新加坡购房必读:怎么理解临时入伙准证和查看公寓交房时间?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-03-25

新加坡购房必读:怎么理解临时入伙准证和查看公寓交房时间?

买房,是一个大家都熟悉的行为。但在新加坡购房之前需要先理解很多不同的概念,因为这些专有词汇在国内是没有的。像是临时入伙准证(Temporary Occupation Permit,简称 TOP)和额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD)等词语,都是在新加坡购房语境中特殊的存在。因此,如果您有在新加坡买房的想法,最好先了解一下新加坡房地产行业中的一些专业词汇。因此,我们将会就临时入伙准证和查看公寓交房时间的问题进行详细的解释。

1.  什么是临时入伙准证(TOP)?

在新加坡,临时入伙准证通常指的是可以搬进新建成的楼盘的日期。看到这个解释,您可能会疑惑,搬进自己购买的房子,怎么还需要先拥有临时入伙准证呢?原因其实很简单:在新加坡,所有建筑物都需要政府授权的批准才能入住。从这个角度来看,临时入伙准证其实是一份法律文件,代表着政府已经允许购房者搬入自购房居住。但值得注意的是,申请临时入伙准证一般都是由开发商去完成的,不需要购房者参与其中。

那么临时入伙准证的用处怎么体现呢?举个例子来说,在一个开发项目中,住宅单元已经完成,但有一些像游泳池之类的公共设施仍在建设中。在这种情况下,只要已经完成建设的住宅单元符合了新加坡建设局(BCA)制定的一系列建筑标准,那么开发商可以向政府申请临时入伙准证,让购房者提前搬入自己购买的住宅中。与此同时,开发商也可以满足那些偏好购买现房的潜在购房者的需求。

从购房者的角度来说,您可以很好地了解房屋的外观,这一点是区别于预售项目的。而如果您购房只是为了投资的话,您也可以在拿到住宅钥匙之后,直接将住宅出租。还有一个很重要的好处,就是由于您购买的是最新建成的新房,开发商会向您提供一年的维修缺陷责任期(Defects Liability Period),从而不需要担心房屋出现意想不到的问题。但是需要提醒的是,购买已经获得临时入伙准证的房屋时,您必须全款购房。如果您想了解更多关于购买已经获得临时入伙准证的公寓信息,欢迎联系我们

2. 如何查看公寓交房时间?

就像我们在上文中提到的,申请临时入伙准证是需要开发商去完成的,但是了解临时入伙准证的申请步骤也能够在一定程度上帮助您获得这个问题的答案。

首先,开放商会指定一名具备资质的负责人(一般是注册建筑师或专业工程师)来负责安排和管理现场检查,并由他向新加坡建设局提交现场检查的请求。接着,新加坡建设局会在 2 个工作日内提出检查日期,而负责人必须在实际检查前一周确认检查日期。在检查成功通过之后,开发商会将所有需要的文件和其他相关技术部门的许可进行提交并且等待被批准。

对于普通临时入伙准证申请来说,在开发商完成申请之后,基本需要等待 4 周的时间。如果时间紧迫,开发商也可以通过使用快速通道系统在 1 个工作日内获得。

最后,当开发商通知您入伙准证已经通过时,也可能会告知您取钥匙的时间。而对于购买公寓的人来说,领取钥匙的步骤可以说是非常简单:您只需要带着身份证去领取钥匙。当然,您也可以授权其他人代领钥匙,只不过被授权人必须携带授权书和您的身份证原件。

当然,如果您在对新加坡房地产市场有简单了解之后,产生了购房意愿,想要深入了解整个购房的流程和注意事项的话,也可以联系本地资深房产经纪人郭耀阳(Leo Kwek)进行询问,我们会给到您更加专业且详细的解答。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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