为什么圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)不适合胆小者,最便宜的有地住宅售价为 768 万新元

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-05-16

为什么圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)不适合胆小者,最便宜的有地住宅售价为 768 万新元

位于新加坡本岛著名度假胜地的一个美丽角落,圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)自 2006 年开始作为一个住宅区,拥有超过 2,000 套房屋,从高层公寓到豪华别墅。

圣淘沙升涛湾的建立旨在吸引寻找独特房产和稳定国家的热钱。这个相对独特的住宅区会让您的朋友和同事们惊讶地发现您居住在此。

圣淘沙升涛湾的房产有相当多的外国买家,他们主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地区国家的高净值人士(High Net Worth Individuals)。同时,来自香港、台湾和美国的买家也表现出越来越浓厚的兴趣。

我们的研究表明,由于外国投资者的关注,圣淘沙升涛湾的别墅销量可能与 2022 年相当。这是因为边境限制的放宽以及外国买家对新加坡房产的积压需求。

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    2022 年,18 栋别墅以 3.377 亿新元的总交易额出售

    圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)被认为是新加坡数十亿元圣淘沙岛总体规划的核心,被视为世界上最负盛名的综合海滨游艇住宅社区之一。

    圣淘沙升涛湾有限公司(Sentosa Cove Pte Ltd)(圣淘沙发展公司的全资子公司) 是一个政府法定机构,负责圣淘沙升涛湾的总体规划、基础设施开发、项目管理和土地销售。

    人们购买圣淘沙升涛湾房产的原因包括:它是一个靠近海洋的私人飞地,是一个综合性的海滨游艇住宅社区,新加坡的房产价格稳定,适合富人投资,此外还有炙手可热的邮政区号和位于核心中央区的位置。

    截至 2022 年 12 月 15 日,根据已提交的契约(caveats),出售的别墅数量增至 18 栋,总交易额为 3.377 亿新元。

    相比之下,2021 年共有 26 栋别墅易手,总交易额为 4.4044 亿新元。2012 年交易量最高,当时出售了 25 栋别墅,总交易额为 5.139 亿新元(每平方英尺 2,150 新元)。

    还有一些别墅在未提交契约的情况下出售,2022 年有 10 笔这样的交易。许多高净值买家在没有提交契约和涉及保密协议的经纪人的情况下购买这些房产。

    从 768 万到 8,800 万新元的有地住宅

    在房地产网站上出售的最便宜的圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)房产是一栋售价 768 万新元的五居室五浴室联排别墅,占地面积为 2,352 平方英尺。这意味着在 30 年按揭贷款期内,每月的贷款还款额估计为 21,290 新元。该单位包括地下室和阁楼两层。

    新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)独栋别墅

    如果您每月有 21,000 新元的闲钱,这套房子就是为您准备的。别忘了支付 25% 的首付款,即 192 万新元。

    在 2022 年和 2021 年,售价在 1,000 万至 1,200 万新元或每平方英尺 1,300 至 1,400 新元的独立别墅(或独立住宅)大部分已出售。如今,圣淘沙升涛湾别墅的要价已超过 1,300 万新元,每平方英尺 1,700 至 1,800 新元。

    这些房屋之所以受欢迎,是因为圣淘沙升涛湾只有大约 350 栋这样的房子。但超高净值人士(或超级富豪)通常希望拥有至少 15,000 平方英尺的“双地块”,相当于一个优质洋房(Good Class Bungalow,简称 GCB)。

    另一个房源以 8,388 万新元的价格出售三栋别墅,这三栋别墅总建筑面积为 24,285 平方英尺,紧挨着彼此。土地面积为 8,095 平方英尺,每个单位都配有游泳池和游艇泊位。

    别墅还配有游泳池、反射池、室内电梯、私人按摩浴缸、干湿两用厨房、娱乐厅、私人花园和两个起居室。共有七间卧室和六间浴室。

    新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)独栋别墅

    还有一栋 8,800 万新元的六卧室六浴室独立别墅,占地 20,500 平方英尺。这意味着估计的月贷款还款额为 243,949 新元。房产价格为每平方英尺 4,292.68 新元。

    这座房产拥有绝美的海景以及现代化的装置和高品质的内饰。

    对于一套 8,800 万新元的房产,您需要支付 2,200 万新元(25%)的首付款,剩余的 6,600 万新元可以按照 75% 的贷款成数贷款。当然,最好是全额支付这套房产,而不是贷款购买,因为大约 3% 的利息会累积为一笔巨额费用。

    圣淘沙升涛湾的公寓

    圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)豪华公寓的成交价格也随着豪华别墅的价格同步上涨。

    2021 年共有 124 套公寓单元以 4.59 亿新元或每平方英尺 1,614 新元的价格成交。2021 年的成交金额是自 2010 年以来的最高水平,当时 140 套公寓单元以 6.95 亿新元(每平方英尺 2,300 新元)的价格成交。

    去年,共有 107 套公寓单元以 4.8563 亿新元的价格成交,平均每平方英尺 1,945 新元。

    很可能是去年 6 月份推出的 302 套公寓单元御丰轩(Cape Royale)的原因,使得整个 2022 年圣淘沙升涛湾公寓的平均价格上涨。

    共有 75 个单位推出销售(由联合开发商和美集团(Ho Bee Group)和 IOI Properties 共同推出),截至 11 月底已售出超过 73%。已售出单位的平均价格为每平方英尺 2,206 新元。

    许多买家是现金支付,还有一些人通过购买多个单位购买这些公寓。

    作为参考,当 99 年租赁期的公寓御丰轩(Cape Royale)推出销售时,这些单元已经租出了 95%。每月租金为 10,000 至 22,000 新元。

    这些单元包括三居室和四居室。还有 10 套顶层公寓。

    御丰轩(Cape Royale)于 2013 年竣工,是圣淘沙升涛湾仅有的两栋高层公寓之一,另一栋是 293 套公寓单元的升涛舫(The Oceanfront)。圣淘沙升涛湾的其他公寓都是低层建筑。

    外国买家和租赁

    您可能已经注意到越来越多的外国人在圣淘沙放松身心,看起来就像他们住在那里一样。实际上,他们很可能真的住在那里。

    在圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove),外国人只允许购买一栋独立住宅,并且必须是供自己使用的。只有新加坡公民才允许购买多栋独立住宅并出租。

    外籍人士也被圣淘沙湾提供的海滨生活方式所吸引。这推动了租赁需求。对于独立住宅,租金已经从一年前的 18,000 – 25,000 新元翻倍至如今的 40,000 – 50,000 新元。有些新上市的房源租金至少为每月 60,000 新元。

    有吸引力的租金价格吸引了一些新加坡投资者购买公寓出租。一些新加坡人还将这些房屋作为聚会之家或度假之家购买。

    对于希望购买/收购圣淘沙升涛湾受限住宅物业的外国人,他们可以从新加坡土地管理局土地交易批准组(Land Dealings Approval Unit,简称 LDAU)获得快速批准。

    圣淘沙升涛湾受限住宅物业的外国购房者还可以根据这个计划申请长期社交访问通行证(long-term social visit pass),以便进入新加坡。圣淘沙升涛湾有限公司(Sentosa Cove Pte Ltd)代表圣淘沙发展局(Sentosa Development Corporation)代理管理圣淘沙升涛湾的长期社交访问通行证(Long-Term Social Visit Pass,简称 LTSVP)计划。

    为什么新加坡政府提供这些通行证或快速批准?我如何才能符合这些计划的资格?

    目的是方便外国个人及其家庭居住在圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)。它提供了进入新加坡的便利。

    要符合 LTSVP 计划的资格,申请人需要在圣淘沙湾拥有至少一处受限住宅物业(仅包括土地或土地上的建筑),用于自住(不允许出租)。LTSVP 计划于 2006 年 7 月 1 日实施。

    对于圣淘沙升涛湾受限住宅物业所有者,LTSVP 在首次申请时有效期为最长三年。只要申请人保持其圣淘沙湾受限住宅物业的自住身份,且未违反长期社交访问通行证计划条款和条件,LTSVP 将保持有效。

    申请人的家庭成员,包括配偶、未婚子女(无论是否成年)、父母和配偶的父母都有资格单独申请 LTSVP 计划。

    同时,⚠️请注意:申请人出售其圣淘沙升涛湾受限住宅物业可能会导致申请人及其家庭成员的长期社交访问通行证被取消。

    圣淘沙升涛湾的便利设施

    附近有超过 15 家餐厅和酒吧,例如 Rock Bar Burger & Steakhouse、Miska Café、Greenwood Fish Market、Mykonos On The Bay、Two Chefs Bar 和 Blue Lotus Singapore。

    新加坡圣景湾(Quayside Isle@Sentosa Cove)

    Quayside Isle 距离圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)仅几步之遥,您可以乘坐巴士或快速驾车去用餐。还有像 Jasons Deli 和 Cold Storage Sentosa Cove 这样的超市。

    学校包括 Quayside Isle Preparatory School 和 Trident Marine Asia。Healthcare Medical @ Sentosa 提供健康紧急服务或定期健康检查。

    还有独特的自然景点,如圣淘沙 Serapong 礁石,住宅区可以轻松前往圣淘沙岛的其他地区,包括海滩。

    还有一些酒店,如 W Singapore 和 One15 Marina Sentosa Cove。W Singapore 是一家拥有 240 间客房的五星级豪华度假酒店,以提供各种服务和设施而闻名,包括 Whatever/Whenever 服务。该酒店与位于 Quayside Isle 的 228 个住宅单元(W. Residences)相连。

    One15 Marina Sentosa Cove是一家位于圣淘沙湾码头的精品 26 间客房酒店。它还是一个会员俱乐部,并负责圣淘沙升涛湾游艇码头的泊位安排。

    您还可以在 ONE°15 Marina Sentosa Cove 的 Spa Rael 和 W Singapore 的 AWAY Spa 享受舒适的水疗服务。

    新加坡圣淘沙名胜世界(RWS)

    只需短暂驾驶,您就可以抵达位于圣淘沙岛的新加坡环球影城(Universal Studios)。那里有丰富的美食选择以及主题公园。

    您还可以从圣淘沙岛轻松驾车 10 分钟到达城市,参观附近的购物中心怡丰城(VivoCity),以满足其他需求或探索更多便利设施。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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