新加坡房价走势(2022年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-18

新加坡房价走势(2022年)

尽管受冠状病毒(Covid-19)的影响,新加坡房价在冠病期间表现坚韧,2020 年的私宅价格仍上涨了 2.2 %

2021 年的新加坡私宅价格加速上涨,私宅转售价格连涨 15 个月,而非有地私宅转售价格连续 12 个月上涨,创八年新高。

新加坡私宅价格连续五年走高,2021 年全年的新加坡房价上涨 10.6%,创 2010 年以来最大涨幅!

新加坡租房需求大于供应,推动私宅租金继续攀升,2021 年全年上涨 11.4%!

但政府在 2021 年 12 月 16 日实施了最新一轮房地产市场降温措施,接下来的一两个季度,销售量和价格增长会放缓。

新加坡私宅价格增速显著放缓,在 2022 年第一季环比上涨 0.4%,远低于前一季的 5% 涨幅。

本地资深房地产经纪人郭耀阳(Leo Kwek)认为随着新加坡经济持续复苏,我国放宽入境政策促使海外买家重返新加坡置业,今年接下来的新加坡房价走势料价格将上升多达 5%。

新加坡房价走势2021冠病期间表现坚韧私宅价格去年升2.2%

根据市区重建局 (URA)在1月22日公布的完整房地产数据显示,去年第四季价格环比上扬了 2.1 %,全年同比上升 2.2 %

2020 年开发商共售出 9,982 套私人住宅(不包括行政公寓),而前年的销量为 9,912 套。

去年的购房需求多数被本地买家推动,占整体私人住宅交易的 82 %

“根据 URA Realis 的数据,这是自 2001 年以来新加坡人购买私人住宅的最高比例,当时新加坡人占总销售额的近 84 %。”

2021年的新加坡房价走势

分析师普遍认为楼市增长势头将随着经济反弹而持续下去,今年的新加坡房价可能取得 2 %至 4 %的增长

新加坡房价走势2021私宅价格今年料上扬高达4%

由于现在市面上“库存”新房逐渐消耗,新加坡房价的涨幅有可能高达 5.5 %

新加坡房价走势2021私宅价格今年料上涨5.5%

近期经济分析师根据最近情况,又预测了一波今年新加坡的经济数据。

金融管理局最新发布的最新经济师调查报告 (Survey of Professional Forecasters),结果比去年年底预测更高了。

经历过 2020 年的低谷,新加坡的经济真的要触底反弹了吗?

报告说新加坡今年有望增长 5.8 %,高于三个月前预测的 5.5 %。

新加坡房价走势2021经济师调高对我国今年增长预测至5.8%

2020 年,经济萎缩 5.4 %,新加坡房价却上涨 2.2 %。
2021 年,经济预测增长 5.8 %,新加坡房价将会如何呢?

就拿 2 月份来说,转售价与去年同期相比上升 4.4 %,而且这已经是新加坡非有地私宅转售价格连续七个月上涨了

新加坡房价走势2021我国非有地私宅转售价七个月连涨2月份环比杨升1%

今年 3 月份的转售量环比增长 28.9 %,共有 1662 个单位转手,创过去 10 年来新高,同时转售价格也连续八个月上涨!

新加坡房价走势2021我国3月非有地私宅转售量创10年新高

今年首季新私宅销量达 3,574 个单位,已经高于冠病疫情前的平均水平了!

新加坡房价走势2021首季新私宅销量超越疫情前水平

今年第一季私宅价格上涨 3.3 %,更是近三年来最大增幅!

我国首季私宅价格涨3.3%为近三年来最大增幅

今年 3 月份高档私宅销量创七年多来新高,称霸本地私宅销量排行榜。

高档私宅销量创七年新高

全球经济增长预计今年第二季加速,新加坡金融管理局(MAS)估计我国今年全年经济增长将高于 6 %

金管局预计新加坡今年全年经济增长料高于6%

新加坡经济好转以及活动逐步恢复,进一步提振本地房地产行情指数连续四个季度好转

国大房地产行情指数连续四个季度好转

非有地私宅 4 月份转售量环比增长 7.9 %,逼近 2,000 个单位大关,创过去 11 年来新高,同时转售价格也连续九个月上涨

新加坡非有地私宅4月份转售量环比增长7.9%,逼近2000个单位大关,创过去11年来新高

根据莱坊公布的《全球房价指数》报告显示,低利率和集体出售市场溢出的需求推动新加坡的非有地私宅价格过去一年上升 6.1 %,在亚洲涨幅最大!

新加坡非有地私宅价格过去一年上升6.1%,在亚洲涨幅最大

由于新加坡私宅市场需求强劲促使政府提高今年下半年的私宅供应量,环比增加 24.6 %,创下 2016 年下半年以来的最大增幅。但一些市场分析师认为供应量保守谨慎,不足以应付市场需求

新加坡私宅市场需求强劲,下半年供应量创五年来最大增幅

经济师调高新加坡今年经济增长,预测今年全年可增长 6.5 %,高于 3 月份 5.8 %的预估。

经济师调高新加坡今年经济增长预测至6.5%

新加坡 5 月份非有地私宅转售价环比上扬 1 %,连续七个月走高!

新加坡5月份非有地私宅转售价环比上扬1%,连续七个月走高

新加坡私宅价格连续五个季度上升,今年第二季环比上涨 0.9 %

新加坡私宅价格连续五个季度上升,今年第二季环比上扬0.9%

新加坡非有地私宅转售价格在 6 月份环比上涨 0.1 %,涨幅不如 5 月的 0.9 %,转售量则环比减少 12.6 %。

新加坡非有地私宅转售价6月份环比上涨0.1%

受到发展成本上涨,促使本地房地产业者今年第二季的新加坡房地产行情指数稍微放缓,在连续四个季度上升后下跌,从今年第一季的 6.8 下跌至第二季的 6.7。

新加坡第二季的房地产行情指数稍微放缓

新加坡非有地转售私宅市场受新私宅价格上涨带动,转售价 7 月环比上涨 1 %,销量上升 22.5 %!

新加坡非有地私宅转售价格7月环比上涨1%,销量上升22.5%

新加坡第二季经济同比扩张 14.7 %,下半年预料将持续复苏,新加坡贸工部(MTI)把全年经济增长预测上修到 6 %至 7 %

新加坡第二季经济同比扩张14.7%,全年经济增长预测上修到6%至7%

新加坡私宅销量未受重返高警戒解封第二阶段影响,7 月份共售出 1,589 个新私宅单位,环比大增 82.2 %

新加坡私宅销量未受重返高警戒解封第二阶段影响,7月份共售出1589个新私宅单位,环比大增82.2%

据莱坊报告新加坡位于黄金地段的非有地私宅今年上半年销售达 20 亿元,比去年下半年增加一倍,创下自 2010 年下半年以来的 10 年半最高水平

据莱坊报告新加坡位于黄金地段的非有地私宅今年上半年销售达20亿元,比去年下半年增加一倍,创下自2010年下半年以来的最高水平

新加坡楼市过去一年多来逐步升温,整体私宅价格连续五个季度上升,累积涨幅达 7.6 %。发展商抢滩竞标激烈,私宅供地追不上强劲需求

发展商抢滩竞标激烈,私宅供地追不上强劲需求

新加坡今年首七个月有 9,160 个非有地私宅单位转售,超越前两年的全年纪录

新加坡非有地私宅今年首七个月9160单位转售,超越过去两年纪录

新加坡非有地私宅转售价格连续九个月走高,7 月份环比上涨 0.4 %。

新加坡非有地私宅转售价格连续九个月走高,7月份环比上涨0.4%

根据新加坡金融管理局分布最新的经济师调查报告,今年新加坡经济增长的中位数预测是 6.6 %。

据新加坡金融管理局分布最新的经济师调查报告,今年经济增长的中位数预测是6.6%

尽管 8 月碰上俗称“鬼月”的农历七月,但新加坡非有地私宅转售价格仍环比上涨 0.5 %。

主要原因是郊区私宅供不应求,加上 8 月是组屋转售活动今年以来最活跃的月份,许多组屋提升者寻找替代房屋,带动了对转售私宅的需求。

尽管8月碰上俗称“鬼月”的农历七月,但新加坡非有地私宅转售价格仍环比上涨0.5%

市中心私宅需求增加,带动该地区房价上涨。

过去五年新加坡市中心私宅的平均中位数尺价从 2016 年的 2,022元,增至今年 2,566元,创新历史新高,增幅达 27 %!

过去五年新加坡市中心私宅单位增四成尺价创新高

新加坡豪华私宅受更多富豪青睐,每平方英尺售价今年第三季同比上涨 5.2 %至 2,652 元。

新加坡豪华私宅受更多富豪青睐,第三季尺价上涨5.2%至2652元

新加坡非有地私宅转售价格连续 10 个月上涨,8 月份环比上涨 0.8 %,创近八年来新高!

新加坡非有地私宅转售价格连续10个月上涨,8月份环比上涨0.8%,创近八年来新高

新加坡私宅价格今年第三季继续以平稳速度攀高,增幅为 0.9 %,略高于上一季度的 0.8 %增幅。

分析师看好接下来的新加坡房价走势,认为全年价格至少增长 5 %至 7 %。

新加坡私宅价格今年第三季再攀高,增幅为0.9%

新加坡第三季经济同比增长 6.5 %,连续第三个季度扩张。

新加坡第三季经济同比增长6.5%,连续第三个季度扩张

新加坡 9 月份推出的新私宅单位不多,加上少了大型项目,销量连续两个月下跌,环比减少 31.4 %至 834个单位。

新加坡9月新私宅销量环比减31.4%至834个

新加坡私宅价格加速上涨,今年第三季进一步增长 1.1 %,增幅高于前一季的 0.8 %。

市场分析师认为随着新加坡经济持续复苏,以及海外买家重返新加坡置业,私宅市场今年接下来料保持热络,今年新加坡房价走势的涨幅估计介于 6 %至 7 %,超越过去两年的水平。

新加坡私宅价格第三季上涨1.1%

新加坡非有地私宅转售价格连续 11 个月上涨,9 月份环比上涨 1.3 %,创八年新高!

新加坡非有地私宅转售价格连续11个月上涨,9月份环比上涨1.3%,创八年新高

新加坡经济持续从 2020 年的大幅萎缩中稳步复苏,今年和明年的经济预计增长 6.3 %和 4 %

新加坡今年和明年经济增长料为6.3%及4%

新加坡私宅转售价格连涨 15 个月,10 月份环比上涨 0.7 %;转售量则连跌两个月,环比下跌 6.3 %。

新加坡私宅转售价格连涨15个月,10月份环比上涨0.7%

新加坡 10 月份的新私宅销量增加 9 %至 909 个单位,扭转连续两个月跌势。

尽管政府维持参观私宅展厅的限制,但在 10 月份推出的新私宅单位比 9 月份高出两倍,达到 661 个。

扭转连续两个月跌势,新加坡的10月份新私宅销量增9%至909个单位

新加坡房地产业者担忧发展成本和利率上扬的风险,今年第三季房地产行情指数稍微比前一季放缓。

新加坡第三季房地产行情指数稍微放缓

新加坡房地产投资者买豪宅不手软,10 月份的高档私宅销量大涨

荣登 10 月份销售榜首的豪宅卓苑(Jervois Mansion)的每平方英尺成交价中位是 2,553元

新加坡房地产投资者买豪宅不手软,10月份的高档私宅销量大涨

集体出售市场去年冷飕飕,一整年只有四个项目成交。

不过,随着新加坡私宅需求强劲也带动集体市场升温,成交数目从年初至今已增加一倍,而且不乏破亿元的交易!

新加坡私宅需求强劲带动集体市场升温

新加坡非有地私宅转售价格连续 12 个月上涨,10 月份环比上涨 0.5 %,创八年新高!

新加坡非有地私宅转售价格连续12个月上涨,10月份环比上涨0.5%,创八年新高

新加坡今年经济增长料达 7.1 %,排亚细安六国之首。

新加坡今年经济增长料达7.1%,排亚细安六国之首

新加坡新私宅在 11 月份售出 1,546 个单位,环比大涨 70.1 %,创 10 年来最高纪录

11 月的销量也远比 10 月的 909 个多,是自 2011 年 11 月以来的最高销量。

新加坡新私宅在11月份售出1546个单位,环比大涨70.1%,创10年来最高纪录

新加坡私宅转售价连涨 16 个月,11 月份环比上升 0.8 %;交易量则扭转跌势,环比上扬 2.4 %。

新私宅项目因疫情限制导致竣工日期延后,一些买家或因完工时间过长,转而在转售私宅市场买房,预料转售私宅价格会继续上涨。

新加坡私宅转售价连涨16个月,11月份环比上升0.8%

新加坡私宅市场交易火热,11 月份推出的单位数量环比大幅增加 94.1%,带动销量环比增加 69.8%。

新加坡11月新私宅销量环比增加七成

政府推出新一轮新加坡房地产降温措施,宣布从 2021 年 12 月 16 日起,额外买方印花税(ABSD)调高 5% 至 15%,以及把规定每月贷款总偿债比率(TDSR)从不可超过收入的 60% 收紧至 55%。

政府推出新一轮新加坡房地产降温措施

配合降温措施双管齐下,政府宣布明年上半年的政府售地计划下(GLS)将推出五幅正选名单地段,共可建造 2785 个私宅单位,使私宅供应量环比增加 40%。

政府增加组屋及私宅供应

新加坡非有地私宅转售价连续 13 个月上涨,今年 11 月份的转售价格指数环比上升 0.5% 至 164,创 12 年多来的新高。

分析师预计,转售价接下来会在降温措施的影响下放慢涨势。

新加坡非有地私宅转售价连续13个月上涨

新加坡经济强劲反弹,2021 年全年经济增长 7.2%,是 2010 年以来最快的年度增速。

2021年新加坡全年经济增长7.2%

新加坡私宅价格连续五年走高,2021 年第四季大涨 7.3%,导致 2021 年全年上扬 10.6%,创 2010 年以来最大涨幅!

新加坡私宅价格连续五年走高,2021年第四季大涨7.3%

新加坡的其他中央区(RCR)的中档公寓价格在 2021 年的涨幅最大,上涨 16.9%。

至于 2020 年第四季,这类公寓价格也上扬 7.3%,创下自 2010 年第一季以来的最大季度涨幅。

新加坡中档私宅价格在2021年上涨16.9%

第一轮房地产降温措施似乎对私宅交易量产生一些影响,在 2021 年 12 月 16 日措施实施后,交易量立即大跌近六成。

分析师认为年底季节性因素也影响交易。

降温措施出台后私宅交易量大跌近六成

新一轮房地产降温措施暂时无阻新加坡私宅转售价涨势,去年 12 月转售价第 17 个月连涨,环比上升 1%,全年则上涨 10.3%。

新加坡私宅12月转售价环比上涨1%

新加坡租房需求大于供应,推动私宅租金继续攀升,去年 12 月份环比上涨了 1.1%,2021 年全年上涨 11.4%。

新加坡私宅租金2021年全年上涨11.4%

新加坡私宅价格连续五年走高,2021 年全年上涨 10.6%,和本月初的官方预估数字一致,有地和非有地私宅皆创 2010 年以来最大涨幅!

新加坡私宅价格2021年上涨10.6%,连续五年走高

新加坡去年 2021 年全年经济增长比初步预估更强劲,在制造业、金融与保险及批发贸易的推动下,全年扩张 7.6%,从前一年萎缩 4.1% 中强劲反弹。

扭转前年萎缩4.1%,新加坡经济2021年强劲反弹7.6%

新加坡非有地私宅转售价增速加快,2022 年 1 月份转售价环比上扬 0.7%,高于前一个月的 0.5%。

新加坡非有地私宅转售价增速加快,2022年1月份转售价环比上扬0.7%,高于前一个月的0.5%

新加坡整体私宅租金连续五个月上升,今年 1 月份环比上涨 1.6%,私宅租出单位也环比增加 3.9%。

新加坡整体私宅租金连续五个月上升,今年1月份环比上涨1.6%,私宅租出单位也环比增加3.9%

额外买方印花税(ABSD)调高可能促使想要购买未建成私宅项目的人先卖掉手上房屋并转向租房,以及租赁市场供不应求的情况,新加坡本地私宅租金今年可能强劲上扬 10% 至 15%。

新加坡本地私宅租金今年可能强劲上扬10%至15%

碰上农历新年淡季,加上库存减少及缺少新项目推出,新加坡 2 月份新私宅销量环比锐减 22.5% 至 527 个单位。

碰上农历新年淡季,加上库存减少及缺少新项目推出,新加坡2月份新私宅销量环比锐减22.5%至527个单位

新加坡私宅供不应求促使本地整体私宅租金连续 6 个月上升,今年 2 月份环比上涨 1.4%。

新加坡租赁市场供不应求促使本地整体私宅租金连续6个月上升,今年2月份环比上涨1.4%

因农历新年淡季,外加缺少较大型新项目推出,新加坡 2 月私宅销量跌超过 20%,近两年最低单月成绩。2 月畅销私宅都是已推出市场的项目挂帅,整体销量有所下滑。

因农历新年淡季,外加缺少较大型新项目推出,新加坡2月私宅销量跌超过20%,近两年最低单月成绩

新加坡私宅价格增速显著放缓,在 2022 年第一季环比上涨 0.4%,远低于前一季的 5% 涨幅。

新加坡私宅价格2022年首季环比上涨0.4%,增速显著放缓

新加坡私宅供应有限应付不了租赁需求,本地私宅租金连续第 15 个月上涨,今年 3 月份整体租金环比上升 2.9%,是有记录以来的最大涨幅。

新加坡私宅租金连续15个月上涨,2022年3月环比涨幅创记录

3月份的新加坡新私宅销量环比增加 20.7% 至 654 个单位。分析师表示,这显示买家已渐接受去年 12 月推出的新一轮房地产降温措施所带来的影响。

2022年3月份新加坡新私宅销量环比增加20.7%至654个单位

新加坡第一季私宅价格环比上涨 0.7%,大幅度低于前一季的 5% 增长。分析师预计第二季将推出更多新项目,市场接下来可能回温。

新加坡第一季私宅价格环比上涨0.7%,大幅度低于前一季的5%增长

新加坡房地产市场已适应新一轮降温措施的影响,3 月份新私宅销量上涨。

新加坡房地产市场已适应新一轮降温措施的影响,3月份新私宅销量上涨

建材和能源价格上涨推高建筑工程成本,橙易产业研究与咨询部预计今年整体私宅价格指数会上涨到最多3%。

橙易产业研究与咨询部的最新报告料今年全年整体私宅价格指数上涨到最多3%

市场需求坚挺,推动新加坡非有地私宅转售价连续 21 个月上升,4 月份环比上涨 0.7%。

连续21个月上升,新加坡非有地私宅转售价4月上涨0.7%

市场可供出租的公寓严重短缺,租出单位虽锐减,4 月组屋与私宅租金继续攀升。私宅租金连续 16 个月上涨,环比上升 2.3%。

租出单位虽锐减,4月组屋与私宅租金继续攀升

如果您想多了解新加坡房价走势或有其他疑问,欢迎通过下面的联系表格或联系方式;

电话:+65 9762 1726
微信:leokweksg
Whatsapp:点击这里

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

我们与新加坡各大银行,律师事务所,移民机构达成长期密切合作关系。

除了房产以外,还能协助您办理移民、留学、开户、银行贷款、法律事务、汇款、保险等,为海外人士落户新加坡助力。

    联系表格

    +65 9762 1726
    [email protected]

    安家狮城地产集团 (Anjia Property Organisation)

    大巴窑六巷480号, #10-01
    新加坡邮区310480

    房地产代理理事会执照注册号:L3008022J / R061721D