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市区重建局买卖禁令(URA Caveat)是什么?其重要性如何?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-10-22

市区重建局买卖禁令(URA Caveat)是什么?其重要性如何?

您在找房买房时肯定有无数多的注意事项。这是一个压力巨大、诸事繁杂的过程。跨过无数的困难之后,您最不希望遇到的肯定是临门一脚时房产交易失败的情况。

防止这种差池最好的方法就是提交市区重建局买卖禁令(URA Caveat)。新加坡政府采用买卖禁令是作为一种房产交易的工具。您可以在市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)的在线门户网站上查看。

什么是 URA 买卖禁令?

URA 买卖禁令是一份以《地契法令(Land Titles Act)》为依据的法律文件。律师代表买家向新加坡土地管理局(Singapore Land Authority,简称 SLA)提交这份文件以表明他们在拟购买的房产上的合法权益。买家通常在行使购买选择权(Option-to-Purchase,简称 OTP)或签署买卖协议(Sale and Purchase Agreement,简称 S&P)之后提交买卖禁令。

尽管买卖禁令的文件是提交给土地管理局(SLA),但是人们还是称其为 URA 买卖禁令。这是因为 URA 的电子服务系统(e-service)对过去 60 个月内针对私人住宅房产交易提出的所有买卖禁令进行公示。

尽管提交买卖禁令并不是强制性的,但是,我们通常鼓励大家这样做。这也是一种很好的预防措施。买卖禁令可以保护您对该处房产的权益,同时防止其他感兴趣的买家购买该处房产。由于法律并未强制要求这样做,因此某些已经正在交易中的房产可能没有相应地提交买卖禁令。这意味着无法在网上获得其交易数据。这将导致 URA 网站上的数据出现空缺,尽管这个影响很小甚至没有影响。

谁可以提出 URA 买卖禁令?

所有潜在的买房者都可以在律师的帮助下向 SLA 提出买卖禁令。买家的律师必须登录政府网站填写表格,包括买家和该笔交易的详细信息。提交此申请需要付费。申请被接受后即被视为买卖禁令已经提交。

提出买卖禁令后会发生什么?

在律师的帮助下提出买卖禁令后,该房产的交易数据在 URA 的门户网站上将可供查询。它将成为每个人都可以访问的公共信息。虽然公开交易信息可能听起来让人感觉不安,但是提出买卖禁令是在向其他潜在买家示意他们退出交易并且停止购买该房产。从本质上讲,这是一种经过法律认证的“保留”您看中的房子的占位方法。一旦您的 URA 买卖禁令获得批准,您就可以合法地阻止您的卖家与其他人进行交易。因此,买卖禁令可以给买家一种购买的安全感。

为什么要注意 URA 买卖禁令?

尽管 URA 买卖禁令不是强制性的,但是,这是潜在买家在法律上声明其对房产的权益的好方法。URA 买卖禁令不仅是买家的重要工具,对于计划出售房产的人也非常有用。

URA 买卖禁令对不同的利益相关者有何重要意义?

对潜在购房者

对于潜在的购房者来说,URA 买卖禁令是确定没有其他买家对该处房产享有交易权利的可靠方式。为此,买家需要他们的律师帮助在 URA 门户网站上进行搜索,并确保这个单位没有挂上买卖禁令。这可以避免买方在单位已经存在买卖禁令的情况下浪费时间与卖家联络,并防止买方过早行使 OTP 或签署 S&P 合同。

对卖出了单位的卖家

潜在买家提出买卖禁令是在向卖家表明他们正在认真考虑购买您的房产。它还为卖家提供了保证,他们可以开始他们的寻房之旅了,而不用担心额外的闪失。

对潜在卖房者

如果卖家想要出售他们的单位,在 URA 门户网站上浏览类似单位的买卖禁令是衡量房产市场价格的一种简单便捷的方法。当您决定出售您的房产时,您可以使用找到的市场价格作为卖房的心理价位参考。

在 URA 买卖禁令门户网站上可以找到哪些数据?

在 URA 门户网站上,您可以通过筛选您理想中的房子的详细信息(例如:日期范围、销售类型以及楼盘名称)最多选择 5 个私人房产项目进行比较。输入您的查询信息后,您可以点击“搜索”。您将看到根据您的搜索条件显示的待交易房产列表,包括地址、地契年限、区域、价格和售出日期。您还可以根据不同的标准从低到高进行排序,这样可以使您在网站上的搜索更加一目了然。您也可以选择下载数据。

这些数据可以帮助您更深入地了解新加坡的私人住宅市场,因为它显示了所售单位的类型和各自的交易价格。卖家亦可根据这些数据衡量其单位面积和住宅类型的市场需求以及售价。

您会提出 URA 买卖禁令吗?

综上所述,URA 买卖禁令从根本上来讲是一种使交易双方的房产买卖过程更加直接的额外工具。对于买家来说,为买房这件大事花一点小钱就可以获得额外的保险和担保,求得心安。对于卖家而言,在开始卖房过程之前,URA 买卖禁令将使他们更了解房产的市场价格。在他们的房产挂牌交易后,当买方提出买卖禁令时,这是代表交易将完成的确定性。

 

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郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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