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愿意为连通性和便利性多付费:新加坡买房调查

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-08-21

愿意为连通性和便利性多付费:新加坡买房调查

调查结果要点

大多数接受调查的人都表示愿意增加买房预算购买更具连通性和便利性的房子——关于这一日益瞩目的问题,安家狮城(AnjiaSG)的一项调查结果如此显示。鉴于最近拥车证(Certificate Of Entitlement,简称 COE)的费用已超过 10 万元,汽车拥有成本正在不断提高,此调查结果并不令人感到惊讶。因此,许多人正在重新权衡相比于拥有一辆车,住在一个交通便利的地方是否是一种更可持续和划算的选择。

四分之一的受访者还表示愿意增加 10% 以上的住房预算,以购买可直通地铁的房子。受访者还认为房子的便利性是非常重要的,房子附近最好要有便利设施,例如超市和负担得起的餐饮。值得注意的是,受访者认为房子的便利性和连通性比房子是否位于中心地段更重要。

调查方法和受访者画像

安家狮城一项于 6 月 17 日至 30 日间进行的有关房子连通性和便利性的在线调查,共收到了 1,247 份有效回复。大多数受访者的年龄在 41 至 65 岁之间(68%),其中 45% 居住在组屋,其次是公寓(38%)和有地住宅(16%)。

受访者画像

购买意向

361 名受访者表示,他们预计在未来 12 个月内购买住宅房产。其中,57.9% 的受访者计划买房用于自住,平均预算为 190 万元。大多数人(77.8%)考虑在连通性和便利度较好的综合发展项目(integrated development)里购买一个单位。

购买性质和平均预算

超市、廉价餐饮和地铁是最重要的便利因素

超市被认为是综合发展项目中最重要的便利设施;87% 的受访者表示超市很重要。廉价餐饮(69%)和到地铁站的步行距离(66%)是最重要的三大便利因素。

另一方面,大型健身房、到工作场所的步行距离和美容服务被认为是最不重要的便利因素。

愿意为连通性和便利性多付费

汽车拥有成本的上涨将导致更多的人依赖公共交通,因此是否能轻松快捷地搭乘地铁是至关重要的因素。在购买杂货和其他日常必需品时,可步行直达的超市也可减少购物时间和距离。

附近的公共交通节点为居民带来了备受欢迎的连通性,因此 85% 至 92% 的受访者表示愿意为附近有此类设施的房子支付更多的钱也就不足为奇了。受访者也愿意增加他们的住房预算以居住在超市(83%)和负担得起的餐饮(78%)附近。同样,租户愿意为靠近上述设施的房子支付更高的租金,这对有意投资此类房产的投资者来说也是个好的征兆。

我们的调查结果还表明,直接、经过有遮盖设施的通道进入地铁站可以显著提升房产的价值,27% 的受访者愿意为此类房产增加至少 10% 的住房预算。此外,19% 的人愿意增加 10% 的住房预算,以住在地铁站的步行距离内。

许多受访者认为超市和负担得起的餐饮是重要的便利设施,但相比之下(与地铁直达通道相比),他们并不愿意为这些便利设施附近的房子支付更多的费用。这也很好地表明了连通性比便利性更受重视。

此外,与投资者相比,更多的自住业主愿意为临地铁付费。这非常好理解,因为自住业主可直接受益于直达交通节点的连通性。

自住业主更愿意为连通性付费

时间就是金钱

68% 的受访者同意或强烈同意,他们可以增加综合发展项目的住房预算以节省未来的交通费用。如果他们的日常通勤时间可以缩短,这一倾向就更加明显。

为了在日常通勤时节省 5 分钟,4% 的受访者愿意将住房预算增加 10% 以上;可节省 30 分钟和 1 小时的受访者分别愿意增加 12% 和 36% 的住房预算。事实上,如果可以节省 30 分钟的通勤时间,大多数受访者愿意在住房预算上多花 5%–10% 以上的钱。这种情况非常形象的展示了时间就是金钱。

愿意为更短的通勤时间多付费的受访者比例

连通性和便利性胜过中心地段

人们通常认为新加坡中区(Central Area, Singapore)是理想的居住区,因为这里靠近中央商务区和乌节路(Orchard Road)。然而,五分之四的受访者表示,与位于市中心、连通性和便利性低的房子相比,他们更喜欢位于非中心地段但交通便利且附近有便利设施的房产。

连通性和便利性胜过中心地段

相比于中心地段,人们更偏好便利性和连通性是很容易理解的。这也反映在中央区以外(OCR)的房地产价格上涨之上,例如: AMO Residence 的推出备受市场热捧(开盘首天卖出超过 98% 的单位),春景花园(Chuan Park)和华洋楼(Euro-Asia)近期已集体出售,项目重建的预期价格将超过每平方英尺 2,200 元。

综合发展项目非常稀有且需求旺盛

新推出的综合发展项目普遍受到买家热捧。例如,407 个单位的鑫丽嘉园(Piccadilly Grand),项目拥有衔接花拉公园地铁站(Farrer Park MRT)的通道,在 5 月一经推出就在周末期间售出了 77% 的单位。一个月后,售出率就提高到了 80%。

去年 3 月推出的名汇庭苑(Midtown Modern)在开售的周末就售出了 61% 的单位。由于地处武吉士(Bugis)中心,位置优越,这个拥有 558 个单位的项目在 6 月份的售出率达到了 76%。

我们的调查结果显示便利性和连通性胜过中心地段。最有代表性的示例莫过于盛港嘉园(Sengkang Grand Residences),在 2019 年 11 月推出时就售出了 680 个单位中的 32%。该项目已售完。

此外还有于去年 7 月推出的综合项目 Pasir Ris 8,在第一个周末就迅速售出了 487 个单位中的 85% 以上。截止 6 月份,其售出率已增至 90.3%。综合发展项目的热销促使其他开发商纷纷重新定价。

现在,所有的目光都集中在国浩房地产(GuocoLand)开发的曲水伦庭(Lentor Modern)上,项目预计于今年 9 月开售。这座拥有 605 个单位的综合发展项目与汤东线(Thomson East Coast Line)的伦多地铁站(Lentor MRT)直接相连,距离乌节路(Orchard)仅 9 站距离。这个楼盘配备了 9 万 6,000 平方英尺的商业空间,包括一个 1 万 2,000 平方英尺的超市和一个 1 万平方英尺的儿童保育中心。建成后,这个项目将成为东北区发展总体规划下新的伦多山路(Lentor Hills)社区的一部分。附近的学校有安德逊小学(Anderson Primary School)、长老会中学(Presbyterian High School)、美华小学(Mayflower Primary School)和圣尼各拉女校(CHIJ St. Nicholas Girls’ School)。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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