾衣处
  • 储藏室兼防空壕

组屋选择:五房式(5-room Flat)

新加坡五房式组屋(5-room Flat)

五房式单位更宽敞,非常适合较大的家庭,并包括一个额外的用餐区。

长期以来的在家工作改变了人们购买房屋的偏好。更多的人倾向选择更大的房产,更重视空间而不是位置。因此,如果拥有充足住房预算的小家庭选择这种较大的组屋房型,也无需感到惊讶。

五房式组屋的特点

  • 约 110 平方米
  • 3 间卧室,其中 1 间是带浴室的主卧
  • 起居或用餐区
  • 厨房
  • 公共浴室
  • 晾衣处
  • 储藏室兼防空壕

组屋选择:三代同堂(3Gen Flat)

新加坡三代同堂组屋(3Gen Flat)

这是在 2013 年推出的新房型。三代同堂组屋仅供想与父母同住的新加坡夫妇选择,比五房式组屋略大。如果房主打算转售三代同堂组屋,只能将其转售给另一个多代同堂家庭。

希望入手三代同堂组屋的人可以留意宏茂桥 2022 年 8 月推出的预购组屋。

三代同堂组屋的特点

  • 约 115 平方米
  • 4 间卧室,其中 2 间带浴室
  • 起居或用餐区
  • 厨房
  • 公共浴室
  • 晾衣处
  • 储藏室兼防空壕

⚠️请注意,购买三代同堂组屋需要满足额外的资格标准,本文接下来将详细介绍。

购买预购组屋(BTO)需要满足哪些资格标准?

购买预购组屋一定要满足建屋局的一套资格条件,这些条件一般会在建屋局的网站上列出:

符合条件的申请人或家庭核心 需要满足以下的资格计划之一:
公共计划(Public Scheme)
未婚夫妻计划(Fiancé/Fiancée Scheme)
孤儿计划(Orphans Scheme)
公民身份 申请人至少一名为新加坡公民(SC)或新加坡永久居民(PR)
年龄 至少 21 岁(丧偶或孤儿)或 35 岁(未婚或离婚)
收入上限 需满足计划购买的预购组屋的设定收入上限
持有资产 1. 在新加坡当地或海外没有任何其他房产,并且在过去 30 个月内没有处置过任何房产
2. 之前没有购买过新的组屋、私人组屋(DBSS)、执行共管公寓(EC)或获得过任何公积金住房补助,或者
3. 之前只购买过上述中的一处房产,并且只获得过一次公积金住房补助

此外,仅由一名新加坡公民和一个或多个新加坡永久居民家庭成员组成的首次购房家庭在购买预购组屋时必须额外支付 10,000 元。但是,如果满足资格条件,也可以申请 10,000 元的填补津贴。

买家可以通过建屋局的资格计划申请新的预购组屋,根据作为夫妇或家庭等不同的身份申请预购组屋,有不同的方案可供选择。建屋局的电子服务有资格检查页面可供查询,下文也将详细列出。

资格计划

  • 公共计划(Public Scheme)
    • 与配偶和子女(如有)或父母和兄弟姐妹(如有)组成一个家庭核心。
  • 未婚夫妻计划(Fiancé/Fiancée Scheme)
    • 未婚夫妻组成的家庭核心,需要在领取新单位钥匙后的三个月内举行婚礼。建屋局将要求提供结婚证复印件。
  • 孤儿计划(Orphans Scheme)
    • 单身的孤儿兄弟姐妹组成的家庭核心,而且已故父母中至少有一位是新加坡公民或永久居民。

如果想要申请三代同堂组屋

如前所述,三代同堂组屋受其他标准约束。只有多代同堂的家庭才能申请这些单位,这类家庭定义如下:

  • 已婚或订婚的夫妇,与他们的父母。这对夫妇还必须满足公共计划或未婚夫妻计划。
  • 丧偶或离婚且有合法监护的子女的个人,及其父母。

申请预购组屋(BTO)的收入上限

组屋类型 收入上限(平均每月家庭总收入)
二房式灵活(99 年屋契) 7,000 元
二房式灵活(15 到 45 年屋契) 14,000 元
三房式组屋 7,000 元或 14,000 元(视项目而定,每次推出销售活动时会详细说明)
四房式或更大组屋 14,000 元

如何为自己申请预购组屋(BTO)?

首先需要定期查看建屋局网站,了解即将推出的预购组屋项目,并注意供应的项目类型。每次可供选择的预购组屋单位的类型都不大相同,因此请仔细阅读网站上的关于即将推出的预购组屋项目的详细信息。

一旦看到感兴趣的项目,就可以参与抽签。抽签价格为 10 元,通常需要等待三到六周才能知道是否成功抽到。首次参与的人被选中的机会更高。如果首次抽签不成功,则每次再次尝试时,都会获得额外的抽签机会。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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