推荐指数：
| 空间利用效率 |  |
| 家居设备配置 | |
| 周边便利设施 | |
| 开发商资质 | |
| 位置和交通 |  |
| 价位 |  |
公寓面向的适宜人群：
荷兰轩（Van Holland）是一个仅有 69 个单位的精品公寓项目，适合重视个性、设计感和独特性的买家。从项目步行去荷兰村地铁站（Holland Village MRT Station）约 240 米，步行仅需 4 分钟即可抵达，非常适合重视交通通勤的精英人士。
当然，因这些优势，这个项目的价格比周边永久地契的二手房价位更高一些。
项目概览：
项目名称：荷兰轩（Van Holland）
发展商：许兄弟集团（Koh Brothers）
产权年限：永久地契
地址：荷兰路 186 – 190 号（186 – 190 Holland Road）
地区：第 10 邮区（东陵、荷兰路、武吉知马）
单位总数：69套住宅
户型：1 – 4 居
总楼层：1栋4层，2栋5层
占地面积：约 4,427.7 平方米
交房时间：2023 年 3 月
荷兰轩坐落在新加坡第 10 邮区，是新加坡的黄金投资地段和繁华的中心地区。距离乌节路购物区也仅几分钟车程。周边不乏一流的学校、生活方式和娱乐场所。
荷兰轩是一个低密度公寓住宅，所处地段地势高，可以俯瞰荷兰村，主打高档私宅市场。项目由两栋五层以及一栋四层楼高住宅大楼组成，分别设有 53 个和 16 个单位。五楼住宅的单位面积介于 46 平方米至 125 平方米；四楼住宅设有私人电梯，单位面积 93 平方米至 185 平方米。项目配备全套公寓设施，家居电器全部出自知名品牌。地板全部采用精选意大利优质大理石，细节与工艺完美无暇，保证高级品质与奢华风格。
荷兰村地区近两年有不少永久地契项目登场，除了荷兰轩之外，还包括 Hyll on Holland（319 个单位）、绿墩雅苑（Leedon Green，638 个单位）和 15 Holland Hill（57 个单位）。
目录
荷兰轩的买地成本和楼面价相对较高
荷兰轩将重建于原东宝阁（Toho Mansion）的原址之上。开发商许兄弟集团于 2018 年初以 1.204 亿新币的价格在当时的集体出售（En bloc）热潮之中抢下了这一处地段。这个精品豪华公寓面积仅为 4,427.7 平方米（ 47,660 平方英尺），这样算下来相当于容积率每平方英尺 1,805 新币。这样的楼面价势必决定了楼盘的实际销售价格不会低。那么，Leo 带大家去看看这个楼盘值不值这个价格。
这样一个小型楼盘可能会劝退很多买家。但是请您先不要急着退。虽然占地面积小，但是您会发现荷兰轩的绝佳地理位置绝对会让人舍不得弃之不顾。
- 其一：楼盘距离荷兰村的活动中心非常近，但是又不会近到让人感觉喧闹（面向大马路的那一边就不然了哈）。
- 其二：较高的地势也是一大优势，让人有一种“一览全局”的临风舒怀之感。
- 其三：完全不用担心规模小一些的楼盘会缺乏生活便利设施，豪宅生活标配在这个楼盘里一样不缺，非常可靠。
门面担当——瀑布墙，流水生财
公寓的设计非常有特色，泳池和瀑布的概念被巧妙地运用到了整体的造型当中。面向荷兰路的一侧沿着一楼的泳池，非常大气地打造了一面长达 30 米的瀑布墙。
落客区 10 米高的瀑布（约两层楼高）周围环绕着绿色植物。虽然有人会觉得这没什么实际作用，但是，我倒认为这是非常好的一个设计。这个门面造型不仅有“风生水起”、“流水生财”的好兆头，而且尽显独一无二的豪宅风范。
从落客区看上去，每一个楼层都有非常繁茂和长距离的绿地，营造欣欣向荣的生活与自然的气息。这种设计在精品项目中并不常见。另一个非常棒的设计是通往住宅单位的高架连廊，上有棚顶，下有风景，非常便利实用的设计。如果一定要挑剔的话，我们可能会觉得建筑的外立面看起来有点繁乱，设计元素过多。当然，这见仁见智，有些买家就非常喜欢这种旧式的繁华风貌。
项目靠近荷兰路（Holland Road）主干道，正门就在荷兰路旁边，交通便利。但是还有一点要考虑：因为交通迅疾，高架桥可能会有点影响道路视野，汇入主干道可能有些小小的不便。
屋顶无边际泳池和会所
项目的无边泳池俯瞰荷兰路，由于其较高的位置，为居民提供了很好的隐私。如果要说不足之处的话，泳池可能没法提供平静与安宁的独享时光——因为随时都会传来道路交通噪音。而且，由于楼高只有5层，所以就不要指望欣赏城市之巅的宏伟景观了。
但我特别喜欢这里的会所。这里不算是一个很大的空间——112 平方米的室内和室外空间，有一个酒窖、举办聚会的空间和一个带厨房设施的储藏室。在一天繁重的工作结束后，您可以来会所和泳池获得放松。
目前看来没有什么不可接受的大毛病，对不对？但是我们还是要提一嘴，这个楼盘最大的不足在于它的楼间距。有一些单位可能会直面邻居家，对保护隐私的需求造成了很大障碍。
98 平方米的 3 卧室+ 1 书房户型
这样的面积要布置出 4 室效果，那注定不会是非常通敞开阔的。但是，这是一个非常有效的空间利用效率，尤其是它方正的户型。
这套户型的空调外机都整齐地隐藏在屋子的后面，所以当您在阳台或者窗台附近享受清风徐来的时候，您将不会受到空调风扇运转噪声的干扰。
虽然这是一个豪华项目，但并非所有单位都设有私人电梯。只有那些标有“独家”字样的单位有私人电梯。这个 3 卧室加书房户型将不得不使用常规电梯入口。
入户先看到的是右边的厨房，以及客厅/用餐区。
厨房面积不小，呈长方形，有非常合适的台面空间和存储空间。宽度也足够两个人背靠背在厨房忙碌。玻璃隔断也使得空间更为开阔。
厨具全部来自德国美诺（Miele），相信大家对这个高端家居品牌不会陌生。
虽然 98 平方米打造 3+1 已经非常紧凑了，设计师还考虑到居家舒适度，给住户划出了生活小阳台。
生活小阳台直通书房。
这里是客厅和用餐区。如果您仔细观察的话，您会注意到客厅的地砖上的大理石花纹，就像一本打开的两页对照的书本。这是体现品质与品味的地方，每一块大理石都仔细切割排配，并且铺砖的时候保持花纹的一致与和谐。这是设计师专门飞往意大利挑选的适配这个项目风格的特殊大理石。
对于那些喜欢在家招待友人和来客的厨艺爱好者来说，他们看到狭小的用餐区可能会感到有点失望。一张 4 人座的餐桌怎么够呢，至少也得 6 人座吧。但是，考虑到大门到客厅的动线，这样大小的餐桌也只能是万不得已而为之了。
客厅的场景确实好得多，虽然不是特别长，但很宽。此外，3.1 米的楼层高度在这里派上了用场，空间感觉更加宽敞。
从阳台上看，客厅与主卧一墙之隔。这样的设计也还好啦，虽然会有动静分区的问题，但是问题不大——毕竟不是天天都有人在家蹦迪，就算蹦迪也不会用到卧室。
说实话，阳台很长、很大，很多人喜欢这样的户外空间。想想那种亲近自然、呼吸新鲜空气的惬意感吧，最好摆上您所有心爱的小茶桌和茶具。阳台的地板与客厅是同一款大理石——迄今为止，这种连通设计在任何新推出的楼盘中都很少见。这是设计师精心打造出浑然一体的空间延伸感。
浴室配件来自杜拉维特（Duravit），是德国的一家陶瓷浴室配件制造商。我特别喜欢这些小细节，黑色把手、独特的水龙头（施华洛世奇）和毛巾架。荷兰轩将是新加坡第一批使用意大利 F.lli Frattini 品牌的豪华卫生洁具，给用户优雅、永久的奢华使用体验。
在所有卫浴和家居功能的规划过程中，开发商的首席执行官 Francis Koh 特地与他的建筑师和设计团队一起飞往意大利。不仅参观了卫生洁具制造商，还参观了大理石采石场，以选择用于这个项目的大理石块。
设计师的巧思延伸到每个单位的内置衣柜系统的设计——您会发现所有的衣柜和橱柜都配备了除湿机、下拉式吊杆和照明。
其他两个卧室中规中矩，没有什么需要特别夸奖或者吐槽的。哦，对了，其中一间卧室有落地窗。如果您有女儿的话，您一定愿意把这间房分给她。毕竟，哪一位公主不喜欢在清晨拉开窗帘、享受晨光的那个时刻呢。
72 平方米的两卧室户型
说实在话，72 平方米做成两卧室的户型非常不错。但是必须要吐槽的就是这个入户的狭长通道（无法好好利用的空间）。像这样的户型，真的没必要设计这么长的入户通道。如果用来打造储物空间的话，也会看起来很紧凑而且有很多限制。
设计师打一棒子给个枣。这颗枣就是这个户型的色彩和明亮。比起暗色调、威严而庄重的三卧户型，这种两卧室户型看起来明快且温柔。
开放式厨房与用餐区相连。对于那些经常使用厨房的人来说，这可能不是一个很好的选择。台面空间相当有限。但是这里使用的也是美诺的优质厨房用具，品质“豪”不打折扣。
客厅有点紧凑，但是不算太小。
从这个角度看，是不是顺眼很多？
阳台也不小，而且连上主卧的阳台面积，真的算是非常惬意的户外空间了。
站在客厅看卧室。卧室普普通通，只适合放单人床。衣橱倒是不缺。
卫浴空间的大小非常宜人。浴室配件由 F.lli Frattini 设计。我特别喜欢带背光的超大镜子。其他配件由 Duravit 提供。可惜，Senso Wash 浴盆仅供主卧浴室使用。
主卧非常紧凑。储衣空间不算特别宽敞，但是其他的楼盘同样的户型也都差不多只能做到这样了。但是，户外阳台非常讨人喜欢，绝对足够放一两把小椅子。
楼盘布局图
楼盘共有两栋建筑，而且是架高的楼层。因为地势较高，低楼层的单位都是高于街道一层的。
楼盘内的设施包括一个健身房、一个攀岩墙（很罕见的独特设施）、一个地下停车场，两个无边际泳池——一个在低楼层，一个在屋顶面向会所的露台。最值得发朋友圈照片的造型就是 10 米两层楼高的瀑布了，两个字——“豪气”。
楼盘会建造一座连接桥和楼梯，将现有的高架桥连接到公寓的大门口——让居民无需步行到公交车站即可到达高架桥。）
当然，提醒一下小规模项目必须要注意的一点：每个月的维护费用要做好准备，由于公寓的居民人数少，分摊到户的这笔费用可能会高一些。
荷兰轩的楼盘特点总结
白天，荷兰轩是一个充满活力的城市街区，适合各种生活方式。到了晚上，您就会发现这里是就餐和社交的理想场所。长期以来，荷兰村地区一直是深受本地人和外籍人士青睐的高档社区。
- 首先，我要强调荷兰路与泛岛高速公路（PIE）和亚逸拉惹高速公路（AYE）的连通性。而且与 CBD 地区往来也非常方便。
- 其次，这个项目的居民还可以享受附近相当多数量的教育机构，尤其是学前、小学和中学教育机构。因此，对于那些有孩子的家庭来说，您不必太担心在这里能否找到好学校。
- 最后，这个地区的投资价值依然存在。看看附近 30 多年楼龄永久地契的 Jade Mansion 和 Willyn Ville。我们相信这个街区将会在经济复苏时再次迎来集体出售热潮，带动附近的公寓价值提升。
周边楼盘比对
| 楼盘名称 | 地契期限 | TOP 时间 | 均价 | 单位数量 |
| 荷兰轩（Van Holland） | 永久地契 | 2023 | $2,836 psf | 69 |
| Parksuites | 110 年租赁地契 | 2023 | $2,058 psf | 119 |
| Mooi Residences | 永久地契 | 2023 | $2,566 psf | 24 |
| One Holland Village | 99 年租赁地契 | 2025 | $2,675 psf | 551 |
| 绿墩雅苑（Leedon Green） | 永久地契 | 2023 | $2,685 psf | 638 |
我们来看看最近荷兰区的其他新盘。
其中 Parksuites 并不位于荷兰路沿线——它距离道路不远，坐落在一个有地住宅区内。这套公寓与其他3套公寓之间的价格差距也非常大——主要是因为 Parksuites 与其附近的其他转售公寓相比已经存在巨大的价格差距（对某些人来说几乎是两倍），因此 Parksuites 的定价再高的话可能就有很大风险了。
Mooi Residences 是一个更小的项目，占地 1235.8 平方米，只有 5 层楼高，距离荷兰村几百米。
Holland Village Residences 虽然是 99 年租赁地契，但是它的单位均价已经算是相当高了。
绿墩雅苑（Leedon Green）倒是可以考虑一下。但是这是一个卖点完全不同的楼盘。占地更大，拥有的单位数量几乎是荷兰轩的 10 倍。
但是别忘了，荷兰轩定位是高档公寓。我们非常欢迎各位来信或者来电与我们讨论项目是否值得入手，分享市场观点。
最后的最后——亮点与槽点
| 我们喜欢这个楼盘的亮点：
• 两个游泳池 • 连接荷兰路的高架桥 • 独特的室内设计小细节 |
我们不喜欢的缺点：
• 楼间距过近 |
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