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购买新房产或为房贷再融资之前需要知道的事

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-08-21

购买新房产或为房贷再融资之前需要知道的事

房屋贷款利率正在上升,新加坡银行提供的三年期固定利率配套比去年底的 1.15% 年利率至少上升了 1.6 个百分点。在利率可能会继续上升的预期之下,已购房的业主和打算购房的人可以做些什么呢?

身为一名经验丰富的房地产经纪人,安家狮城(AnjiaSG)的创始人郭耀阳(Leo Kwek)先生回答了一些关于房贷利率上升的重要问题供您参考。

问:我今年要买新房。在搜寻合适的房屋贷款时,我应该牢记哪些注意事项?

答:对于我们大多数人来说,买房是我们做出的最重大的财务承诺,因此我们需要相应地在买房时做好研究和计划。

仔细地评估您可以支付多少前端费用(包括首付的现金支出、印花税和律师费用)以及您的每月还款额。我们的本地利率受到全球中央银行政策的极大影响。由于利率一直在上升,因此在计算每月要还款的金额时,您应该考虑使用更高的利率。

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问:我应该选择固定利率还是浮动利率的房贷?从长远来看,哪一个更好?

答:这完全取决于您的需求。如果您更希望在还房贷时更有确定性,以便管理您的现金流,那么固定利率的配套会更合适。相反,如果您对利率波动不太敏感,您可以考虑浮动利率配套。

一些银行还提供部分金额基于固定利率,其余部分与新加坡隔夜平均利率(SORA)等浮动利率挂钩的配套。这种配套使您可以在利率达到高位时灵活地进行提前还贷,而固定利率的部分则可以保护您免受进一步加息的影响。

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问:我有一笔未偿还的房屋贷款。现在是我为房贷再融资的好时机吗?除了利率,我还应该考虑什么?

答:仔细阅读您当前贷款的合同条款。使用房屋贷款计算器或与安家狮城的房贷专家谈一谈,分析一下与市面上的其他贷款相比,您要为您的贷款付出多少钱——不仅仅是在当今的利率下,还要算一算在不同的情况下会产生多少费用。

熟悉您当前贷款的锁定期,以及如果您再融资,是否会有任何法律费用或估价补贴的回扣。

因为您的房贷再融资可能需要一些时间,并且您将受到新的锁定期和任何补贴条款的约束,不妨尽早与我们的房贷专家开展讨论。

问:目前我的储蓄比较宽裕。是把这笔钱用来投资,还是用来提前偿还部分房贷比较好呢?

答:相对于您的还贷义务而言,维持健康的现金流总归是更谨慎的做法。如果您有多余的现金,例如您收到了奖金,是用于投资,还是用于还房款,这个决定将取决于许多因素。

最重要的是,请记住不要忽视您的基本目标,例如:退休或孩子的教育。这将决定您的投资期限、风险偏好和预期回报。

有趣的是,高通胀环境往往有利于投资某些种类的资产,包括房地产和不动产投资信托(REIT)等实物资产,以及黄金等大宗商品。当前,债券收益率也达到了极有吸引力的水平。将更多的钱放在投资预算上是非常有意义的,尤其是如果您希望获得比贷款利率更高的回报的话。

如果您获得了加薪,您可以考虑缩短贷款期限。这会增加您每月的房贷还款额,但可以降低您的整体利息成本。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

我们与新加坡各大银行,律师事务所,移民机构达成长期密切合作关系。

除了房产以外,还能协助您办理移民、留学、开户、银行贷款、法律事务、汇款、保险等,为海外人士落户新加坡助力。

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